El mercado inmobiliario húngaro continuó su recuperación en 2025, y los precios subieron un 20 % en términos nominales y un 15 % teniendo en cuenta la inflación. El número de transacciones registradas se acercó a las 136 000, y la cifra definitiva, según las estimaciones de la Oficina Central de Estadística de Hungría (KSH), debería superar las 140 000 transacciones, según indica el último informe anual sobre el mercado.
No obstante, la KSH aún no ha publicado estadísticas detalladas para el año 2025 con el desglose de los compradores de viviendas por nacionalidad. El último análisis completo disponible muestra que, en 2024, los ciudadanos extranjeros adquirieron en Hungría 6.600 viviendas por un valor total de unos 834 millones de euros. Esto supuso un aumento del 5,2 % en el número de viviendas con respecto al año anterior.
De este modo, los extranjeros representaron alrededor del 5 % de todas las transacciones inmobiliarias en Hungría en 2024, mientras que, en términos monetarios, su participación en el volumen de negocio del mercado fue del 6,4 %. En total, ese año se vendieron en el país unos 131 100 inmuebles.
Tras un descenso de la actividad en 2023, el número de transacciones en Hungría aumentó en 2024 un 25 %, hasta alcanzar los 131 100. En 2025, el crecimiento continuó: al cierre de los datos, la Oficina Central de Estadística (KSH) había registrado 135 700 ventas, de las cuales 128 200 correspondieron al mercado de segunda mano y unas 7 600, a viviendas de nueva construcción. Se espera que el número definitivo de transacciones supere las 140 000.
El mercado se dinamizó de forma especialmente notable en la segunda mitad del año, tras la puesta en marcha del programa estatal de créditos hipotecarios con condiciones favorables «Home Start». En septiembre, el número de ventas fue un 47 % superior al del año anterior, y en el cuarto trimestre la KSH estimó un crecimiento interanual del número de transacciones de aproximadamente el 10 %.
En Budapest, el precio medio por metro cuadrado de la vivienda de segunda mano en el cuarto trimestre de 2025 se situó en unos 3.240 euros.
El precio medio de los inmuebles vendidos alcanzó aproximadamente los 184.000 euros. Los pisos de construcción prefabricada se vendieron, de media, por unos 165 000 euros, mientras que las viviendas unifamiliares alcanzaron los 284 000 euros.
El precio por metro cuadrado en la capital aumentó un 21 % en un año. Sin embargo, en algunos segmentos el crecimiento fue aún mayor: los pisos de construcción prefabricada se encarecieron aproximadamente un 35 %.
Fuera de la capital, a finales de 2025 los precios más altos entre los centros administrativos se registraron en Debrecen —unos 2,62 mil euros por metro cuadrado—, en Győr — 2,45 mil euros, en Veszprém — 2,44 mil euros y en Szeged — alrededor de 2,38 mil euros por metro cuadrado.
A pesar de que se dispone de estadísticas generales prácticamente completas para el año 2025, la última clasificación detallada de compradores por nacionalidad publicada por la KSH se refiere, por el momento, al año 2024.
En ese año, los ciudadanos extranjeros adquirieron 6,6 mil viviendas, lo que supone un aumento del 5,2 % con respecto a 2023.
El valor total de los inmuebles adquiridos por extranjeros ascendió a aproximadamente 834 millones de euros, lo que representa el 6,4 % del volumen de negocio del mercado inmobiliario húngaro.
Estadísticas por principales grupos de extranjeros en 2024:
Alemania: 1 369 inmuebles
China: 708
Rumanía: 671
Eslovaquia: 671
Países Bajos: 438
Vietnam: 329
Austria: 268
Rusia: 185
Ucrania: 144
Israel: 137
Las diferencias entre los distintos grupos de extranjeros son especialmente evidentes en cuanto a la ubicación geográfica de las compras.
Los ciudadanos chinos realizaron el 91,5 % de sus transacciones en Budapest; los vietnamitas, el 96 %; y los rusos, el 84,9 %.
Los ucranianos se orientaron mucho menos hacia la capital: solo el 39,6 % de las viviendas que adquirieron se encontraban en Budapest. Así pues, la mayoría de los compradores ucranianos optaron por otras ciudades y regiones de Hungría.
Los alemanes, a pesar de ocupar el primer puesto en número de transacciones, prácticamente no se concentraron en la capital: solo el 8 % de sus compras se realizaron en Budapest. La KSH destaca la elevada actividad de los ciudadanos alemanes en pequeñas localidades del sur y el oeste de la región del Danubio.
El precio medio de una vivienda adquirida por un ciudadano ucraniano fue de unos 96 000 euros, y el precio medio por metro cuadrado, de aproximadamente 1 350 euros.
A escala de toda Hungría, los extranjeros representan alrededor del 5 % del número de transacciones, aunque en Budapest su influencia es considerablemente mayor. En 2024, a los ciudadanos extranjeros les correspondió el 7,8 % de las compras de viviendas en la capital y el 10 % de su valor total.
En las zonas del interior de Pest, los extranjeros participaron en aproximadamente el 19 % de todas las transacciones y, en términos de valor, representaron alrededor del 26 % del mercado. En este sentido, destacaron especialmente los compradores chinos y vietnamitas.
De este modo, las estadísticas oficiales más recientes ya permiten evaluar el mercado inmobiliario húngaro correspondiente a 2025: cerca de 136 000 transacciones registradas, con la perspectiva de superar las 140 000 tras el procesamiento definitivo de los datos, un aumento de los precios del 20 % y un posterior encarecimiento significativo de la vivienda en Budapest y en la mayoría de las grandes ciudades.
Sin embargo, aún no se ha publicado la distribución de las compras por nacionalidad correspondiente al año 2025.
Fuente original: Oficina Central de Estadística de Hungría (KSH).
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El Parlamento de Hungría eligió al expresidente del Tribunal Supremo András Baka como nuevo presidente del país, lo que se convirtió en otra etapa importante de la reestructuración del sistema político húngaro tras el fin de los 16 años de gobierno de Viktor Orbán.
El 11 de agosto, 140 diputados votaron a favor de la candidatura del jurista de 73 años y seis se pronunciaron en contra. Los representantes del opositor Fidesz no participaron en la votación en protesta por la finalización anticipada del mandato del anterior presidente, Tamás Sulyok. Baka deberá asumir oficialmente el cargo el 19 de agosto.
La elección de Baka tiene, ante todo, importancia política e institucional. El presidente de Hungría no dirige el Gobierno ni determina la política económica o exterior del país, pero puede desempeñar el papel de contrapeso constitucional frente a la mayoría parlamentaria y el Consejo de Ministros. Esta función adquiere especial importancia ahora, cuando el partido Tisza del primer ministro Péter Magyar dispone de una mayoría constitucional en el Parlamento y lleva a cabo cambios de gran alcance en las instituciones configuradas durante el mandato de Orbán.
Baka encaja bien en esta construcción política. Entre 1991 y 2008 fue juez del Tribunal Europeo de Derechos Humanos, y en 2009 el Parlamento lo eligió presidente del Tribunal Supremo de Hungría. Su mandato fue finalizado anticipadamente a comienzos de 2012 después de que criticara públicamente las reformas judiciales del Gobierno de Orbán. Posteriormente, el Tribunal Europeo de Derechos Humanos determinó que se habían vulnerado su derecho de acceso a un tribunal y su libertad de expresión.
Por ello, el regreso de Baka a uno de los cargos públicos más altos casi 15 años después tiene un significado claramente simbólico. Demuestra la intención de las nuevas autoridades de distanciarse del modelo institucional de la época de Orbán y, al mismo tiempo, convertir la independencia del sistema judicial en uno de los temas centrales de la transformación política.
«Para la sociedad húngara, esto es mucho más que un cambio ordinario de presidente. Después de dieciséis años de dominio de una sola fuerza política, cualquier reestructuración a gran escala de las instituciones estatales es percibida inevitablemente de distintas maneras por la sociedad. Para los partidarios de los cambios, es una oportunidad de restablecer el sistema de controles y contrapesos, mientras que, para una parte considerable de los partidarios de Fidesz, lo que está sucediendo puede parecer una revancha política de las nuevas autoridades», considera Oleksandr Poznii, experto del centro analítico Experts Club, cofundador y director de la empresa de investigación Active Group.
Según Poznii, la prueba clave será la capacidad de las nuevas instituciones para demostrar una independencia real respecto del Gobierno de Péter Magyar.
«La principal tarea de Baka es no convertirse en el presidente del partido vencedor. Si el nuevo jefe de Estado realmente logra distanciarse del Gobierno y actuar como árbitro entre los distintos grupos políticos, será una señal importante para la sociedad. De lo contrario, Hungría corre el riesgo de obtener no el desmantelamiento del anterior modelo de concentración del poder, sino simplemente un cambio de la fuerza política que controla ese modelo», señala Poznii.
El sociólogo también llama la atención sobre la elevada polarización política de la sociedad húngara. En tal situación, la importancia del cargo presidencial no está determinada tanto por el alcance de sus facultades formales como por la confianza que los distintos grupos de la población depositan en el jefe de Estado.
«En los países con una fuerte polarización política, las instituciones simbólicas pueden tener una importancia mucho mayor de lo que parece a partir del texto de la Constitución. El presidente puede no dirigir la economía ni la política exterior, pero es capaz de reducir el nivel de conflicto en la sociedad o, por el contrario, convertirse en otro participante de ese conflicto. Por ello, el principal indicador del éxito de Baka no será el número de leyes bloqueadas, sino si podrá ser percibido como el presidente de todos los húngaros», subrayó Poznii.
El propio Baka declaró tras su elección que, bajo las anteriores autoridades, el sistema de controles y contrapesos había dejado de funcionar de hecho. Sin embargo, destacó que los cambios políticos no debían convertirse en una venganza contra los partidarios del anterior Gobierno. También manifestó su intención de representar a los ciudadanos con diferentes opiniones políticas.
Hungría es una república parlamentaria, por lo que el centro real del poder ejecutivo no se encuentra en el palacio presidencial, sino en el Gobierno.
De acuerdo con la Ley Fundamental de Hungría, el presidente es el jefe de Estado, personifica la unidad de la nación y debe velar por el funcionamiento democrático de las instituciones estatales. Al mismo tiempo, el presidente no posee un poder ejecutivo propio ni dirige los ministerios.
No obstante, sus facultades van más allá de las funciones exclusivamente ceremoniales. El presidente firma las leyes aprobadas por el Parlamento y, antes de firmarlas, puede devolver una ley una vez a los diputados para que la examinen de nuevo. Si considera que un documento contradice la Ley Fundamental, puede remitirlo al Tribunal Constitucional.
Después de las elecciones parlamentarias, el presidente propone al Parlamento un candidato al cargo de primer ministro. Asimismo, nombra formalmente a los ministros a propuesta del jefe del Gobierno, desempeña una serie de funciones relacionadas con el nombramiento de cargos y la representación, y representa al Estado húngaro en las relaciones exteriores.
De este modo, el jefe de Estado puede ralentizar determinadas decisiones de la mayoría parlamentaria o iniciar su revisión constitucional, pero no puede determinar de forma independiente el rumbo político del país.
El primer ministro, por el contrario, es el jefe de facto del poder ejecutivo. El Gobierno es el principal órgano del poder ejecutivo y de la administración pública, mientras que el primer ministro determina su rumbo político general. Es precisamente el primer ministro quien forma el equipo gubernamental, dirige el trabajo del gabinete y, mediante la mayoría parlamentaria, aplica las principales decisiones presupuestarias, económicas, sociales y de política exterior.
Por ello, la principal figura política de Hungría sigue siendo Péter Magyar, quien llegó al poder tras la victoria de Tisza en las elecciones parlamentarias de abril. El partido obtuvo dos tercios de los escaños del Parlamento, poniendo fin a los 16 años de gobierno ininterrumpido de Orbán.
Tras llegar al poder, Magyar comenzó a promover la sustitución de los dirigentes de varias instituciones estatales vinculadas al anterior sistema de poder. Uno de los episodios más destacados fue la finalización anticipada del mandato del presidente Tamás Sulyok.
Para las nuevas autoridades, la elección de Baka es especialmente simbólica debido a su prolongado conflicto con el sistema de Orbán. El expresidente del Tribunal Supremo regresa de hecho a la más alta política estatal después de la derrota de la fuerza política bajo cuyo mandato perdió su cargo judicial.
Al mismo tiempo, es precisamente aquí donde surge uno de los principales riesgos del nuevo sistema político húngaro. Tisza dispone de una mayoría constitucional y, por tanto, posee posibilidades excepcionalmente amplias para modificar las leyes y las instituciones. Por ello, las nuevas autoridades deben desmantelar simultáneamente los mecanismos creados bajo Orbán y demostrar que no los sustituyen por su propio control partidista.
En esto consiste la paradoja de la nueva construcción húngara: Magyar ha obtenido una posición extraordinariamente fuerte gracias a la mayoría parlamentaria, mientras que Baka debe personificar la limitación de una concentración excesiva del poder.
Para el público ucraniano, la transformación húngara también tiene importancia en materia de política exterior. Tras la derrota de Orbán, la posición de Budapest respecto a Ucrania se volvió menos confrontativa, aunque Magyar no se presenta como un partidario incondicional de Kyiv y continúa vinculando parte de las cuestiones bilaterales con la situación de la minoría húngara en Transcarpatia.
Por ello, el criterio definitivo del cambio de época política en Hungría no será únicamente la salida de los funcionarios de la época de Orbán, sino también si las nuevas autoridades logran formar un sistema de instituciones que pueda funcionar independientemente de qué partido controle el Parlamento y el Gobierno.
András Baku se ha convertido en el nuevo presidente de Hungría, según informan los medios de comunicación húngaros.
«El martes, el Parlamento húngaro eligió como nuevo presidente del país a András Baku, un jurista de 73 años y antiguo presidente del Tribunal Supremo», se indica en las publicaciones.
Se señala que 140 diputados votaron a favor de su candidatura, mientras que seis se opusieron. Los representantes de la antigua coalición gobernante «Fidesz» —el Partido Popular Demócrata Cristiano— anunciaron de antemano que no participarían en la votación.
El nuevo primer ministro de Hungría, Péter Magyar, tras su elección en mayo, ha manifestado en repetidas ocasiones su intención de reformar el poder público húngaro; en concreto, ha exigido la dimisión del presidente Tamás Szujók. Magyar considera que Szujók no ha estado a la altura de su cargo y que ha servido a los intereses del ex primer ministro Viktor Orbán y de su Gobierno.
Szujok se negó a abandonar voluntariamente el cargo, alegando que no veía para ello ningún fundamento ni constitucional ni jurídico. Posteriormente, en julio, el Parlamento húngaro aprobó un paquete de reformas constitucionales que, entre otras cosas, contemplaba la destitución del presidente. Como resultado, la semana pasada Shuyok firmó las enmiendas a la Constitución y abandonó su cargo.
Mádyar propuso para el cargo de nueva presidenta del país a la conocida gran maestra húngara Judit Polgár, pero ella rechazó la propuesta.
El presidente de Hungría desempeña, principalmente, funciones ceremoniales. El Gobierno está presidido por el primer ministro.
Según informa «El Economista Serbio», el Gobierno de Hungría tiene previsto destinar, de aquí a 2035, 3,55 billones de forints —unos 9,8 mil millones de euros— a la modernización de la red ferroviaria nacional.
El primer ministro de Hungría, Péter Magyar, y el ministro de Transporte e Inversiones, David Vitézi, presentaron el programa el 22 de julio en la estación de Rakospalota-Újpest, en Budapest. Las autoridades lo califican como uno de los mayores proyectos ferroviarios de la historia del país.
El programa se desarrollará en varias fases. Sus principales objetivos serán mejorar la fiabilidad del transporte, reducir los tiempos de viaje, rehabilitar las vías y las estaciones, renovar el material rodante y desarrollar las rutas ferroviarias internacionales.
Las autoridades pretenden garantizar una conexión ferroviaria competitiva con todos los centros administrativos de Hungría, modernizar las líneas regionales y ampliar el transporte de cercanías en los alrededores de Budapest y las grandes ciudades. Otras líneas de actuación serán el desarrollo del transporte de mercancías, la creación de una conexión ferroviaria con el aeropuerto de Budapest y la integración de los sistemas de transporte estatales y municipales.
Se prevé destinar a la ejecución del programa 1,1 billones de forints procedentes de los fondos de cohesión de la UE y 700 000 millones de forints del Fondo Europeo de Recuperación (RRF). Se prevé obtener otros 400 000 millones de forints en forma de préstamos del Banco Europeo de Inversiones, y una cantidad similar a través de proyectos de concesión. Alrededor de 950 000 millones de forints corresponderán a compromisos para proyectos del próximo ciclo presupuestario de la UE, correspondiente al periodo 2028-2034.
El Gobierno tiene previsto adquirir al menos 35 nuevos trenes InterCity y 42 trenes eléctricos de cercanías, así como iniciar la remodelación de las diez estaciones más concurridas del país. La antigüedad media de los trenes de MÁV y de los trenes de cercanías HÉV es actualmente de unos 43 años, y en el 42 % de la red ferroviaria existen importantes limitaciones de velocidad.
En las principales rutas, las autoridades prevén aumentar la velocidad media de circulación hasta los 100 km/h. Se prevé acondicionar determinados tramos para que los trenes circulen a una velocidad de entre 160 y 200 km/h.
Según informa El Economista Serbio, está previsto que el servicio de pasajeros por la línea ferroviaria de alta velocidad entre Belgrado y Budapest se inaugure en el plazo de uno o dos meses, según declaró el primer ministro húngaro, Péter Magyar, en una rueda de prensa celebrada el 16 de julio. De este modo, si se cumplen los nuevos plazos, los primeros trenes podrían empezar a circular en agosto o septiembre. Sin embargo, las autoridades húngaras aún no han concretado la fecha exacta de puesta en marcha.
En los próximos días, el ministro de Transporte e Inversiones de Hungría, David Vitézi, tiene previsto visitar Serbia. Durante las negociaciones con representantes del Gobierno serbio, está previsto acordar el funcionamiento de los sistemas de señalización y los equipos que garantizan la seguridad del tráfico en el tramo transfronterizo.
La puesta en marcha de los trenes de pasajeros ya se ha pospuesto en varias ocasiones. El principal problema ha sido la certificación del sistema europeo de control de tráfico ferroviario (ETCS) instalado en el tramo húngaro de la línea. En primavera, las inspecciones detectaron fallos que podían afectar a la seguridad de los trenes a velocidades de hasta 160 km/h.
La reconstrucción de la línea ferroviaria ya ha concluido y, el 27 de febrero de 2026, se inició el tráfico de mercancías en el tramo húngaro. El primer tren de mercancías transfronterizo circuló desde Budapest, pasando por Kelebia y Subotica, en dirección a Novi Sad. El transporte de pasajeros se ha pospuesto hasta que finalicen las pruebas y la certificación de los sistemas de señalización.
La línea de alta velocidad Belgrado-Budapest es uno de los mayores proyectos conjuntos de infraestructura de Serbia, Hungría y China. Una vez que entre plenamente en funcionamiento, reducirá considerablemente la duración del trayecto entre ambas capitales y reforzará las conexiones de transporte de Serbia con Europa Central.
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El Gobierno de Hungría ha iniciado una investigación sobre los contactos del exministro de Asuntos Exteriores Péter Szijjártó con las autoridades rusas, según informó el primer ministro Péter Magyar el 16 de julio.
Según sus palabras, el expediente del caso contiene documentos secretos del Ministerio de Asuntos Exteriores y de otros organismos. No obstante, por el momento se desconoce qué organismo está llevando a cabo la investigación, si se ha abierto una causa penal y si Szijjártó tiene la condición de sospechoso.
El motivo fueron unas publicaciones según las cuales el exministro podría haber informado al ministro de Asuntos Exteriores de Rusia, Serguéi Lavrov, sobre el desarrollo de las negociaciones dentro de la UE. Szijjártó rechazó las acusaciones y afirmó que no había transmitido información secreta a Moscú.
La investigación coincidió con su retirada de la política. El 15 de julio, Szijjártó anunció su renuncia al escaño parlamentario y su incorporación a un puesto directivo en la empresa china BYD. El primer ministro calificó esto de conflicto de intereses, ya que, durante su mandato como ministro, Szijjártó participó en la concesión de ayudas estatales a dicha empresa.
