Portugal recopila y publica oficialmente estadísticas sobre las transacciones en el mercado inmobiliario en las que participan compradores extranjeros, pero los datos de acceso público suelen estar agregados por grupos (compradores portugueses, residentes en la UE, no residentes/no pertenecientes a la UE), sin un desglose detallado por nacionalidad. Las clasificaciones detalladas de los países compradores suelen ser proporcionadas por empresas de análisis especializadas y medios de comunicación basándose en las bases de datos de las redes inmobiliarias.
Según datos del Instituto Nacional de Estadística de Portugal (INE), en 2023 los extranjeros realizaron alrededor del 7,6 % de todas las compras de viviendas en el país, pero representaron aproximadamente el 13 % del valor total de las transacciones. Los compradores de países no pertenecientes a la UE pagan una media de unos 405 000 euros por propiedad, mientras que los extranjeros de la UE pagan unos 277 000 euros, y el precio medio del mercado es de unos 200 000 euros.
En algunas regiones, la proporción de extranjeros es mucho mayor. En el Algarve, representan alrededor del 27 % de todas las transacciones y hasta el 38 % del valor total de las ventas, mientras que 4 de cada 5 propiedades son compradas por no residentes. En las ciudades, sobre todo en Lisboa y Oporto, la proporción de transacciones extranjeras es menor, alrededor del 4-6 %, pero es precisamente en la capital donde se concentran las compras más caras.
Los analistas privados ofrecen un panorama detallado por nacionalidades. En Lisboa, según datos de la empresa Confidencial Imobiliário, en 2023 se vendieron 4750 apartamentos y casas por un valor de 2220 millones de euros en la Urban Rehabilitation Area, de los cuales 1580 inmuebles (aproximadamente un tercio) fueron comprados por extranjeros. Los compradores de América del Norte lideraron las ventas (aproximadamente el 16 % de todas las transacciones «extranjeras»), seguidos por los franceses (13 %) y los británicos (9 %). También tuvieron una presencia significativa los inversores chinos, brasileños y alemanes.
En el Algarve, según las estimaciones de la red Engel & Völkers, predominan los compradores británicos, pero también hay una presencia activa de ciudadanos de Alemania, Francia, Suecia, Suiza y los Países Bajos; el interés de los estadounidenses está creciendo notablemente.
A partir de estos datos y de los estudios de mercado, se puede destacar una «top 10» condicional de los compradores extranjeros más activos de inmuebles portugueses (por número de transacciones y volumen total de inversiones):
Los inversores que siguen el antiguo programa de «visados dorados» (principalmente de China, Brasil, Turquía, Estados Unidos y Sudáfrica) constituyen una categoría aparte, pero tras la reforma del programa, su cuota se está redistribuyendo gradualmente a favor de las transacciones «normales».
Así, Portugal publica datos oficiales sobre la proporción y los precios de las transacciones con extranjeros, pero el mapa detallado por nacionalidades se basa principalmente en estudios de agencias especializadas y análisis de mercado. En conjunto, muestran que la demanda la generan principalmente inversores de Europa Occidental, América del Norte y Brasil, mientras que el papel de los compradores de Europa Oriental y la CEI sigue siendo minoritario.
Según informa Serbian Economist, Serbia ha vuelto a situarse por segunda vez consecutiva entre los principales inversores extranjeros en la economía de Montenegro y, según los resultados de enero a agosto de 2025, ocupó el segundo lugar en volumen de inversión directa, solo por detrás de Turquía.
Según los datos preliminares del Banco Central de Montenegro, la entrada total de inversión extranjera directa (IED) durante los ocho meses de 2025 ascendió a 595,58 millones de euros, un 3,46 % más que en el mismo periodo del año anterior. La entrada neta de inversiones alcanzó los 314,39 millones de euros, lo que supone un descenso del 4,75 % interanual.
De esta cifra, 376,83 millones de euros (el 63,3 % del flujo total) correspondieron a inversiones parciales, principalmente en bienes inmuebles (alrededor de 308,9 millones de euros, +8,4 %), mientras que las inversiones en empresas y bancos se redujeron y ascendieron a menos de 68 millones de euros. Alrededor de 197,1 millones de euros (33,1 %) correspondieron a deuda entre empresas.
Por estructura por países, Turquía se situó a la cabeza con 92,2 millones de euros, de los cuales más de la mitad correspondieron a deuda intragrupo y alrededor de 35,5 millones de euros a la compra de inmuebles. En segundo lugar se situó Serbia, con 91,84 millones de euros, de los cuales unos 60,9 millones de euros fueron invertidos por inversores serbios en propiedades inmobiliarias en Montenegro. Le siguen Alemania (43,5 millones de euros), Estados Unidos (41,6 millones de euros) y Chipre (unos 40 millones de euros).
Los Emiratos Árabes Unidos invirtieron alrededor de 30,7 millones de euros, distribuyendo los fondos aproximadamente a partes iguales entre bienes inmuebles y financiación interempresarial.
Rusia, que anteriormente se encontraba entre los mayores inversores de Montenegro, ha descendido al séptimo puesto.
En términos de volumen de inversión directa, Ucrania no se encuentra entre los cinco principales inversores extranjeros en Montenegro, pero la presencia ucraniana en la economía del país se está expandiendo gradualmente. Según los datos de las autoridades fiscales y aduaneras de Montenegro, solo en 2022 los ciudadanos de Ucrania crearon alrededor de 200 empresas, lo que representa aproximadamente el 3 % del total de nuevas empresas creadas por extranjeros durante el año.
Anteriormente se informó de que, en el contexto de la guerra y la reubicación de empresas en Montenegro, había aumentado notablemente el número de ciudadanos ucranianos que habían obtenido permisos de residencia temporales y permanentes, y que las empresas ucranianas operaban principalmente en los sectores de los servicios, las tecnologías de la información y las pequeñas empresas.
En menos de un mes, los participantes profesionales del mercado compraron bonos a tres años de la serie «K» del servicio financiero internacional «NovaPay» (TM NovaPay) por un valor total de 100 millones de UAH.
Según el comunicado de la empresa del martes, el emisor fue la filial de NovaPay, NovaPay Credit LLC, y los bonos se colocaron en la bolsa de valores Perspectiva.
Su plazo de circulación es hasta el 6 de agosto de 2028 con una oferta anual, el pago de intereses se realiza trimestralmente y el tipo nominal en el primer año de circulación es del 18 % anual.
Durante 2023-2024, NovaPay realizó nueve emisiones de bonos, y en 2025 emitió la décima serie y ya ha anunciado la emisión de la duodécima, la serie «L». El volumen de cada serie es de 100 millones de UAH, con la excepción de una de 90 millones de UAH.
Los valores de todas las series, excepto tres, se utilizan para el programa de operaciones REPO como alternativa a los depósitos bancarios, y están disponibles para su compra en la aplicación móvil NovaPay. Los bonos de las series «C» e «I», al igual que los de la serie «K», se colocaron entre inversores institucionales por un importe total de 190 millones de UAH.
NovaPay se fundó en 2001 como un servicio financiero internacional que forma parte del grupo Nova («Nova Poshta») y proporciona servicios financieros en línea y fuera de línea en las sucursales de «Nova Poshta». Según la información disponible en su página web, la empresa cuenta con unos 13 000 empleados en más de 3600 sucursales de Nova Poshta en toda Ucrania. Según datos del Banco Nacional de Ucrania, la empresa representa alrededor del 35 % del volumen total de transferencias monetarias nacionales.
NovaPay fue la primera institución financiera no bancaria de Ucrania en obtener en 2023 una licencia ampliada del Banco Nacional de Ucrania, lo que le permitió abrir cuentas y emitir tarjetas, y también fue la primera entre las entidades no bancarias en lanzar a finales del año pasado su propia aplicación financiera con una amplia gama de servicios financieros.
Según el prospecto de emisión, NovaPay Credit tiene previsto aumentar este año los ingresos por intereses hasta 802,1 millones de UAH, y el próximo año hasta 1000,5151 millones de UAH, y obtener, en consecuencia, 518,9 millones de UAH y 1000,306 millones de UAH de beneficio neto.
El año pasado, el beneficio neto de la empresa aumentó hasta los 89,2 millones de UAH, frente a los 40,3 millones de UAH del año anterior, gracias al aumento de los ingresos hasta los 285,6 millones de UAH, frente a los 95,6 millones de UAH.
Los principales inversores en el mercado hotelero ucraniano en 2023-2025 seguirán siendo los empresarios ucranianos y los representantes de la diáspora, según opina el socio de Apartel Resorts, Evgeny Kudryavchenko, en una entrevista con la agencia Interfax-Ucrania.
«Vemos la actividad de los empresarios locales, que buscan oportunidades para inversiones a largo plazo. Al mismo tiempo, cada vez más ucranianos que trabajan en el extranjero y quieren invertir en su país natal muestran interés. Los fondos extranjeros aún mantienen una postura expectante, pero ya ha surgido interés en el segmento», afirmó.
Según el experto, en los próximos años se puede esperar una ampliación gradual del círculo de inversores, incluyendo empresas promotoras extranjeras y fondos inmobiliarios.
Apartel resorts es una empresa promotora especializada en proyectos de apart-hoteles y propiedades hoteleras en Ucrania.
La proporción de inversores que vuelven a comprar certificados de los fondos S1 REIT del promotor Standard One ha aumentado hasta el 43 % en los cinco meses de funcionamiento de los fondos, según ha informado el servicio de prensa del proyecto.
«Hemos previsto la posibilidad de que los inversores aumenten sus beneficios incrementando su propia participación. La inversión mínima es igual al valor de un certificado, que es algo más de 1000 UAH. Pero, a pesar de nuestras expectativas, el importe medio de las reventas es considerablemente superior, situándose en casi 90 000 UAH», señaló el director comercial de S1 REIT, Viktor Boichuk, en un comunicado de prensa.
Señaló que, en la actualidad, la gran mayoría de los inversores son personas con experiencia en actividades de inversión que ya cuentan con una cartera de activos determinada.
«Para ellos, S1 REIT es una oportunidad de diversificar su cartera de activos con una inversión relativamente pequeña. Durante las primeras semanas de nuestro trabajo, los inversores pasaron por una fase de «familiarización», en la que nos estudiaron a nosotros y a nuestra oferta. Ahora vemos cómo crece su confianza», añadió Boichuk.
Añadió que los planes del proyecto incluyen su ampliación mediante la captación de un nuevo público: aquellos ucranianos que aún no tienen experiencia en actividades de inversión por falta de conocimientos o de un capital inicial significativo.
«La ventaja clave de S1 REIT es su accesibilidad. El umbral de entrada es el equivalente a 3000 dólares, lo que es significativamente menor que la inversión inicial en el mercado inmobiliario de Kiev», señaló el alto directivo.
Como se informó, en abril de este año, la promotora inmobiliaria de Kiev Standard One, especializada en proyectos Build-to-Rent, anunció el lanzamiento de un nuevo producto: S1 REIT. Se trata de un instrumento de inversión que ofrece la oportunidad de convertirse en copropietario de metros cuadrados en los rentables edificios de S1, sin necesidad de gestionar personalmente los activos. En este momento, S1 REIT cuenta con dos fondos abiertos: «S1 VDNH», con una rentabilidad prevista del 8,2 % anual en dólares estadounidenses, y S1 Obolon, con una rentabilidad del 10 % anual.
certificado, inversor, promotora inmobiliaria, S1 REIT, Standard One
El proyecto Fixygen presenta un análisis de criptodivisas prometedoras que pueden revalorizarse.
1. Ethereum (ETH) – la base de las finanzas descentralizadas
Ethereum sigue mostrando una fuerte dinámica. En septiembre de 2025, su precio alcanzó un máximo histórico de 4.956 dólares, y los expertos predicen un mayor crecimiento hasta los 7.500- 12.000 dólares, impulsado por la demanda institucional, la aprobación de ETF y la expansión de las aplicaciones DeFi y Web3.
2. XRP, Cardano (ADA) y Remittix (RTX): una cartera equilibrada de oportunidades
3. Mercado de tokens DeFi: Uniswap, Aave y Layer Brett
Ethereum sigue siendo la base, pero se pueden obtener ingresos reales a través de tokens DeFi:
Es importante recordar que invertir en criptodivisas es un equilibrio entre riesgo y potencial, y es más sensato invertir en proyectos con soluciones operativas y arquitectura transparente.
