El impacto de las hipotecas en el mercado inmobiliario de Ucrania sigue siendo limitado: menos del 3 % de las viviendas se compran a crédito, aunque la proporción varía considerablemente entre regiones, según el informe del Banco Nacional de Ucrania sobre estabilidad financiera de diciembre de 2025.
Según las estimaciones del regulador, en la región de Kiev la proporción de compras de viviendas con hipotecas alcanza casi el 9 %, mientras que en las regiones centrales, meridionales y orientales las nuevas hipotecas son «prácticamente inexistentes». En el segmento de las viviendas nuevas de menos de tres años de antigüedad, las hipotecas se utilizan con mucha más frecuencia: el Banco Nacional de Ucrania indica que una de cada cinco viviendas de este segmento se compra a crédito, ya que es allí donde se concentra el programa «eOselya».
El NBU llama la atención sobre los bajos índices de hipotecas en los complejos en construcción y señala que alrededor del 44 % de las transacciones corresponden a viviendas terminadas de promotores inmobiliarios. Al mismo tiempo, casi 300 complejos en construcción han obtenido la acreditación para la venta a través de «eOselya», pero en la mayoría de ellos aún no se han vendido pisos con hipoteca. El regulador espera una reactivación de los préstamos hipotecarios tras la actualización de los mecanismos de apoyo estatal y, al mismo tiempo, subraya la necesidad de otras medidas, como la aplicación de la Directiva 2014/17/UE sobre créditos hipotecarios, la introducción de normas europeas de valoración de inmuebles y el aumento de la transparencia de los datos sobre los precios de los inmuebles y el control de la financiación de la construcción.
La oferta de vivienda en Ucrania sigue siendo limitada debido a la falta de fuentes de financiación de los promotores inmobiliarios y a las consecuencias de los bombardeos, según el informe del Banco Nacional de Ucrania sobre la estabilidad financiera en diciembre de 2025.
Según los datos del regulador, la superficie de vivienda puesta en servicio en el primer semestre de 2025 corresponde al indicador del mismo periodo del año anterior, pero la proporción de apartamentos en esta estructura ha disminuido. Según el NBU, la reposición de la oferta se debe principalmente a la finalización de complejos residenciales iniciados hace tiempo, mientras que el inicio de nuevos proyectos es muy poco frecuente y se concentra principalmente en las regiones occidentales.
Por separado, el NBU destaca el impacto de los ataques aéreos: en los nueve meses de 2025, los bombardeos han dañado más del doble de viviendas que en el mismo periodo del año pasado.
La semana pasada, el Banco Nacional de Ucrania (BNU) redujo las ventas de dólares en el mercado interbancario en 198,3 millones de dólares, es decir, un 18,1%, hasta 895,3 millones de dólares, según las estadísticas publicadas en el sitio web del regulador.
Según el BNU, en los cuatro primeros días de la semana pasada, el saldo negativo medio diario de compraventa de divisas por parte de personas jurídicas se redujo a 96,0 millones de dólares, frente a los 100,2 millones de dólares del mismo periodo de la semana anterior, hasta un total de 384,1 millones de dólares.
El saldo negativo en el mercado de divisas para los hogares aumentó a 43,6 millones de dólares en el periodo de sábado a jueves, frente a los 30,9 millones de la semana anterior, con ventas de divisas no monetarias superiores a las compras en todos los días.
El tipo de cambio oficial hryvnia/dólar, que comenzó la semana pasada en 42,0567 UAH/$1, se debilitó hasta 42,2812 UAH/$1 durante tres días, pero terminó la semana en 42,2721 UAH/$1.
En el mercado al contado, el dólar siguió la trayectoria del tipo de cambio oficial durante la semana pasada y, en total, subió unos 17 kopeks a lo largo de la semana: se compró a 42,12 UAH/$1 y se vendió a 42,49 UAH/$1.
Al mismo tiempo, la hryvnia se depreció más significativamente frente al euro la semana pasada debido a la subida del euro frente al dólar en el mercado mundial tras la decisión de la Reserva Federal de recortar su tipo de interés de referencia en 25 puntos básicos (pb). Así, el tipo de cambio oficial cayó a 49,4678 UAH/€1 desde los 48,9961 UAH/€1 de la semana anterior.
«La semana pasada, el déficit de divisas se mantuvo elevado y sin cambios con respecto a la primera semana de diciembre. A pesar de ello, el BNU redujo ligeramente sus intervenciones, lo que apunta a una reducción temporal de los desequilibrios en el mercado interbancario», comentó ICU Investment Group sobre la situación del mercado.
Según sus expertos, el NBU está preocupado por las inciertas perspectivas de apoyo internacional para el próximo año, ya que aún no hay una decisión final sobre el préstamo de reparaciones de la UE, por lo que la futura política del NBU dependerá de la decisión de la UE sobre el préstamo de reparaciones.
«En nuestra opinión, será positiva. Por lo tanto, esperamos que el BNU continúe adhiriéndose a una política de tipo de cambio conservadora, permitiendo sólo una depreciación moderada de la hryvnia tanto a finales de este año como a lo largo de 2026″, dijo ICU.
Los analistas de KYT Group, que es uno de los principales participantes en el mercado de divisas al contado (Liberty Finance LLC), señalaron que en diciembre, la hryvnia se vio respaldada por varios factores importantes, siendo uno de los más importantes el aumento de las reservas internacionales hasta un nuevo máximo histórico de 54.750 millones de dólares.
«Hasta ahora, la situación es tal que la hryvnia no debería experimentar saltos bruscos, pero en el futuro (ya en 2026), el tipo de cambio de la hryvnia se verá presionado por varios factores, entre ellos, en particular, posibles dificultades con la ayuda exterior (y una reducción de la cuantía de dicha ayuda)», afirmó la empresa.
Según sus previsiones a corto plazo, para una o dos semanas, el tipo de cambio de la hryvnia se mantendrá en el rango básico de 42,15-42,50 UAH/$1 con posibles fluctuaciones multidireccionales, mientras que a medio plazo, para dos o tres meses, KYT Group espera que el tipo de cambio se sitúe en 42,25-42,95 UAH/$1.
«En Ucrania, la hryvnia se verá influida por varios factores clave: la continuación de las hostilidades, la difícil situación del sector energético, el descenso de la actividad económica y la estabilidad de la ayuda financiera de acreedores y socios», afirma la empresa, que añade que la referencia a largo plazo de 43,4-44,90 UAH/$1 a mediados de 2026 parece más realista.
En cuanto al euro, los expertos de la compañía creen que si la Reserva Federal vuelve a recortar el tipo de interés en 25 puntos básicos en enero, el euro se fortalecerá más activamente, y sus fluctuaciones en el mercado ucraniano podrían alcanzar el nivel de 50,20-53,20 UAH/€1.
Fuente: https://bank.gov.ua/ua/markets
https://interfax.com.ua/news/projects/1128490.html
El Banco Nacional de Ucrania (NBU) ha multado a la sociedad limitada «FC FINACO» (Kiev) con 1,28 millones de UAH por infringir la legislación en materia de prevención y lucha contra el blanqueo de capitales y el control financiero.
Según la información publicada en la página web del regulador, la multa está relacionada con la incorrecta implementación de documentos internos sobre cuestiones de PBC/FT, deficiencias en el trabajo del empleado responsable, la no presentación de informes y documentos a petición del NBU, el incumplimiento del enfoque basado en el riesgo, la verificación inadecuada de los clientes, así como el incumplimiento del procedimiento de elaboración de informes y presentación de la lista de clientes. Se ha señalado por separado el incumplimiento del procedimiento establecido para notificar los cambios en la información.
Además, en noviembre de 2025, el NBU aplicó medidas coercitivas a otros participantes en el mercado, entre ellas multas al banco Pivdenny por 18,5 millones de UAH, al banco Lviv por 200 000 UAH y a la sociedad limitada FC ATLANA por 595 000 UAH. El importe total de las multas al final del mes ascendió a 20,57 millones de UAH.
El Banco Nacional de Ucrania (NBU) ha multado al banco «Pivdenny» (Odesa) con un total de 18,5 millones de UAH por infringir la legislación en materia de prevención y lucha contra el blanqueo de capitales (PBC/FT) y la legislación cambiaria.
Según la información publicada en la página web del regulador, el banco debe pagar 17,5 millones de UAH de multa por la aplicación inadecuada del enfoque basado en el riesgo, la verificación inadecuada de los clientes, las deficiencias en la verificación reforzada de los clientes de alto riesgo, así como por el incumplimiento del procedimiento de presentación de información a petición del NBU.
Por otra parte, el banco «Pivdenny» ha sido multado con 1 millón de UAH por infringir los requisitos de supervisión monetaria, en concreto por analizar de forma inadecuada los documentos relativos a las operaciones monetarias y no detectar el indicador de operaciones monetarias.
Además, el NBU ha impuesto al banco dos advertencias por escrito: por deficiencias en los documentos internos sobre cuestiones de PBC/FT y gestión de riesgos, así como por errores en los informes estadísticos sobre operaciones con divisas.
Como se informó, en noviembre de 2025, el NBU aplicó medidas coercitivas a dos bancos y dos instituciones financieras no bancarias, incluyendo multas por un total de 20,57 millones de UAH.
El número de compañías de seguros en Ucrania se redujo en una en octubre de 2025. A finales de mes, operaban en el mercado 49 aseguradoras de riesgo y 10 compañías de seguros de vida, así como la Agencia de Crédito Exportador con estatus especial, según informa la página web del Banco Nacional de Ucrania.
Según la información del NBU, el número de corredores de seguros y/o reaseguros no ha variado: 45. En octubre, el regulador recibió 55 solicitudes relativas a las actividades de registro y concesión de licencias de las aseguradoras.
En general, el número de participantes en el mercado financiero no bancario se redujo de 791 a 787 en un mes. En el mercado de servicios no bancarios operaban 417 empresas financieras (antes eran 418), 102 casas de empeño (antes 104), 88 cooperativas de crédito, un arrendador financiero y 74 empresas de cobro. El número de grupos financieros no bancarios aumentó en uno, hasta 42, mientras que los grupos bancarios se mantuvieron sin cambios, en 16.
