A la hora de elegir su futura vivienda, los compradores dan preferencia a los edificios nuevos en zonas con una infraestructura desarrollada para refugiarse, sistemas modernos de seguridad contra incendios y fuentes de energía autónomas, según ha informado Irina Mikhalova, directora de marketing de Novobud.
«En los últimos tres años, los criterios de selección de vivienda han cambiado. El comprador se ha vuelto más práctico, exigente con la calidad y adaptado a la realidad de la guerra. Da preferencia a viviendas en regiones seguras o zonas con una infraestructura desarrollada para refugiarse, sistemas modernos de seguridad contra incendios y fuentes autónomas de suministro de energía», informó Mikhailova.
Alliance Novobud responde a los cambios en los criterios de selección de vivienda y cuenta con proyectos que incluyen espacios destinados a refugios temporales con puertas de apertura y cierre automático y videovigilancia.
«En los proyectos de la capital ofrecemos aparcamientos subterráneos amplios y seguros, garantizamos el acceso de las comunicaciones del edificio a fuentes autónomas de suministro de energía, ofrecemos una distribución bien pensada de los apartamentos que se adapta a las diferentes necesidades de los compradores, etc.», afirma Mikhalyova.
En general, según ella, desde 2022 la demanda de vivienda en la capital ha cambiado significativamente. Si antes los compradores esperaban nuevos proyectos interesantes en las clases confort y confort+, con una amplia selección de conceptos y zonas, ahora se centran en opciones asequibles que se están terminando de construir. La atención se centra en los apartamentos que entran en el programa «єОселя» o que se pueden pagar a plazos al promotor.
Por el contrario, el mercado suburbano se mantiene activo: los promotores están lanzando nuevos proyectos de calidad con una amplia selección de viviendas con diferentes conceptos y equipamiento a precios asequibles.
Según las observaciones de Mikhalova, varios factores influyen en la salida de compradores del mercado de la capital hacia los suburbios. El principal es la escasez de viviendas terminadas o casi terminadas en la popular categoría «comfort» de la capital, que se agravará. De hecho, casi no hay nuevos proyectos, ni terrenos en zonas prometedoras de la ciudad. También contribuye al mayor interés de los compradores el precio más asequible de las viviendas en las afueras y la posibilidad de acogerse al programa «єОселя».
Al mismo tiempo, los proyectos en las afueras ofrecen más opciones de calidad cerca de zonas verdes, con infraestructura de transporte y servicios. Estos proyectos tienen más demanda por parte de los desplazados internos de las regiones del este y del sur, que prefieren las afueras tranquilas y verdes.
«En el próximo año o dos, la demanda en las afueras crecerá con seguridad, y los compradores estarán interesados en formatos de vivienda accesibles y relativamente económicos», opina Mikhalyova.
Entre las tendencias, la experta también destacó el enfoque racional, por el que los compradores eligen viviendas más pequeñas. Por lo tanto, ha aumentado la demanda de apartamentos de uno y dos dormitorios, que son más asequibles en cuanto a precio y mantenimiento. Al mismo tiempo, siguen siendo relevantes los espacios habitables que pueden utilizarse para vivir y trabajar a distancia.
Al mismo tiempo, subrayó que la tendencia al alza de los precios por metro cuadrado continuará debido al aumento de los precios de los componentes del coste de las nuevas construcciones.
«Si la situación macroeconómica se mantiene más o menos estable, es probable que los precios aumenten entre un 5 % y un 10 % debido a la inflación y a la gradual recuperación del sector de la construcción. También subirán los precios la demanda de los desplazados y la escasez de viviendas nuevas. En caso de perturbaciones externas o internas o de inestabilidad en los mercados financieros, es posible que se mantengan los precios actuales», informó.
Según los datos del portal de nuevas construcciones LUN, Alliance Novobud fue fundada en 2006 y, desde 2010, la empresa ha puesto en funcionamiento 37 edificios y aparcamientos, y tiene en marcha la construcción de 9 edificios del complejo residencial Krona Park II en Brovar y un proyecto de clase premium en la capital, Montreal House.
alliance_novobud, elección de nuevas construcciones, SEGURIDAD
Donald Trump iniciará hoy oficialmente su mandato como 47º presidente de los Estados Unidos de América. Sus posibles acciones y estrategias en el ámbito internacional fueron el principal tema de debate en una reunión de expertos organizada por el Atlantic Council y el Experts Club. Brian Mefford, Senior Fellow del Eurasia Center del Atlantic Council, y Maksym Urakin, fundador del Experts Club, debatieron sobre cuestiones clave que afectarán a la situación geopolítica en el mundo, incluida Ucrania.
Brian Mefford señaló que los primeros meses de Trump en el cargo se centrarán en resolver cuestiones internas, como la confirmación de los miembros de su gabinete en el Senado. Sin embargo, el experto subrayó que Ucrania seguirá siendo un asunto importante en la política exterior estadounidense.
«Ucrania ya tiene un enviado especial, el general Kellogg. Aunque su visita a Kiev fue aplazada, demuestra que Ucrania sigue siendo una prioridad. Su seguridad es crucial para la estabilidad de la región», afirmó Mefford.
Uno de los principales temas de debate fue el ingreso de Ucrania en la OTAN, prometido por primera vez en la Cumbre de Bucarest de 2008. Según Brian Mefford, esta decisión podría haber evitado muchos de los problemas actuales.
«Fue un grave error en aquel momento. Rusia explotó esta incertidumbre, primero en Georgia y luego en Ucrania. Ahora, debido a la guerra en su propio territorio, la cuestión de la OTAN para Ucrania se está posponiendo indefinidamente. Al mismo tiempo, se necesitan garantías de seguridad a largo plazo. Ucrania necesita armas modernas, por lo que Estados Unidos y los socios europeos deben seguir siendo aliados fiables de Ucrania», explicó.
Al mismo tiempo, según el experto, el tema de la financiación de la OTAN se convirtió en uno de los más discutidos durante la primera presidencia de Trump, cuando pidió a los países europeos que aumentaran su gasto en defensa.
«EEUU gasta más en defensa que los siguientes nueve países juntos. Trump tenía razón al insistir en que los países europeos gastaran al menos el 2% del PIB en defensa. Y ahora estas exigencias se están cumpliendo. Aumentar el gasto en defensa en Europa redunda en interés de todos. La alianza sigue siendo una poderosa herramienta para garantizar la estabilidad», dijo Mefford.
Según él, la retirada de Estados Unidos de la OTAN es actualmente un escenario improbable.
Mefford sugirió que la administración Trump seguirá aplicando políticas económicas duras hacia China, incluidas guerras comerciales.
«China no sigue reglas justas en el comercio internacional. Nuestro apoyo a Taiwán se mantendrá sin cambios, ya que Estados Unidos tiene intereses estratégicos en la región. Aunque China demuestra a menudo su fuerza, su economía está al borde de la recesión y su poder militar es exagerado», explicó.
El experto también tocó el tema de las sanciones contra Rusia, que siguen siendo una herramienta eficaz de presión internacional.
«Trump impuso más sanciones contra Rusia durante su anterior mandato que Obama. Solo se pueden suavizar si se pone fin a la guerra. Se trata de un mecanismo a largo plazo que no puede ignorarse», dijo Mefford.
Por su parte, Maksym Urakin, fundador del think tank Experts Club, destacó la importancia de la elección de Donald Trump para Ucrania y el mundo y recordó otras elecciones importantes para Ucrania y la región en 2025:
«Para Ucrania, la asociación con Estados Unidos es crucial. Sin embargo, tenemos que estar preparados para diferentes escenarios y reforzar nuestra resiliencia económica y diversificar nuestra política exterior, dadas las importantísimas elecciones de este año en Alemania, Polonia, Rumanía, Moldavia y Canadá. El mundo se vuelve muy dinámico en el futuro», afirmó Maxim Urakin.
El análisis de los expertos mostró que la política de Trump hacia Ucrania estará determinada tanto por factores internos como externos. Al mismo tiempo, el papel de Ucrania en la seguridad mundial no hará sino crecer, y el apoyo internacional seguirá siendo fundamental para la seguridad en el continente europeo.
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