La empresa de inversión S1 REIT, especializada en la captación de capital de inversión minorista según el modelo REIT, ha captado en un año a más de 1 000 inversores únicos, y el volumen total de fondos captados supera los 110 millones de hryvnias, según ha informado el servicio de prensa de la empresa a la agencia «Interfax-Ucrania».
«El número medio de certificados por inversor es de 348. Y el volumen total de fondos captados ya ha superado los 110 millones de hryvnias», declaró el director comercial de S1 REIT, Viktor Boichuk.
Se señala que más del 15 % de los inversores han invertido en dos o más fondos de la empresa de inversión.
Según Boichuk, el crecimiento más notable en el número de inversores se produjo tras el inicio de la venta de certificados del fondo «S1 Plaza Poznyaki», cuando, en pocas semanas, el número de inversores se multiplicó por cuatro.
Como ya se informó, la promotora Standard One ha iniciado la construcción de «S1 Plaza Poznyaki» en la margen izquierda de la capital. Los activos del fondo «S1 Plaza Poznyaki» incluirán los locales comerciales del centro comercial situado junto a la estación de metro «Poznyaki» en Kiev. La superficie total del complejo es de unos 5 000 m², y la emisión del nuevo fondo asciende a 600 millones de UAH. La inversión inicial es de 1 000 UAH y la inversión adicional, de 100 UAH. La rentabilidad prevista de «S1 Plaza Poznyaki» es del 10,4 % anual en moneda.
S1 REIT es una sociedad de inversión perteneciente a S1 Group. La empresa opera según el modelo de Real Estate Investment Trust (REIT), lo que ofrece a los inversores la posibilidad de participar en la propiedad y obtener ingresos de inmuebles de renta sin necesidad de gestionar directamente los activos.
La cartera de la empresa cuenta con tres fondos en activo: «S1 VDNG», S1 Obolon y «S1 Plaza Poznyaki». Los activos de estos fondos consisten en inmuebles de renta procedentes de proyectos de promoción inmobiliaria de Standard One.
Los inversores extranjeros están dispuestos a considerar el sector inmobiliario ucraniano como un activo de inversión si el promotor no ofrece promesas ni presentaciones, sino un producto terminado, un modelo de negocio claro, una lógica financiera transparente y la posibilidad de salir de la inversión, afirmó el copropietario de la empresa Standard One, Oleksandr Ovcharenko, durante su intervención en Forbes Development 2026.
«El inversor extranjero no debe ver bonitas promesas o imágenes, sino un producto terminado, un modelo de negocio consolidado. El inversor debe comprender todos los riesgos que asume, el periodo de amortización, la rentabilidad y, por supuesto, la salida de esta inversión», señaló Ovcharenko.
Según él, los requisitos de los inversores extranjeros respecto a los proyectos inmobiliarios no han cambiado de forma sustancial ni antes de la guerra a gran escala ni durante la misma. Para ellos siguen siendo fundamentales la transparencia, una estructura de inversión clara, un modelo de negocio contrastado y la existencia de casos de éxito.
En Standard One señalan que la empresa ya ha aplicado este enfoque en su primer proyecto, el S1 VDNG. De los 660 pisos del proyecto, 235 fueron adquiridos por no residentes, en concreto por inversores de Israel, EE. UU., países de la UE y Corea del Sur.
Según Ovcharenko, el interés de los compradores extranjeros se debe a la claridad del modelo «build-to-rent», que lleva tiempo funcionando en los mercados de la UE, EE. UU. y el Reino Unido. Este formato permite al inversor evaluar el funcionamiento del activo, la rentabilidad prevista y el posible escenario de salida de la inversión.
«Hemos ofrecido al mercado un producto real, un modelo real, el formato de inmuebles de renta «build-to-rent», que lleva varias décadas funcionando en los países desarrollados de la Unión Europea, EE. UU. y el Reino Unido. El mercado polaco de inmuebles residenciales de alquiler se ha multiplicado por diez en los últimos años. Por lo tanto, este modelo está contrastado», subrayó.
La empresa afirma que la rentabilidad de los proyectos inmobiliarios de Standard One es del 10 % anual en dólares, sin capitalización. Según la estimación de Ovcharenko, esta cifra es considerablemente superior al 4,5 % anual aproximado que pueden ofrecer, por ejemplo, los mercados inmobiliarios de Israel o Estados Unidos.
«Es precisamente la diferencia en la rentabilidad lo que hace que el mercado inmobiliario ucraniano resulte interesante para el inversor extranjero, acostumbrado a tipos más bajos en su país y que busca oportunidades más rentables para invertir su capital», señaló el copropietario de Standard One.
Al mismo tiempo, los inversores extranjeros que tuvieron experiencias negativas al trabajar con el mercado ucraniano en años anteriores vuelven a invertir con cautela. Para ellos son importantes la transparencia del promotor, la información financiera, la estructura jurídica del proyecto y los resultados contrastados.
Ovcharenko también señaló que el inversor actual se ha vuelto más pragmático: busca diversificar los riesgos, invertir en proyectos líquidos con una inversión inicial menor y, cada vez más, se decanta por el formato de las inversiones colectivas.
Como respuesta a esta demanda, el grupo presenta S1 REIT, una sociedad de inversión perteneciente a S1 Group que permite invertir en inmuebles de renta a partir de 1 000 UAH y obtener una rentabilidad similar a la que obtendría el propietario de un piso individual.
Standard One es una promotora inmobiliaria ucraniana que desarrolla el formato de inmuebles residenciales de renta «build-to-rent». La empresa lleva a cabo proyectos bajo la marca S1 y desarrolla instrumentos de inversión para la participación de inversores privados en el segmento inmobiliario de alquiler.
El instrumento de inversión del promotor Standard One, S1 REIT, pagó el primer millón en dividendos, según informó el servicio de prensa del fondo.
Se precisa que el importe total de los dividendos que recibieron los inversores del fondo «S1 VDNG» durante el periodo comprendido entre abril y diciembre de 2025 ascendió a casi 1,026 millones, lo que, tras el pago de impuestos, supuso 914,8 mil UAH.
«El ejemplo de S1 REIT demuestra que el sector del alquiler residencial en Kiev es muy rentable. La alta rentabilidad se mantiene incluso en condiciones de transparencia, sin recurrir a «esquemas grises» con el fin de optimizar la presión fiscal. Gracias a nuestro trabajo, no solo hemos garantizado a los inversores el pago puntual de los dividendos, sino que también hemos aportado al presupuesto estatal más de 71 000 UAH y hemos pagado casi 40 000 UAH en concepto de impuesto militar», declaró el director comercial de S1 REIT, Viktor Boichuk, cuyas palabras se recogen en el comunicado.
A partir de septiembre de 2025, el pago de dividendos a los inversores del fondo «S1 VDNG» se realizará mensualmente. El importe de los pagos depende de los resultados del fondo durante el periodo anterior. Los indicadores se calculan sobre la base de los ingresos reales por alquileres de los inmuebles que posee el fondo y reflejan el rendimiento estable del activo en las condiciones del mercado. Así, según los resultados de noviembre, la rentabilidad de los inversores en términos anuales alcanzó el 9,1 % en dólares, lo que supera la rentabilidad prevista del 8,2 % en moneda.
Como se informó, en abril de este año, el promotor inmobiliario de Kiev Standard One, especializado en proyectos Build-to-Rent, anunció el lanzamiento de un nuevo producto: S1 REIT. Se trata de un instrumento de inversión que permite convertirse en copropietario de metros cuadrados en edificios rentables de S1, sin necesidad de gestionar personalmente los activos. En este momento, S1 REIT tiene dos fondos abiertos: «S1 VDNG» y S1 Obolon. El activo del fondo S1 VDNG son los apartamentos del edificio rentable S1 VDNG en Kiev. El edificio está en funcionamiento desde 2019. Según las estimaciones del promotor Standard One, la ocupación del inmueble por parte de los inquilinos alcanza el 99 %.
Standard One (S1) es una empresa promotora de ciclo completo que, desde 2016, desarrolla el segmento de inmuebles de alquiler (build-to-rent) en Kiev. En su cartera se encuentran el proyecto terminado «S1 VDNG» y los nuevos edificios S1 Obolon, S1 Terminal, «S1 Nivki» y «S1 Poznyaki».
Kiev mantiene su estatus como la ubicación más estable para el desarrollo de proyectos de inversión en alquiler en Ucrania, según el copropietario de Standard One, Alexander Ovcharenko.
En los últimos años, la atención de los inversores nacionales se ha centrado en el mercado inmobiliario rentable, que se está profesionalizando rápidamente. Se ofrecen diferentes categorías de inmuebles rentables, desde viviendas en Kiev hasta complejos turísticos en los Cárpatos y Bali. Ovcharenko está convencido de las ventajas de los proyectos de la capital basados en el modelo build-to-rent (edificios construidos y gestionados para alquiler a largo plazo).
«Standard One se convirtió en la primera empresa en lanzar un proyecto residencial completo de inmuebles de renta en el mercado ucraniano. Cuando construimos nuestro primer proyecto según el modelo build-to-rent, demostramos al 100 % que puede funcionar eficazmente en nuestro mercado», subrayó durante el debate «Inmobiliaria de renta: estrategias de los líderes» en el «Invest Forum: Inmobiliaria», que tuvo lugar el 27 de noviembre en Kiev.
Según él, el proyecto S1 VDNG demostró un 10 % anual de alquiler y un 48 % de capitalización durante la construcción. Este resultado, que atrae a los inversores a los siguientes proyectos de la empresa, se logró gracias a un conjunto de medidas. Se creó una empresa propia para la gestión de inmuebles rentables, una plataforma online para el alquiler y se desarrollaron estándares de servicio para que los inversores obtuvieran los ingresos previstos y los inquilinos, comodidad y seguridad.
«Nuestra empresa operativa S1 Property elimina por completo todas las preocupaciones tanto de los inquilinos como de los inversores. Hemos desarrollado nuestros propios estándares de servicio de tipo hotelero 24/7», afirma Ovcharenko.
El experto señaló que la calidad de la gestión es un componente crítico de un modelo de negocio exitoso. Por eso Standard One invierte en ingeniería, materiales fiables, servicio estandarizado y seguridad, ya que es el promotor, como propietario de estos inmuebles, quien tendrá que explotar el edificio y repararlo en caso necesario.
De acuerdo con su modelo de negocio, Standard One opera exclusivamente en la capital y se centra en la construcción en las ubicaciones más atractivas para los inquilinos de Kiev: cerca del metro, con una infraestructura desarrollada y zonas recreativas. La empresa ofrece un servicio de nivel hotelero, una gestión cómoda de los inmuebles, apartamentos ergonómicos, independencia energética y seguridad. Esto genera una demanda a largo plazo y una alta ocupación. Pero, en general, la demanda de viviendas de alquiler en la capital no ha disminuido, sino que muestra un crecimiento constante.
«A día de hoy, nuestra tasa de desocupación es casi nula, con una ocupación del 99 %. Además, nuestro formato no es estacional: la gente necesita vivir tanto en otoño como en verano y en invierno», afirma.
Una de las tendencias clave del mercado es el REIT (Real Estate Investment Trust, fondo de inversión inmobiliaria). «Gracias al REIT, se puede invertir en inmuebles residenciales rentables sin tener que comprar un apartamento. Por 122 000 hryvnias, puedes obtener la misma rentabilidad que el propietario de un apartamento completo. Y esto te reportará beneficios estables. No es una hipótesis, es una realidad. Los resultados de nuestro S1 REIT son mejores de lo que esperábamos. A día de hoy, representan un 8,4 % de la moneda», informó Ovcharenko.
En cuanto a los planes de desarrollo, actualmente se está ampliando la red de edificios de alquiler y se están llevando a cabo tres nuevos proyectos. S1 Obolon y S1 Poznyaki funcionarán según el modelo estándar build-to-rent, mientras que S1 Terminal contará con apartamentos con servicios para estancias cortas y medias (alquiler a corto y medio plazo). Además, en el futuro, la empresa tiene previsto lanzar al mercado un REIT, en el que el fondo será propietario de todo el edificio.
Standard One (S1) es una empresa promotora inmobiliaria de ciclo completo que, desde 2016, desarrolla el segmento de inmuebles de alquiler (build-to-rent) en Kiev. En su cartera se encuentran el proyecto terminado «S1 VDNG» y los nuevos edificios S1 Obolon, S1 Terminal, «S1 Nivki» y «S1 Poznyaki».
La promotora Standard One ha anunciado el lanzamiento de un nuevo proyecto de inversión y residencial en Kiev, S1 Poznyaki, un edificio de apartamentos de 756 apartamentos en la orilla izquierda del río Dnipro, informa el servicio de prensa de la empresa.
«S1 Poznyaki es nuestro nuevo y mayor proyecto hasta la fecha. Estamos ampliando nuestra red de edificios de apartamentos y alcanzando una nueva escala en Kiev», declaró Nadezhda Rybakova, directora comercial de Standard One, citada en el comunicado.
Señaló que el proyecto se basa en el modelo de construcción en alquiler, que lleva muchos años funcionando en el primer edificio de la cadena, el S1 VDNH. El edificio está diseñado pensando en la liquidez. La mayoría de los apartamentos son estudios compactos, muy demandados en el mercado de alquiler.
El rendimiento previsto es del 8-12% anual en dólares, y el potencial de capitalización durante el periodo de construcción de 2-3 años es de hasta el 40% en moneda local.
S1 Poznyaki está situado en el barrio de Poznyaki, en el distrito de Darnytskyi de Kiev. El edificio tiene 24 plantas: las dos primeras incluyen 7.000 m2 de locales comerciales, y las plantas 3ª a 24ª incluyen 756 apartamentos de alquiler. Alrededor del 80% de los apartamentos son de una sola habitación, con estudios de 35 m2.
Los apartamentos se están construyendo con un acabado de caja blanca y están listos para ser amueblados y alquilados en el momento de la entrega. Todas las obligaciones operativas corren a cargo de S1 Property, una empresa de gestión inmobiliaria de renta interna, como la limpieza, la reparación, la instalación de equipos, la búsqueda de inquilinos, la firma de contratos, el seguimiento del estado de los apartamentos y la administración. Todo funciona a través de un único servicio.
El edificio dispondrá de un generador para suministrar electricidad en caso necesario y de su propia caldera en el tejado para suministrar agua y calefacción. Durante los apagones, en particular, la casa seguirá siendo totalmente autónoma durante dos días. Hay un aparcamiento de invitados para 360 coches. El complejo está equipado con un refugio y un sistema de control de acceso y videovigilancia, además de seguridad física.
La estación de metro más cercana es Poznyaki A 2-3 minutos a pie, cerca del lago Sribnyi Kol con zonas para pasear, un parque, un terraplén, campos de deportes. A pocos minutos hay escuelas, guarderías, supermercados, cafeterías y toda la infraestructura necesaria para una vida cómoda.
El vestíbulo, de unos 500 m2, dispone de coworking, salas de estar y su propio espacio de cine. Se han creado varios formatos de espacios comunitarios, hay un gimnasio, así como espacios para fitness, pilates, yoga y TRX. Hay una lavandería para las necesidades domésticas.
Los locales comerciales están destinados a un supermercado, una cafetería, una pizzería, una farmacia, un dentista y oficinas.
Standard One (S1) es una empresa de desarrollo de ciclo completo que ha estado desarrollando el segmento de construcción para alquilar en Kiev desde 2016. La cartera incluye el proyecto finalizado S1 VDNH y los nuevos edificios S1 Obolon, S1 Terminal, S1 Nyvky y S1 Poznyaki.
En su discurso en la Conferencia LUN 2025, Oleksandr Ovcharenko, copropietario de Standard One, compartió su visión del desarrollo del mercado inmobiliario ucraniano.
Según él, el número de proyectos seguirá disminuyendo y los promotores deberán centrarse en crear productos que proporcionen un flujo de caja predecible y fomenten la confianza de los inversores.
«Veremos un retorno de la confianza de compradores e inversores. Sin embargo, los inversores son cada vez más exigentes y buscan un equilibrio entre precio, espacio, calidad, preparación del producto y, sobre todo, rentabilidad y amortización previsibles», afirmó Ovcharenko.
Subrayó que no ganará el promotor que venda barato, sino el que explique y comunique con transparencia el valor por el que debe pagar el inversor. Al fin y al cabo, los precios seguirán subiendo debido a los altos costes de producción. Hoy existe un cierto desequilibrio en el mercado: cuando el coste de producción crece más deprisa que el precio de venta. Esto obliga a muchos promotores a suspender temporalmente el lanzamiento de nuevos proyectos y esperar a que mejoren las condiciones.
A pesar de la difícil situación, el copropietario de Standard One ve perspectivas de que los inversores masivos e institucionales vuelvan poco a poco al mercado.
«Si se lanza al mercado un producto que combina la capitalización con un enfoque de alquiler y es capaz de proporcionar un flujo de caja estable, atrae mucho interés de los inversores. Por eso Standard One fue el primero en Ucrania en investigar y ejecutar proyectos en el formato de construcción para alquilar», afirmó Oleksandr Ovcharenko.
Otro tema de debate fue la financiación de la construcción. Según Oleksandr, la financiación cruzada es el primer paso hacia la quiebra, por lo que Standard One ha abandonado este enfoque. Utiliza su propio sistema de financiación, en particular mediante programas de pago a plazos, ya que los compradores esperan cada vez más condiciones flexibles y leales.
Este año, Standard One ha lanzado un nuevo producto: S1 REIT. Se trata de un vehículo de inversión propio que diversifica sus fuentes de venta mediante la captación de fondos a través de instituciones de inversión colectiva. Ofrece a los inversores la posibilidad de invertir de forma rentable en un producto líquido o, una vez acumulado un determinado número de certificados, canjearlos por un apartamento. Esto amplía las oportunidades de inversión para diferentes categorías de inversores.
A modo de referencia:
Standard One (S1) es una empresa promotora de ciclo completo que desarrolla el segmento de construcción para alquiler en Kiev desde 2016. La cartera incluye el proyecto completado S1 VDNH y nuevos edificios S1 Obolon, S1 Terminal, S1 Nyvky.
