Огляд котеджних містечок від експертів

Огляд котеджних містечок від експертів

19 Червня , 2023

У сьогоднішньому огляді ми поговоримо про котеджні містечка у містах-мільйонниках України.

Площа України становить близько 603 628 км, а офіційна чисельність населення на 1 січня 2021 року становила 41 967 519 осіб. У зв’язку з військовими діями Росії населення України зменшилось станом на 1 січня 2023 року до 33,5 млн. осіб.

До міст з населенням від 1 млн. осіб відносяться:

Дніпро розташоване у південно-східній частині України, має населення понад 1 мільйон жителів та площу 405 кв. км;
Одеса знаходиться на півдні України, має населення понад 1 мільйон мешканців та площу 162 кв. км;
Харків знаходиться на північному сході України, має населення понад 1,4 мільйона мешканців та площу 306 км²;
Київє столицею України, знаходиться на півночі України, населення понад 3 мільйони мешканців та площа 839 км².

В Одесі котеджні містечка зазвичай знаходяться у передмісті, але близько до міста. Вони розташовані на березі моря чи лісових зонах. Котеджі в Одесі будуються з використанням новітніх технологій та матеріалів, що робить їх досить дорогими. У середньому вартість котеджів в Одесі становить 150 тисяч доларів.

У Харкові котеджні містечка зазвичай розташовані на околицях міста. Вони знаходяться на березі річок, у лісових зонах або на горбистій місцевості. Котеджі будуються у Харкові з використанням екологічно чистих матеріалів та новітніх технологій. У середньому вартість котеджів у Харкові складає від 120 тисяч доларів.

У Дніпрі котеджні містечка зазвичай розташовані на околицях міста. Вони знаходяться у лісових зонах або на березі річок. Котеджі будуються з використанням сучасних технологій та матеріалів. Вартість котеджів в Дніпрі залежить від розташування та розміру будинку. У середньому вартість котеджів у Дніпрі становить від 100 тисяч доларів.

У Києві котеджні містечка зазвичай розташовані на околицях міста, але близько до метро. Вони знаходяться у лісових зонах або на березі річок. Котеджі будуються у Києві з використанням екологічно чистих матеріалів та новітніх технологій. Вартість котеджів залежить від місця розташування та розміру будинку. У середньому вартість котеджів у Києві становить від 200 тисяч доларів.

Зважаючи на те, що кожне з міст є мільйонним за кількістю населення, котеджні містечка в них відрізняються за ціною, площею, розташуванням, готовністю, типами нерухомості та інфраструктурою.

Кількість котеджних містечок у містах-мільйонниках України:

Київ – 90 містечок;
Одеса – 36 містечок;
Дніпро – 23 містечка;
Харків – 22 містечка.

Типи нерухомості у котеджних містечках у містах-мільйонниках України:

2 вілли у містечках Одеси;
2 містечка з квадрексами у Києві;
10 дуплексів у Києві;
28 містечок з котеджами у Києві;
3 таунхауси у Києві.

Готовність у котеджних містечках у містах-мільйонниках України:

58 збудованих містечок у Києві;
24 споруджуваних містечка в Києві;
8 проектованих селищ у Києві.

Кількість заморожених містечок у котеджних містечках у містах-мільйонниках України:

Дніпро – 1;
Харків – 4;
Одеса – 7;
Київ –10.

Середня вартість у котеджних містечках у містах-мільйонниках України, грн./кв.м:

Дніпро – 34779;
Харків – 48320;
Київ – 54926;
Одеса – 75048.

Мінімальна вартість квадратного метра у котеджних містечках, грн./кв.м:

Харків – 17201;
Київ – 19400;
Дніпро – 24250;
Одеса – 23474;

Максимальна вартість квадратного метра в котеджних містечках, грн/кв.м:

Дніпро – 56605;
Одеса – 121122;
Харків – 122060;
Київ – 145583;

Висновки:
За кількістю котеджних містечок Київ є найрозвиненішим у цьому сегменті ринку нерухомості.
За типами нерухомості перевага також у Києва за всіма проектами, крім вілл.
За готовністю найбільше збудованих, споруджуваних та проєктованих містечок у Києва.
За кількістю заморожених будівель попереду всіх Київ.
За середньою вартістю квадратного метра у котеджних містечках найдорожчою виявилася Одеса – 75048 грн/кв.м.
Найдешевшими виявилися таунхауси в П’ятихатках, розташовані в Харкові на вул. Москаленка – 17201 грн./кв.м.
Найдорожчим виявився квадратний метр у КМ «Коник» у Києві на вул. Лютневій -145583 грн/кв.м.