Business news from Ukraine

Консалтингова компанія “РеалЕкспо” провела моніторинг ринку котеджних містечок України, що вийшли на ринок у квітні-червні 2023 року.

Нові котеджні містечка України у 2-му кварталі 2023 року: огляд ринку

Що це за проекти, в яких областях та скільки нових проектів з’явилося, ви дізнаєтесь у цьому огляді ринку котеджних селищ України.

“У базі порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com станом на 03 липня 2023 року є 1938 котеджних містечок, що на 2,86% більше у порівнянні з 1 квітня 2023 року, тобто протягом другого кварталу на ринок вийшло 54 нові проекти проти 34 проектів у 1 кварталі», – про це повідомив директор консалтингової компанії “РеалЕкспо” та керівник порталу www.zagorodna.com Віктор Коваленко. – Темпи ринку у 2 кварталі зросли на 58,8% порівняно з 1 кварталом. Якщо у 2022 році на ринок виходило по 6,67 проектів на місяць, то у квітні-червні 2023 року ми бачимо вже 18 проектів на місяць».

Місцезнаходження нових котеджних містечок України

У 25 регіонах України та у Києві ведеться будівництво котеджних містечок. Наразі з бази виключено АР Крим, Донецьку та Луганську області.

•  На перше місце за кількістю нових містечок вийшла Київська область – +16 нових проектів (+1,5%). Незважаючи на війну в Україні, забудовники під Києвом вивели нові проекти у Петропавлівській Борщагівці (таунхауси та котеджі), Бучі (таунхауси), Ворзелі (котеджі), Зазим’ї (таунхауси), Бобриці (таунхауси), Ірпені (таунхауси) ), Гатному (таунхауси), Святопетрівському (таунхауси), Гостомелі (котеджі), Білогородці (таунхауси). Вперше містечка з’явилися у нових населених пунктах: Любимівці (котеджі), Гнатівці (котеджі) та Великій Бугаївці (котеджі).
•  Друге місце за кількістю нових містечок у Тернопільській області – +9 нових проектів (+52,9%). Регіон за кількістю містечок був до війни на останньому місці у Західній Україні. Наявність великої кількості переселенців у регіоні та зацікавленість у житлі підштовхнула забудовників до виведення нових проектів. Нові містечка з’явилися в Тернополі (2 містечка з таунхаусами) та ближньому передмісті: Петрикові (2 проекти з таунхаусами), Байківцях (2 проекти з дуплексами та 1 з таунхаусами) та в Гаях Гречинських (2 проекти з таунхаусами).
•  На третє місце за кількістю нових містечок вийшла Івано-Франківська область – +8 нових проектів (+12,5%). Забудовники котеджних містечок у регіоні відреагували на воєнні дії. У 1 кварталі тут з’явилося 10 нових містечок. На цьому забудовники не зупинилися, і продовжують виводити нові проекти в Микуличині (котеджі), Яблуниці (котеджі), розташованих поблизу гірсько-лижного курорту Буковель в екологічно чистому та безпечному місці. З’явилися нові містечка у Крихівцях (4 проекти з таунхаусами) – найближчому передмісті Івано-Франківська. Одне містечко з таунхаусами з’явилося в самому Івано-Франківську та 1 містечко з котеджами у новому населеному пункті – Пістинь.

Кількість котеджних містечок в Україні, квітень-червень 2023
(за даними порталу www.zagorodna.com)

Слід зазначити, що більшість нових проектів, що вийшли на ринок, важко назвати котеджним містечком. Забудовниками часто виступають фізичні особи, які володіють невеликою ділянкою землі і вирішили підзаробити в ситуації, що склалася. В основному це невеликі наділи від 5 до 200 соток, на яких ведеться будівництво невеликої кількості таунхаусів або дуплексів.

Типи нерухомості в котеджних містечках України
У 18 котеджних містечках основним типом нерухомості є вілли (0,93%) проти 16 у 1 кварталі; у 283 проектах основним типом нерухомості є дуплекси (14,6%) проти 276 у 1 кварталі; у 843 проектах основним типом нерухомості є котеджі (43,49%) проти 831 проекту у березні; у 977 проектах основним типом нерухомості є таунхауси (50,41%) проти 937 у березні; у 29 проектах основним типом нерухомості є квадрекси (1,49%).

Як бачимо, таунхауси на 6,92% випереджають за кількістю котеджі. Це на 1,28% більше, ніж у 1 кварталі.

Лідером з усіх типів нерухомості у котеджних містечках України є Київська область.

Розглянемо які ж типи нерухомості з’явились у нових проектів за період квітень-червень-2023:

•  дуплекс – 7;
•  вілла – 2;
•  квадрекс – 1;
•  котедж – 12;
•  таунхаус – 40 (проти 17 у березні).

«Кількість містечок з таунхаусами випереджають містечка з котеджами та дуплексами. Причина криється у вартості таунхаусів та привабливості таунхаусів для покупців. Вкладення у будівництво таунхаусів відрізняються від коштів, вкладених у будівництво повноцінного котеджного містечка з котеджами та відповідною інфраструктурою», – підсумував Віктор Коваленко.

Ступінь готовності котеджних містечок України
Станом на 03/07/2023 у базі нашого порталу було 1087 побудованих котеджних містечок (на 16 містечок більше ніж у 1 кв.); 189 проектів; 662 споруджуваних котеджних містечка (на 38 містечок більше, ніж у 1 кв.).

За словами Віктора Коваленка, “нині 56,08% містечок в Україні збудовано та введено в експлуатацію; 34,16% селищ будується; 9,75% містечок перебувають у стадії «проект»”.
Лідером за рівнем готовності в Україні є Київська область.

«Заморожені» котеджні містечка
У 302 котеджних селищах України будівництво зупинено. Це на 3 містечка більше, ніж на початку року.
Першість за кількістю заморожених будівництв у Київській області (199 містечок). На другому місці – Одеська область із 28 замороженими містечками. На третьому місці – Харківська область із 14 замороженими селищами.

Купуйте та продавайте котеджі та таунхауси в котеджних містечках України на порталі заміської нерухомості zagorodna.com

котедж