Business news from Ukraine

За статистикою порталу www.zagorodna.com середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках України на 03/07/2023 становила 40 373 грн., що дешевше на 500 грн. (-1,22%), ніж середня вартість у першому кварталі.

Про це повідомив директор консалтингової компанії “РеалЕкспо” та керівник порталу www.zagorodna.com Віктор Коваленко.

Статистика цін у котеджних містечках України,
квітень-червень 2023, грн/кв.м
(за даними порталу www.zagorodna.com)

Вартість «квадрату» залежить від розташування: чим ближче до межі обласного центру, тим вартість дорожча; від типу нерухомості: у таунхаусах «квадрат» – дешевший, у котеджах – дорожчий; від готовності: у побудованих містечках вартість «квадрату» вища, ніж у містечках, що будуються.

За період квітень-червень-2023 можемо говорити про стабілізацію цін у котеджних містечках. На стабілізацію вплинув курс валют.
Якщо минулого року ми мали зростання долара протягом року 50%, то протягом 1 кварталу ми спостерігали падіння курсу на 7%. А у другому кварталі – на 1%.

За аналізований період зростання вартості зазначається у Житомирській (+4,25%), Тернопільській (+1,43%), Закарпатській (+7,5%) областях.
У Київській (-0,85%), Івано-Франківській (-4,05%) областях та у Києві (-1,82%) відзначається зниження вартості квадратного метра.

• Лідером за середньою вартістю квадратного метра в Україні є Івано-Франківська область (55 858 грн.; порівняно з березнем середня вартість впала на 4,05%. У регіоні з’явилося 8 нових містечок. Серед них є багато котеджних містечок поблизу Буковеля з високими цінами. Так, у КМ «Скогур» вартість кв.м досягає 153 тис. грн./кв.м);
• на другому місці – Київ (53927 грн.; порівняно з березнем середня вартість знизилася на 1,82%);
• на третьому місці – Одеська область (49 895 грн.).

Мінімальна вартість 1 кв.м в Україні – 6630 грн. у побудованому КМ «Семидвір», розташованому в сел. Славське Сколівського району Львівської області.
Максимальна вартість 1 кв.м в Україні – 153154 грн. у КМ «Скогур», розташованому у с. Яблуниця Надвірнянського району Івано-Франківської області.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках України залежить від типу нерухомості. Станом на 03/07/2023 вона виглядала так:

•  вілла – 104311 грн./кв.м;
•  квадрекс – 36277 грн./кв.м;
•  дуплекс – 32246 грн./кв.м;
•  котедж – 48530 грн./кв.м;
•  таунхаус – 30791 грн./кв.м;

Найдешевшим є квадратний метр у таунхаусах, а найдорожчим – метр у віллах.
“Квадрат” у таунхаусах дешевше на 36,55%, ніж квадратний метр у котеджах.
Протягом 2 кварталу відзначається незначне зниження вартості квадратного метра у всіх типах нерухомості.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках України змінювалася залежно від готовності.
Станом на 03/07/2023 вона виглядала так:

• будується – 39855 грн./кв.м;
• збудовано – 40533 грн./кв.м;

Середня вартість «квадрату» в побудованих містечках дорожча на 1,7%, ніж у містечках, що будуються.

Віктор Коваленко прогнозує подальше зниження попиту та вартості у котеджних містечках.

Для цього є причини:
• зниження реальних доходів українців;
• відсутність іпотечного кредитування на первинці у сегменті заміської нерухомості;
• зниження платоспроможного попиту.
• дефіцит робочої сили в;
• непрогнозованість війни;
• важка економічна ситуація та інфляція;
• відсутність кредитування забудовників;
• знищення механізму розстрочення

Щодо тривалих прогнозів, то Віктор Коваленко вважає, що «у 2023 році темпи зростання цін у котеджних містечках сповільняться, можливе падіння на 10-15%».

котедж