Станом на 01 жовтня 2023 року за даними консалтингової компанії “РеалЕкспо” та бази порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com у Києві налічувалося 97 містечок у порівнянні з 86 об’єктами у вересні 2022 року.
Кількість котеджних містечок у Києві,
вересень-2022 – вересень-2023
(за даними www.zagorodna.com)
| Район Києва | 2022 | 2023 |
| Голосіївський | 19 | 20 |
| Дарницький | 15 | 17 |
| Деснянський | 6 | 8 |
| Дніпровський | 1 | 2 |
| Оболонський | 4 | 5 |
| Печерський | 3 | 3 |
| Подільський | 3 | 3 |
| Святошинський | 8 | 9 |
| Солом’янський | 24 | 27 |
| Шевченківський | 3 | 3 |
| РАЗОМ | 86 | 97 |
За словами директора консалтингової компанії «РеалЕкспо» та керівника порталу www.zagorodna.com Віктора Коваленка «на ринку котеджного будівництва у Києві протягом року з’явилося 11 нових проєктів: по 1 містечку у Голосіївському, Дніпровському, Оболонському та Святошинському районах. По 2 нових проєкти з’явилося у Дарницькому, Деснянському районах. 3 нових містечка з’явилося у Солом’янському районі».
Типи нерухомості у котеджних містечках Києва
Типи нерухомості у котеджних містечках Києва
(за даними www.zagorodna.com), вересень-2022 – вересень-2023
| Тип | 2022 | 2023 |
| Вілла | 1 | 1 |
| Квадрекс | 2 | 2 |
| Дуплекс | 8 | 11 |
| Котедж | 27 | 30 |
| Таунхаус | 60 | 67 |
Готовність у котеджних містечках Києва
Лідером за ступенем готовності є побудовані містечка (67%), далі йдуть споруджувані містечка (24,74%) і на проєкти припадає 8,25%.
Першість збудованих містечок у Солом’янського району (20 містечок).
Першість у споруджуваних містечок у Голосіївського району (8 містечок).
Голосієво попереду за проєктами (4 містечка).
Ступінь готовності у котеджних містечках Києва
(за даними www.zagorodna.com), вересень-2022 – вересень-2023
| Стан | 2022 | 2023 |
| Збудовано | 56 | 65 |
| Будується | 22 | 24 |
| Проєкт | 8 | 8 |
«Заморожені» котеджні містечка у Києві
В даний час у Києві зупинено будівництво в 10 містечках проти 9 рік тому: «Карпатський», «Болгарський проект», «Таунхауси на Трахтемирівській», «Нижні Сади», «Вілли на Грабовського», «Котеджі на Осокорках», «Таунхауси на Метрологічної», «Пуща Резіденс», пров. Сосновий 18-22, “Лісова казка”.
Це становить 31,25% від сумарної кількості котеджних селищ, що будуються і проєктуються.
Найбільше заморожених будівництв знаходиться в Голосіївському районі (3), 2 проєкти в Дарницькому та Деснянському районах, та по 1 будівництві в Оболонському та Солом’янському районах.
Продані котеджні містечка у Києві
У 41 котеджному містечку Києва повністю завершено будівництво та продано всі домоволодіння у містечках. Це становить 42,26% від наявних містечок.
Що і де будують у Києві? Котеджі та таунхауси у котеджних містечках у Києві мають площу від 30 кв.м у таунхаусах «Болгарський проект» та досягають 800 кв.м у віллах у КМ «Італійський квартал»; розташовані на земельних ділянках площею від 0,06 до 62 гектарів та мають прилеглі ділянки від 0,1 до 50 соток, розраховані на 3-295 домоволодінь.
Будують із газоблоків, цегли з утепленням та підведеними комунікаціями.
Вартість у котеджних містечках Києва
Середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках Києва станом на 01 жовтня 2023 року, за даними порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com, становила 53887 грн., що на 4602 грн. менше, ніж рік тому. Падіння ціни у гривнях з початку року становило 7,87%.
Щодо вартості у котеджних селищах Києва, то на неї, за словами директора КК «РеалЕкспо» та керівника порталу www.zagorodna.com Віктора Коваленка, «сильно тиснуть збудовані котеджні містечка та квартири в новобудовах».
Середня вартість у котеджних містечках Києва,
вересень-2022 – вересень-2023, грн/кв.м
(за даними www.zagorodna.com)
| Район Києва | 2022 | 2023 |
| Голосіївський | 76324 | 77069 |
| Дарницький | 43747 | 36553 |
| Деснянський | 22929 | 45547 |
| Дніпровський | 30688 | 31521 |
| Оболонський | 24248 | |
| Подільський | 91039 | 86360 |
| Святошинський | 46397 | 50766 |
| Солом’янський | 50392 | 45159 |
| СЕРЕДНЄ | 58489 | 53887 |
За аналізований період різко зросла ціна в Дніпровському районі (з’явилося нове містечко таунхаусів Rusaniv Gardens із високою ціною на старті).
Мінімальна вартість 1 кв. м – 19400 грн. у збудованих таунхаусах «Пирогово» на вул. Лауреатській,102 у Голосіївському районі. За рік ціна тут знизилася на 6%.
Максимальна вартість 1 кв. м – 145 583 грн. у готовому КМ «Коник» на вул. Лютневій у Голосіївському районі. За рік ціна тут знизилася на 2,95%.
В Оболонському районі середня вартість «квадрату» найнижча по Києву – 24248 грн. (з’явилися таунхауси на Богатирській з невисокою ціною).
Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Києва змінювалася залежно від типу нерухомості. Станом на 01/10/2023 вона виглядала так:
Вартість типів нерухомості у котеджних містечках Києва, грн/кв.м,
вересень-2022 – вересень-2023
| Тип нерухомості | 2022 | 2023 |
| Дуплекс | 36989 | 51521 |
| Таунхаус | 52944 | 45240 |
| Квадрекс | 93717 | 89626 |
| Котедж | 64203 | 58828 |
“Квадрат” у квадрексах виявився найдорожчим, оскільки квадрекси є лише у 2 містечках, і ціна в одному з них дуже висока та впливає на середню вартість у районі.
На другому місці за вартістю йдуть котеджі (58 828 грн.), за рік вартість знизилася на 8,37%. У них вартість дорожча на 30%, ніж квадратний метр у таунхаусах.
Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Києва змінювалася залежно від стану будівництва/готовності. Станом на 01/10/2023 вона виглядала так:
Середня вартість «квадрату» в побудованих містечках дешевша на 16,95%, ніж у містечках, що будуються.
Висновки:
Попит у котеджних містечках Києва, за словами експертів, знизився на 60-100% від початку війни, але поступово відновлюється.
Саме військові дії в Києві та околицях, “прильоти” вплинули та впливають на падіння попиту в таунхаусах та котеджах у Києві.
Зростання чи падіння попиту залежить від віддаленості від центру, готовності, типу нерухомості.
Вартість «квадрату» залежить від розташування: чим ближче до центру Києва, тим вартість дорожча; від типу нерухомості: у таунхаусах «квадрат» – дешевший, у котеджах – дорожчий; від стану будівництва: у побудованих містечках вартість «квадрату» вища, ніж у містечках, що будуються.
Купуйте та продавайте котеджі та таунхауси у Києві на порталі заміської нерухомості zagorodna.com
