Консалтингова компанія “РеалЕкспо” провела моніторинг ринку котеджних містечок України, що вийшли на ринок у квітні-червні 2023 року.
Нові котеджні містечка України у 2-му кварталі 2023 року: огляд ринку
Що це за проекти, в яких областях та скільки нових проектів з’явилося, ви дізнаєтесь у цьому огляді ринку котеджних селищ України.
“У базі порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com станом на 03 липня 2023 року є 1938 котеджних містечок, що на 2,86% більше у порівнянні з 1 квітня 2023 року, тобто протягом другого кварталу на ринок вийшло 54 нові проекти проти 34 проектів у 1 кварталі», – про це повідомив директор консалтингової компанії “РеалЕкспо” та керівник порталу www.zagorodna.com Віктор Коваленко. – Темпи ринку у 2 кварталі зросли на 58,8% порівняно з 1 кварталом. Якщо у 2022 році на ринок виходило по 6,67 проектів на місяць, то у квітні-червні 2023 року ми бачимо вже 18 проектів на місяць».
Місцезнаходження нових котеджних містечок України
У 25 регіонах України та у Києві ведеться будівництво котеджних містечок. Наразі з бази виключено АР Крим, Донецьку та Луганську області.
Кількість котеджних містечок в Україні, квітень-червень 2023
(за даними порталу www.zagorodna.com)
| Місцезнаходження | Квітень | Червень |
| Вінницька | 35 | 37 |
| Волинська | 20 | 20 |
| Дніпропетровська | 54 | 55 |
| Житомирська | 10 | 11 |
| Закарпатська | 23 | 29 |
| Запорізька | 19 | 19 |
| Івано-Франківська | 64 | 72 |
| Київ | 90 | 92 |
| Київська | 1057 | 1073 |
| Кіровоградська | 10 | 10 |
| Львівська | 164 | 171 |
| Миколаївська | 9 | 9 |
| Одеська | 117 | 117 |
| Полтавська | 9 | 9 |
| Рівненська | 36 | 37 |
| Сумська | 15 | 15 |
| Тернопільська | 17 | 26 |
| Харківська | 52 | 52 |
| Херсонська | 3 | 3 |
| Хмельницька | 29 | 30 |
| Черкаська | 13 | 13 |
| Чернігівська | 6 | 6 |
| Чернівецька | 32 | 32 |
| УСЬОГО | 1884 | 1938 |
Слід зазначити, що більшість нових проектів, що вийшли на ринок, важко назвати котеджним містечком. Забудовниками часто виступають фізичні особи, які володіють невеликою ділянкою землі і вирішили підзаробити в ситуації, що склалася. В основному це невеликі наділи від 5 до 200 соток, на яких ведеться будівництво невеликої кількості таунхаусів або дуплексів.
Типи нерухомості в котеджних містечках України
У 18 котеджних містечках основним типом нерухомості є вілли (0,93%) проти 16 у 1 кварталі; у 283 проектах основним типом нерухомості є дуплекси (14,6%) проти 276 у 1 кварталі; у 843 проектах основним типом нерухомості є котеджі (43,49%) проти 831 проекту у березні; у 977 проектах основним типом нерухомості є таунхауси (50,41%) проти 937 у березні; у 29 проектах основним типом нерухомості є квадрекси (1,49%).
Як бачимо, таунхауси на 6,92% випереджають за кількістю котеджі. Це на 1,28% більше, ніж у 1 кварталі.
Лідером з усіх типів нерухомості у котеджних містечках України є Київська область.
Розглянемо які ж типи нерухомості з’явились у нових проектів за період квітень-червень-2023:
«Кількість містечок з таунхаусами випереджають містечка з котеджами та дуплексами. Причина криється у вартості таунхаусів та привабливості таунхаусів для покупців. Вкладення у будівництво таунхаусів відрізняються від коштів, вкладених у будівництво повноцінного котеджного містечка з котеджами та відповідною інфраструктурою», – підсумував Віктор Коваленко.
Ступінь готовності котеджних містечок України
Станом на 03/07/2023 у базі нашого порталу було 1087 побудованих котеджних містечок (на 16 містечок більше ніж у 1 кв.); 189 проектів; 662 споруджуваних котеджних містечка (на 38 містечок більше, ніж у 1 кв.).
За словами Віктора Коваленка, “нині 56,08% містечок в Україні збудовано та введено в експлуатацію; 34,16% селищ будується; 9,75% містечок перебувають у стадії «проект»”.
Лідером за рівнем готовності в Україні є Київська область.
«Заморожені» котеджні містечка
У 302 котеджних селищах України будівництво зупинено. Це на 3 містечка більше, ніж на початку року.
Першість за кількістю заморожених будівництв у Київській області (199 містечок). На другому місці – Одеська область із 28 замороженими містечками. На третьому місці – Харківська область із 14 замороженими селищами.
Купуйте та продавайте котеджі та таунхауси в котеджних містечках України на порталі заміської нерухомості zagorodna.com
У 2022 році близько 735 млн осіб у світі зіткнулися з проблемою голоду, і це на 122 млн більше за показники 2019 року, повідомляють у доповіді ООН.
“Згідно з підрахунками, 691 млн – 783 млн осіб у світі зіткнулися з голодом у 2022. За умови прийняття середнього показника – 735 млн – стає зрозумілим, що 2022 року від голоду страждало на 122 млн осіб більше, ніж 2019 року”, – ідеться в доповіді “Стан продовольчої безпеки та харчування у світі – 2023”.
Крім того, у 2022 році кількість людей, які відчувають гостру нестачу продовольства, становила близько 900 млн – на 180 млн більше, ніж у 2019 році.
Водночас у 2022 році сповільнилося відновлення економіки після пандемії коронавірусу COVID-19, і спостерігалося зростання цін на продовольство та енергоресурси, що зі свого боку підриває доходи тих груп населення, яким голод загрожує найбільшою мірою.
Водночас у деяких регіонах світу досягли успіхів у боротьбі з голодом, наприклад, в Азії та Латинській Америці. Однак у Західній Азії, країнах Карибського басейну і в Африці масштаби голоду з 2021 по 2022 рік, як і раніше, зростали. Кількість людей, які страждають від голоду в Африці, збільшилася на 11 млн із 2021 року і більш ніж на 57 млн осіб – від початку пандемії.
Згідно з прогнозами, у 2030 році майже 600 млн осіб хронічно недоїдатимуть. Зазначається, що це приблизно на 119 млн більше, ніж за сценарію, якби не було пандемії та розв’язаної Росією повномасштабної війни проти України. Найбільш значне зростання масштабів голоду очікується теж в Африці.
Країни південної Європи потерпають від теплової хвилі “Цербер”, найближчими днями в деяких регіонах температура може піднятися до 45 градусів за Цельсієм і вище, повідомляють західні ЗМІ.
Агентство Associated Press повідомляє, що, за даними іспанської метеорологічної служби, найближчими днями в південно-східних районах Піренейського півострова температура може піднятися до 45 градусів за Цельсієм. При цьому там уже фіксується висока температура: вже о 6:00 середи понад 100 метеостанцій зафіксували температуру щонайменше 35 градусів за Цельсієм.
В інших районах півострова очікується незначне зниження температури.
При цьому температура вже перевищила або перевищить найближчими днями позначку в 40 градусів за Цельсієм у Франції, Греції, Хорватії та Туреччині. За повідомленнями BBC, найважча ситуація в Італії, де спека може сягнути 48,8 градусів – погодного рекорду для Європи, зафіксованого в країні 2021 року. Наразі вищий рівень метеонебезпеки запроваджено в 10 італійських містах, зокрема у Флоренції та Римі. У вівторок через високі температури на півночі країни помер 44-річний чоловік. Кілька туристів зазнали теплових ударів.
За повідомленнями Sky News, у деяких частинах Греції температура може піднятися до 40-45 градусів, тоді як у середньому цієї пори року вона зазвичай тримається на позначці 32, а в чеській Празі в суботу очікують 34 градуси – на 10 вищих за середні для липня 24. На півночі Африки спека може сягнути 50 градусів: у Тунісі вже зафіксували 49 градусів тепла.
Причиною високих температур є теплова хвиля “Цербер”, якій дали таку назву в Італійському метеорологічному товаристві. CNN зазначає, що в п’ятницю “Цербер” може замінити новий атмосферний фронт “Харон”, через що наступного тижня температури в Італії можуть піднятися ще вище.
У багатьох країнах влада закликає громадян вживати запобіжних заходів під час перебування на вулиці, подорожувати без необхідності не рекомендується.
Обсяг промислового виробництва у Великій Британії в травні скоротився на 0,6% порівняно з попереднім місяцем, свідчать дані британського Національного статистичного управління (ONS).
Показник знизився за підсумками другого місяця поспіль і показав найгіршу динаміку із серпня минулого року.
Опитані Trading Economics аналітики очікували зниження на 0,4%.
У річному вираженні промвиробництво скоротилося на 2,3%, збігшись із прогнозом, після зниження на переглянуті 1,6% місяцем раніше.
Обсяг виробництва в обробній промисловості країни в травні скоротився на 0,2% відносно квітня, виробництво електроенергії та газу впало на 2%, тоді як у гірничодобувній галузі показник підвищився на 0,3%.
Детальніше про основні макроекономічні індикатори України та світу дивіться за посиланням на YouTube-каналі Клуб експертів за посиланням:
Ціни на нафту еталонних марок помірно піднімаються вранці в четвер після зростання за підсумками попередньої сесії, викликаного падінням курсу долара.
Ціна вересневих ф’ючерсів на сорт Brent на лондонській біржі ICE Futures до 8:18 кв. становить $80,3 за барель, що на 19 центів (0,24%) вище за показник на закриття попередньої сесії. У середу ці контракти подорожчали на $0,71 (0,9%) – до $80,11 за барель, оновивши максимум з кінця квітня.
Котирування ф’ючерсів на нафту WTI на серпень на електронних торгах Нью-Йоркської товарної біржі (NYMEX) до зазначеного часу підвищилися на 14 центів (0,18%) і становили $75,89 за барель. За підсумками попередньої сесії вони зросли на $0,92 (1,2%) – до $75,75 за барель.
Напередодні стало відомо, що темпи зростання споживчих цін у США сповільнилися до 3% у червні з 4% у травні, оновивши мінімум із березня 2021 року. Аналітики в середньому очікували зниження до 3,1%.
Нафтотрейдери стежать за зниженням інфляційного тиску, оскільки внаслідок цього у Федеральної резервної системи (ФРС) може зникнути потреба в подальшому підвищенні відсоткових ставок, а отже, “поточні позитивні умови в економіці можуть зберегтися протягом певного часу”, зазначив старший стратег SIA Wealth Management Колін Чешинські.
“Це допомогло підвищити очікування щодо попиту, тоді як пропозиція з боку Саудівської Аравії та Росії залишається зниженою”, – додав він.
Перспектива швидкого припинення циклу посилення грошово-кредитної політики в США обвалила курс долара, що надало підтримку цінам на сировинні товари. Розрахований ICE індекс, що показує динаміку долара щодо шести основних світових валют, напередодні впав на 1,2%, оновивши мінімум більш ніж за рік.
Не зміг завадити тренду і звіт Міненерго США, який вказав на різке зростання запасів нафти в країні минулого тижня – майже на 6 млн барелів замість очікуваного аналітиками підвищення на 483 тис. барелів.
Товарні запаси бензину практично не змінилися, а запаси дистилятів підвищилися на 4,815 млн барелів. Експерти, опитані Trading Economics, у середньому прогнозували зниження показників на 727 тис. барелів і 262 тис. барелів відповідно.
Запаси на терміналі в Кушингу, де зберігається нафта, що торгується на Nymex, зменшилися за тиждень на 1,605 млн барелів.
За статистикою порталу www.zagorodna.com середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках України на 03/07/2023 становила 40 373 грн., що дешевше на 500 грн. (-1,22%), ніж середня вартість у першому кварталі.
Про це повідомив директор консалтингової компанії “РеалЕкспо” та керівник порталу www.zagorodna.com Віктор Коваленко.
Статистика цін у котеджних містечках України,
квітень-червень 2023, грн/кв.м
(за даними порталу www.zagorodna.com)
| Область | Квітень | Червень |
| Вінницька | 30182 | 29504 |
| Волинська | 26998 | 26998 |
| Дніпропетровська | 33234 | 33191 |
| Житомирська | 19470 | 20298 |
| Закарпатська | 32298 | 34748 |
| Запорізька | 33741 | 33741 |
| Івано-Франківська | 58221 | 55858 |
| Київ | 54926 | 53927 |
| Київська | 41935 | 41580 |
| Кіровоградська | 25702 | 25702 |
| Львівська | 33469 | 33140 |
| Миколаївська | 29432 | 29432 |
| Одеська | 49895 | 49895 |
| Полтавська | 34885 | 34885 |
| Рівненська | 21398 | 21398 |
| Сумська | 22259 | 22259 |
| Тернопільська | 18403 | 18667 |
| Харківська | 45012 | 45012 |
| Херсонська | 25260 | 25260 |
| Хмельницька | 23474 | 23457 |
| Черкаська | 26971 | 26971 |
| Чернігівська | 27016 | 27016 |
| Чернівецька | 21629 | 21629 |
| Середнє | 40873 | 40373 |
Вартість «квадрату» залежить від розташування: чим ближче до межі обласного центру, тим вартість дорожча; від типу нерухомості: у таунхаусах «квадрат» – дешевший, у котеджах – дорожчий; від готовності: у побудованих містечках вартість «квадрату» вища, ніж у містечках, що будуються.
За період квітень-червень-2023 можемо говорити про стабілізацію цін у котеджних містечках. На стабілізацію вплинув курс валют.
Якщо минулого року ми мали зростання долара протягом року 50%, то протягом 1 кварталу ми спостерігали падіння курсу на 7%. А у другому кварталі – на 1%.
За аналізований період зростання вартості зазначається у Житомирській (+4,25%), Тернопільській (+1,43%), Закарпатській (+7,5%) областях.
У Київській (-0,85%), Івано-Франківській (-4,05%) областях та у Києві (-1,82%) відзначається зниження вартості квадратного метра.
Мінімальна вартість 1 кв.м в Україні – 6630 грн. у побудованому КМ «Семидвір», розташованому в сел. Славське Сколівського району Львівської області.
Максимальна вартість 1 кв.м в Україні – 153154 грн. у КМ «Скогур», розташованому у с. Яблуниця Надвірнянського району Івано-Франківської області.
Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках України залежить від типу нерухомості. Станом на 03/07/2023 вона виглядала так:
Найдешевшим є квадратний метр у таунхаусах, а найдорожчим – метр у віллах.
“Квадрат” у таунхаусах дешевше на 36,55%, ніж квадратний метр у котеджах.
Протягом 2 кварталу відзначається незначне зниження вартості квадратного метра у всіх типах нерухомості.
Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках України змінювалася залежно від готовності.
Станом на 03/07/2023 вона виглядала так:
Середня вартість «квадрату» в побудованих містечках дорожча на 1,7%, ніж у містечках, що будуються.
Віктор Коваленко прогнозує подальше зниження попиту та вартості у котеджних містечках.
Для цього є причини:
• зниження реальних доходів українців;
• відсутність іпотечного кредитування на первинці у сегменті заміської нерухомості;
• зниження платоспроможного попиту.
• дефіцит робочої сили в;
• непрогнозованість війни;
• важка економічна ситуація та інфляція;
• відсутність кредитування забудовників;
• знищення механізму розстрочення
Щодо тривалих прогнозів, то Віктор Коваленко вважає, що «у 2023 році темпи зростання цін у котеджних містечках сповільняться, можливе падіння на 10-15%».
