Business news from Ukraine

Станом на 01 жовтня 2023 року за даними консалтингової компанії “РеалЕкспо” та бази порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com у Києві налічувалося 97 містечок у порівнянні з 86 об’єктами у вересні 2022 року.

Кількість котеджних містечок у Києві,
вересень-2022 – вересень-2023
(за даними www.zagorodna.com)

За словами директора консалтингової компанії «РеалЕкспо» та керівника порталу www.zagorodna.com Віктора Коваленка «на ринку котеджного будівництва у Києві протягом року з’явилося 11 нових проєктів: по 1 містечку у Голосіївському, Дніпровському, Оболонському та Святошинському районах. По 2 нових проєкти з’явилося у Дарницькому, Деснянському районах. 3 нових містечка з’явилося у Солом’янському районі».

•      Перше місце за кількістю містечок біля Солом’янського району – 27 містечок.
•      На другому місці за кількістю містечок йде Голосіївський район (20 містечок).
•      Третє місце у Дарницького району (17 містечок).

Типи нерухомості у котеджних містечках Києва

•      у 67 котеджних містечках основним типом нерухомості є таунхауси проти 60 в 2022-му. Частка таунхаусів складає 69,07% від усіх містечок. Лідером є Солом’янський район (23 проєкти);
•      у 2 містечках – квадрохауси. Частка квадрексів становить 2,06% від усіх містечок. По одному містечку з квадрексами є у Солом’янському та Голосіївському районах;
•      у 11 містечках – дуплекси проти 8 у вересні-2022. Частка дуплексів складає 11,34% від усіх містечок. Лідерами виступають Голосіївський та Дарницький райони (по 2 містечка);
•      у 30 містечках – котеджі проти 27 у вересні-2022. Частка котеджів складає 30,93% від усіх містечок. Лідером є Дарницький район (8 містечок із котеджами);

Типи нерухомості у котеджних містечках Києва
(за даними www.zagorodna.com), вересень-2022 – вересень-2023

Готовність у котеджних містечках Києва
Лідером за ступенем готовності є побудовані містечка (67%), далі йдуть споруджувані містечка (24,74%) і на проєкти припадає 8,25%.

• 65 збудованих котеджних містечок порівняно з 56 у вересні-2022;
• 24 споруджувані містечка порівняно з 22 у вересні-2022;
• 8 проєктованих селищ;

Першість збудованих містечок у Солом’янського району (20 містечок).
Першість у споруджуваних містечок у Голосіївського району (8 містечок).
Голосієво попереду за проєктами (4 містечка).

Ступінь готовності у котеджних містечках Києва
(за даними www.zagorodna.com), вересень-2022 – вересень-2023

«Заморожені» котеджні містечка у Києві
В даний час у Києві зупинено будівництво в 10 містечках проти 9 рік тому: «Карпатський», «Болгарський проект», «Таунхауси на Трахтемирівській», «Нижні Сади», «Вілли на Грабовського», «Котеджі на Осокорках», «Таунхауси на Метрологічної», «Пуща Резіденс», пров. Сосновий 18-22, “Лісова казка”.
Це становить 31,25% від сумарної кількості котеджних селищ, що будуються і проєктуються.
Найбільше заморожених будівництв знаходиться в Голосіївському районі (3), 2 проєкти в Дарницькому та Деснянському районах, та по 1 будівництві в Оболонському та Солом’янському районах.

Продані котеджні містечка у Києві
У 41 котеджному містечку Києва повністю завершено будівництво та продано всі домоволодіння у містечках. Це становить 42,26% від наявних містечок.

Що і де будують у Києві? Котеджі та таунхауси у котеджних містечках у Києві мають площу від 30 кв.м у таунхаусах «Болгарський проект» та досягають 800 кв.м у віллах у КМ «Італійський квартал»; розташовані на земельних ділянках площею від 0,06 до 62 гектарів та мають прилеглі ділянки від 0,1 до 50 соток, розраховані на 3-295 домоволодінь.

Будують із газоблоків, цегли з утепленням та підведеними комунікаціями.

Вартість у котеджних містечках Києва
Середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках Києва станом на 01 жовтня 2023 року, за даними порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com, становила 53887 грн., що на 4602 грн. менше, ніж рік тому. Падіння ціни у гривнях з початку року становило 7,87%.

Щодо вартості у котеджних селищах Києва, то на неї, за словами директора КК «РеалЕкспо» та керівника порталу www.zagorodna.com Віктора Коваленка, «сильно тиснуть збудовані котеджні містечка та квартири в новобудовах».

Середня вартість у котеджних містечках Києва,
вересень-2022 – вересень-2023, грн/кв.м
(за даними www.zagorodna.com)

За аналізований період різко зросла ціна в Дніпровському районі (з’явилося нове містечко таунхаусів Rusaniv Gardens із високою ціною на старті).

Мінімальна вартість 1 кв. м – 19400 грн. у збудованих таунхаусах «Пирогово» на вул. Лауреатській,102 у Голосіївському районі. За рік ціна тут знизилася на 6%.

Максимальна вартість 1 кв. м – 145 583 грн. у готовому КМ «Коник» на вул. Лютневій у Голосіївському районі. За рік ціна тут знизилася на 2,95%.

•      Лідером за середньою вартістю «квадрату» у котеджних селищах Києва є Подільський район (86 360 грн.). Середня вартість упродовж року впала на 5,14%;
•      на другому місці – Голосіївський район (77 069 грн.). Вартість квадрата у районі з початку року зросла на 1%;
•      на третьому місці – Святошинський район (50 766 грн.). Середня вартість квадрата зросла протягом року на 9,42% у зв’язку із виходом на ринок району нового містечка Forest Lake Village із високою ціною на старті.

В Оболонському районі середня вартість «квадрату» найнижча по Києву – 24248 грн. (з’явилися таунхауси на Богатирській з невисокою ціною).

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Києва змінювалася залежно від типу нерухомості. Станом на 01/10/2023 вона виглядала так:

Вартість типів нерухомості у котеджних містечках Києва, грн/кв.м,
вересень-2022 – вересень-2023

“Квадрат” у квадрексах виявився найдорожчим, оскільки квадрекси є лише у 2 містечках, і ціна в одному з них дуже висока та впливає на середню вартість у районі.
На другому місці за вартістю йдуть котеджі (58 828 грн.), за рік вартість знизилася на 8,37%. У них вартість дорожча на 30%, ніж квадратний метр у таунхаусах.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Києва змінювалася залежно від стану будівництва/готовності. Станом на 01/10/2023 вона виглядала так:

• будуються – 59821 грн.;
• збудовані – 49710 грн.

Середня вартість «квадрату» в побудованих містечках дешевша на 16,95%, ніж у містечках, що будуються.

Висновки:
Попит у котеджних містечках Києва, за словами експертів, знизився на 60-100% від початку війни, але поступово відновлюється.
Саме військові дії в Києві та околицях, “прильоти” вплинули та впливають на падіння попиту в таунхаусах та котеджах у Києві.

Зростання чи падіння попиту залежить від віддаленості від центру, готовності, типу нерухомості.

Вартість «квадрату» залежить від розташування: чим ближче до центру Києва, тим вартість дорожча; від типу нерухомості: у таунхаусах «квадрат» – дешевший, у котеджах – дорожчий; від стану будівництва: у побудованих містечках вартість «квадрату» вища, ніж у містечках, що будуються.

Купуйте та продавайте котеджі та таунхауси у Києві на порталі заміської нерухомості zagorodna.com

котедж

Related:

За 9 місяців під Києвом з’явилося 46 котеджних містечок: огляд ринку

Ринок котеджних містечок України зріс у другому кварталі 2023 року на 2,86%

Вартість у котеджних містечках України у 2 кварталі знизилася на 1,22%