Общее предложение офисных площадей в Киеве увеличилось в 2024 году на 34 тыс. кв. м, или на 4% — до 2,26 млн. кв.м, сообщили агентству «Интерфакс-Украина» в пресс-службе CBRE Ukraine. Согласно последнему исследованию рынка офисной недвижимости Киева от CBRE Ukraine, в 2024 году были введены в эксплуатацию бизнес-центры Tw12ve (16 тыс. кв. м), Heritage (13.3 тыс. кв. м) и Stoic (4 5 тыс. кв. м).
Темпы ввода новых офисных площадей в прошлом году стали самыми низкими с 2017 года. Среди ключевых факторов, ограничивающих девелоперскую активность, в CBRE Ukraine выделили риски безопасности и неопределенность, рост стоимости строительства, ограниченный доступ к финансированию и дефицит квалифицированной рабочей силы.
При этом активность арендного рынка повысилась: объем годового валового поглощения составил около 129 тыс кв.м (+42% г/г).
«Примечательно, что объем поглощения в 2024 году соответствует уровню 2020 года и остается лишь на 4% ниже показателя 2021, отражая почти возвращение к довоенным рыночным условиям», — отметила старший директор департамента офисной недвижимости и работы с арендаторами CBRE Ukraine Анна Сильвестрова.
В структуре валового поглощения преобладали небольшие сделки площадью 200-500 кв. м, тогда как крупные транзакции более 4-5 тыс. кв. м были единичными, хотя несколько значительных сделок поддержали рынок. В структуре по сферам бизнеса доминировали компании ИТ и телекоммуникаций с долей 25% (-26% г/г), за ними — публичный сектор (государственные или неприбыльные организации) с долей 15% (-8% г/г).
Переезды продолжали лидировать по типу сделки с 38% (-20 п.п г/г), выросли до 25% (+15 п.п г/г) сделки по выходу на рынок.
«Если в довоенный период переезды в основном были обусловлены окончаниями срока действия договоров аренды или расширением/сокращением штата, то нынешние рыночные условия привели к структурным сдвигам, что позволило компаниям, которые ранее не были пользователями профессиональных офисных помещениях, переехать в объекты А и В класса. Эта тенденция привлекла новых арендаторов в районы, где ранее преобладали крупные корпоративные компании, подчеркивая этим растущую доступность качественных офисных помещений», — говорит Сильвестрова.
Средняя вакантность на рынке офисной недвижимости снизилась на 2,7 п.п. с начала года до 22% г/г. Это стало первым значительным годовым приростом заполненности, начиная с довоенного 2021 года (когда вакантность была на уровне 14,1%).
Основная часть вакантных помещений была сосредоточена в новых объектах, некоторые из которых почти полностью вакантны, а также в менее качественных зданиях, обычно расположенных за пределами ЦДР. Примечательно, что вакантность в классе В значительно снизилась до 22,1% (-5 п.п с нач. года), в основном благодаря переезду арендаторов из непрофессиональных объектов. В то же время, вакантность в офисных помещениях класса А на конец года оставалась стабильной на уровне 22,7%.
Эффективная прайм ставка осталась стабильной на уровне $19/кв.м/мес. Запрашиваемые арендные ставки в объектах класса A и B колебались в пределах $16-22/кв.м/мес и $8-15/кв.м/мес соответственно.
Разрыв между декларируемыми и эффективными ставками в лучших объектах продолжает снижаться, что свидетельствует о том, что арендодатели перешли на более реалистичный подход к ценообразованию. Рынок преимущественно вернулся к стандартным 3-5-летним договорам аренды с более гибкими условиями, включая опции досрочного выхода из договора. Однако в некоторых случаях все еще существует практика фиксации выгодных арендных условий до окончания военного положения или на взаимно согласованный сторонами срок.
«Мы ожидаем, что арендная активность должна сохранить положительную динамику в 2025 году, способствуя дальнейшему росту заполняемости офисов. Арендаторы и в дальнейшем будут ориентироваться на качественные офисные здания с оборудованными укрытиями для безопасной работы в востребованных локациях, тогда как объекты, не соответствующие этим требованиям, будут продолжать сталкиваться с проблемами заполненности», — говорит Сильвестрова.
По ее словам, при отсутствии значительных безопасностных или экономических потрясений рынок готов к постепенному, но устойчивому восстановлению, особенно с учетом широко ожидаемого завершения военных действий в 2025 году.
CBRE со штаб-квартирой в Далласе (США) является крупнейшей в мире консалтинговой и инвестиционной компанией в сфере коммерческой недвижимости, доход которой в 2024 году составил $35,8 млрд. Акции компании CBRE Group Inc. торгуются на Нью-Йоркской фондовой бирже.
Украинский офис CBRE открыт в январе 2008 года и является частью аффилированной сети компании. В 2023 украинский офис расширил свое присутствие в Молдове под брендом CBRE Moldova.
Группа компаний DIM и владелец бизнес-центра «Парус» и гостиницы «Украина» Максим Криппа финализировали соглашение о партнерстве и сотрудничестве, сообщила агентству «Интерфакс-Украина» пресс-служба девелопера.
Отмечается, что украинский предприниматель Криппа продолжает расширять инвестиционный портфель в недвижимости, который на этот раз пополнится жилыми объектами. После приобретения крупнейшего киевского бизнес-центра «Парус» в 2023 году и приватизации исторической гостиницы «Украина» в 2024-м Криппа объявил об инвестировании в группу компаний DIM — лидера жилищного девелопмента в столичном регионе.
«Я принял решение инвестировать в проекты компании DIM не только из-за их значительного инвестиционного потенциала, но и из-за нашего общего отношения к ведению бизнеса во время войны: они не боятся строить, я — инвестировать», — сообщил Криппа.
Участие Криппы обеспечит завершение строительства текущих объектов застройщика и начало работы над новыми масштабными проектами.
«Участие девелоперской группы компаний Максима Криппы позволит нам не зависеть от объемов продаж, держать темпы строительства и обеспечить нашим инвесторам своевременное завершение строительства объектов в запланированный срок. Кроме того, мы сможем смело начать работу над новыми проектами», — отметил основатель и управляющий партнер группы компаний DIM Александр Насиковский, чьи слова приводятся в пресс-релизе.
Портфель девелоперской компании DIM состоит из недвижимости в Киеве и области общей площадью более 900 тыс кв. м. Введено в эксплуатацию 3670 квартир, построено более 356 тыс кв.м жилых и коммерческих площадей. На стадии строительства находятся 6 проектов общей площадью более 346 тыс кв. м.
«Ковлар Групп» совместно с НАН Украины разработали инновационные продукты оборонного назначения, сообщил руководитель „Ковлар Групп“ Константин Калафат в интервью агентству „Интерфакс-Украина“.
«Совместно с ведущими институтами НАН Украины мы разработали и внедрили в производство универсальное средство по срочному индивидуальному обеззараживанию компонентов химического оружия и многослойное антирадарное лакокрасочное покрытие.
Сейчас разрабатываем огнезащитный рулонный материал для организации быстрой мобильной огнезащиты на объектах оборонного назначения и при восстановлении сооружений энергетического комплекса», — сообщил он.
Он подчеркнул, что производство огнезащитных материалов является деятельностью с высокой долей интеллектуальной и научной составляющей.
«Краска, штукатурка или плита, предназначенная для огнезащиты, не является обычным строительным материалом, который оценивается по параметрам эстетики, прочности, устойчивости к внешним воздействиям и тому подобное. Прежде всего, огнезащитный материал является своеобразным химическим реактором, компоненты которого в условиях пожара должны реагировать между собой, обеспечивая нормированные показатели устойчивости строительной конструкции. Во-вторых, огнезащитная индустрия является очень динамичной системой, которая постоянно требует материалов и решений с высокими огнезащитными и эксплуатационными характеристиками. Так только за последние 10 лет требования для тонкослойных огнезащитных красок увеличились с максимального предела огнестойкости от 90 до 180 мин.», — рассказал Калафат.
Средство, которое должно выйти на рынок огнезащиты, подлежит обязательным специализированным испытаниям и сертификации, на которых определяют его огнезащитную эффективность, что и является итогом научного поиска по созданию эффективной рецептуры и вердиктом, настолько разработанный материал является перспективным.
«Главной предпосылкой для организации предприятия по производству средств пассивной огнезащиты является наличие научного потенциала, опыта и знаний, которые бы позволили создать новый качественный продукт, конкурентоспособный на мировом рынке аналогичных материалов», — резюмировал Калафат.
ООО «Ковлар Групп» основано в 2015 году, уставный фонд 1,2 млн грн, конечные бенефициары Константин Калафат (40%), Андрей Озейчук (35%) и Любовь Вахитова (25%). Согласно данным опендатабот, по итогам трех кварталов 2024 года компания получила 73 млн 726,4 тыс. грн дохода; чистая прибыль 10 млн 228,6 тыс грн.
Источник: https://interfax.com.ua/news/economic/1050819.html
Географическая структура внешней торговли Украины (положительное сальдо) в январе-октябре 2024 года, млн. долл США
Источник: Open4Business.com.ua
Банку бизнесмена Александра Ярославского «Кредит Днепр» удалось в прошлом году вдвое увеличить кредитный портфель, 80% прироста обеспечило наращивание объема кредитов корпоративных клиентов.
«В 2024 году кредитный портфель банка увеличился вдвое, и 80% прироста — это финансирование именно корпоративных клиентов, при этом прирост нашего агропортфеля составил 65%», — сказал в блиц-интервью агентству „Интерфакс-Украина“ председатель правления финучреждения Сергей Панов.
По данным Национального банка Украины (НБУ), кредитный портфель банка на 1 января 2025 года составлял 7,83 млрд грн, из них бизнеса — 6,88 млрд грн.
Председатель правления сообщил, что в 2024 году розничный бизнес банка «открыл второе дыхание»: клиентам предложили новое мобильное приложение, продолжалось развитие региональной сети, финучреждение вошло в топ-5 банков по объемам кредитования в рамках госпрограммы «еОселя».
«В текущем году нацелены наращивать обороты и увеличивать свое присутствие в розничном секторе», — отметил Панов.
По состоянию на 1 января 2025 года, согласно статистике Нацбанка, финучреждение занимало 20-е место по общим активам (24,34 млрд грн) среди 61-го банка в стране. Чистая прибыль банка за прошлый год составила 175 млн грн.
Реальный валовой внутренний продукт (ВВП) Украины в январе 2025 года вырос на 2% по сравнению с январем-2024, тогда как в декабре-2024 года рост фиксировался на уровне 1,6% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, сообщается в Месячном экономическом мониторинге Института экономических исследований и политических консультаций (ИЭИ).
«Основные причины ускоренного роста — меньшее падение сельского хозяйства, которое отражает сейчас только показатели животноводства, отсутствие массовых плановых отключений электроэнергии, рост частного потребления. По данным Минагрополитики реальное производство в животноводстве несколько падает. Поголовье крупного рогатого скота сократилось, а ситуация в птицеводстве более благоприятная. По оценке ИЭД, реальная валовая добавленная стоимость (ВДС) в сельском хозяйстве сократилась на 0,9% к предыдущему году в январе», — отмечается в исследовании.
Подчеркивается, что приближение фронта, полное закрытие шахт возле Покровска негативно повлияли на темпы восстановления экономики в Украине и приводит к падению в добывающей промышленности.
В то же время ситуация с добычей железной руды остается положительной. Пока, по оценке ИЭД, реальная ВДС в добывающей промышленности сократилась на 2,9% в январе 2025г. по сравнению с аналогичным периодом годом ранее. В то же время приближение фронта может иметь еще более негативное влияние на показатели добывающей промышленности уже в ближайшие месяцы.
Однако положительно влияло на показатели перерабатывающей промышленности отсутствие плановых массовых отключений электроэнергии. Также благоприятным был внутренний спрос на продукцию отраслей, ориентированных на внутренний рынок. Внешний спрос тоже способствовал металлургии. Впрочем, отмечают в ИЭД, в январе высокой была статистическая база. В целом, хотя отдельные отрасли показали уменьшение объемов выпуска, в перерабатывающей промышленности реальная ВДС выросла на 3% в январе (по сравнению с январем-2024).
«Разрушение генерации электроэнергии россиянами не были полностью компенсированы ремонтами и новой генерацией. Кроме того, спрос на электроэнергию в этом году был ниже из-за теплой погоды и происходили аварийные отключения электроэнергии как превентивная мера во время обстрелов. В результате, по нашей оценке, реальная ВДС в отрасли сократилась на 5,1% в январе (по сравнению с январем-2024», — констатируют в ИЭД.
Вместе с тем, в торговле реальная ВДС продолжает расти благодаря росту зарплат и соцвыплат. Потребление растет также на фоне высоких инфляционных ожиданий. В январе реальный прирост ВДС в торговле притормозил до 4,9% (по сравнению с показателем в январе-2024). В то же время из-за остановки транзита российского газа в ЕС реальная ВДС в транспорте сократилась на 1,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В ИЭД добавили, что Россия продолжает атаковать портовую инфраструктуру Украины. В конце января и в начале февраля было несколько обстрелов портов Одессы, Измаила и Черноморска, в результате чего получила повреждения портовая инфраструктура. В январе Украина экспортировала морским транспортом 6,6 млн тонн товаров.
В январе железнодорожным транспортом перевезено 14 млн тонн грузов, что на уровне декабря 2024 года и на 1% меньше, чем в январе 2024 года. Из них в порты перевезено 5,5 млн тонн и к западной границе 2 млн тонн грузов. Наибольшую долю в перевозках составляют руда (44%), зерно (38%) и черные металлы (6%).
Кроме этого в первом месяце 2025 упал экспорт товаров — на 6% по сравнению с январем-2024 и на 4% по сравнению с декабрем-2024, до $3,18 млрд. Экспорт сельскохозяйственных товаров продолжал снижаться по сравнению с предыдущими месяцами на фоне снижения запасов товаров. Аграрный экспорт упал в годовом выражении на 18% (по сравнению с январем-2024) — до $1,85 млрд из-за меньшего урожая и более низких переходящих запасов в начале маркетингового года. Физические объемы экспорта ключевых сельскохозяйственных товаров упали еще больше, но экспортную выручку поддерживали высокие цены и постепенная диверсификация экспорта АПК.
Импорт товаров в январе упал до $5,55 млрд, что отражало сезонное снижение импорта по сравнению с декабрьскими объемами. В годовом выражении импорт вырос на 9% (по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года). Импорт машин и оборудования составил $2,16 млрд и вырос на 17% по сравнению с январем-2024, в частности из-за резкого роста импорта энергетического оборудования ($431 млн в январе 2025 года по сравнению с $85 млн в январе 2024 года). При этом упал импорт автомобилей.
Наряду с другим ИЭИ прогнозирует рост реального ВВП на 2,9% в 2025 году и на 3,2% в 2026-м.
Как сообщало Минэкономики, ВВП Украины в январе-2025 вырос на 1,5%, этому поспособствовала строительная отрасль, перерабатывающая промышленность, а также внутренняя торговля.
Также Всемирный банк (ВБ) в опубликованных 17 января «Глобальных экономических перспективах» ухудшил прогноз роста ВВП Украины в 2025 году до 2% с 6,5% в июньском отчете, однако улучшил его на 2026 год до 7% с 5,1%.
Свои прогнозы изменил также и Национальный банк Украины Учитывая риски безопасности и сложную ситуацию на рынке труда, НБУ снизил прогноз роста реального ВВП на 2025 год до 3,6%
