Черногория — одна из самых доступных стран Европы по стоимости недвижимости и одна из самых простых в юридическом оформлении покупки для иностранцев. В последние годы она стала особенно популярной среди граждан стран СНГ и ЕС благодаря мягкому климату, морю, перспективам роста цен и лояльной налоговой политике. Однако при покупке квартиры или дома важно понимать, с какими налогами и сборами придется столкнуться.

Основные налоги при покупке недвижимости в Черногории

1. Налог на передачу права собственности (Porez na promet nepokretnosti)
2. Это основной налог, который платит покупатель недвижимости на вторичном рынке.

Ставка: 3% от рыночной стоимости объекта, определенной налоговой службой (не всегда совпадает с ценой в договоре).

Налог уплачивается единовременно, в течение 15 дней после заключения сделки и подачи документов в налоговую инспекцию.

1. НДС (PDV, porez na dodatu vrijednost) — при покупке у застройщика
2. Если вы покупаете новостройку у компании-застройщика, применяется НДС:

Ставка: 21%, уже включена в цену по договору.

В этом случае налог на передачу собственности (3%) не взимается.

Налог на владение недвижимостью

1. Годовой налог на недвижимость (Porez na nepokretnosti)
2. Этот налог уплачивает владелец объекта, независимо от гражданства и места жительства.

Ставка устанавливается муниципалитетами и обычно составляет от 0,1% до 1% от кадастровой стоимости (зависит от местоположения, типа и состояния недвижимости).

Например:

Квартира в Будве или Которе — около 0,25–0,5%

Объекты на побережье и в туристических зонах облагаются налогом по более высокой ставке

Налог уплачивается раз в год, обычно до конца марта.

Важно: за просрочку начисляется пеня.

Дополнительные расходы

1. Нотариус
2. Стоимость услуг нотариуса составляет примерно 0,5–1% от суммы сделки, но может быть оговорена отдельно.
3. Услуги кадастра и регистрации
4. Государственные пошлины за регистрацию в кадастре и переход прав — от €20 до €100, в зависимости от муниципалитета.
5. Юридическое сопровождение
6. Услуги адвоката (не обязательно, но рекомендуется) — от €500 до €1 500 в зависимости от сложности сделки.

Аренда недвижимости: налоги для владельца

Если недвижимость сдается в аренду, владелец обязан:

Получить разрешение на краткосрочную аренду в муниципалитете.

Вести учет гостей и платить налог:

Фиксированный налог на доход от аренды — 9%.

Плюс туристический сбор с каждого гостя — около €1 за ночь.

С 2024 года активно проверяется соблюдение этих требований (внедрение электронных систем учета).

Пример

Квартира в Будве за €150 000, купленная у частного лица:

Налог на передачу собственности: 3% = €4 500

Годовой налог на недвижимость (0,4%): €600

Нотариус + регистрационные сборы: ~€1 000

В случае аренды: налог на доход — 9% от прибыли

Черногория предлагает относительно простую и предсказуемую налоговую систему в сфере недвижимости. Единовременный налог при покупке — 3% или 21% (в новостройке), ежегодный налог — низкий. Аренда облагается умеренным налогом, но требует соблюдения формальностей.

Источник: http://relocation.com.ua/property-taxes-in-montenegro-what-buyers-need-to-know/

ЖИЛЬЕ, НАЛОГ, НЕДВИЖИМОСТЬ, переезд, Черногория

Related:

131 автомобиль в этом году подпадает под налог на роскошь

Налоги на недвижимость в Нидерландах: обзор от Relocation

Налоги на недвижимость в Хорватии в 2025 году — анализ от Relocation