Международный капитал заметно активизировался на рынке жилой недвижимости Германии: в третьем квартале 2026 года на долю иностранных покупателей пришлось около 75 % инвестиционного объема в этом сегменте, свидетельствуют данные международной консалтинговой компании CBRE.
Объем сделок с жилой недвижимостью Германии в июле–сентябре составил около 2,3 млрд евро, что стало лучшим квартальным результатом с начала года. По сравнению со вторым кварталом инвестиционный оборот увеличился примерно на 17 %.
В целом за январь–сентябрь 2026 года объем инвестиций в немецкое жилье приблизился к 5,9 млрд евро, что примерно на 4% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
При этом CBRE не раскрывает географическую структуру иностранных инвесторов и не указывает, капитал из каких именно стран обеспечил основную часть этих вложений. Поэтому 75% следует рассматривать как долю всего зарубежного институционального капитала, а не как показатель инвестиций граждан какой-то конкретной страны.
Речь идет преимущественно о профессиональных инвесторах — инвестиционных фондах, управляющих компаниях, family offices и других крупных владельцах капитала, которые приобретают жилые портфели и многоквартирные объекты. Эти данные не отражают активность частных иностранцев, приобретающих отдельные квартиры или дома в Германии.
Основную роль в восстановлении рынка сыграли крупные портфельные сделки. На портфельные сделки в третьем квартале пришлось около 75% общего инвестиционного объема, причем более половины квартального оборота обеспечили всего несколько крупных транзакций.
Основным объектом интереса остаются существующие жилые здания и уже завершенные новостройки — на них пришлось около 89% сделок. Инвестиции в проекты на ранней стадии строительства, включая forward purchase и forward funding, остаются значительно более слабыми.
CBRE связывает это с сокращением предложения новых многоквартирных проектов. Высокая стоимость строительства и финансирования, а также риски для девелоперов ограничивают запуск новых объектов.
Наиболее активными были инвесторы, ориентированные на более высокую доходность и дальнейший рост стоимости недвижимости. На стратегии value-add и opportunistic пришлось около 58% квартального инвестиционного объема, тогда как на более консервативные core и core-plus — около 42%.
При этом количество сделок сократилось до 44 против 51 во втором квартале. Таким образом, увеличение оборота объясняется не ростом количества покупок, а прежде всего большим средним размером транзакций.
Жилая недвижимость остается крупнейшим сегментом немецкого инвестиционного рынка: за первые девять месяцев года на нее пришлось около 25% всего объема инвестиций в недвижимость Германии.
Особое внимание международного капитала, как и прежде, сосредоточено на семи крупнейших рынках страны — Берлине, Мюнхене, Франкфурте, Гамбурге, Дюссельдорфе, Кельне и Штутгарте. При этом CBRE отмечает растущий интерес и к региональным рынкам, где инвесторы рассчитывают получить более привлекательное соотношение риска и доходности.
Средняя пиковая доходность многоквартирных домов в крупнейших городах в III квартале выросла на 0,2 процентного пункта — до 3,59%, что сделало цены входа более привлекательными для части инвесторов.
Источник: CBRE Germany — Residential Investment Market Q3 2026
ГЕРМАНИЯ, ЖИЛЬЕ, ИНВЕСТИЦИИ, иностранный инвестор, НЕДВИЖИМОСТЬ
В январе–сентябре 2026 года Украина экспортировала изолированные провода и кабели, включая волоконно-оптическую продукцию, на сумму $1,065 млрд, практически сохранив объем поставок на уровне аналогичного периода прошлого года.
Согласно данным Государственной таможенной службы, крупнейшим рынком сбыта для украинской кабельной продукции остается Германия. За девять месяцев поставки в эту страну составили $348,7 млн, снизившись на 2,8% по сравнению с январем–сентябрем 2025 года.
Доля Германии в общем украинском экспорте проводов и кабелей сократилась примерно на 1 процентный пункт — до 32,7%, однако страна, как и прежде, обеспечивает почти треть всех экспортных поступлений отрасли.
Второе место занимает Польша, куда Украина поставила продукции на $177,1 млн против $168,1 млн годом ранее. Таким образом, экспорт в Польшу увеличился примерно на 5,4%.
Венгрия сохранила третью позицию с объемом закупок около $172 млн, практически не изменив показатель прошлого года — $172,3 млн.
На три крупнейших европейских рынка — Германию, Польшу и Венгрию — в январе-сентябре пришлось в общей сложности почти 698 млн долларов, или около 65,5% всего украинского экспорта проводов и кабелей.
В сентябре экспорт этой продукции составил 122,7 млн долларов. По сравнению с сентябрем прошлого года он сократился на 6,6%, однако по сравнению с августом 2026 года вырос сразу на 26%.
Кабельная отрасль остается одним из заметных экспортно-ориентированных сегментов украинского машиностроения и производства комплектующих. Значительная часть продукции поставляется предприятиям европейских автомобильной, электротехнической и промышленной отраслей.
По итогам всего 2025 года Украина увеличила экспорт изолированных проводов и кабелей на 10,6% — до $1,41 млрд. Если темпы поставок в четвёртом квартале останутся близкими к прошлогодним, годовой объём экспорта в 2026 году также может сохраниться на уровне около $1,4 млрд.
Германия остается одной из стран с высоким уровнем положительного восприятия среди украинцев, однако в августе 2026 года этот показатель заметно снизился по сравнению с предыдущим этапом исследования. Положительно к Германии относятся 69,9% опрошенных, отрицательно — 5,5%, свидетельствуют результаты исследования Active Group и Experts Club, сообщает информационно-аналитический центр Experts Club.
По результатам августовского опроса, полностью положительно Германию оценивают 26,8% украинцев, в основном положительно — 43,1%. Нейтральную позицию занимают 23,5% респондентов. Преимущественно негативное отношение выразили 4,9%, полностью негативное — 0,6%, ещё 1,2% не смогли определиться.
Баланс положительных и отрицательных оценок составляет плюс 64,4 процентных пункта. Это позволяет Германии оставаться в числе стран с явно положительным восприятием, хотя показатель стал ниже по сравнению с предыдущими волнами. В августе 2026 года Германия по доле положительного отношения уступала среди стран Западной Европы Франции и Нидерландам.
В марте 2026 года положительно к Германии относились 77,4% респондентов: 32,9% — полностью положительно и 44,5% — в основном положительно. Негативные оценки составили лишь 3,5%, а нейтральный ответ выбрали 18,4% опрошенных.
Таким образом, за пять месяцев доля положительных оценок сократилась на 7,5 п.п. — с 77,4% до 69,9%, отрицательных увеличилась на 2 п.п. — с 3,5% до 5,5%, а нейтральных — примерно на 5,1 п.п. Баланс позитива и негатива снизился с 73,9 до 64,4 п.п. При этом положительное отношение по-прежнему почти в 13 раз преобладает над отрицательным.
При этом Германия остается одним из крупнейших торговых партнеров Украины. В первом полугодии 2026 года украинский экспорт в Германию составил около $1,267 млрд, импорт — $3,208 млрд, а общий товарооборот — около $4,48 млрд. Отрицательное для Украины сальдо составило около $1,94 млрд. Основными украинскими поставками были кабельная продукция, рапс, мебель, соя и металлические трубы, тогда как из Германии поступали автомобили, лекарственные средства, нефтепродукты и сельскохозяйственная техника.
Директор исследовательской компании Active Group Александр Позний, комментируя высокие оценки Германии украинцами в предыдущей волне исследования, связывал их с комплексом факторов, выходящих за пределы непосредственно экономических отношений.
«Германия рассматривается как стратегический союзник в политическом и безопасности. Сотни тысяч украинских беженцев нашли там приют, а масштабная финансовая и военная помощь играет ключевую роль в устойчивости нашего государства. Сочетание этих факторов объясняет, почему более трех четвертей украинцев относятся к Германии положительно и почему эта страна остается среди бесспорных лидеров доверия в нашем обществе», — отмечал Позний.
Новый опрос показывает, что уровень положительного отношения к Германии стал ниже, чем весной, однако принципиального изменения структуры общественных оценок не произошло: положительные ответы по-прежнему значительно преобладают, а основной рост произошел не в категории отрицательного, а нейтрального отношения.
Опрос проведен в августе 2026 года методом онлайн-самозаполнения анкет в панели SunFlowerSociology среди 800 граждан Украины в возрасте от 18 лет. Выборка репрезентативна по возрасту, полу и региону, максимальная теоретическая погрешность для показателей на уровне 50% составляет ±3,5 п.п.
ACTIVE GROUP, EXPERTS CLUB, ВНЕШНЯЯ ТОРГОВЛЯ, ГЕРМАНИЯ, международные отношения, общественное мнение, СОЦИОЛОГИЯ, УКРАИНА
Как сообщает Experts Club, Франция и Нидерланды имеют наибольшую долю положительного отношения украинцев среди представленных в исследовании стран Западной Европы — 72,8% и 71,2% соответственно. К Германии положительно относятся 69,9% респондентов, к Швейцарии — 66,9%. Об этом свидетельствуют результаты третьей волны исследования «Отношение украинцев к странам мира», проведенного Active Group совместно с Experts Club, сообщает информационно-аналитический центр Experts Club.
По результатам августовского опроса, к Франции нейтрально относятся 22,5% респондентов, отрицательно — 3,7%, ещё 1% не смогли определиться. Баланс положительных и отрицательных оценок составляет 69,1 процентных пункта против 69,9 п.п. в марте 2026 года и 71 п.п. в августе 2025 года.
В Нидерландах баланс положительного и отрицательного отношения составляет 69,6 п.п. При этом 71,2% респондентов оценивают страну положительно, 26,4% — нейтрально и лишь 1,6% — отрицательно. В марте 2026 года баланс был несколько выше — 71,5 п.п., тогда как в августе 2025 года составлял 61 п.п.
К Германии положительно относятся 69,9% украинцев, нейтрально — 23,5%, отрицательно — 5,5%. Ее баланс снизился до 64,4 п.п. по сравнению с 73,9 п.п. в марте и 72,7 п.п. в августе прошлого года. Таким образом, среди шести представленных стран Западной Европы именно Германия продемонстрировала наиболее заметное снижение этого показателя в период с марта по август 2026 года.
Швейцарию положительно оценивают 66,9% респондентов, отрицательно — лишь 1,4%, а 29,7% занимают нейтральную позицию. Баланс составляет 65,5 п.п. против 67,1 п.п. в марте.
Бельгия является единственной страной этой группы, где баланс в августе вырос по сравнению с мартом — с 56,4 до 58,5 п.п. Положительно к стране относятся 59,9% опрошенных, нейтрально — 36%, отрицательно — 1,4%. В августе 2025 года баланс составлял 54,4 п.п.
Наименьшую долю положительных ответов среди представленных государств Западной Европы получила Австрия — 52,6%. В то же время негативно её оценивают лишь 2,7% украинцев, тогда как 41,7% выбрали нейтральный ответ. Баланс составляет 49,9 п.п. по сравнению с 53,3 п.п. в марте 2026 года и 44 п.п. в августе 2025 года. В целом данные свидетельствуют о том, что более низкие показатели положительного отношения к Бельгии и Австрии связаны прежде всего с большей долей нейтральных, а не отрицательных оценок.
Основатель информационно-аналитического центра Experts Club, заместитель директора ИА «Интерфакс-Украина», кандидат экономических наук Максим Уракин подчеркнул важность системной коммуникации иностранных партнеров с украинским обществом.
«Первая рекомендация — регулярно демонстрировать конкретные дела, конкретные действия. Вторая — быть открытыми к вопросам и запросам со стороны СМИ и общественности», — отметил Уракин.
Директор исследовательской компании Active Group Александр Позний, со своей стороны, обратил внимание на связь общественной осведомлённости с практическим развитием двустороннего сотрудничества.
«Следует лучше развивать не только общую осведомленность. Со странами, с которыми у нас может быть положительный баланс, нужно расширять сотрудничество», — отметил Позний.
Опрос проведен в августе 2026 года методом самозаполнения онлайн-анкет в панели SunFlowerSociology среди 800 граждан Украины в возрасте от 18 лет. Выборка, по данным организаторов, репрезентативна по возрасту, полу и региону, максимальная теоретическая статистическая погрешность при доверительной вероятности 95% составляет 3,5%. Это третья волна исследования после опросов августа 2025 года и марта 2026 года.
ACTIVE GROUP, EXPERTS CLUB, АВСТРИЯ, БЕЛЬГІЯ, ГЕРМАНИЯ, Западная Европа, НИДЕРЛАНДЫ, СОЦИОЛОГИЯ, УКРАИНА, Франция, ШВЕЙЦАРИЯ
Страны Европейского Союза в 2025 году импортировали 2,9 млн тонн кофе на общую сумму 18,7 млрд евро из государств, не входящих в ЕС, по данным статистического управления Евросоюза.
В объемном выражении поставки за последние десять лет выросли незначительно (с 2,7 млн тонн в 2015 году), однако в стоимостном выражении они увеличились существенно (с 8,6 млрд евро), говорится в сообщении.
В прошлом году основными поставщиками кофе были Бразилия (1,005 млн тонн, или 34% от общего объема) и Вьетнам (587,5 тыс. тонн, или 20%). Также страны ЕС закупали кофе в Уганде (262,4 тыс. тонн, 9%), Колумбии (162,9 тыс. тонн, 6%) и Гондурасе (136,5 тыс. тонн, 5%).
Около трети импорта пришлось на Германию, которая закупила 1,01 млн тонн кофе (34 % от общего объема). Далее следуют Италия (608 тыс. тонн, 21%), Испания (281,6 тыс. тонн, 10%), Бельгия (269,2 тыс. тонн, 9%) и Нидерланды (216,6 тыс. тонн, 7%).
В 2025 году в Евросоюзе было произведено более 2,2 млн тонн кофе (включая его заменители и напитки без кофеина). Это на 12% больше, чем в 2015 году (2 млн тонн).
Лидирующими производителями были Германия (561,2 тыс. тонн, или 25% от общего объема) и Италия (514,2 тыс. тонн, 23%). За ними с большим отставанием следовали Испания (211,9 тыс. тонн, 10%), Франция (146,8 тыс. тонн, 7%), Польша (134,8 тыс. тонн, 6%), Швеция (79,4 тыс. тонн, 4%) и Финляндия (39 тыс. тонн, 2%). В совокупности на эти семь стран приходилось 77% производства.
Германия сократит годовой лимит приема работников по программе Westbalkanregelung с 50 тыс. до 25 тыс. человек, что затронет граждан сразу шести стран Западных Балкан — Албании, Боснии и Герцеговины, Косово, Черногории, Северной Македонии и Сербии, сообщает аналитический центр Experts Club со ссылкой на данные правительства Германии и Федерального агентства по труду.
Новый лимит должен действовать с 2027 года и фактически означает возвращение к уровню, существовавшему до июня 2024 года, когда Германия удвоила ежегодную квоту с 25 тыс. до 50 тыс. человек.
Westbalkanregelung действует с 2016 года и представляет собой специальный механизм доступа граждан Западных Балкан к немецкому рынку труда.
Главное отличие программы от многих других каналов трудовой миграции заключается в том, что она распространяется не только на квалифицированных специалистов. Гражданин одной из шести стран может получить разрешение на работу в Германии при наличии конкретного предложения от немецкого работодателя, причем признание профессиональной квалификации в Германии в общем случае не является обязательным условием.
Исключением остаются регулируемые профессии, например врачи, для работы по которым действуют отдельные требования к признанию квалификации.
Именно благодаря этому Westbalkanregelung стала одним из наиболее доступных каналов легальной трудовой миграции из региона в Германию.
При этом отдельных национальных квот для Сербии, Албании, Боснии и Герцеговины, Косово, Черногории или Северной Македонии нет. Лимит является общим для всех шести стран, поэтому сокращение до 25 тыс. человек будет означать усиление конкуренции между претендентами из всего региона.
По данным Федерального агентства по труду Германии, после увеличения квоты до 50 тыс. мест спрос продолжал расти. Только в декабре 2025 года ведомству пришлось отклонить около 18 тыс. заявок, поскольку годовой лимит уже был исчерпан.
Масштаб трудовой миграции с Западных Балкан при этом значительно превышает показатели непосредственно этой программы.
Федеральное агентство по труду отмечает, что около четверти всех работников, охваченных социальным страхованием в Германии и имеющих разрешение на пребывание или постоянное проживание на основании трудовой деятельности, среди соответствующей категории иностранных работников приходится на граждан Албании, Боснии и Герцеговины, Косово, Черногории, Северной Македонии и Сербии.
Таким образом, Западные Балканы за последнее десятилетие стали одним из важных внешних источников рабочей силы для немецкой экономики.
«Решение Германии интересно тем, что оно происходит на фоне двух противоположных тенденций. С одной стороны, немецкая экономика испытывает структурный дефицит работников и заинтересована в привлечении иностранной рабочей силы. С другой — государство усиливает контроль над миграцией и сокращает один из наиболее доступных каналов трудоустройства для граждан Западных Балкан», — отмечает основатель аналитического центра Experts Club Максим Уракин.
По оценке Experts Club, наиболее непосредственным последствием сокращения квоты может стать увеличение конкуренции за разрешения между гражданами шести стран.
Если при лимите 50 тыс. мест спрос уже превышал предложение, сокращение квоты вдвое потенциально увеличит сроки ожидания и долю заявителей, которые не смогут воспользоваться программой в конкретном календарном году.
При этом закрытия самого механизма Westbalkanregelung не происходит. Граждане региона по-прежнему смогут работать в Германии и через другие предусмотренные законодательством каналы трудовой миграции, если соответствуют установленным требованиям.
Решение Германии представляет особый интерес и с точки зрения демографии самих Западных Балкан. Сербия, Босния и Герцеговина, Северная Македония, Албания, Черногория и Косово в течение многих лет являются источниками трудовой миграции в страны ЕС, прежде всего Германию, Австрию и другие экономики Западной Европы.
Для стран региона массовый отток трудоспособного населения имеет двойственный эффект. Денежные переводы работающих за рубежом граждан поддерживают доходы домохозяйств и внутреннее потребление, однако одновременно эмиграция усиливает дефицит работников внутри самих балканских экономик.Особенно чувствительным остается отток медицинского персонала, строителей, водителей, специалистов технических профессий, работников сферы услуг и других категорий, востребованных одновременно и в Германии, и на внутренних рынках труда стран региона.
«Для Западных Балкан решение Германии может несколько уменьшить один из каналов оттока рабочей силы, однако вряд ли само по себе существенно изменит миграционные процессы. Разница в заработных платах и возможностях трудоустройства между Германией и большей частью региона остается главным экономическим фактором миграции», — считает Уракин.
Сокращение Westbalkanregelung является частью более широкой корректировки миграционной политики правительства Германии. В числе своих задач кабинет называет сокращение нерегулярной миграции, расширение перечня безопасных стран происхождения, увеличение количества возвращений и более жесткое регулирование миграционных потоков.
При этом Берлин продолжает подчеркивать необходимость легальной миграции для немецкого рынка труда.
Получается определенный парадокс: Германия ограничивает один из наиболее востребованных региональных каналов трудовой миграции именно в тот момент, когда старение населения и нехватка кадров заставляют немецкую экономику активнее искать работников за пределами страны.
Для Западных Балкан последствия также неоднозначны. Сокращение квоты потенциально уменьшает возможности для новой трудовой эмиграции, но одновременно может несколько снизить давление на национальные рынки труда, которые сами сталкиваются с нехваткой работников.
Ключевым показателем эффективности решения станет то, насколько быстро будет исчерпываться новая квота в 25 тыс. разрешений после ее введения. Если спрос останется на нынешнем уровне,
Westbalkanregelung фактически станет значительно более конкурентным каналом доступа на немецкий рынок труда.
Программа Westbalkanregelung действует в Германии с 2016 года и распространяется на граждан Албании, Боснии и Герцеговины, Косово, Черногории, Северной Македонии и Сербии. В середине 2024 года годовой лимит был увеличен с 25 тыс. до 50 тыс. человек. Правительство Германии приняло решение вновь ограничить его 25 тыс. разрешений в год.
Источники: Федеральное правительство Германии, Федеральное агентство по труду Германии.
