В 2024 году рынок жилой недвижимости Германии столкнулся с рядом вызовов, включая снижение цен, замедление темпов строительства и рост стоимости заимствований. Рассмотрим ключевые тенденции и прогнозы на 2025 год, уделяя внимание крупнейшим городам страны.
Снижение цен на жилье
В первом полугодии 2024 года средние запрашиваемые цены на новые и имеющиеся квартиры снизились примерно на 3,6% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Это снижение менее выражено, чем в предыдущие периоды, когда падение достигало 7,3% и 7,4% соответственно. Наибольшее годовое снижение зафиксировано во Франкфурте-на-Майне — на 6,5%, тогда как в Гамбурге спад составил всего 0,6%.
Ситуация в крупных городах
Мюнхен: Самый дорогой город Германии со средней ценой около 11 000 евро за квадратный метр. В 2024 году наблюдалось снижение цен на новостройки на 5,2%.
Берлин: Средняя стоимость жилья составляла около 7 920 евро за квадратный метр.
Гамбург: Снижение цен на новостройки на 5%, что является одним из наименьших спадов среди крупных городов.
Франкфурт-на-Майне: Наибольшее снижение цен в годовом исчислении — на 6,5%.
Дюссельдорф и Лейпциг: В этих городах, напротив, отмечен рост цен на новостройки на 4,1% и 8,7% соответственно.
Дефицит жилья и строительная активность
Согласно исследованию Федерального института исследований в области строительства, городских и пространственных разработок (BBSR), Германии необходимо строить 320 000 новых квартир каждый год до 2030 года для удовлетворения растущего спроса, усиленного притоком иммигрантов из Украины и Сирии. Однако в 2024 году было выдано разрешений только на 216 000 квартир, что является самым низким показателем с 2010 года и отражает кризис в сфере недвижимости.
Финансовые показатели и инвестиции
Крупнейшая немецкая группа недвижимости Vonovia сообщила о третьем подряд годовом убытке в 2024 году, который составил 962,3 миллиона евро, в результате значительных списаний стоимости недвижимости. Несмотря на это, генеральный директор Рольф Бух прогнозирует возвращение к прибыльности в 2025 году при условии стабилизации цен на недвижимость.
Прогноз на 2025 год
Ожидается, что в 2025 году цены на жилье в Германии вырастут на 3,5%, хотя существует значительный риск более слабого роста. Рынок продолжает испытывать трудности из-за высоких затрат на заимствования и строительства. Прогнозируется, что рост арендных ставок превысит рост цен на жилье, что затруднит накопление первоначального взноса для потенциальных покупателей.
В общем, рынок жилой недвижимости Германии в 2024 году характеризовался снижением цен и замедлением строительной активности. Прогнозы на 2025 год предусматривают умеренный рост цен, однако рынок остается чувствительным к экономическим и политическим факторам.
Источник: http://relocation.com.ua/analysis-of-residential-real-estate-market-in-germany/
Желание украинцев, бежавших от войны, остаться в Германии даже после завершения боевых действий связано с их все большей интеграцией в немецкое общество, следует из анализа Института исследований рынка труда и профессий (IAB). «Высокий уровень образования и сильное желание интегрироваться среди украинских беженцев создают возможности для обеих сторон, особенно учитывая демографические изменения и нехватку квалифицированных кадров в Германии», — отмечает эксперт IAB Юлия Косякова.
Однако для того, чтобы взаимовыгодные отношения сложились, ФРГ следует активнее помогать украинцам в поиске работы, изучении языка и признании профессиональных квалификаций, считает Косякова.
Из исследования IAB следует, что в среднем лишь 22% украинских беженцев в возрасте от 18 до 64 лет имеют работу. 57% украинских женщин и 50% мужчин работают в Германии на должностях, которые не соответствуют их квалификации. Чаще всего украинцы находят работу в клининговой сфере, общественном питании и социальной сфере, включая уход за людьми с ограниченными возможностями. Средний месячный брутто-доход украинцев, работающих на полную ставку, составляет 2 600 евро, что значительно ниже среднего по ФРГ (4 479 евро).
При этом, согласно исследованию, 97% взрослых беженцев имеют школьное образование, 75% — профессиональное или высшее образование, а 90% — опыт работы на родине. Только 20% смогли официально подтвердить свои дипломы и квалификации в Германии.
Источник: http://relocation.com.ua/bilshe-polovyny-ukrainskykh-bizhentsi/
Экзит-полы, проведенные по завершении парламентских выборов в Германии свидетельствуют о победе оппозиционного блока ХДС-ХСС, сообщает Bild в воскресенье в Телеграм-канале. Лидером гонки стала партия CDU/CSU во главе с Фридрихом Мерцем, набравшая, согласно экзитполам, 29% голосов. Это означает, что именно Мерц станет новым канцлером.
«По сравнению с выборами 2021 года христианские демократы значительно усилили свои позиции», — пишет Bild.
Второе место, по данным опросов, получила «Альтернатива для Германии» (AfD), которая почти удвоила свой предыдущий результат, набрав около более 19%.
«Однако, несмотря на успех, она останется в оппозиции, поскольку другие партии не готовы сотрудничать с ней», — отмечает Bild.
Социал-демократическая партия (SPD) под руководством Олафа Шольца потерпела катастрофическое поражение, получив всего 16% голосов — это худший результат за 135 лет. Также серьезные потери понесли «Зеленые» (около 13%) и Свободная демократическая партия (FDP), балансирующая на грани прохождения в парламент.
Bild называет «неожиданным» возвращение партии «Левые», которая, несмотря на ослабление после ухода Сары Вагенкнехт, смогла преодолеть 5%-й барьер и набрать около 8%. В то же время основанное Вагенкнехт движение BSW остановилось на отметке около 5%: попадет партия в Бундестаг или нет, пока неясно.
Теперь главный вопрос — кто войдет в правящую коалицию. Пока что возможным вариантом выглядит союз CDU/CSU с SPD, поскольку консерваторам и «Зеленым» может не хватить голосов.
«Определенности можно ждать в ближайшие недели, когда начнутся переговоры о формировании нового правительства», — отмечают обозреватели Bild. Информационно-аналитический центр Experts Club и Active Group ранее выпустили видео анализ важнейших выборов в мире в 2025 году, подробнее в видео обзоре — https://youtu.be/u1NMbFCCRx0?si=-rc6YHH7EA1pnr7w
В Германии открылись избирательные участки на досрочных выборах в бундестаг. Они проработают до 18.00 воскресенья. Всего в выборах принимают участие 29 политических партий.
С 08.00 воскресенья, 23 февраля, по всей Германии открылись избирательные участки для голосования на досрочных выборах в бундестаг. Они проработают до 18.00.
В стране около 59,2 млн избирателей. Из них 24,9 млн (42%) — старше 60 лет. Около 2,3 млн избирателей (3,9%) — молодые люди, достигшие 18 лет и впервые получившие право голоса на федеральных выборах.
Для голосования за рубежом зарегистрировалось еще около 200 000 граждан ФРГ. Их общее число оценивают примерно в 3-4 млн. Причина низкой явки среди них — бюрократические трудности и необходимость высылать бюллетень на родину по почте.
Всего в выборах участвуют 29 политических партий. Во всех 16 федеральных землях выступят 10 из них: Социал-демократическая партия Германии (СДПГ), «Союз-90»/«зеленые», Свободная демократическая партия (СДП), «Альтернатива для Германии » (АДГ), Левая партия, Союз Сары Вагенкнехт (ССВ), Свободные избиратели, Volt, Марксистско-ленинская партия Германии, Альянс Германия. Христианско-демократический союз (ХДС) участвует в выборах в 15 землях, кроме Баварии. Там выступает сестринский ему Христианско-социальный союз (ХСС).
Предвыборные опросы обещали наибольшую поддержку консервативному блоку ХДС/ХСС. За ним следовала ультраправая АдГ. Затем — левоцентристская СДПГ и леволиберальные «Зеленые». Рейтинг Левой партии, левопопулистской ССВ и либеральной СвДП колебался в районе 5%, необходимых для прохождения в бундестаг. Согласно социологам, около 20% избирателей до последнего не могли решить, за кого голосовать и идти ли вообще на выборы.
Информационно-аналитический центр Experts Club и Active Group ранее выпустили видео анализ важнейших выборов в мире в 2025 году https://youtu.be/u1NMbFCCRx0?si=-rc6YHH7EA1pnr7w
Источник: https://amp.dw.com/ru/v-germanii-nacalos-golosovanie-na-vyborah-v-bundestag/a-71717875
Количество безработных в Германии в январе 2025 года достигло почти трех миллионов, что стало рекордным показателем за последнее десятилетие.
Об этом сообщает DW со ссылкой на Федеральное агентство занятости.
По официальным данным, уровень безработицы в Германии вырос на 0,4 пункта с декабря 2024 года и достиг 6,4%. Это означает, что количество безработных в стране увеличилось еще на почти 200 тысяч по сравнению с предыдущим годом и достигло 2,993 миллиона. Резкий рост безработицы в январе является типичным, поскольку многие сезонные трудовые контракты заканчиваются с Новым годом, а работы, зависящие от погоды, например, в строительстве, приостанавливаются.
В то же время немецкие работодатели считают данные, опубликованные Федеральным агентством занятости, тревожным сигналом.
По словам президента Конфедерации немецких ассоциаций работодателей Германии Райнера Дульгера, «экономическая и структурная слабость немецкой экономики со всей силой бьет по рынку труда».
Депутаты Бундестага в понедельник вынесли вотум недоверия правительству канцлера ФРГ Олафа Шольца, сообщает Баварское радио.
«Канцлер вынес вопрос о доверии в Бундестаге, и проиграл его, как и планировалось. Это означает: президент распустит парламент, и в феврале пройдут выборы», — отмечает радиостанция.
Недоверие правительству Шольца выразили 394 депутата, 207 — поддержали правительство, 116 депутатов воздержались.
Шольц сам ранее призвал провести такое голосование, поскольку, как отмечают европейские СМИ, это позволит ему провести досрочные выборы. Теперь, как ожидается, Шольц попросит президента ФРГ Франк-Вальтера Штайнмайера распустить Бундестаг. Если парламент распустят, выборы в Германии должны будут пройти в течение 60 дней с даты роспуска.
Ранее Шольц, возглавляющий Социал-демократическую партию Германии (СДПГ), договорился с оппозиционными партиями о планах провести досрочные выборы 23 февраля 2025 года.
В ноябре правящая коалиция в ФРГ распалась из-за разногласий из-за экономической политики Шольца.
При этом немецкие партии уже готовятся к досрочным выборам. Руководство СДПГ приняло решение вновь выдвинуть Шольца в качестве кандидата на пост канцлера. Это решение еще должен утвердить партийный съезд 11 января 2025 года, однако немецкие СМИ отмечали, что это просто формальность. К настоящему моменту кандидатами в канцлеры также являются лидер ХДС Фридрих Мерц, вице-канцлер ФРГ Роберт Хабек от партии «Союз 90/Зеленые» и председатель ультраправой партии «Альтернатива для Германии» (АдГ) Алиса Вайдель.
Ранее аналитический центр Experts Club выпустил видео обзор самых главных выборов в мире — https://youtu.be/73DB0GbJy4M?si=k5LDANC7lkpbK0Nh
