Власти Грузии проводят масштабную реформу миграционного законодательства, предусматривающую ужесточение контроля за законностью пребывания иностранцев, создание базы данных нарушителей и введение обязательных разрешений на работу (work permit) с 1 марта 2026 года.
С 1 октября 2025 года профильное министерство ведет специальный реестр иностранцев, которые находятся или ранее находились в стране нелегально. Государственные органы получили право запрашивать расширенные биометрические данные (включая отпечатки пальцев и ладоней), а также проводить проверки в частных помещениях – жилых домах и на рабочих местах, если есть подозрение на нарушение режима пребывания.
Жалобы на отказ в выдаче вида на жительство или на решение о депортации не будут автоматически приостанавливать исполнение таких решений. Новые процедуры мониторинга распространяются на основные категории ВНЖ – по работе, бизнесу, учебе и владению недвижимостью.
Для IT-специалистов вводится отдельный тип вида на жительство: претендент должен иметь как минимум два года документально подтвержденного профильного опыта и годовой доход не ниже 25 тыс. долл. США. Такой ВНЖ выдается на три года с возможностью продления до 12 лет.
С 1 марта 2026 года для осуществления трудовой деятельности иностранцам в общем случае потребуется действующее разрешение на работу. Эксперты рекомендуют иностранным гражданам и работодателям заранее готовить пакет документов – трудовые договоры, подтверждение доходов, справки о несудимости, – а также строго соблюдать условия уже выданных видов на жительство, поскольку нарушения могут привести к дополнительным проверкам, штрафам, депортации и отказам в продлении статуса.
По данным Национального статистического управления Грузии (Geostat), в 2024 году иностранцы составляли около 6,6% населения страны, то есть порядка 250 тыс. человек, тогда как в 2014 году их было лишь около 22 тыс. (0,6% населения). Исследование ISET-PI и других аналитических центров показывает, что в 2015–2024 годах наибольший чистый иммиграционный приток пришелся на граждан России (порядка 97 тыс. человек), Украины (около 27 тыс.) и Азербайджана (около 14 тыс.), заметные группы составляют также выходцы из Турции, Индии и Беларуси.
Аналитики отмечают, что дальнейшее ужесточение миграционного режима может привести к частичному оттоку релокантов и членов их семей в другие юрисдикции с более предсказуемыми правилами – прежде всего в государства ЕС с активными программами для IT и стартапов (Португалия, Испания, Германия, Чехия), а также в уже популярные направления для выходцев из России, Украины и Беларуси: Сербию, Черногорию, Армению, Казахстан, ОАЭ. При выборе страны релокации ключевыми факторами, по оценкам консультантов, становятся прозрачность процедур ВНЖ и work permit, доступность жилья и стабильность политического курса.
Инвестиции в развитие транспортной и логистической инфраструктуры Грузии за 2026-2031 годы составят $7 млрд, заявила министр экономики страны Мариам Квривишвили, выступая в Ташкенте на втором форуме инвесторов в Транскаспийский транспортный коридор.
«Для полной реализации транспортного и логистического потенциала Центральной Азии, Каспийского региона, Южного Кавказа и Черного моря скоординированное финансирование имеет решающее значение. В этой связи Грузия взяла на себя обязательство инвестировать $7 млрд в ключевую транспортную и логистическую инфраструктуру к 2032 году», — сказала Квривишвили, которую цитирует пресс-служба Минэкономики.
По ее словам, для реализации этих планов, помимо постоянного участия международных финансовых институтов, потребуется более активное участие частного сектора.
Министр сообщила, что приоритетами в сфере транспорта и логистики Грузии в 2026 году станут полное обновление железнодорожного подвижного состава и грузового парка, завершение строительства железной дороги Баку-Тбилиси-Карс (БТК), а также внедрение единых цифровых услуг как для государственного, так и для частного сектора с целью сокращения времени транзита по стране на 30%.
Она также анонсировала подписание в декабре этого года соглашения о международном транспортном маршруте Каспийское море — Черное море между Туркменией, Азербайджаном, Грузией и Румынией. «Эта инициатива позволит создать новый мультимодальный маршрут из Каспийского региона в Европейский союз, повысить транспортную связанность, диверсифицировать маршруты доступа и укрепить устойчивость», — отметила министр.
Кроме того, Квривишвили вновь подтвердила планы по строительству в Анаклии глубоководного порта. «После запуска порт Анаклия на первом этапе к 2029 году сможет обрабатывать до 600 тыс. TEU, а на втором этапе к 2035 году — не менее 1 млн TEU, что позволит Грузии стать основным хабом для центральноазиатских грузов в черноморском регионе», — сказала министр.
Большинство украинцев положительно оценивают Грузию – об этом свидетельствуют результаты опроса компании Active Group совместно с аналитическим центром Experts Club.
По данным исследования, 56,3% украинцев выразили положительное отношение к Грузии: среди них 14,3% – полностью положительное, а 42,0% – в основном положительное.
В то же время 10,7% опрошенных имеют негативное отношение (1,7% – полностью негативное и 9,0% – в основном негативное). Треть респондентов (32,3%) сохраняют нейтральную позицию, еще 0,7% признались, что недостаточно осведомлены об этой стране.
По итогам 2024 года товарооборот Украины с Грузией составил $1828,2 млн. Экспорт украинских товаров в Грузию достиг $1360,8 млн, импорт – $467,4 млн. Таким образом, Украина имела положительное сальдо в двусторонней торговле на уровне $893,4 млн.
Как отмечает экономист, основатель Experts Club Максим Уракин, положительное сальдо с Грузией отражает устойчивую заинтересованность во взаимном сотрудничестве:
«Грузия традиционно остается важным торговым партнером Украины на Кавказе. Высокий уровень положительного отношения украинцев к этой стране является благоприятным фундаментом для дальнейшего развития экономических и культурных отношений», – подчеркнул эксперт.
Таким образом, Грузия входит в группу государств, которые украинцы оценивают в основном положительно, а прочные экономические связи и общая историческая близость создают основу для дальнейшего углубления партнерства.
Полное видео можно посмотреть по ссылке: https://www.youtube.com/watch?v=YgC9TPnMoMI&t
Подписаться на YouTube-канал Experts Club можно здесь: https://www.youtube.com/@ExpertsClub
ACTIVE GROUP, EXPERTS CLUB, ГРУЗИЯ, СОЦИОЛОГИЯ, ТОРГОВЛЯ, УКРАИНА, Уракин
С 1 марта 2026 года в Грузии начнёт действовать новая система: иностранным работникам и самозанятым потребуется официальное разрешение на работу.
Ранее страна не имела полноценного режима work permit и в большинстве случаев позволяла иностранцам работать без отдельного разрешения, отмечают профильные источники.
По данным деловой прессы, для уже занятых в Грузии иностранцев предусмотрен переходный период: получить разрешение нужно до 1 января 2027 года; за нарушения предусмотрены штрафы как для работника, так и для работодателя (при повторных случаях санкции возрастают).
Цель реформы — навести порядок на рынке труда, пресечь работу по туристическим визам и сблизить регулирование с международной практикой. Дополнительно сообщается, что детали процедуры (категории, исключения, перечни документов) будут конкретизированы подзаконными актами правительства.
В 2024 году в Грузию въехали 135,8 тыс. иммигрантов (–34% г/г), выехали 121,4 тыс. эмигрантов; 48,2% иммигрантов — граждане Грузии, остальные — иностранцы. Среди иностранных граждан в топе — Россия, Украина, Турция, Индия, Азербайджан.
Официально: в 2022 году 62,3 тыс. россиян зарегистрированы как иммигранты (то есть остались жить в стране). В 2023-м среди иммигрантов было 52,6 тыс. граждан РФ.
По сообщениям СМИ и аналитических центров, в 2025 году в стране проживает порядка 100 тыс. россиян (оценка колеблется в широком диапазоне, с учётом оттока в 2023 году). При этом только около 20% из них имеют статус «налогового резидента»/официального резидента, указывает Нацбанк Грузии.
По данным ООН: с начала полномасштабной войны через Грузию прошло ≈245 тыс. украинцев; около 26,6 тыс. проживают в стране на текущий момент (оценка на весну 2025 года).
Среди крупнейших источников миграции в 2023 году — Турция (≈8,6 тыс. иммигрантов), Индия (≈8,4 тыс.), Беларусь (≈3,6 тыс.); Украина в 2023-м дала ≈7,5 тыс. иммигрантов. Эти цифры показывают именно годовой приток, а не «запас» постоянно проживающих.
Реформа рынка труда дополняет более ранние изменения в миграционном регулировании (например, повышение минимальной стоимости недвижимости для «ВНЖ по покупке» с $100 тыс. до $150 тыс. с 1 марта 2026 года).
Эксперты ожидают, что унификация правил занятости повысит прозрачность найма иностранцев и снизит серую занятость, но усилит административную нагрузку на бизнес в период адаптации.
https://t.me/relocationrs/1390
В Грузии вступят в силу новые правила, которые отменяют возможность работать без разрешения для граждан стран с безвизовым режимом. С 2026 года для легального трудоустройства потребуется получение разрешения на работу и соответствующего вида на жительство, сообщает телеграм-канал Сербский экономист.
Парламент страны 26 июня принял поправки в законы «О трудовой миграции» и «О правовом положении иностранцев». Теперь любой иностранец, не имеющий постоянного вида на жительство, обязан будет оформить разрешение на трудовую деятельность, даже если он въехал в страну по безвизу.
Основные изменения
• Безвизовый режим перестает давать право на работу — он касается только въезда и краткосрочного пребывания.
• Вводятся понятия «трудовой мигрант» и «самозанятый иностранец» — обе категории должны получать разрешение.
• Работодатели обязаны оформлять документы на иностранных сотрудников до их официального выхода на работу.
Кого затронет новшество?
По данным Geostat, в 2015–2023 гг. официально зарегистрировано менее 3,800 трудовых мигрантов, при этом фактическое количество иностранцев, работающих в стране, значительно выше — только в 2022–2023 гг. в Грузии оставалось свыше 239 000 иностранцев. Многие из них трудились нелегально.
Наибольшее влияние изменения окажут на граждан:
• России — по разным оценкам, в Грузии проживает от 80 до 120 тысяч россиян, значительная часть из которых работает удалённо или в сфере услуг без формального разрешения;
• соседей Грузии (Армения, Азербайджан);
• Украины;
• Ближнего Востока;
• Южной Азии;
• некоторых стран Европы и Латинской Америки.
Для россиян, которые стали одной из крупнейших групп иностранцев в Грузии после 2022 года, новые правила могут привести к необходимости массового оформления трудовых разрешений. В противном случае существует риск штрафов и невозможности продолжить деятельность.
Реформа направлена на легализацию рынка труда и защиту прав граждан Грузии. Она закрывает лазейку, позволяющую иностранцам работать по безвизу, и создаёт новые правовые рамки для десятков тысяч человек. Особенно заметно это коснётся граждан РФ и стран СНГ, которые в последние годы составляют основное ядро иностранного присутствия в экономике Грузии.
Источник: https://t.me/relocationrs
Relocation.com.ua подготовил анализ рынка жилой недвижимости Грузии в первом полугодии 2025: цены растут, спрос выравнивается, аренда охлаждается.
В Тбилиси в июне зарегистрировано 3 236 сделок с квартирами, это +11% г/г (−2% м/м) — первый заметный отскок после вялых весенних месяцев, отмечает TBC Capital. Средняя цена предложения по городу — $1 266/м² (+6% г/г), средняя арендная ставка — $10,6/м² (−12% г/г).
В Тбилиси за 5 месяцев 2025 года зарегистрировано 15 865 сделок на $1,2 млрд (+2,6% г/г), при этом в мае средняя цена первичного рынка составила $1 331/м², аренда — $9,3/м².
Что касается Батуми, за 1 полугодие 2025 года в Батуми зарегистрировано 7 129 сделок (+4,8% г/г), совокупный объем рынка — $397 млн (+16,1% г/г). Средневзвешенные цены: новостройки $1 184/м² (+16,1%), «вторичка» $1 169/м² (+20%).
По оценке Galt & Taggart, во втором квартале рост продаж продолжился как на первичном, так и на вторичном рынке; арендные ставки в июне +1,6% г/г, доходность по-прежнему остается высокой по сравнению с «пирамидами».
Ранее сообщалось, что средняя «брутто»-доходность аренды в Батуми держится около 8,8% (конец зимы 2025 г.).
Цены по стране: двузначный рост в годовом выражении
Согласно индексу цен на жилье Geostat, в 1К25 цены на жилье в Грузии были +11,53% г/г (реально, с поправкой на инфляцию — +7,78%).
На фоне высокой базы прошлых лет выдача разрешений в Тбилиси в 5М25 умеренно снизилась (по площади −1,1% г/г), а в мае было выдано 25 разрешений на ≈203 тыс. м² (−18,3% г/г). Это сдерживает рост предложения и поддерживает цены в первичном сегменте.
После пиков 2022–2023 гг. аренда в Тбилиси стабилизировалась и в мае опустилась до $9,3–10,6/м² в зависимости от источника и периода наблюдения; брутто-доходность по Tbilisi держится в районе ~8–11%, что сопоставимо с доходностью в курортных локациях.
Иностранные покупатели: активность сохраняется, заметная роль израильтян
Официальной ежемесячной разбивки по гражданству государственные органы, как правило, не публикуют. Однако опрос Galt & Taggart среди системных девелоперов (охват ≈45% первичного рынка Тбилиси) фиксирует, что на долю покупателей из Израиля пришлось 11% всех продаж в 5М25. Также значительным является спрос со стороны местных и «региональных» покупателей (РФ, Украина, страны Ближнего Востока), но доли меняются от проекта к проекту.
Аналитики ожидают умеренный, «здоровый» рост при сохранении привлекательной доходности в курортных локациях (Батуми) и постепенном восстановлении спроса в столице по мере стабилизации ставок и доходов. Внешний спрос останется селективным (инвест-апартаменты и лоты под краткосрочную аренду).
