Банки Украины в сентябре 2025 года выдали 851 ипотечный кредит на сумму 1,62 млрд грн, что на 13,1% больше чем в августе, когда было выдано 789 кредитов на 1,43 млрд грн, свидетельствуют результаты ежемесячного опроса Национального банка Украины (НБУ).
«Качество ипотечного портфеля остается высоким: доля неработающих кредитов держится на уровне 12%», — прокомментировал результаты Нацбанк.
Согласно данным центробанка, по сравнению с сентябрем 2024 года объем выданных кредитов увеличился на 35,4%.
Как уточняет НБУ, среди 39 опрошенных банков, вместе формирующих более 95% валового ипотечного портфеля, в сентябре новые кредиты выдавали 14 финучреждений.
Большинство сделок заключали на первичном рынке жилья: 532 в сентябре на сумму 1 млрд грн против 480 в августе на сумму 0,89 млрд грн.
На вторичном рынке жилья было заключено 319 сделок на 0,62 млрд грн, тогда как в августе — 309 суммарно на 0,54 млрд грн.
Средневзвешенная эффективная ставка на первичном рынке в сентябре осталась на уровне 8,13% годовых, в то же время на вторичном рынке она выросла до 9,37% с 8,99% в августе.
Данные опроса свидетельствуют, что больше всего кредитов в сентябре выдано в Киеве и Киевской области — 458 на 949 млн грн (58,6% общего объема). Далее следуют Львовская — 46 на 95 млн грн, Ивано-Франковская — 53 кредита на 90 млн грн и Волынская области — 35 на 61 млн грн.
Как сообщалось, Нацбанк 18 июля этого года обнародовал стратегию развития ипотечного кредитования. В документе определены приоритеты по снижению рисков через запуск массового страхования военных рисков и обновление правил в сфере строительства жилья.
Стратегия также предусматривает упрощение доступа к ипотеке благодаря модернизации механизмов государственной поддержки и повышению прозрачности информации в соответствии с требованиями ЕС, а также усиление защиты прав кредиторов путем обновления процедур работы с проблемной задолженностью.
Консалтинговая компания Deloitte выпустила 14-е издание отчёта Property Index 2025 о рынках жилья Европы. Исследование охватывает 28 стран. Украина не была включена в это исследование.
Самые высокие средние ставки по ипотеке — в Венгрии (9,35%), Польше (7,67%) и Румынии (6,89%). Deloitte
Минимальные — в Болгарии (2,83%), Хорватии (2,86%) и Турции (3,01%).
Средний показатель по Европе — 4,36%, что немного ниже прошлогоднего и отражает постепенное смягчение ДКП в ряде стран.
Deloitte отмечает: на фоне «узкого горлышка» с новыми проектами и сохраняющегося спроса арендный сегмент усиливается (рост ставок заметен не только в столицах, но и в региональных центрах). При этом высокие ставки и регуляторные лаги в разрешениях продолжают давить на доступность собственности, особенно в крупных агломерациях.
Deloitte Property Index 2025 — сравнительное исследование европейских рынков жилья: цены на новостройки, доступность покупки (в годах валовой зарплаты для квартиры 70 м²), динамика аренды и ипотечные ставки. Ключевые тезисы и цифры доступны на странице отчёта Deloitte Property Index 2025.
Банки Украины в апреле 2025 года выдали 458 ипотечных кредитов на сумму 834,8 млн грн, что на 5,1% больше, чем в марте, когда было выдано 427 кредитов на 689,4 млн грн, свидетельствуют результаты ежемесячного опроса Национального банка Украины (НБУ).
«Качество ипотечного портфеля хорошее: доля неработающих кредитов сохраняется на уровне 15%.», — прокомментировал результаты Нацбанк.
Согласно данным центробанка, по сравнению с апрелем 2024 года объем выданных кредитов уменьшился почти вдвое. Как уточняет НБУ, из 38 опрошенных банков ипотечные кредиты в марте выдавали 11 финучреждений. Большинство сделок заключали на первичном рынке жилья: 261 в апреле на сумму 492,2 млн грн против 232 в феврале на сумму 436,5 млн грн. На вторичном рынке жилья было заключено 197 сделок на 342,5 млн грн, тогда как в марте количество сделок составило 195 на общую сумму в 358,1 млн грн.
Средневзвешенная эффективная ставка в апреле фактически не выросла — 8,01% годовых с 8,00% в феврале.
Данные опроса свидетельствуют, что больше всего кредитов в апреле выдано в Киеве и Киевской области — 259 на 511,9 млн грн (34,5% общего объема). Далее следуют: Львовская область — 26 кредитов на 48,8 млн грн, Ивано-Франковская — 17 на 30,8 млн грн и Днепропетровская область — 16 на 28,9 млн грн.
Ипотечный рынок Хорватии демонстрирует стабильную активность благодаря государственным программам, выгодным условиям банков и устойчивому спросу как среди граждан, так и иностранцев.
С 2017 года действует ипотечная субсидия SSK (Subvencioniranje stambenih kredita) – государство компенсирует до 50% ежемесячного аннуитета на первые пять лет по кредитам до 100 000 €, выданным впервые жителям. Пилотные оценки показывают, что эти меры вызвали рост цен на жилье, особенно в крупных городах.
Условия ипотечных программ в банках
HPB (Hrvatska poštanska banka):
Фиксированная ставка от 2,89%, ЭКС (эффективная) — 3,00%, срок до 30 лет. Без расходов на оценку недвижимости.
OTP banka:
Ставка 4,69%, ЭКС 4,93%, срок до 20 лет, сумма до 200 000 €.
Agram Banka:
Для новых клиентов ЭКС составляет 5,49 % для кредита на 20 лет (пример — 50 000 €).
Podravska banka:
Фиксированная ставка 5,90 %, ЭКС — 6,15 %, без комиссии за выдачу.
Условия для иностранцев
Граждане ЕС, Швейцарии, Исландии, Норвегии, Лихтенштейна могут получить ипотеку на тех же условиях, что и хорваты. Для нерезидентов предусмотрено LTV 50–70 %, участие государственного контроля за проектом; возможно требование о вида на жительство или длительном пребывании.
История ставок: с 2017 года по 2025
2017–2019: ставки фиксировались ниже 3 %, особенно в HPB, благодаря субсидиям и другим льготам .
2020–2022: ставки постепенно поднимались вслед за еврооблигациями и монетарной мягкостью, достигая 4–5%.
2023–2025: текущие ставки зафиксированы на уровне 2,9–5,9%, ЭКС — 3–6%, что отражает жесткость кредитных условий.
Ипотечный рынок Хорватии сочетает государственную поддержку (SSK), широкие предложения от банков и доступность для иностранных покупателей, особенно из ЕС. В результате потенциальные заемщики могут рассчитывать на ставки от 2,9% до 6%, фиксированные на весь срок кредита — от 20 до 30 лет.
Источник: http://relocation.com.ua/mortgages-in-croatia-overview-of-conditions-and-trends/
Национальный банк Сербии (НБС) сообщил, что на внеочередном заседании Исполнительного совета были приняты новые нормативные документы, открывающие путь к реализации государственной программы ипотечного кредитования для молодых граждан. По словам представителей НБС, данные подзаконные акты устанавливают четкий регуляторный базис, необходимый для внедрения анонсированных мер поддержки в сфере приобретения первого жилья.
В рамках этой программы планируется снизить минимальный первоначальный взнос до 1% от оценочной стоимости недвижимости, вместо привычных 10–20%. Проведенные НБС исследования показали, что такая мера приемлема с точки зрения управления банковскими рисками, поскольку государство готово предоставить гарантии и более выгодные условия кредитования для данного портфеля ипотек.
Кроме того, банкам разрешено использовать показатель «loan to value» (LTV) на уровне 99%, то есть заемщику достаточно иметь собственные 1% от стоимости приобретаемой квартиры. Также финансовым организациям будет доступен пониженный риск-показатель в размере 35% от всей суммы ипотечного долга в рамках новой программы — это должно стимулировать банки активнее участвовать в выдаче кредитов молодым покупателям.
В НБС подчеркнули, что нововведения будут полезны как для заемщиков, получающих доступ к более доступным условиям покупки жилья, так и для самих банков, которым упрощается процедура расчета рисков. Согласно официальному заявлению, принятые нормативные акты вступят в силу спустя восемь дней после публикации в «Службеном гласнике», и реализация программы может начаться практически сразу при поддержке гарантийного механизма от правительства Сербии.
Источник: https://news.relocation.rs/ipoteka-dlya-molodyh-v-serbii-nbs-snizha/
ЧАО «Украинская финансовая жилищная компания» («Укрфинжитло») планирует существенно увеличить долю клиентов на первичном рынке недвижимости и подтверждает наличие возможности для выдачи 12 тыс. кредитов по программе «еОселя», сообщает его пресс-служба.
“Прошлый год показал, что мы имеем возможность развивать «еОселю» и адаптировать ее к требованиям рынка и клиентов. Мы привлекли дополнительное финансирование, несмотря на сложности, и реализовали кредитный портфель, который всего на 60 млн грн меньше объема всего ипотечного кредитования в Украине в довоенном успешном 2021-м”, – цитируется в релизе председатель правления «Укрфинжилья» Евгений Мецгер.
По его словам, у данной программы есть финансовый ресурс на выдачу около 12 тыс. кредитов в 2024 году.
“Наша задача – расширить условия программы, и мы уже это сделали (изменения в постановление КМУ №856 предполагают использование сертификатов за уничтоженное жилье в качестве взноса по еОселе – ИФ). Надо увеличивать выбор жилья, причем именно на «первичке», чтобы программа больше работала именно на восстановление экономики государства», – добавил Мецгер.
По словам руководителя департамента развития партнерских проектов и альтернативных продуктов компании Андрея Тарасенко, сегодня в рамках «еОсели» банками уже аккредитовано 55 многоквартирных домов от 18 застройщиков.
«Приоритетом для нас является первичный рынок. Новое современное жилье пользуется сегодня спросом у граждан, и наша задача этот спрос удовлетворять”, – подчеркнул Тарасенко.
В связи с этим «Укрфинжилье» призывает банки, которые уже присоединились к программе, и финучреждения, которые рассматривают такую возможность, сместить акцент кредитования именно на первичный рынок.
Как сообщалось, программа доступного ипотечного кредитования «еОселя» заработала в Украине с октября 2022 года. На льготную ипотеку под 3% годовых сроком до 20 лет с первоначальным взносом от 20% стоимости жилья могут претендовать военнослужащие-контрактники ВСУ, работники сектора безопасности и обороны, медработники, педагоги, научные сотрудники.
С 1 августа подать заявку на участие в программе «еОселя» под 7% могут ветераны войны, участники боевых действий, внутренне перемещенные лица (ВПЛ) и граждане, не имеющие собственного жилья больше нормативной площади.
В данную программу интегрированы семь банков-партнеров: Ощадбанк, ПриватБанк, Укргазбанк, Глобус банк, Sky Bank, Укрэксимбанк и СЕНС. Подать заявку на участие в программе можно в мобильном приложении «Дия».
На 17 января объем выданных кредитов по «еОселяе» достиг 9,993 млрд грн, займы были выданы для 6654 семей. При этом 29,4% квартир приобретено у застройщиков: 1840 в готовых домах и 111 в возводимых.
