Общий объем ипотечных кредитов в банковской системе по состоянию на 1 июня 2026 года достиг 50 млрд грн, или около 4 % всех выданных кредитов, сообщила первый заместитель председателя правления «Глобус Банка» Елена Дмитриева в среду в ходе аналитической панели «Аналитика рынка строительства и недвижимости за первое полугодие 2026 года», организованной Конфедерацией строителей Украины.
«Рынок недвижимости постепенно адаптируется к условиям войны, однако спрос остается очень чувствительным к обстрелам, перебоям с электроснабжением и росту стоимости строительства. При этом доля ипотеки в общем количестве сделок купли-продажи жилья до сих пор составляет лишь около 3%», — отметила Елена Дмитриева.
По ее данным, по состоянию на 1 июня 2026 года общий объем ипотечных кредитов в банковской системе достиг 50 млрд грн, или около 4% всех выданных кредитов. За последний год ипотечные портфели банков выросли на 35%, тогда как общий кредитный портфель увеличился примерно на 10%.
Она также подчеркнула, что ипотечные кредиты в настоящее время имеют около 42 тыс. украинских семей, что составляет лишь 0,4% от общего количества домохозяйств. Доля проблемных кредитов в этом сегменте достигает 12%, преимущественно из-за старых валютных займов.
В то же время количество новых ипотечных кредитов до сих пор не вернулось к довоенному уровню. В 2025 году банки выдали около 77% от количества кредитов, предоставленных в 2021 году.
«Ипотечные портфели действительно растут значительно быстрее, чем кредитный рынок в целом. Однако главной движущей силой этого роста остается программа «еОселя». Без государственной поддержки масштабы ипотечного кредитования были бы существенно меньше», — подчеркнула Дмитриева.
В среднем ежемесячно банки выдают около 207 кредитов под залог имущественных прав на квартиры в строящихся домах, а также около 238 кредитов на приобретение уже готового жилья у застройщиков. Благодаря этим двум направлениям ипотечного кредитования строительные компании ежемесячно получают около 884 млн грн, или примерно $20 млн.
С начала действия программы «еОселя» было выдано около 28 тыс. кредитов на общую сумму 49 млрд грн. В настоящее время на нее приходится 93% всех новых ипотечных кредитов в Украине.
«Глобус Банк» основан в 2007 году. По состоянию на январь 2026 года региональная сеть насчитывает 34 отделения, из которых 29 входят в объединенную сеть Power Banking, что позволяет работать в условиях отсутствия электроэнергии.
Приоритетные направления деятельности — кредитование энергоэффективных проектов, ипотечное кредитование на первичном рынке, автокредитование, кредитование малого и среднего бизнеса.
Председатель правления «Глобус Банка» Сергей Мамедов является вице-президентом Конфедерации строителей Украины и вице-президентом Ассоциации украинских банков.
Банки Украины в марте 2026 года выдали 808 ипотечных кредитов на сумму 1,51 млрд грн, что на 7,9% больше, чем в феврале, когда было выдано 701 кредит на 1,39 млрд грн, свидетельствуют результаты ежемесячного опроса Национального банка Украины (НБУ).
«Качество ипотечного портфеля хорошее: доля неработающих кредитов составляет лишь 13%», – прокомментировал результаты регулятор в телеграм-канале.
В то же время по сравнению с мартом 2025 года объем выданных кредитов увеличился на 87,5%.
Как уточняет Нацбанк, среди 38 опрошенных банков, которые вместе формируют более 95% валового ипотечного портфеля, в марте новые кредиты выдавали 14 банков. Большинство сделок заключалось на первичном рынке жилья: 494 в марте на сумму 932,4 млн грн против 386 в феврале на сумму 766,6 млн грн.
На вторичном рынке жилья было заключено 314 сделок на 572,7 млн грн, тогда как в феврале – 315 на 627,7 млн грн.
Средневзвешенная эффективная ставка на первичном рынке в марте 2026 года увеличилась до 8,37% годовых (8,25% в феврале 2025 года), а на вторичном рынке — до 10,48% (9,46%).
Данные опроса свидетельствуют, что больше всего кредитов в марте было выдано в Киеве и Киевской области – 441 на 873 млн грн (58,0% общего объема). Далее следуют Львовская – 43 кредита на 92 млн грн, Винницкая – 35 на 69 млн грн и Волынская области – 32 на 57 млн грн.
Как сообщалось, 5 мая Совет по финансовой стабильности одобрил обновленную Стратегию развития ипотечного кредитования.
Документ предусматривает снижение рисков, совершенствование государственной поддержки ипотеки, защиту прав кредиторов, развитие инструментов финансирования строительства и улучшение доступа к информации о ценах на рынке недвижимости.
Банки Украины в 2025 году выдали 8,282 тыс. ипотечных кредитов на сумму 15,69 млрд грн, что на 4,3% больше, чем в 2024 году, когда было выдано 8,807 тыс. кредитов на 15,05 млрд грн, тогда как количество выданных кредитов уменьшилось на 6,0%, свидетельствуют результаты опроса Национального банка Украины (НБУ).
«Качество ипотечного портфеля остается высоким: доля неработающих кредитов составляет лишь 13%», — прокомментировал результаты регулятор.
Согласно данным Нацбанка, в декабре 2025 года в Украине было выдано 952 ипотечных кредита на 1,96 млрд грн, что на 28,3% больше, чем в ноябре, когда было выдано 743 кредита на 1,52 млрд грн.
Как уточняет НБУ, из 38 опрошенных банков ипотечные кредиты в декабре прошлого года выдавали 14 финучреждений. Большинство сделок заключали на первичном рынке жилья: 539 в декабре на сумму 1,13 млрд грн против 434 в ноябре на сумму 0,91 млрд грн.
На вторичном рынке жилья было заключено 413 сделок на 0,83 млрд грн, тогда как в ноябре – 309 на 0,61 млрд грн.
Средневзвешенная эффективная ставка на первичном рынке жилья в декабре 2025 года уменьшилась до 8,11% годовых (8,14% в ноябре), на вторичном рынке – до 8,66% (9,42%).
Данные опроса свидетельствуют, что больше всего кредитов в декабре 2025 года выдано в Киеве и Киевской области – 538 на 1,18 млрд грн (60,1% общего объема), далее следуют Львовская – 47 на 103 млн грн, Одесская – 40 на 78 млн и Волынская – 38 на 69 млн грн – области.
Как сообщалось, банки-партнеры государственной программы доступной ипотеки «єОселя» в 2025 году выдали суммарно 7 769 кредитов на сумму почти 15 млрд грн, в частности 4 881 кредит – на жилье «первой продажи», в том числе на 1,499 тыс. квартир в домах на стадии строительства.
Председатель парламентского комитета по вопросам финансов, налоговой и таможенной политики Даниил Гетманцев (фракция «Слуга народа») сообщил о первом заседании межведомственной парламентско-правительственной рабочей группы по реализации программы доступного строительства жилья.
«Инфляционные риски в этой модели должно взять на себя государство. Ключевым инструментом должна стать государственная ипотека под 3% годовых сроком до 25 лет», – написал он в Телеграм-канале.
По его словам, участники заседания пришли к соглашению, что система ипотеки в Украине «критически недоразвита», а соотношение ипотечного кредитования к ВВП является одним из самых низких в Европе (менее 1%).
Гетманцев подчеркнул, что жилищная программа рассчитана ориентировочно на 1 млн семей, а среди потенциальных участников: военные, учителя, медики, внутренне перемещенные лица, многодетные семьи и социальные работники.
В то же время реализация программы не должна привести к созданию изолированных жилых массивов, а новое жилье должно интегрироваться в громады.
Рабочей группе поручено подготовить предложения по финансированию программы за счет банковского кредитования, выпуска ипотечных облигаций, помощи международных партнеров и эмиссии ОВГЗ. Следующим этапом он назвал открытый диалог с представителями строительной отрасли для выработки «сбалансированных и реалистичных решений».
Как сообщалось, банки-партнеры государственной программы доступной ипотеки «еОселя» в 2025 году выдали суммарно 7 769 кредитов на сумму почти 15 млрд грн, в частности 4 881 кредит – на жилье «первой продажи», в том числе 1 499 квартир в домах на стадии строительства.
Влияние ипотеки на рынок жилья в Украине остается ограниченным: менее 3% жилья покупается в кредит, при этом доля существенно различается по регионам, говорится в отчете НБУ о финансовой стабильности за декабрь 2025 года.
По оценке регулятора, в Киевской области доля покупок жилья с ипотекой почти достигает 9%, тогда как в центральных, южных и восточных регионах новые ипотеки «почти отсутствуют». В сегменте новостроек возрастом до трех лет ипотека используется заметно чаще — НБУ указывает, что каждая пятая квартира в этом сегменте покупается в кредит, поскольку там сконцентрирована программа «еОселя».
НБУ обращает внимание на низкие показатели ипотеки в строящихся комплексах и отмечает, что около 44% сделок приходится на готовое жилье от застройщиков. При этом почти 300 строящихся комплексов получили аккредитацию для продаж через «еОселю», однако в большинстве из них еще не было продаж квартир в ипотеку. Регулятор ожидает оживления ипотечного кредитования после обновления механизмов государственной поддержки и одновременно подчеркивает необходимость других шагов, включая имплементацию Директивы 2014/17/ЕС об ипотечном кредите, внедрение европейских стандартов оценки имущества и повышение прозрачности данных о ценах недвижимости и контролируемости финансирования строительства.
Банки Украины в сентябре 2025 года выдали 851 ипотечный кредит на сумму 1,62 млрд грн, что на 13,1% больше чем в августе, когда было выдано 789 кредитов на 1,43 млрд грн, свидетельствуют результаты ежемесячного опроса Национального банка Украины (НБУ).
«Качество ипотечного портфеля остается высоким: доля неработающих кредитов держится на уровне 12%», — прокомментировал результаты Нацбанк.
Согласно данным центробанка, по сравнению с сентябрем 2024 года объем выданных кредитов увеличился на 35,4%.
Как уточняет НБУ, среди 39 опрошенных банков, вместе формирующих более 95% валового ипотечного портфеля, в сентябре новые кредиты выдавали 14 финучреждений.
Большинство сделок заключали на первичном рынке жилья: 532 в сентябре на сумму 1 млрд грн против 480 в августе на сумму 0,89 млрд грн.
На вторичном рынке жилья было заключено 319 сделок на 0,62 млрд грн, тогда как в августе — 309 суммарно на 0,54 млрд грн.
Средневзвешенная эффективная ставка на первичном рынке в сентябре осталась на уровне 8,13% годовых, в то же время на вторичном рынке она выросла до 9,37% с 8,99% в августе.
Данные опроса свидетельствуют, что больше всего кредитов в сентябре выдано в Киеве и Киевской области — 458 на 949 млн грн (58,6% общего объема). Далее следуют Львовская — 46 на 95 млн грн, Ивано-Франковская — 53 кредита на 90 млн грн и Волынская области — 35 на 61 млн грн.
Как сообщалось, Нацбанк 18 июля этого года обнародовал стратегию развития ипотечного кредитования. В документе определены приоритеты по снижению рисков через запуск массового страхования военных рисков и обновление правил в сфере строительства жилья.
Стратегия также предусматривает упрощение доступа к ипотеке благодаря модернизации механизмов государственной поддержки и повышению прозрачности информации в соответствии с требованиями ЕС, а также усиление защиты прав кредиторов путем обновления процедур работы с проблемной задолженностью.
