По данным Fixygen, ЧАО «Украинская финансовая жилищная компания» («Укрфинжилье»), являющаяся оператором государственной ипотечной программы «еОселя», работает над подготовкой выпуска после завершения развязанной Россией войны секьюритизированных ценных бумаг на международные рынки капитала, объем которого может составить примерно EUR1 млрд, сообщил председатель правления Евгений Мецгер.
«Мы готовимся и действительно являемся той компанией, которая первой, наверное, будет проводить секьюритизацию. У нас есть JP Morgan, он нас консультирует, ведет нас на открытые рынки капитала», – сказал он на организованном Киевским международным экономическим форумом на прошлой неделе обсуждении перспектив фондового рынка в Украине.
Мецгер отметил, что для этого «Укрфинжилье» сформирует ипотечные пулы на эквивалент $2-3 млрд.
Глава «Укрфинжилья» уточнил, что еще нужно понять, на какие рынки выходить, поскольку американский и европейский рынки имеют существенные различия. «Мы должны быть готовы и так, и так», – добавил он.
По его словам, путь для выпуска секьюритизированных ценных бумаг открыл закон о секьюритизации и облигациях с покрытием (№15172), который разрабатывался совместно с Национальной комиссией по ценным бумагам и фондовому рынку и Европейским банком реконструкции и развития (ЕБРР).
Мецгер отметил, что на международном рынке есть очень много инвесторов, которые работают на рынке жилищных инструментов, например бельгийский фонд Revive.
«Давайте будем откровенны. Мы надеемся, что секьюритизация или выпуски ипотечных евробондов возможны после войны. Я не считаю, что мы сейчас – в этом году или в следующем году либо во время войны – сможем это сделать», – в то же время подчеркнул глава «Укрфинжилья».
Он добавил, что также необходимо принять подзаконные акты и регуляции, которые позволят хорошо подготовиться к выпуску секьюритизированных ценных бумаг.
«Поэтому мы движемся, надеемся, что этот и следующий год потратим с пользой для того, чтобы подготовиться к секьюритизации», – подытожил Мецгер.
Общий объем ипотечных кредитов в банковской системе по состоянию на 1 июня 2026 года достиг 50 млрд грн, или около 4 % всех выданных кредитов, сообщила первый заместитель председателя правления «Глобус Банка» Елена Дмитриева в среду в ходе аналитической панели «Аналитика рынка строительства и недвижимости за первое полугодие 2026 года», организованной Конфедерацией строителей Украины.
«Рынок недвижимости постепенно адаптируется к условиям войны, однако спрос остается очень чувствительным к обстрелам, перебоям с электроснабжением и росту стоимости строительства. При этом доля ипотеки в общем количестве сделок купли-продажи жилья до сих пор составляет лишь около 3%», — отметила Елена Дмитриева.
По ее данным, по состоянию на 1 июня 2026 года общий объем ипотечных кредитов в банковской системе достиг 50 млрд грн, или около 4% всех выданных кредитов. За последний год ипотечные портфели банков выросли на 35%, тогда как общий кредитный портфель увеличился примерно на 10%.
Она также подчеркнула, что ипотечные кредиты в настоящее время имеют около 42 тыс. украинских семей, что составляет лишь 0,4% от общего количества домохозяйств. Доля проблемных кредитов в этом сегменте достигает 12%, преимущественно из-за старых валютных займов.
В то же время количество новых ипотечных кредитов до сих пор не вернулось к довоенному уровню. В 2025 году банки выдали около 77% от количества кредитов, предоставленных в 2021 году.
«Ипотечные портфели действительно растут значительно быстрее, чем кредитный рынок в целом. Однако главной движущей силой этого роста остается программа «еОселя». Без государственной поддержки масштабы ипотечного кредитования были бы существенно меньше», — подчеркнула Дмитриева.
В среднем ежемесячно банки выдают около 207 кредитов под залог имущественных прав на квартиры в строящихся домах, а также около 238 кредитов на приобретение уже готового жилья у застройщиков. Благодаря этим двум направлениям ипотечного кредитования строительные компании ежемесячно получают около 884 млн грн, или примерно $20 млн.
С начала действия программы «еОселя» было выдано около 28 тыс. кредитов на общую сумму 49 млрд грн. В настоящее время на нее приходится 93% всех новых ипотечных кредитов в Украине.
«Глобус Банк» основан в 2007 году. По состоянию на январь 2026 года региональная сеть насчитывает 34 отделения, из которых 29 входят в объединенную сеть Power Banking, что позволяет работать в условиях отсутствия электроэнергии.
Приоритетные направления деятельности — кредитование энергоэффективных проектов, ипотечное кредитование на первичном рынке, автокредитование, кредитование малого и среднего бизнеса.
Председатель правления «Глобус Банка» Сергей Мамедов является вице-президентом Конфедерации строителей Украины и вице-президентом Ассоциации украинских банков.
Банки Украины в марте 2026 года выдали 808 ипотечных кредитов на сумму 1,51 млрд грн, что на 7,9% больше, чем в феврале, когда было выдано 701 кредит на 1,39 млрд грн, свидетельствуют результаты ежемесячного опроса Национального банка Украины (НБУ).
«Качество ипотечного портфеля хорошее: доля неработающих кредитов составляет лишь 13%», – прокомментировал результаты регулятор в телеграм-канале.
В то же время по сравнению с мартом 2025 года объем выданных кредитов увеличился на 87,5%.
Как уточняет Нацбанк, среди 38 опрошенных банков, которые вместе формируют более 95% валового ипотечного портфеля, в марте новые кредиты выдавали 14 банков. Большинство сделок заключалось на первичном рынке жилья: 494 в марте на сумму 932,4 млн грн против 386 в феврале на сумму 766,6 млн грн.
На вторичном рынке жилья было заключено 314 сделок на 572,7 млн грн, тогда как в феврале – 315 на 627,7 млн грн.
Средневзвешенная эффективная ставка на первичном рынке в марте 2026 года увеличилась до 8,37% годовых (8,25% в феврале 2025 года), а на вторичном рынке — до 10,48% (9,46%).
Данные опроса свидетельствуют, что больше всего кредитов в марте было выдано в Киеве и Киевской области – 441 на 873 млн грн (58,0% общего объема). Далее следуют Львовская – 43 кредита на 92 млн грн, Винницкая – 35 на 69 млн грн и Волынская области – 32 на 57 млн грн.
Как сообщалось, 5 мая Совет по финансовой стабильности одобрил обновленную Стратегию развития ипотечного кредитования.
Документ предусматривает снижение рисков, совершенствование государственной поддержки ипотеки, защиту прав кредиторов, развитие инструментов финансирования строительства и улучшение доступа к информации о ценах на рынке недвижимости.
Банки Украины в 2025 году выдали 8,282 тыс. ипотечных кредитов на сумму 15,69 млрд грн, что на 4,3% больше, чем в 2024 году, когда было выдано 8,807 тыс. кредитов на 15,05 млрд грн, тогда как количество выданных кредитов уменьшилось на 6,0%, свидетельствуют результаты опроса Национального банка Украины (НБУ).
«Качество ипотечного портфеля остается высоким: доля неработающих кредитов составляет лишь 13%», — прокомментировал результаты регулятор.
Согласно данным Нацбанка, в декабре 2025 года в Украине было выдано 952 ипотечных кредита на 1,96 млрд грн, что на 28,3% больше, чем в ноябре, когда было выдано 743 кредита на 1,52 млрд грн.
Как уточняет НБУ, из 38 опрошенных банков ипотечные кредиты в декабре прошлого года выдавали 14 финучреждений. Большинство сделок заключали на первичном рынке жилья: 539 в декабре на сумму 1,13 млрд грн против 434 в ноябре на сумму 0,91 млрд грн.
На вторичном рынке жилья было заключено 413 сделок на 0,83 млрд грн, тогда как в ноябре – 309 на 0,61 млрд грн.
Средневзвешенная эффективная ставка на первичном рынке жилья в декабре 2025 года уменьшилась до 8,11% годовых (8,14% в ноябре), на вторичном рынке – до 8,66% (9,42%).
Данные опроса свидетельствуют, что больше всего кредитов в декабре 2025 года выдано в Киеве и Киевской области – 538 на 1,18 млрд грн (60,1% общего объема), далее следуют Львовская – 47 на 103 млн грн, Одесская – 40 на 78 млн и Волынская – 38 на 69 млн грн – области.
Как сообщалось, банки-партнеры государственной программы доступной ипотеки «єОселя» в 2025 году выдали суммарно 7 769 кредитов на сумму почти 15 млрд грн, в частности 4 881 кредит – на жилье «первой продажи», в том числе на 1,499 тыс. квартир в домах на стадии строительства.
Председатель парламентского комитета по вопросам финансов, налоговой и таможенной политики Даниил Гетманцев (фракция «Слуга народа») сообщил о первом заседании межведомственной парламентско-правительственной рабочей группы по реализации программы доступного строительства жилья.
«Инфляционные риски в этой модели должно взять на себя государство. Ключевым инструментом должна стать государственная ипотека под 3% годовых сроком до 25 лет», – написал он в Телеграм-канале.
По его словам, участники заседания пришли к соглашению, что система ипотеки в Украине «критически недоразвита», а соотношение ипотечного кредитования к ВВП является одним из самых низких в Европе (менее 1%).
Гетманцев подчеркнул, что жилищная программа рассчитана ориентировочно на 1 млн семей, а среди потенциальных участников: военные, учителя, медики, внутренне перемещенные лица, многодетные семьи и социальные работники.
В то же время реализация программы не должна привести к созданию изолированных жилых массивов, а новое жилье должно интегрироваться в громады.
Рабочей группе поручено подготовить предложения по финансированию программы за счет банковского кредитования, выпуска ипотечных облигаций, помощи международных партнеров и эмиссии ОВГЗ. Следующим этапом он назвал открытый диалог с представителями строительной отрасли для выработки «сбалансированных и реалистичных решений».
Как сообщалось, банки-партнеры государственной программы доступной ипотеки «еОселя» в 2025 году выдали суммарно 7 769 кредитов на сумму почти 15 млрд грн, в частности 4 881 кредит – на жилье «первой продажи», в том числе 1 499 квартир в домах на стадии строительства.
Влияние ипотеки на рынок жилья в Украине остается ограниченным: менее 3% жилья покупается в кредит, при этом доля существенно различается по регионам, говорится в отчете НБУ о финансовой стабильности за декабрь 2025 года.
По оценке регулятора, в Киевской области доля покупок жилья с ипотекой почти достигает 9%, тогда как в центральных, южных и восточных регионах новые ипотеки «почти отсутствуют». В сегменте новостроек возрастом до трех лет ипотека используется заметно чаще — НБУ указывает, что каждая пятая квартира в этом сегменте покупается в кредит, поскольку там сконцентрирована программа «еОселя».
НБУ обращает внимание на низкие показатели ипотеки в строящихся комплексах и отмечает, что около 44% сделок приходится на готовое жилье от застройщиков. При этом почти 300 строящихся комплексов получили аккредитацию для продаж через «еОселю», однако в большинстве из них еще не было продаж квартир в ипотеку. Регулятор ожидает оживления ипотечного кредитования после обновления механизмов государственной поддержки и одновременно подчеркивает необходимость других шагов, включая имплементацию Директивы 2014/17/ЕС об ипотечном кредите, внедрение европейских стандартов оценки имущества и повышение прозрачности данных о ценах недвижимости и контролируемости финансирования строительства.
