Рынок украинской недвижимости разбалансирован, на фоне низкого спроса и сокращения нового предложения растут заявленные цены от застройщиков, тогда как арендные цены снижаются, следует из отчета Национального банка Украины (НБУ) о финансовой стабильности за декабрь 2022 года.
В нем отмечается, что спрос на жилье остается слабым и неустойчивым: интерес немногочисленных покупателей зависит от интенсивности обстрелов населённых пунктов и снова снизился в четвертом квартале.
Имеющийся спрос ориентирован, прежде всего, на готовое жилье для проживания, практически на нулевом уровне спекулятивный с целью дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду.
Количество новостроек, на которых ведутся работы, медленно растет после почти полной остановки в первые месяцы войны. В целом в стране работы возобновились на более двух третей объектов, в основном в жилых комплексах на финальной стадии строительства. На других объектах возобновление работ произошло только на бумаге.
По данным Госстата Украины, за три квартала 2022 года завершено строительство 2,8 млн кв. м многоквартирного жилья. Как отмечается в отчете, это вдвое ниже рекордного показателя за аналогичный период 2021 года и только на четверть меньше, чем в среднем за пять предыдущих лет.
Гораздо хуже ситуация — с началом новых проектов. За девять месяцев этого года застройщики получили разрешение на строительство вдвое меньшего объема многоквартирного жилья, чем в среднем за аналогичный период предыдущих четырех лет. Вместе с тем получение разрешения не свидетельствует о начале строительства – фактический старт строительных работ может откладываться на длительный период.
В отчете также напоминается, что, согласно данным проекта «Россия заплатит», с начала полномасштабной войны до ноября разрушено или повреждено более 16 тыс. многоквартирных и почти 127 тыс. частных домов.
Низкая активность рынка первичной недвижимости вместе со значительным объемом поврежденного обстрелами жилого фонда приведет к сокращению предложения жилья в ближайшее время, а в перспективе – к его возможному дефициту. При этом заявленные цены покупки в основном растут, тогда как арендные цены остаются почти вдвое ниже довоенного уровня.
В отчете констатируется, что разнонаправленные движения цен отражают дисбаланс на рынке недвижимости, относительно дешевая аренда будет сдерживать спрос на покупку жилья.
Отношение «цена к аренде» существенно выросло с марта и сейчас достигает исторически самых высоких значений. По ценовому критерию аренда жилья кажется лучшей альтернативой, чем покупка, и эта ситуация будет сохраняться длительное время.
Национальный банк Украины (НБУ) применил меры воздействия в виде аннулирования лицензий к ПО «Ломбард «Первичный капитал» с участием АО «Логос» и компания» и ООО «ФК «Вилардо» на осуществление деятельности по предоставлению финансовых услуг, поскольку они не устранил нарушения лицензионных условий,
Как сообщается на сайте регулятора, соответствующие решения принял комитет НБУ по надзору и регулированию деятельности рынков небанковских финансовых услуг 26 декабря 2022 года. Решения вступили в силу с 27 декабря 2022 года.
Кроме того, к ООО «Приватна бесида» применена мера воздействия в виде обязательства устранить нарушения и причин, способствовавших их совершению, а именно невыполнение требований законодательства по поддержанию минимально установленного размера собственного капитала.
К ООО «Солфин», ООО «ФК «Финрезерв», ООО «ФК «Хит», ООО «ФК «Авангард-ДС» применены меры воздействия в виде временной остановки лицензий с предоставлением возможности в срок до 10 января 2023 года устранить нарушение. К ООО «ФК «Бизнес-партнер» — в виде обязательства принять меры по устранению нарушения и причин, способствовавших их совершению, ООО «Солано финанс» — аннулирования лицензий на осуществление деятельности по предоставлению финансовых услуг в связи с повторными в течение последних двух лет нарушениями.
НБУ подчеркивает, что указанные финансовые компании практически не общаются с регулятором и не предоставляют информацию по его требованиям.
НБУ также отмечает, что за неподачу ему отчетности временно приостановлены лицензии на предоставление финансовых услуг трем лизингодателям: ООО «НЕО ВАЙС», ООО «Проф-Агро-Транс», ООО «Лизинговая компания «Арриано».
Указанные лизингодатели должны в срок до 10 января 2023 устранить нарушения, что стало причиной для временной остановки лицензий.
При этом НБУ сообщает, что ПО Ломбард «УМКВ и компания» возобновлено действие лицензии на предоставление финансовых услуг. Ранее, 12 декабря 2022 года к этому ломбарду была применена мера влияния в виде временной остановки лицензии. На сегодняшний день нарушение устранено, поэтому Нацбанк возобновил финучреждению действие лицензии на предоставление финуслуг.
Национальный банк Украины 19-20 декабря отозвал лицензии восьми небанковских финансовый учреждений, 12 – исключил из Государственного реестра финансовых учреждений, сообщается на сайте регулятора.
Так, на основании собственных заявлений аннулированы все имеющиеся лицензии и исключены из Госреестра финансовых организаций: ООО «Фактор кредо финанс», ООО «Фаст-финанс», ООО «Финстрим», ООО «Генезис финансовой свободы», ООО «ФК «ДК Финанс», ООО «ФК «Квадра куб», ООО «ФК «Укрфинсистем».
Кроме того, Государственного реестра финансовых учреждений исключены ООО «ФК «Парадайз финанс», ООО «ФК «Парус», ООО «ФК «Первичный капитал», ООО «ФК «ФІН2ГОУ» в связи с принятием Национальным банком решения об аннулировании у них всех лицензий на осуществление деятельности по предоставлению финансовых услуг.
На основании собственного заявления ООО «ФК «Финмар» также аннулирована лицензия на предоставление гарантий.
Чистая продажа долларов Национальным банком Украины (НБУ) на выросла четвертую неделю подряд и в этот раз значительно — до $834,1 млн с $580,8 млн неделей ранее.
Согласно информации Нацбанка на его сайте, с 12 ноября по 16 декабря он приобрел $7,3 млн, что соответствует обычным объемам покупки в период войны, тогда как продал $841,4 млн по сравнению с $583,4 млн неделей ранее.
На наличном рынке гривня по итогам недели осталась на уровне около 39,95 грн/$1 при узком спреде.
Как сообщалось, объем интервенций Нацбанка в ноябре сократился до $1,57 млрд с $2,03 млрд в октябре, $2,75 млрд в сентябре, а международные резервы выросли на 10,7% – до $27,42 млрд.
В целом с начала года по 16 декабря включительно НБУ приобрел на рынке $3 млрд 250,4 млн и EUR111,0 млн, а продал $24 млрд 829,7 млн и EUR1 млрд 789,1 млн.
В том числе с начала войны покупка валюты достигла $2 млрд 593,5 млн и EUR111,0 млн, а продажа – $22 млрд 59,5 млн и EUR1 млрд 789,1 млн.
Национальный банк Украины аннулировал лицензии четырем финансовым компания и одному кредитному союзу, а также исключил из Государственного реестра финансовых учреждений два кредитных союза, сообщается на сайте регулятора.
По данным НБУ, решениями от 12 декабря аннулированы все лицензии у ООО «ФК «Холастис», ООО «ФК «Максимум» и ООО «ФК «Креди Финанс Украина».
Как сообщалось, 19 октября 2022 года к указанным учреждениям были применены меры воздействия в виде временной остановки лицензий на осуществление деятельности по предоставлению финансовых услуг в связи с не предоставлением информации и документов о структуре собственности по требованию Нацбанка Украины. По состоянию на момент принятия решения об аннулировании лицензий нарушения не устранены
Кроме того, у ООО «ФК «Плаза Инвес» аннулирована лицензия на предоставление услуг по финансовому лизингу в связи с не предоставлением никакой финансовой услуги по этой лицензии в течение 12 месяцев со дня ее получения.
Из Госреестра финансовых учреждений также исключены КС «Украинский ощадный центр» в связи с аннулированием ранее всех имеющихся лицензий и КС «Эллиада» на основании его собственного заявления, руководствуясь особым порядком во время действия военного положения.
Лидерами страхового рынка Украины по собранным чистым страховым премиям в январе-сентябре 2022 года стали страховые компании АRX (2,228 млрд грн), «Уника» (1,813 млрд грн) и СГ «ТАС» (1,685 млрд грн, все — Киев).
Как сообщается в обнародованных на сайте НБУ основных показателях деятельности страховых компаний Украины за 8 мес. 2022 года, лидерами по страховым выплатам в этом периоде стали «Уника» (980 млн грн), АRX (775,7млн грн) и СГ «ТАС» (675,6 млн грн).
Данные: НБУ, млн грн
