Хорватия — популярная страна для инвестирования в недвижимость на побережье Адриатики. Однако, прежде чем покупать квартиру или дом, стоит учитывать не только стоимость самой недвижимости, но и налоги при покупке, регистрационные сборы и ежегодное содержание.
Налог на покупку недвижимости
Ставка: 3 % от оценочной стоимости, определенной местным налоговым органом.
Кто платит: покупатель.
Когда уплачивается: в течение 30 дней после получения налогового уведомления.
Если покупка осуществляется у строительной компании (новостройка с НДС) — налог не уплачивается, а вместо этого в цену включено 25 % НДС.
Пример: Покупка вторичной квартиры за €200 000 → налог = €6 000.
Регистрационные расходы
Нотариус: €200-800 в зависимости от сложности сделки.
Юрист (опционально): 0,5-1,5 % от стоимости объекта.
Регистрация в земельном кадастре (Ured za katastar): €40-60.
Перевод документов (если нерезидент): €50-150.
Ежегодный налог на недвижимость (с 2025 года)
С 1 января 2025 года в Хорватии действует новый налог на жилую недвижимость, заменивший «курортный сбор».
Кто должен платить?
Владельцы второй недвижимости, вакантного жилья или объектов, сдаваемых краткосрочно (менее 10 месяцев).
Не касается жилья, которое:
является основным местом жительства;
сдано в долгосрочную аренду (10+ месяцев в год);
используется для с/х целей, или признано непригодным для проживания.
Ставка определяется муниципалитетом:
от €0,60 до €8/м² в год.
При отсутствии решения — автоматически применяется минимальная ставка €0,60/м².
Пример: Квартира площадью 70 м² в Сплите → €2/м² → €140/год
Коммунальные расходы
Коммунальный сбор (коммунальная накнада):
~€0,3-0,6/м²/месяц;
зависит от города, района, типа объекта.
Плата за вывоз мусора:
€10-25/месяц.
Вода + канализация:
€1,5-2,5/м³.
Электричество:
средний счет для квартиры — €40-60/месяц (в межсезонье).
Интернет, ТВ:
€25-35/месяц.
Налог на доход от аренды
Если недвижимость сдается в аренду:
Фиксированный налог + туристический сбор (~€300-500/год).
Дополнительно: ежегодная регистрация объекта как туристического (категоризация).
Может возникнуть потребность в регистрации как физическое лицо-предприниматель (обязательное при доходах выше €40 000/год).
Налог на прирост капитала (при продаже)
Если вы продаете недвижимость менее чем через 2 года после покупки → налог 10 % от прибыли.
После 2 лет — освобождение от налога (при условии, что это не коммерческая деятельность).
Недвижимость в Хорватии остается привлекательной для инвесторов и покупателей из ЕС, Украины и других стран. Но с 2025 года обслуживание стало дороже из-за нового ежегодного налога. При покупке стоит учитывать как первоначальные расходы (до 4-5% дополнительно к цене), так и ежегодные расходы (от €500+ в зависимости от площади и использования).
Источник: http://relocation.com.ua/podatki-na-neruhomist-u-horvatiyi-u-2025-rotsi-analiz-vid-relocation/
Испания остается одной из самых популярных стран Европы для покупки недвижимости иностранцами. Но, как и в других странах ЕС, собственность влечет за собой обязательства — прежде всего налоговые. Ниже — краткий и понятный гид по налогам на недвижимость в Испании для частных лиц.
Основные налоги при покупке
1. Налог на передачу имущества (ITP)
– применяется при покупке вторичной недвижимости
– ставка зависит от региона: от 6% до 11% от кадастровой или рыночной стоимости (берется большее из двух)
2. НДС (IVA) и гербовый сбор (AJD)
– при покупке новой недвижимости у застройщика:
НДС – 10% (для обычного жилья) или 21% (для коммерческой недвижимости)
AJD – 0,5–1,5% в зависимости от региона
Ежегодные налоги для владельцев
1. IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) – налог на недвижимое имущество
– обязательный для всех владельцев
– рассчитывается на основе кадастровой стоимости (valor catastral)
– ставка устанавливается муниципалитетами и колеблется от 0,4% до 1,3%
– например, при кадастровой стоимости €100 000 налог может составлять от €400 до €1 300 в год
2. Налог на благоустройство территории (Basura / Residuos Sólidos)
– по сути, это налог на вывоз мусора
– устанавливается местными властями
– от €50 до €200 в год, зависит от размера объекта и региона
3. Налог на доход от недвижимости (IRNR)
– для нерезидентов, которые не сдают жилье в аренду
– облагается предполагаемый доход от владения недвижимостью (чаще всего 1,1–2% от кадастровой стоимости × 19% для ЕС/ЕЭЗ или 24% для других стран)
4. Налог на доход от аренды
– если вы сдаете недвижимость, доход облагается по ставке:
19% – граждане ЕС и ЕЭЗ (можно вычесть расходы)
24% – другие иностранцы (расходы не учитываются)
Другие возможные сборы
Муниципальные налоги на благоустройство (Contribuciones Especiales) – при строительстве дорог, водопровода и т. п. рядом с вашей собственностью
Налог на прирост капитала (Plusvalía Municipal) — при продаже недвижимости, рассчитывается как прирост кадастровой стоимости участка
Налог IBI уплачивается ежегодно, срок зависит от конкретного муниципалитета (обычно — с мая по октябрь). Если вы не получите уведомление по почте, это не освобождает от обязанности уплачивать налог. Рекомендуется активировать электронный кабинет налогоплательщика или использовать банковский автоплатеж. В случае просрочки начисляется пеня, которая может быть значительной.
Покупка в Испании: регион имеет значение
Каждая автономная область Испании имеет свою фискальную политику. Например:
в Андалусии ITP может составлять 7%
в Каталонии — 10%
в Мадриде и Валенсии — льготы для молодых и многодетных семей
В последние годы в Испании обсуждаются реформы в сфере налогообложения недвижимости — в частности, пересмотр кадастровой стоимости, а также ограничения на сдачу жилья туристам в крупных городах. Это может повлиять на суммы налогов в будущем.
Испания предлагает привлекательный рынок недвижимости, но каждый владелец обязан учитывать местные налоговые обязательства. Ставки и правила зависят от статуса владельца, типа недвижимости и региона. Перед покупкой или сдачей жилья в аренду желательно проконсультироваться с местным юристом или налоговым консультантом.
Источник: http://relocation.com.ua/property-taxes-in-spain-an-overview-from-relocation/
Италия – одна из самых привлекательных стран Европы для покупки недвижимости. Благоприятный климат, богатая история, развитая инфраструктура и высокий уровень жизни привлекают как инвесторов, так и тех, кто ищет второй дом на побережье или в живописном селе. Но перед покупкой важно разобраться в налоговой системе: в Италии налоги на недвижимость зависят от множества факторов – от местоположения объекта до статуса владельца.
Основные налоги на недвижимость в Италии
Итальянская налоговая система в сфере недвижимости включает как разовые налоги при покупке, так и ежегодные налоги на владение.
Ставка IMU устанавливается местными органами власти и колеблется от 0,46% до 1,06% от кадастровой стоимости объекта.
База для расчета — это кадастровая стоимость (rendita catastale), умноженная на корректирующий коэффициент (обычно 160 или 168), после чего применяется ставка.
При покупке у частного лица:
2% от кадастровой стоимости — если это первичное жилье для покупателя-резидента.
9% — если это вторичная или инвестиционная недвижимость.
При покупке у застройщика:
10% НДС, плюс фиксированные регистрационные сборы (по 200 евро).
Также уплачиваются кадастровый и ипотечный сборы — по 50 евро каждый.
Особенности для нерезидентов
Иностранцы могут свободно покупать недвижимость в Италии. Однако есть несколько важных нюансов:
Если вы не зарегистрированы как резидент, то налог IMU начисляется даже на единственный объект.
Имущественный статус определяется не гражданством, а фактом регистрации в муниципалитете (residenza anagrafica).
Если недвижимость сдается в аренду, доход от аренды подлежит обязательному декларированию и налогообложению:
по упрощенной схеме cedolare secca — 21%,
или по прогрессивной ставке налога на доход: от 23% до 43%.
Примеры расчета
Квартира в Риме, купленная немецким гражданином для отдыха:
Кадастровая стоимость: 80 000 евро
IMU по ставке 1%: около 1 280 евро в год
Дом в Тоскане, сдается в аренду:
IMU + TARI: от 1 500 до 2 000 евро в год
Плюс налог на доход от аренды: 21% или по шкале.
Вывод
Налоговая система Италии в сфере недвижимости требует внимания и расчетов. Основные ежегодные расходы — это IMU и TARI, а при покупке — значительные разовые сборы. В случае аренды или перепродажи — дополнительные налоги на прибыль. Поэтому перед сделкой рекомендуется проконсультироваться с итальянским юристом или бухгалтером, чтобы избежать сюрпризов и штрафов.
Источник: http://relocation.com.ua/property-taxes-in-italy-analysis-by-relocation/
Государство Сербия подписало соглашение с Европейским банком реконструкции и развития (ЕБРР) на получение кредита в размере 50 миллионов евро. Средства будут направлены на модернизацию централизованных систем отопления и повышение их энергоэффективности в различных городах страны.
Цель проекта — снижение потребления энергии и вредных выбросов, а также сокращение эксплуатационных расходов для предприятий, обеспечивающих теплоснабжение. Власти отмечают, что улучшение почувствуют как учреждения, так и рядовые потребители.
Как отметил министр финансов Синиша Мали, подписанное соглашение подтверждает устойчивую ориентацию Сербии на «зеленый переход». По его словам, проект предусматривает реконструкцию тепловых подстанций, замену трубопроводов, установку систем автоматизации, а в некоторых случаях — переход на экологически чистые источники энергии, такие как биомасса или солнечные коллекторы.
Министр горнодобывающей промышленности и энергетики Дубравка Джедович Ханданович добавила, что реализация проекта позволит обеспечить стабильное и качественное теплоснабжение в зимний период, а также будет способствовать снижению зависимости от импортных энергоносителей.
Проект станет частью более широкой программы по энергомодернизации объектов коммунального хозяйства, которую ЕБРР уже поддерживал ранее. По предварительным оценкам, модернизация позволит снизить потребление энергии на 25-30% в обновленных системах.
Представители ЕБРР заявили, что рассматривают Сербию как одного из ключевых партнеров на Балканах и продолжат финансировать устойчивые проекты в сферах энергетики, транспорта и инфраструктуры.
Источник: https://t.me/
RELOCATION, ЕБРР, КРЕДИТ, ОТОПЛЕНИЕ, Сербія, энергоэффективность
Президент Сербии Александр Вучич прибыл в Одессу для участия в саммите «Украина – Юго‑Восточная Европа». Это его первый визит в Украину за 12 лет пребывания на посту .
На мероприятии, организованном президентом Украины Владимиром Зеленским, присутствовали лидеры из 12 стран региона. После официальных переговоров состоялась личная встреча Вучича и Зеленского.
В ходе дискуссии обсуждалась помощь восстановлению Украины после разрушений, вызванных российскими ракетно‑дроновыми ударами. Вучич также заявил о готовности Сербии внести вклад в восстановление инфраструктуры, подчеркнув при этом важность восстановления регионального баланса и стабильности.
Источник: https://t.me/relocationrs/1065
Ипотечный рынок Хорватии демонстрирует стабильную активность благодаря государственным программам, выгодным условиям банков и устойчивому спросу как среди граждан, так и иностранцев.
С 2017 года действует ипотечная субсидия SSK (Subvencioniranje stambenih kredita) – государство компенсирует до 50% ежемесячного аннуитета на первые пять лет по кредитам до 100 000 €, выданным впервые жителям. Пилотные оценки показывают, что эти меры вызвали рост цен на жилье, особенно в крупных городах.
Условия ипотечных программ в банках
HPB (Hrvatska poštanska banka):
Фиксированная ставка от 2,89%, ЭКС (эффективная) — 3,00%, срок до 30 лет. Без расходов на оценку недвижимости.
OTP banka:
Ставка 4,69%, ЭКС 4,93%, срок до 20 лет, сумма до 200 000 €.
Agram Banka:
Для новых клиентов ЭКС составляет 5,49 % для кредита на 20 лет (пример — 50 000 €).
Podravska banka:
Фиксированная ставка 5,90 %, ЭКС — 6,15 %, без комиссии за выдачу.
Условия для иностранцев
Граждане ЕС, Швейцарии, Исландии, Норвегии, Лихтенштейна могут получить ипотеку на тех же условиях, что и хорваты. Для нерезидентов предусмотрено LTV 50–70 %, участие государственного контроля за проектом; возможно требование о вида на жительство или длительном пребывании.
История ставок: с 2017 года по 2025
2017–2019: ставки фиксировались ниже 3 %, особенно в HPB, благодаря субсидиям и другим льготам .
2020–2022: ставки постепенно поднимались вслед за еврооблигациями и монетарной мягкостью, достигая 4–5%.
2023–2025: текущие ставки зафиксированы на уровне 2,9–5,9%, ЭКС — 3–6%, что отражает жесткость кредитных условий.
Ипотечный рынок Хорватии сочетает государственную поддержку (SSK), широкие предложения от банков и доступность для иностранных покупателей, особенно из ЕС. В результате потенциальные заемщики могут рассчитывать на ставки от 2,9% до 6%, фиксированные на весь срок кредита — от 20 до 30 лет.
Источник: http://relocation.com.ua/mortgages-in-croatia-overview-of-conditions-and-trends/
