Власти Испании планируют ввести 100%-ный налог на покупку недвижимости для лиц, не являющихся резидентами ЕС. Эта мера является частью представленного премьер-министром Педро Санчесом плана, направленного на преодоление жилищного кризиса и обеспечение доступности жилья для местных жителей, пишет Financial Times.
Глава правительства заявил, что нерезиденты ЕС ежегодно скупают в Испании по 27 тыс. объектов жилой недвижимости, в основном «с целью спекуляции».
Испания входит в число европейских стран, где растет общественное недовольство из-за трудностей с поиском доступного жилья для покупки или аренды на фоне резкого роста цен на недвижимость и существенного отставания нового строительства от спроса.
За последние 10 лет цены на жилье в Европе подскочили на 48%, что примерно вдвое превышает рост доходов домохозяйств за тот же период, сказал Санчес.
Испанская недвижимость пользуется высоким спросом среди людей, которые покупают жилье для отдыха или желают переехать в страну с более теплым климатом.
Такие покупки уже облагаются рядом налогов, размер которых зависит от региона, а также от того, совершается ли сделка на первичном или вторичном рынке. В совокупности эти налоги составляют от 7% до 12%.
Другие предложенные правительством меры включают передачу новой государственной компании более 3,3 тыс. домов и примерно 200 гектаров земли для строительства социального жилья, ужесточение регулирования сезонной аренды, восстановление пустующих зданий, а также предоставление льгот домовладельцам, которые сдают жилье по доступным ценам.
Испания имеет многоуровневую систему налогообложения, включающую государственные, региональные и муниципальные налоги. Рассмотрим основные налоги, действующие в стране на конец 2024 года — начало 2025 года.
Начнем с налогов для физических лиц:
Подоходный налог (IRPF) — применяется прогрессивная шкала ставок, состоящая из федеральной и региональной частей. Федеральная (центральная) часть ставок включает:
Региональные власти устанавливают дополнительные ставки, которые могут варьироваться в зависимости от автономного сообщества.
Налог на прирост капитала вариативен, прибыль от продажи недвижимости и других активов облагается налогом по ставкам:
Налог на недвижимость (IBI): Ежегодный налог, ставка которого варьируется от 0,4% до 1,1% от кадастровой стоимости объекта, в зависимости от муниципалитета.
Налог на богатство — применяется к лицам с чистыми активами, превышающими определенный порог, с прогрессивными ставками от 0,2% до 3,5%, в зависимости от региона.
Налоги для юридических лиц:
Корпоративный налог на прибыль (Impuesto sobre Sociedades): Стандартная ставка составляет 25%. Для малых предприятий с оборотом менее €1 млн предусмотрена пониженная ставка в 23%. Новые компании могут применять ставку 15% в течение первых двух лет прибыльной деятельности.
Налог на добавленную стоимость (IVA):
Другие налоги и сборы:
Налог на наследство и дарение: Применяются прогрессивные ставки от 7,65% до 34%, однако ставки и льготы могут значительно отличаться в зависимости от автономного сообщества.
Налог на передачу имущества (ITP): Взимается при покупке подержанной недвижимости, ставка обычно составляет около 6-10% от стоимости объекта, в зависимости от региона.
Социальные взносы: Работодатели и работники обязаны вносить взносы в систему социального обеспечения. Общая ставка для работодателя составляет около 29,9% от заработной платы сотрудника, а для работника — около 6,35%.
Испанская налоговая система характеризуется прогрессивностью и разнообразием налогов, что требует тщательного планирования при ведении бизнеса или проживании в стране. Рекомендуется консультироваться с профессиональными налоговыми консультантами для обеспечения соответствия актуальным требованиям законодательства и оптимизации налоговой нагрузки.
http://relocation.com.ua/osoblyvosti-systemy-opodatkuvannia-v-ispanii/
