Relocation провел анализ рынка жилья Албании в первом полугодии 2025 года. В 2025 году рынок движется к нормализации после крайне бурного 2022–2024 годов. Разрешений на строительство стало меньше, рост себестоимости строительства замедлился, цены в столице стабилизировались, на побережье — остаются на повышенных уровнях. Доля сделок с участием иностранцев — около каждой пятой за полугодие на основе последнего опроса Банка Албании (по данным за H2’2024), а по итогам 2024 года их инвестиции превысили €380 млн.
Разрешения на строительство. В I квартале 2025 года выдано 258 разрешений на новые здания (-17% г/г). Это сигнал осторожности девелоперов после рекордных лет и фактор, сдерживающий предложение в 2025-2026 гг. (ждем данных за II квартал).
Себестоимость строительства. Индекс стоимости строительства жилья (INSTAT) в I кв. 2025 г. вырос на 1,0% г/г — заметно медленнее, чем год назад (3,4% г/г), что частично снимает ценовое давление со стороны материалов и работ.
Цены: столица vs побережье
По данным Банка Албании (последний опубликованный опрос рынка, H2’2024), около 18% проданных квартир в Албании пришлись на покупателей-нерезидентов, из которых ≈77% — граждане ЕС. Это важный ориентир и для I полугодия 2025 года: доля иностранцев остается заметной, особенно в прибрежных муниципалитетах.
В структуре сделок значительную часть финансируют ипотечные кредиты, но доля покупок «за наличные» остается высокой в курортных зонах.
Аренда и доходность
Иностранные покупатели
Что касается прогнозов, предложение будет расти умеренно. Что касается цен, — будет более ровная динамика в столице и более высокая сезонная волатильность на побережье. Спрос со стороны нерезидентов сохранится, особенно на морских локациях и в проектах с арендной моделью.
Источник: http://relocation.com.ua/analysis-of-the-housing-market-in-albania-in-the-first-half-of-2025/
Relocation.com.ua подготовил анализ рынка жилой недвижимости Грузии в первом полугодии 2025: цены растут, спрос выравнивается, аренда охлаждается.
В Тбилиси в июне зарегистрировано 3 236 сделок с квартирами, это +11% г/г (−2% м/м) — первый заметный отскок после вялых весенних месяцев, отмечает TBC Capital. Средняя цена предложения по городу — $1 266/м² (+6% г/г), средняя арендная ставка — $10,6/м² (−12% г/г).
В Тбилиси за 5 месяцев 2025 года зарегистрировано 15 865 сделок на $1,2 млрд (+2,6% г/г), при этом в мае средняя цена первичного рынка составила $1 331/м², аренда — $9,3/м².
Что касается Батуми, за 1 полугодие 2025 года в Батуми зарегистрировано 7 129 сделок (+4,8% г/г), совокупный объем рынка — $397 млн (+16,1% г/г). Средневзвешенные цены: новостройки $1 184/м² (+16,1%), «вторичка» $1 169/м² (+20%).
По оценке Galt & Taggart, во втором квартале рост продаж продолжился как на первичном, так и на вторичном рынке; арендные ставки в июне +1,6% г/г, доходность по-прежнему остается высокой по сравнению с «пирамидами».
Ранее сообщалось, что средняя «брутто»-доходность аренды в Батуми держится около 8,8% (конец зимы 2025 г.).
Цены по стране: двузначный рост в годовом выражении
Согласно индексу цен на жилье Geostat, в 1К25 цены на жилье в Грузии были +11,53% г/г (реально, с поправкой на инфляцию — +7,78%).
На фоне высокой базы прошлых лет выдача разрешений в Тбилиси в 5М25 умеренно снизилась (по площади −1,1% г/г), а в мае было выдано 25 разрешений на ≈203 тыс. м² (−18,3% г/г). Это сдерживает рост предложения и поддерживает цены в первичном сегменте.
После пиков 2022–2023 гг. аренда в Тбилиси стабилизировалась и в мае опустилась до $9,3–10,6/м² в зависимости от источника и периода наблюдения; брутто-доходность по Tbilisi держится в районе ~8–11%, что сопоставимо с доходностью в курортных локациях.
Иностранные покупатели: активность сохраняется, заметная роль израильтян
Официальной ежемесячной разбивки по гражданству государственные органы, как правило, не публикуют. Однако опрос Galt & Taggart среди системных девелоперов (охват ≈45% первичного рынка Тбилиси) фиксирует, что на долю покупателей из Израиля пришлось 11% всех продаж в 5М25. Также значительным является спрос со стороны местных и «региональных» покупателей (РФ, Украина, страны Ближнего Востока), но доли меняются от проекта к проекту.
Аналитики ожидают умеренный, «здоровый» рост при сохранении привлекательной доходности в курортных локациях (Батуми) и постепенном восстановлении спроса в столице по мере стабилизации ставок и доходов. Внешний спрос останется селективным (инвест-апартаменты и лоты под краткосрочную аренду).
Программы рассрочки с увеличенными сроками погашения от застройщиков пользуются активным спросом покупателей жилья и являются альтернативой государственным ипотечным программам, сообщили украинские девелоперы агентству «Интерфакс-Украина».
«В 2024-2025 годах мы наблюдаем рост доли клиентов, которые выбирают долгосрочную беспроцентную рассрочку от KAN Development. Это связано с увеличением уверенности покупателей в будущем, особенно в условиях улучшения безопасности в Киеве. Программы «еОселя» и «еВидновлення» пока имеют ограниченное влияние на наши продажи. Большинство клиентов выбирают другие финансовые решения, в частности, наши собственные программы», — рассказали в пресс-службе KAN Development.
В последние годы растет запрос на увеличение срока рассрочки, отметила СМО Alliance Novobud Ирина Михалева. Кроме того, застройщики предлагают программы со сниженным первым взносом.
«На старте строительства мы можем предложить более длинные сроки рассрочки — 12, 24, 36 месяцев. Потому что, как правило, рассрочка предоставляется до момента ввода проекта в эксплуатацию. Также часты запросы от покупателей на уменьшение первого взноса: он может быть как 10%, так и 50%», — сообщила эксперт.
Внутренние программы рассрочки группы «Ковальская» предлагают фиксированную стоимость квадратного метра на срок до пяти лет с первым взносом в 30% стоимости жилья. Как сообщили в компании, практикуется индивидуальный подход к потребностям покупателя.
«Рассрочки стали более гибкими: если клиент понимает, что не сможет вносить ежемесячные платежи, мы открыты к диалогу и готовы вместе найти удобное решение. Можно согласовать индивидуальный график, например, увеличить срок рассрочки, временно уменьшить сумму взносов с последующим возвратом к стандартным платежам, провести реструктуризацию, поменять квартиру на другую площадь или в другом объекте строительства«, — пояснил застройщик.
Компания «РИЕЛ» во втором пусковом комплексе столичного проекта Brother предлагает покупателям приобрести жилье в рассрочку до введения объекта в эксплуатацию — второго квартала 2028 года, отметила координатор отделов продаж «РИЕЛ» во Львове Алла Чипак. Кроме того, в некоторых жилых комплексах снижен первый взнос до 10% от стоимости квартиры.
Учитывая популярность опции ремонта от застройщика, «Интергал-Буд» также предлагает возможность оплаты ремонта в рассрочку вместе с квартирой, рассказал заместитель коммерческого директора «Интергал-Буд» Анатолий Ковриженко.
Как сообщили в группе компаний DIM, девелоперские программы кредитования с удлиненным сроком рассрочки являются альтернативой государственным ипотечным программам с лимитами по суммам кредитов. Так, в компании действуют собственные финансовые программы, по которым первый взнос составляет 30% от стоимости жилья, а срок рассрочки достигает пяти лет.
Кроме того, действует программа долгосрочной рассрочки от DIM до 10 лет.
«В начале июня запустили программу долгосрочной рассрочки в гривне сроком на 10 лет, с возможностью досрочного погашения, фиксацией цены в гривне, закрепление стоимости квадратного метра в договоре, без привязки к валютному курсу или роста цены на рынке, с фиксированной процентной ставкой 10% годовых в гривне и первым взносом 30%. Планировалось запустить как пилотный проект на два месяца, протестировать в крупных комплексах квартальной застройки типа «Метрополис», Lucky Land и Park Lake City. Однако получили довольно много обращений со стороны покупателей, которые переросли в реальные сделки, поэтому продолжили программу до конца лета», — рассказал управляющий партнер DIM Александр Насиковский.
Программы рассрочки с увеличенными сроками погашения от застройщиков пользуются активным спросом покупателей жилья и являются альтернативой государственным ипотечным программам, сообщили украинские девелоперы агентству «Интерфакс-Украина».
«В 2024-2025 годах мы наблюдаем рост доли клиентов, которые выбирают долгосрочную беспроцентную рассрочку от KAN Development. Это связано с увеличением уверенности покупателей в будущем, особенно в условиях улучшения безопасности в Киеве. Программы „єОселя“ и »єВідновлення» пока имеют ограниченное влияние на наши продажи. Большинство клиентов выбирают другие финансовые решения, в частности, наши собственные программы», – рассказали в пресс-службе KAN Development.
В последние годы растет спрос на увеличение срока рассрочки, отметила СМО Alliance Novobud Ирина Михалева. Кроме того, застройщики предлагают программы со сниженным первым взносом.
«На старте строительства мы можем предложить более длительные сроки рассрочки – 12, 24, 36 месяцев. Потому что, как правило, рассрочка предоставляется до момента ввода проекта в эксплуатацию. Также часты запросы от покупателей на уменьшение первого взноса: он может быть как 10%, так и 50%», – сообщила эксперт.
Внутренние программы рассрочки группы «Ковальская» предлагают фиксированную стоимость квадратного метра на срок до пяти лет с первым взносом в 30% стоимости жилья. Как сообщили в компании, практикуется индивидуальный подход к потребностям покупателя.
«Рассрочки стали более гибкими: если клиент понимает, что не сможет вносить ежемесячные платежи, мы открыты к диалогу и готовы вместе найти удобное решение. Можно согласовать индивидуальный график, например, увеличить срок рассрочки, временно уменьшить сумму взносов с последующим возвратом к стандартным платежам, провести реструктуризацию, поменять квартиру на другую площадь или в другом объекте строительства», – пояснил застройщик.
Компания «РИЭЛ» во втором пусковом комплексе столичного проекта Brother предлагает покупателям приобрести жилье в рассрочку до ввода объекта в эксплуатацию – второго квартала 2028 года, отметила координатор отделов продаж «РИЭЛ» во Львове Алла Чипак. Кроме того, в некоторых жилых комплексах снижен первый взнос до 10% от стоимости квартиры.
Учитывая популярность опции ремонта от застройщика, «Интергал-Буд» также предлагает возможность оплаты ремонта в рассрочку вместе с квартирой, рассказал директор по продажам «Интергал-Буд» Анатолий Ковриженко.
Как сообщили в группе компаний DIM, девелоперские программы кредитования с продленным сроком рассрочки являются альтернативой государственным ипотечным программам с лимитами по суммам кредитов. Так, в компании действуют собственные финансовые программы, по которым первый взнос составляет 30% от стоимости жилья, а срок рассрочки достигает пяти лет.
Кроме того, действует программа долгосрочной рассрочки от DIM до 10 лет.
«В начале июня запустили программу долгосрочной рассрочки в гривне сроком на 10 лет, с возможностью досрочного погашения, фиксацией цены в гривне, закреплением стоимости квадратного метра в договоре, без привязки к валютному курсу или росту цены на рынке, с фиксированной процентной ставкой 10% годовых в гривне и первым взносом 30%. Планировалось запустить как пилотный проект на два месяца, протестировать в крупных комплексах квартальной застройки типа «Метрополис», Lucky Land и Park Lake City. Однако получили довольно много обращений со стороны покупателей, которые переросли в реальные сделки, поэтому продлили программу до конца лета», – рассказал управляющий партнер DIM Александр Насиковский.
В июле 2025 года граждане Украины заняли четвертое место среди иностранных покупателей недвижимости в Турции, свидетельствуют данные Института статистики Турции (TÜİK).
Лидерами по количеству приобретенных объектов стали граждане России — 315 сделок. На втором месте — граждане Ирана (152 сделки), на третьем — Германии (135 сделок).
Украинцы приобрели в июле 134 объекта недвижимости, что позволило им занять четвертую строчку рейтинга. Замыкают первую пятерку граждане Ирака — 120 сделок.
В десятку также вошли: Азербайджан (93 сделки), Казахстан (65 сделок), Саудовская Аравия (64 сделки), Палестина (52 сделки) и Китай (51 сделка).
При этом отмечается, что месяцем ранее — в июне 2025 года — граждане Украины занимали второе место по объему покупок жилья в Турции, уступив лишь россиянам.
По данным TÜİK, рынок недвижимости Турции продолжает привлекать иностранных покупателей, однако распределение лидеров по национальностям заметно меняется от месяца к месяцу в зависимости от туристического сезона, колебаний цен и инвестиционных интересов.
Как указано в только что опубликованном отчете Deutsche Bank, наибольшее подорожание арендной платы за трехкомнатные квартиры в центре европейских городов за период с 2020 по 2025 год зафиксировано в странах Южной и Восточной Европы — до 206%. Такие данные приведены в исследовании, которое охватило 67 городов мира, в том числе 28 в Европе.
По информации Eurostat, на уровне ЕС цены на жилье выросли на 27,3% в квартальном сравнении (с Q1 2020 до Q1 2025), а аренда — на 12,5% в период с июня 2020 по июнь 2025 года. Однако в центральных частях городов рост превысил средние показатели.
Самые дорогие и самые дешевые города — 2025 года:
Наибольший рост аренды (2020–2025):
В целом, выводы показывают, что Южная и Восточная Европа утратили свою относительную доступность в контексте аренды жилья, в то время как крупные финансовые и политические центры Западной и Северной Европы остаются самыми дорогими, но доступность в Восточной Европе быстро снижается.
