Программы рассрочки с увеличенными сроками погашения от застройщиков пользуются активным спросом покупателей жилья и являются альтернативой государственным ипотечным программам, сообщили украинские девелоперы агентству «Интерфакс-Украина».
«В 2024-2025 годах мы наблюдаем рост доли клиентов, которые выбирают долгосрочную беспроцентную рассрочку от KAN Development. Это связано с увеличением уверенности покупателей в будущем, особенно в условиях улучшения безопасности в Киеве. Программы «еОселя» и «еВидновлення» пока имеют ограниченное влияние на наши продажи. Большинство клиентов выбирают другие финансовые решения, в частности, наши собственные программы», — рассказали в пресс-службе KAN Development.
В последние годы растет запрос на увеличение срока рассрочки, отметила СМО Alliance Novobud Ирина Михалева. Кроме того, застройщики предлагают программы со сниженным первым взносом.
«На старте строительства мы можем предложить более длинные сроки рассрочки — 12, 24, 36 месяцев. Потому что, как правило, рассрочка предоставляется до момента ввода проекта в эксплуатацию. Также часты запросы от покупателей на уменьшение первого взноса: он может быть как 10%, так и 50%», — сообщила эксперт.
Внутренние программы рассрочки группы «Ковальская» предлагают фиксированную стоимость квадратного метра на срок до пяти лет с первым взносом в 30% стоимости жилья. Как сообщили в компании, практикуется индивидуальный подход к потребностям покупателя.
«Рассрочки стали более гибкими: если клиент понимает, что не сможет вносить ежемесячные платежи, мы открыты к диалогу и готовы вместе найти удобное решение. Можно согласовать индивидуальный график, например, увеличить срок рассрочки, временно уменьшить сумму взносов с последующим возвратом к стандартным платежам, провести реструктуризацию, поменять квартиру на другую площадь или в другом объекте строительства«, — пояснил застройщик.
Компания «РИЕЛ» во втором пусковом комплексе столичного проекта Brother предлагает покупателям приобрести жилье в рассрочку до введения объекта в эксплуатацию — второго квартала 2028 года, отметила координатор отделов продаж «РИЕЛ» во Львове Алла Чипак. Кроме того, в некоторых жилых комплексах снижен первый взнос до 10% от стоимости квартиры.
Учитывая популярность опции ремонта от застройщика, «Интергал-Буд» также предлагает возможность оплаты ремонта в рассрочку вместе с квартирой, рассказал заместитель коммерческого директора «Интергал-Буд» Анатолий Ковриженко.
Как сообщили в группе компаний DIM, девелоперские программы кредитования с удлиненным сроком рассрочки являются альтернативой государственным ипотечным программам с лимитами по суммам кредитов. Так, в компании действуют собственные финансовые программы, по которым первый взнос составляет 30% от стоимости жилья, а срок рассрочки достигает пяти лет.
Кроме того, действует программа долгосрочной рассрочки от DIM до 10 лет.
«В начале июня запустили программу долгосрочной рассрочки в гривне сроком на 10 лет, с возможностью досрочного погашения, фиксацией цены в гривне, закрепление стоимости квадратного метра в договоре, без привязки к валютному курсу или роста цены на рынке, с фиксированной процентной ставкой 10% годовых в гривне и первым взносом 30%. Планировалось запустить как пилотный проект на два месяца, протестировать в крупных комплексах квартальной застройки типа «Метрополис», Lucky Land и Park Lake City. Однако получили довольно много обращений со стороны покупателей, которые переросли в реальные сделки, поэтому продолжили программу до конца лета», — рассказал управляющий партнер DIM Александр Насиковский.
Программы рассрочки с увеличенными сроками погашения от застройщиков пользуются активным спросом покупателей жилья и являются альтернативой государственным ипотечным программам, сообщили украинские девелоперы агентству «Интерфакс-Украина».
«В 2024-2025 годах мы наблюдаем рост доли клиентов, которые выбирают долгосрочную беспроцентную рассрочку от KAN Development. Это связано с увеличением уверенности покупателей в будущем, особенно в условиях улучшения безопасности в Киеве. Программы „єОселя“ и »єВідновлення» пока имеют ограниченное влияние на наши продажи. Большинство клиентов выбирают другие финансовые решения, в частности, наши собственные программы», – рассказали в пресс-службе KAN Development.
В последние годы растет спрос на увеличение срока рассрочки, отметила СМО Alliance Novobud Ирина Михалева. Кроме того, застройщики предлагают программы со сниженным первым взносом.
«На старте строительства мы можем предложить более длительные сроки рассрочки – 12, 24, 36 месяцев. Потому что, как правило, рассрочка предоставляется до момента ввода проекта в эксплуатацию. Также часты запросы от покупателей на уменьшение первого взноса: он может быть как 10%, так и 50%», – сообщила эксперт.
Внутренние программы рассрочки группы «Ковальская» предлагают фиксированную стоимость квадратного метра на срок до пяти лет с первым взносом в 30% стоимости жилья. Как сообщили в компании, практикуется индивидуальный подход к потребностям покупателя.
«Рассрочки стали более гибкими: если клиент понимает, что не сможет вносить ежемесячные платежи, мы открыты к диалогу и готовы вместе найти удобное решение. Можно согласовать индивидуальный график, например, увеличить срок рассрочки, временно уменьшить сумму взносов с последующим возвратом к стандартным платежам, провести реструктуризацию, поменять квартиру на другую площадь или в другом объекте строительства», – пояснил застройщик.
Компания «РИЭЛ» во втором пусковом комплексе столичного проекта Brother предлагает покупателям приобрести жилье в рассрочку до ввода объекта в эксплуатацию – второго квартала 2028 года, отметила координатор отделов продаж «РИЭЛ» во Львове Алла Чипак. Кроме того, в некоторых жилых комплексах снижен первый взнос до 10% от стоимости квартиры.
Учитывая популярность опции ремонта от застройщика, «Интергал-Буд» также предлагает возможность оплаты ремонта в рассрочку вместе с квартирой, рассказал директор по продажам «Интергал-Буд» Анатолий Ковриженко.
Как сообщили в группе компаний DIM, девелоперские программы кредитования с продленным сроком рассрочки являются альтернативой государственным ипотечным программам с лимитами по суммам кредитов. Так, в компании действуют собственные финансовые программы, по которым первый взнос составляет 30% от стоимости жилья, а срок рассрочки достигает пяти лет.
Кроме того, действует программа долгосрочной рассрочки от DIM до 10 лет.
«В начале июня запустили программу долгосрочной рассрочки в гривне сроком на 10 лет, с возможностью досрочного погашения, фиксацией цены в гривне, закреплением стоимости квадратного метра в договоре, без привязки к валютному курсу или росту цены на рынке, с фиксированной процентной ставкой 10% годовых в гривне и первым взносом 30%. Планировалось запустить как пилотный проект на два месяца, протестировать в крупных комплексах квартальной застройки типа «Метрополис», Lucky Land и Park Lake City. Однако получили довольно много обращений со стороны покупателей, которые переросли в реальные сделки, поэтому продлили программу до конца лета», – рассказал управляющий партнер DIM Александр Насиковский.
В июле 2025 года граждане Украины заняли четвертое место среди иностранных покупателей недвижимости в Турции, свидетельствуют данные Института статистики Турции (TÜİK).
Лидерами по количеству приобретенных объектов стали граждане России — 315 сделок. На втором месте — граждане Ирана (152 сделки), на третьем — Германии (135 сделок).
Украинцы приобрели в июле 134 объекта недвижимости, что позволило им занять четвертую строчку рейтинга. Замыкают первую пятерку граждане Ирака — 120 сделок.
В десятку также вошли: Азербайджан (93 сделки), Казахстан (65 сделок), Саудовская Аравия (64 сделки), Палестина (52 сделки) и Китай (51 сделка).
При этом отмечается, что месяцем ранее — в июне 2025 года — граждане Украины занимали второе место по объему покупок жилья в Турции, уступив лишь россиянам.
По данным TÜİK, рынок недвижимости Турции продолжает привлекать иностранных покупателей, однако распределение лидеров по национальностям заметно меняется от месяца к месяцу в зависимости от туристического сезона, колебаний цен и инвестиционных интересов.
Как указано в только что опубликованном отчете Deutsche Bank, наибольшее подорожание арендной платы за трехкомнатные квартиры в центре европейских городов за период с 2020 по 2025 год зафиксировано в странах Южной и Восточной Европы — до 206%. Такие данные приведены в исследовании, которое охватило 67 городов мира, в том числе 28 в Европе.
По информации Eurostat, на уровне ЕС цены на жилье выросли на 27,3% в квартальном сравнении (с Q1 2020 до Q1 2025), а аренда — на 12,5% в период с июня 2020 по июнь 2025 года. Однако в центральных частях городов рост превысил средние показатели.
Самые дорогие и самые дешевые города — 2025 года:
Наибольший рост аренды (2020–2025):
В целом, выводы показывают, что Южная и Восточная Европа утратили свою относительную доступность в контексте аренды жилья, в то время как крупные финансовые и политические центры Западной и Северной Европы остаются самыми дорогими, но доступность в Восточной Европе быстро снижается.
Обзор системы налогообложения недвижимости в Польше для иностранных граждан и релокантов
Интерес к польской недвижимости со стороны иностранцев, включая украинских релокантов, продолжает расти. При этом важно учитывать налоговую нагрузку, связанную как с покупкой, так и с владением и продажей жилья. В этом материале рассмотрим ключевые налоги, связанные с недвижимостью в Польше, а также актуальные ставки и особенности для физических лиц.
— Налог при покупке недвижимости: налог на гражданско-правовые сделки (PCC)
При покупке вторичной недвижимости (у частного лица) покупатель обязан уплатить PCC в размере 2% от стоимости объекта.
Пример: квартира за €100 000 — налог составит €2 000.
Если объект приобретается на первичном рынке (у застройщика), PCC не уплачивается, однако взимается НДС (обычно 8% или 23% в зависимости от типа жилья и площади).
До 150 м² для квартиры или 300 м² для дома — 8% НДС
Свыше этих лимитов — 23% НДС на часть, превышающую
Покупка сопровождается нотариальными расходами: оформление сделки, внесение в земельный реестр, регистрационные сборы. Средняя сумма дополнительных расходов – около 2–4% от стоимости.
— Налог на недвижимость (Podatek od nieruchomości)
Это ежегодный местный налог, который платит каждый владелец. Он определяется на уровне гмины (муниципалитета) и зависит от площади недвижимости.
Максимальные ставки в 2025 году (устанавливаются ежегодно Министерством финансов Польши):
Квартиры и дома: до 1,15 злотых за м² (≈ €0,27)
Земельные участки под жилье: до 0,70 злотых за м² (≈ €0,16)
Пример: квартира площадью 60 м² в Варшаве → налог ~ €16 в год.
Важно: в небольших городах ставка ниже, в столице — ближе к максимальной.
— Налог на доход от аренды
Если недвижимость сдается в аренду, доход подлежит налогообложению. Физические лица могут выбрать одну из схем:
Рыночная ставка (общая шкала НДФЛ): 12% до 120 000 злотых дохода в год и 32% на превышение (2025 г.)
Фиксированная ставка (ryczałt): 8,5% при доходе до 100 000 злотых и 12% на превышение
Режим ryczałt популярен среди мелких арендодателей, особенно для краткосрочной аренды.
— Налог на прирост капитала (при продаже)
При продаже недвижимости ранее, чем через 5 лет с момента ее приобретения, возникает обязанность уплатить 19% налога на прирост капитала от прибыли.
Исключения:
Налог не уплачивается, если продавец владел жильем 5 и более лет.
Освобождение также доступно, если вся сумма будет направлена на покупку нового жилья или строительство в течение 3 лет.
— Прочие расходы и сборы
Содержание недвижимости: коммунальные платежи, взносы на ремонт и управление (особенно в ЖК)
Сбор за вывоз мусора: устанавливается муниципалитетом, зависит от количества жильцов
Плата за услуги управляющей компании: от 2 до 4 злотых/м² в месяц (0,5–1 €/м²)
Польская система налогообложения недвижимости — умеренная и относительно прозрачная. Особое внимание следует уделить налогу PCC при покупке и обязательствам по уплате налога на прирост капитала при продаже. Для иностранных инвесторов и релокантов важно заранее учитывать совокупную налоговую нагрузку при планировании покупки или аренды.
relocation.com.ua рекомендует проконсультироваться с польским налоговым консультантом или адвокатом перед сделкой, чтобы избежать неожиданных расходов и оптимизировать налоговые последствия.
Опосредованная стоимость строительства жилья в Украине во втором квартале 2025 года выросла на 2,8% по сравнению с предыдущим кварталом и на 14,3% к аналогичному кварталу 2024 года, следует из утвержденных Министерством развития громад и территорий (Минразвития) показателей опосредованной стоимости строительства жилья в регионах Украины.
Соответствующий документ устанавливает опосредованные показатели стоимости строительства жилья, рассчитанные на 1 июля 2025 года. Согласно ему, средний показатель в Украине составляет 25,3 тыс. грн/кв. м, тогда как на 1 июля 2024 года он составлял 22,2 тыс. грн/кв. м.
По данным министерства, опосредованная стоимость строительства 1 кв. м жилья в Киеве во втором квартале выросла до 29,6 тыс. грн, в Киевской области — до 25,3 тыс. грн, во Львовской области — до 25,2 тыс. грн, в Закарпатской — 22 тыс. грн, Ивано-Франковской — 22,8 тыс. грн, Одесской — 24,3 тыс. грн, Днепропетровской — 24,6 тыс. грн. Также высокие показатели установлены в Харьковской и Донецкой областях — 26,6 тыс. грн/кв. м.
ЖИЛЬЕ, статистика по регионам, стоимость строительства, УКРАИНА
