Группа компаний Greenville в 2025 году ввела в эксплуатацию 15,4 тыс. кв. м жилья во Львове и продолжает реализацию двух проектов в столице, сообщила ее пресс-служба агентству «Интерфакс-Украина».
«В 2025 году во Львове мы фактически подошли к завершению жилого комплекса Greenville Park Lviv. Построено за год 15 435,6 кв. м (276 квартир). В ноябре 2025 года ввели в эксплуатацию финальный дом комплекса, поэтому сейчас все жилые дома Greenville Park Lviv полностью сданы. Сейчас продолжаются завершающие работы по строительству паркинга — это финальный этап реализации проекта», — сообщила руководитель департамента продаж Greenville во Львове Юлия Билень.
По ее словам, аспект инклюзивности был заложен в проект Greenville Park Lviv еще до полномасштабной войны, в частности были предусмотрены безбарьерные входы, удобные планировки, доступные места общего пользования. Однако во время строительства вносились важные изменения.
«Да, с первыми блэкаутами мы оперативно откорректировали технические решения. В частности, в самом высоком 20-этажном доме обеспечили резервное электропитание. Дом оборудовали генератором, который гарантирует работу лифтов и мест общего пользования во время отключений электроэнергии», — объясняет Билень.
Что касается проектов компании в столице, то в ЖК бизнес-класса Greenville Park и Greenville на Печерске строятся многоярусные подземные паркинги в стилобатной части, укрытия, также есть генераторы. Меры по инклюзивности предусмотрены ДБН «Инклюзивность зданий и сооружений»: пандусы, указатели с надписями шрифтом Брайля, голосовое сопровождение лифтов и т.д. Также функционирует система дотягивания кабины лифта до ближайшего этажа, которая обезопасывает от застревания во время экстренных отключений электроэнергии.
«Мы стараемся придерживаться принципа »8/80″: когда территория жилого комплекса одинаково комфортна для 8-летнего ребенка и 80-летнего пенсионера. Такая среда предполагает широкие пешеходные зоны, пандусы, лифты с широкой входной частью, навигацию, голосовое сопровождение, освещение и т.д.», — пояснила руководитель киевских проектов Greenville Наталья Дубик.
Greenville — вертикально интегрированная группа компаний, которая ведет деятельность в сфере возобновляемой энергетики и жилой и коммерческой недвижимости более 20 лет. По данным портала новостроек ЛУН, девелоперскую деятельность компания ведет в Киеве и Львове, с 2010 года введено в эксплуатацию 45 домов, на этапе строительства 6 домов.
Граждане Украины по итогам третьего квартала 2025 года вошли в десятку крупнейших иностранных покупателей недвижимости в Испании — на них пришлось 758 сделок купли-продажи, свидетельствуют данные регистрационной службы Испании (Registrars) за Q3.
Лидерами среди иностранных покупателей стали граждане Великобритании (1 871 сделка), Германии (1 539) и Нидерландов (1 416). Далее следуют Румыния (1 321) и Марокко (1 317), а также Франция (1 241) и Италия (1 177).
В первую десятку также вошли Польша (1 096) и Бельгия (1 021). Украина заняла 10-е место (758), опередив Китай (687) и Швецию (578).
Среди других стран, представленных в статистике, отмечены Ирландия (424 сделки), США (405), Россия (403) и Болгария (251).
В Испании иностранные покупатели жилья немного снизили активность, но именно они по-прежнему остаются ключевой движущей силой рынка — прежде всего граждане Великобритании, Германии и Нидерландов.
По данным испанского реестра прав собственности, в III квартале 2025 года иностранцы приобрели почти 23,7 тыс. жилых объектов, что на 4% меньше, чем за аналогичный период 2024 года. Доля сделок с участием нерезидентов снизилась до 13,6% с 14,9% годом ранее, но все еще примерно на 36% превышает средний показатель за последние десять лет.
Кто покупает: топ-нации на рынке жилья Испании
В III квартале 2025 года крупнейшими группами иностранных покупателей стали:
Среди других важных покупателей в III квартале фиксируется умеренный рост со стороны Румынии и Марокко, тогда как спрос из Франции, Италии, Бельгии и Польши несколько сократился. Интерес покупателей из США и Марокко остался близким к прошлогоднему уровню. Спрос из РФ и Китая существенно упал – примерно на 34% и 23% соответственно.
Полная картина за 2024 год
Как следует из обобщенных данных за 2024 год, иностранцы купили в Испании около 93 тыс. жилых объектов – около 14,6% всех сделок на рынке. Это один из самых высоких показателей за всю историю наблюдений.
По результатам 2024 года основные национальные группы выглядят так:
Таким образом, первую десятку по масштабам покупок формируют прежде всего европейцы – британцы, немцы, марокканцы, нидерландцы, румыны, итальянцы, французы и поляки, дополненные покупателями из Китая и Украины.
Регионы-магниты для иностранцев
Самыми популярными регионами среди иностранных покупателей остаются средиземноморское побережье и острова: Валенсийская автономия, Андалусия, Каталония, Балеарские и Канарские острова. На них приходится подавляющая часть покупок иностранцев, а в отдельных провинциях – таких как Аликанте или Малага – доля иностранцев в общем объеме сделок достигает 30–40%.
Что означает коррекция спроса
Небольшое снижение количества сделок в III квартале 2025 года эксперты рассматривают скорее как техническую коррекцию после рекордного 2024 года, чем как разворот тренда. Доля иностранцев остается существенно выше докризисного среднего уровня, а Испания продолжает привлекать покупателей сочетанием климата, относительно доступных цен и развитой инфраструктуры.
При этом структура спроса постепенно меняется: позиции британцев и немцев остаются сильными, но все более заметную роль играют покупатели из Нидерландов, Центральной и Восточной Европы и Северной Африки. Для местного рынка это означает сохранение высокой доли иностранного присутствия, но с большим разнообразием национальностей и источников капитала.
Источник: https://open4business.com.ua/hto-z-inozemcziv-lidyruye-z-pokupky-zhytla-v-ispaniyi-analiz/
Динамика роста себестоимости строительства жилья в Украине в 2026 году несколько замедлится по сравнению с предыдущими периодами, показатель увеличится в среднем на 10-15% в течение года, прогнозируют украинские застройщики.
«В 2026 году мы ожидаем дальнейший рост себестоимости строительства, однако темпы этого роста, вероятно, будут более умеренными, чем в предыдущие периоды. Основными факторами остаются стоимость строительных материалов, энергоносителей, логистики и оплаты труда, а также валютные колебания«, – рассказали в пресс-службе группы компаний DIM агентству »Интерфакс-Украина».
Сдерживание роста себестоимости становится возможным благодаря адаптации рынка строительства к новым условиям: оптимизации проектных решений, строительных процессов и цепочек поставок. При этом важным условием остается сохранение баланса между экономической эффективностью проектов и сохранением стандартов жилья, отметили в компании.
В то же время давление на себестоимость в следующем году будут оказывать стоимость энергоносителей, логистика, импортозависимые строительные материалы, а также ужесточение требований к инженерным системам и безопасности, сообщил руководитель проектов Perfect Group Алексей Коваль. По его словам, на 2026 год компания ожидает рост себестоимости в пределах 15-20%.
«Наш базовый сценарий – рост себестоимости в пределах 15-20% г/г, но диапазон будет зависеть от курса, цен на материалы и ситуации на рынке труда. Мы закладываем запас прочности за счет более длительных контрактов с подрядчиками, оптимизации проектных решений без потери качества и планирования закупок критических материалов заранее», – отметил он.
Важным фактором роста стоимости строительства остаются заработные платы в индустрии, добавил Коваль. Для борьбы с кадровым дефицитом Perfect Group работают над трудовыми контрактами с иностранцами, в частности из Индии, для привлечения на подрядные работы.
В свою очередь коммерческий директор киевских проектов компании Greenville Дан Сальцев прогнозирует умеренный рост себестоимости строительства жилья в пределах 6-12% за год.
«Вероятно, что себестоимость продолжит расти на 6-12% за год. Тенденции последних лет подтверждают ежегодное повышение. Главные факторы влияния – инфляция, рост цен на строительные материалы, повышение заработных плат, дефицит кадров и колебания курса валюты. Рынок находится в стадии структурных изменений», – сообщил эксперт и добавил, что снижения цен на жилье ожидать не стоит.
Подтверждают это и эксперты девелопера «РИЭЛ». Как сообщили в компании агентству «Интерфакс-Украина», на цену квадратного метра, кроме роста себестоимости, также будет влиять подорожание кредитов в строительном секторе.
«Мы прогнозируем дальнейший рост цен из-за увеличения себестоимости, роста инвестиций, которые девелопер вкладывает на старте проекта, а также удорожания кредитов в строительном секторе. Однако спрос, по нашему мнению, будет оставаться стабильным, хотя существенного увеличения объемов нового строительства ожидать не стоит», – сообщил девелопер.
Согласно прогнозу строительной компании «Интергал-Буд», стоимость жилья продолжит расти в пределах 10-15% по сравнению с 2025 годом.
«Стоимость квадратного метра, вероятно, продолжит расти, но без резких скачков, в пределах 10-15%, и будет иметь объективные причины, связанные с подорожанием строительных материалов, инженерных решений, нехваткой рабочей силы, а также из-за факторов безопасности, военных и политических факторов«, – отмечает коммерческий директор компании »Интергал-Буд» Елена Рыжова.
По ее словам, рынок первичной жилой недвижимости в 2026 году сохранит осторожную положительную динамику. Так, стабильным будет спрос на жилье в сегментах «комфорт» и «бизнес», а также на покупку квартир на ранних стадиях строительства как традиционно один из самых надежных активов для сохранения средств.
Впрочем, до довоенных показателей рынок жилищного строительства все еще не восстановился, подчеркивают в группе «Ковальская». По мнению девелопера, себестоимость строительства будет и дальше расти, реагируя на подорожание строительных материалов и энергоносителей, а также из-за сокращения новых проектов.
«Учитывая реалии, которые мы наблюдаем, рынок строительства еще не восстановился до довоенных объемов. Застройщики преимущественно завершают ранее начатые проекты, тогда как на пять завершенных приходится только один новый. Рост стоимости строительных материалов и электроэнергии, а также уменьшение предложения приведут к повышению себестоимости строительства. Ожидается, что цена продажи квартир будет расти на 10-15% в год в валюте», – отмечают в компании.
Как сообщалось со ссылкой на данные украинских девелоперов, себестоимость строительства жилья в Украине за девять месяцев 2025 года выросла в среднем на 10-25% в зависимости от класса жилья. По данным Государственной службы статистики, цены на строительно-монтажные работы в третьем квартале 2025 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросли на 5,3%, цены на первичном рынке жилья за указанный период – на 12,8%.
Средняя цена на первичном рынке по состоянию на конец 2025 года составила $2011 за кв.м, или 84,6 тыс. грн/кв.м, за год рост на 3,3% в долларовом эквиваленте, сообщили в пресс-службе City One Development агентству «Интерфакс-Украина».
Согласно аналитическому отчету компании, 2025 год для первичного рынка жилой недвижимости Киева стал годом тихого восстановления без резких движений.
«Фактически рынок прошел две разные фазы. В начале года спрос оставался сдержанным: покупатели занимали выжидательную позицию, что привело к незначительной (-1,2%) корректировке цен. Зато вторая половина года продемонстрировала изменение настроений — количество сделок выросло, а цены вернулись к плавному повышению (в среднем выросли на 4,5%). В итоге 2025 год завершился с умеренным (+3,3%) плюсом», — сообщила аналитик City One Development Елена Ширина.
Она акцентировала внимание, что особенностью 2025 года является существенная разница между формальной статистикой и реальным состоянием рынка, поскольку средние показатели цен остаются «отягощенными» проектами, которые годами находятся в продаже, но фактически не строятся или находятся в замороженном состоянии. Если исключить такие объекты из расчетов, реальная средняя цена активных новостроек Киева составляет около $2140/кв.м, что примерно на 6-7% выше официальной статистики.
Что касается структуры предложения, то только 3% предложения представляют эконом-класс. Доминирующим сегментом сейчас является комфорт, около 50% предложения, у бизнес-класса — около 35%, премиум удерживает долю в 8-10% несмотря на сокращение количества проектов.
Наибольшую ценовую динамику в 2025 году продемонстрировали доступные форматы, что логично в условиях ограниченного платежеспособного спроса. Эконом-класс подорожал на 5% до $1103/кв.м., комфорт — на 4% до $1365/кв.м, бизнес-класс — на 2% до $2450/кв.м; премиум-класс — на 4% до $4596/кв.м.
Новое предложение за 2025 год стало рекордным для столицы ввиду военных условий. По данным мониторинга City One Development, с начала года на рынок Киева вышло 10 новых жилых комплексов.
Первая половина года была представлена преимущественно крупными комфорт-комплексами, ориентированными на массового покупателя. Средняя стартовая цена составляла $1428/кв.м.
Вторая половина года принесла на рынок проекты бизнес и премиум-класса с более высокими стартовыми ценами и более сложными концепциями. Средняя стартовая цена — $2727/кв.м.
Это свидетельствует о постепенном возвращении девелоперов к более сложным форматам и восстановлении инвестиционного интереса к рынку.
«Общее количество ЖК на рынке за четыре года войны сократилось примерно на 25%, что формирует дефицит качественного предложения. Девелоперы запускают новые проекты осторожно, ориентируясь на платежеспособный спрос и инвесторов, при этом новые проекты дороже среднерыночных показателей. Количество новых ЖК является значительным для четвертого года войны, но недостаточным для города-миллионника — предложение будет оставаться ограниченным, а доступного жилья будет меньше, при этом конкуренция между девелоперами все больше происходит не ценой, а продуктом», — говорит Ширина.
По ее словам, при условии сохранения текущих макроэкономических факторов и факторов безопасности, 2026 год имеет все предпосылки начаться с умеренного подорожания и дальнейшего дефицита качественного предложения. «Рынок уже прошел самую низкую точку и постепенно переходит в фазу роста, где ключевую роль будут играть надежность девелопера, продуманная концепция и долгосрочная ценность проекта», — говорит Ширина.
City One Development — инвестиционно-девелоперская компания с более чем 15-летним опытом. Специализируется на создании, реализации и управлении масштабных инфраструктурных жилых комплексов, а также активно инвестирует в развитие украинской промышленности.
В портфеле City One Development — более 1 млн 240 тыс. кв. м реализованных объектов и 500 тыс. кв. м на стадии строительства.
Среди жилых проектов компании в столице: «Новопечерские Липки», «Бульвар Фонтанов», «Святобор Park Resort», The Light. Среди промышленных: два завода по производству флоат-стекла в рамках ИП «Місто Скла» и ИП «Галіція».
Португалия официально собирает и публикует статистику по сделкам на рынке жилья с участием покупателей из-за рубежа, однако в открытом доступе данные, как правило, агрегированы по группам (португальские покупатели, резиденты ЕС, нерезиденты/не-ЕС), без детального разбиения по каждой национальности. Подробные рейтинги стран-покупателей обычно предоставляют профильные аналитические компании и медиа на основе баз данных риэлторских сетей.
Согласно данным Национального института статистики Португалии (INE), в 2023 году иностранцы осуществили около 7,6% всех покупок жилья в стране, но обеспечили примерно 13% совокупной стоимости сделок. При этом покупатели из стран вне ЕС платят в среднем около 405 тыс. евро за объект, тогда как иностранцы из ЕС – около 277 тыс. евро, а средняя цена на рынке составляет около 200 тыс. евро.
В отдельных регионах доля иностранцев намного выше. В Алгарве на них приходится около 27% всех транзакций и до 38% общей стоимости продаж, при том что 4 из 5 объектов там покупают нерезиденты. В городах, прежде всего в Лиссабоне и Порту, доля иностранных сделок меньше – около 4–6%, но именно в столице концентрируются самые дорогие покупки.
Подробную картину по национальностям дают частные аналитики. В Лиссабоне, по данным компании Confidencial Imobiliário, на Urban Rehabilitation Area в 2023 году пришлось 4 750 проданных квартир и домов на сумму 2,22 млрд евро, из них 1 580 объектов (примерно треть) купили иностранцы. Лидировали покупатели из Северной Америки (примерно 16% всех «иностранных» сделок), далее следовали французы (13%) и британцы (9%). Существенное присутствие показали также китайские, бразильские и немецкие инвесторы.
В Алгарве, по оценкам сети Engel & Völkers, преобладают британские покупатели, но активно присутствуют также граждане Германии, Франции, Швеции, Швейцарии и Нидерландов; заметно растет интерес американцев.
На основе этих данных и рыночных обзоров можно выделить условный «топ-10» наиболее активных иностранных покупателей португальской недвижимости (по количеству сделок и общему объему вложений):
Отдельной строкой идут инвесторы по прежней схеме «золотых виз» (прежде всего из Китая, Бразилии, Турции, США и Южной Африки), однако после реформы программы их доля постепенно перераспределяется в пользу «обычных» сделок.
Таким образом, Португалия публикует официальные данные о доле и ценах сделок с иностранцами, но подробная карта по национальностям строится в основном на основе исследований профильных агентств и рыночной аналитики. В совокупности они показывают, что спрос формируют прежде всего инвесторы из Западной Европы, Северной Америки и Бразилии, тогда как роль покупателей из Восточной Европы и СНГ остается нишевой.
