ЧАО «Украинская финансовая жилищная компания» («Укрфинжитло») планирует увеличить долю кредитов на приобретение имущественных прав на строящееся жилье до 20-30% в 2024 году, и до 80% и более до 2028 года, следует из стратегических целей компании, указанных в годовом финансовом отчете по итогам 2023 года.
Согласно отчету на сайте «Укрфинжитла», финансовый план на 2024 год предусматривает увеличение объема доходов от хозяйственной деятельности ЧАО на 16,5% по сравнению с плановым показателем 2023 года. До конца 2024 года планируется сформировать кредитный портфель (остаток задолженности по договорам программы «еОселя» и договорам финансового лизинга) в размере 29,9 млрд грн (около 20 тыс. кредитов).
Кроме того, во втором полугодии 2024 года госбюджетом предусмотрена дополнительная капитализация «Укрфинжитла» на сумму 20 млрд грн, отмечается в документе. Капитальные инвестиции компании на 2024 год запланированы в размере 44,3 млн грн за счет собственных средств.
Среди стратегических целей «Укрфинжитла» на 2024-2028 год – обеспечение жильем 50 тыс. семей, развитие субпрограмм с центральными и местными органами власти, разработка и запуск прозрачной схемы финансирования строительства жилья для обеспечения защиты прав инвесторов, обеспечение детенизации рынка аренды жилья и др.
Согласно итогам прошлого года, за время работы программы «еОселя» и до конца 2023 года было выдано 6325 ипотечных кредитов на общую сумму 9,5 млрд грн. 83,6% или 5289 кредитов были выдана льготным категориям граждан под 3% годовых, 16,4% или 1036 кредитов – другим категориям под 7%. Лидером стал Ощадбанк, который прокредитовал 43% клиентов программы, а больше всего квартир по программе приобрели в Киеве, Киевской, Ривненской, Волынской и Черниговской областях, отмечается в документе.
Ранее председатель правления «Укрфинжитла» Евгений Мецгер сообщил о планах компании постепенно полностью покинуть вторичный рынок недвижимости и сфокусироваться на первичном рынке
Как сообщалось, программа доступного ипотечного кредитования «еОселя» заработала в Украине с октября 2022 года. На льготную ипотеку под 3% годовых сроком до 20 лет с первоначальным взносом от 20% стоимости жилья могут претендовать военнослужащие-контрактники ВСУ, работники сектора безопасности и обороны, медработники, педагоги, научные сотрудники.
С 1 августа 2023 года подать заявку на участие в программе «еОселя» под 7% могут ветераны войны, участники боевых действий, внутренне перемещенные лица (ВПЛ) и граждане, не имеющие собственного жилья больше нормативной площади.
В данную программу интегрированы восемь банков-партнеров: Ощадбанк, ПриватБанк, Укргазбанк, Глобус банк, Sky Bank, Укрэксимбанк, СЕНС и «Банк Кредит Днепр». Подать заявку на участие в программе можно в мобильном приложении «Дия».
На 30 апреля объем выданных кредитов по «еОселяе» достиг 14,9 млрд грн, займы были выданы для 9613 семей. При этом 2,9% квартир приобретено на первичном рынке, 71,7% – на вторичном, 25,4% – у застройщиков.
Доля сделок по покупке жилья на условиях рассрочки в марте 2024 года достигла 95%, тогда как год назад показатель составлял 85%, а в довоенный период – 70%, следует из данных группы компаний DIM.
По информации DIM, при росте доли рассрочек, показатель полных оплат при покупке жилья снизился до 5%. При этом в прошлом году полные оплаты составляли 15% сделок, а в довоенный период – 30%.
«Самым большим спросом у клиентов пользуются программы беспроцентной рассрочки, долгосрочной рассрочки от застройщика от 3 до 5 лет, рассрочка на первый взнос – уплата первого взноса в рамках 3-х месяцев, программа «еОселя» на готовые и строящиеся квартиры, фиксация ежемесячных платежей на первый год рассрочки, «каникулы» на рассрочку, например, в зимние месяцы, и другие акции», – рассказала директор по маркетингу группы DIM Дария Бедя на дискуссионной панели DIM Talks.
По ее словам, по состоянию на март 2024 года в структуре сделок половина была заключена с первым взносом в размере 20-30% от стоимости квартиры, тогда как год назад они составляли лишь 35%, а в марте 2021-го года – лишь 15% от общего числа договоров.
Еще 20% сделок на сегодня заключаются с первым взносом 10-20%, и лишь 10% сделок – с 31-50%, тогда как в довоенный период эта опция пользовалась большей популярностью (35% сделок).
Как сообщила Бедя, при покупке однокомнатной квартиры в 2024 году клиенты чаще выбирают жилье площадью 40-45 кв. м, что соответствует показателям предыдущих периодов. В то же время квартиры площадью 45-55 кв. м после начала полномасштабного вторжения утратили популярность: сделки по их покупке сегодня составляют 5% от общего числа против 20% в 2021 году.
По данным DIM, 90% сделок по покупке двухкомнатных квартир касаются жилья площадью 55-68 кв. м, а объекты 70-82 кв. м занимают лишь 10% сделок, тогда как до полномасштабного вторжения они занимали 40% в структуре продаж двухкомнатных квартир.
Что касается трехкомнатных квартир, то 70% их продаж приходятся на самые компактные варианты – 80-85 кв. м. Согласно статистике DIM, эта тенденция лишь усилилась за последние три года.
Как сообщалось, в первом квартале 2024 года группа DІМ ввела в эксплуатацию два объекты на 1060 квартир.
Группа компаний DIM основана в 2014 году и состоит из шести компаний, охватывающих все стадии строительства. К настоящему времени ввела в эксплуатацию 12 домов в шести ЖК общей жилой площадью более 218 тыс. кв. На стадии строительства – шесть жилых комплексов категории «комфорт+» и «бизнес-класс»: «Новый Автограф», «Метрополис», Park Lake City, Lucky Land, А136 Highlight Tower, Olegiv Podil.
Средняя стоимость жилья в Великобритании в апреле выросла на максимальные за год 1,7% в годовом выражении и вплотную приблизилась к рекордной, сообщает портал недвижимости Rightmove.
По данным сайта, в этом месяце цены на жилье в среднем составляют 372,324 тыс. фунтов стерлингов ($459,82 тыс.), что всего на 570 фунтов ниже исторического максимума, достигнутого в мае прошлого года.
В помесячном выражении цены повысились на 1,1%.
В марте жилье подорожало на 1,8% по сравнению с февралем и на 1,5% по сравнению с показателем годичной давности.
«Доступность жилья остается низкой, но конъюнктура на рынках недвижимости и ипотечного кредитования по-прежнему стабильна, выбор для покупателей широк, и многие продавцы поймут, что сейчас самое время для обсуждения цен и заключения сделки», — заявил директор Rightmove по анализу рынка недвижимости Тим Баннистер, чьи слова приводит MarketWatch.
Число новых продавцов на британском рынке жилья в апреле выросло на 12% год к году, число согласованных сделок — на 13%, подсчитала компания.
Европейский инвестиционный банк (м) в сотрудничестве с Европейской комиссией (ЕК) готов оказать помощь в запуске программ социального жилья, сообщила старшая специалистка по кредитованию ЕИБ Оксана Ремига в интервью агентству “Интерфакс-Украина”.
Министерство инфраструктуры и регионального развития прямо сейчас занимается реформой жилищной политики, целью которой, в частности, является гармонизация украинских практик с лучшими европейскими. Один из моментов, который в законопроекте прописан буквально штрихом, но необходим для гармонизации общей рамки, это социальное и доступное жилье; в дальнейшем будет разработан отдельный закон.
“ЕИБ в сотрудничестве с Европейской комиссией обязался оказать помощь для запуска этого направления. Обсуждается возможность целевого кредита EUR200 млн, который будет поддержан значительным инвестиционным грантом от ЕК. Плюс пакет технической помощи, EUR12 млн, который может быть направлен не только на разработку технических решений, их внедрение и мониторинг, но и помощь в разработке нормативной базы”, — сообщила Ремига.
Она уточнила, что сейчас идет активная дискуссия между принимавшими участие в разработке экспертами, группами технической помощи, которой может быть будущая форма этого сектора.
“Мы вместе с Еврокомиссией пытаемся промотировать модель, которую использовали в Европе после второй мировой войны для решения проблемы обеспечения жильем”,- отметила она.
По ее словам, модель социального жилья предусматривает, в частности, что объекты должны полностью принадлежать муниципалитету, этот сектор должен быть самоокупаемым и финансово стабильным.
“Какие механизмы это (финстабильность) могут обеспечить? Один из самых простых, используемых в странах Европы, — в строящемся доме 80% помещений отводится под социальное жилье, которое снимают определенные социально уязвимые группы по льготной арендной плате. Это жилье нельзя выкупать. Что касается остальных помещений — жилья, коммерции, — то она сдается по рыночной арендной плате, позволяющей обеспечивать функционирование объекта”, — пояснила Ремига.
Поскольку в небольших населенных пунктах доходы от коммерческих площадей сложнее обеспечить, чем в крупных городах, возможно, целесообразнее для меньших муниципалитетов создание объединенных региональных офисов.
Еще один ключевой принцип политики соцжилья — недопущение геттизации.
“Постройки такого жилфонда не должны размещаться компактно, здания должны гармонично вписываться в общий городской ландшафт. Важно также обеспечить социальную инфраструктуру, хорошую транспортную связь”, — отметила Ремига.
При этом она отметила, что ЕИБ не рассматривает участие в программах доступного жилья, социальной аренды с выкупом.
“Мы рассматриваем программы, целью которых является создание, улучшение качества пакета социального жилья у муниципалитетов. Однако подчеркну: в целом ЕИБ не предлагает программ, конечной целью которых являются кредиты для физлиц на жилье. Только создание жилья в собственности и управлении муниципалитетов”, — сообщила Ремига.
Старт программы социального жилья можно ожидать не ранее середины осени 2024 года.
“В Евросоюзе и ЕИБ, являющемся банком Европейского Союза, есть правило: сначала законодательные структурные изменения. Однако из-за крайне критической ситуации в Украине мы готовы работать параллельно. Поскольку уже идет работа над нормативной базой, это позволяет запускать параллельно административные процедуры с нашей стороны. Как только будут ясны (рамочные) параметры будущего законодательства, даже до того, как оно будет принято и внедрено, мы можем начать работать над проектами”, — резюмировала Ремига.
Она добавила, что будущая кредитная программа создания социального жилья с бюджетом в EUR200 млн является пилотной.
“С учетом потребностей Украины для решения вопросов жилья реально нужны миллиарды. Только после запуска и отладки пилотного проекта, когда сможем увидеть ее эффективность и способность муниципалитетов управлять этим пулом недвижимости, можно говорить о запуске следующих этапов. В этом мы очень заинтересованы”, — сообщила Ремига.
Общая площадь жилых зданий, на которые выданы разрешения на выполнение строительных работ (новое строительство), по итогам 2023 года сократилась на 37% по сравнению с 2022 годом – до 4,2 млн кв. м, сообщила Государственная служба статистики (Госстат).
По данным статведомства, в январе-декабре 2023 года общая площадь нового строительства многоквартирных домов снизилась на 38,2% к предыдущему году – до 4 млн 33,6 тыс. кв. м, тогда как одноквартирных – выросла на 26,5%, до 164,5 тыс. кв. м. Количество заявленных на старту строительства квартир в многоквартирных домах уменьшилось в 1,8 раза и составило 46,2 тыс.
В Киеве в 2023 году общая площадь нового строительства жилья сократилась на 66% к 2022 году – до 299,4 тыс. кв. м, в Киевской области – на 67%, до 616,1 тыс. кв. м.
Согласно Госстату, во Львовской области объем нового строительства сократился на 14% к предыдущему году – до 870,3 тыс. кв. м, Хмельницкой – на 5,3%, до 313,1 тыс. кв. м.
В то же время в Ивано-Франковской области объем нового строительства в 2023 году составил 469 тыс. кв. м, что в 2,3 раза превышает показатель предыдущего года. Прирост объемов также зафиксирован в Черновицкой области – «плюс» 275,4%, до 225,4 тыс. кв. м, Закарпатской – «плюс» 79,3%, до 256 тыс. кв. м, Винницкой – «плюс» 77,4%, до 230,6 тыс. кв. м.
В остальных областях Украины объем нового строительства в прошлом году показал падение к предыдущему и составил менее 200 тыс. кв. м.
Госстат напоминает, что показатели приведены без учета временно оккупированных российской федерацией территорий и части территорий, на которых ведутся (велись) боевые действия.
Как сообщалось, общая площадь нового строительства жилья в 2022 году составила 6,67 млн кв. м, в 2021 году — 12,7 млн кв. м.
Доля инвестиционных сделок в структуре продаж на первичном рынке жилья составляет около 15%, что более чем вдвое ниже довоенного показателя, следует из опроса девелоперов, проведенного агентством «Интерфакс-Украина».
«В разных классах жилой недвижимости доля инвестиционных квартир отличается. Средний показатель таких сделок составляет около 15%. С началом прошлого года доля квартир под ивестиции практически не изменилась, тогда как по сравнению с довоенным периодом снизилась в два раза», — сообщили агентству в компании KAN Development.
По ее данным, портрет инвестора существенно не изменился, однако среди клиентов стало больше покупателей из регионов, а также желающих приобрести многокомнатные, семейные квартиры.
Как сообщил девелопер Alliance Novobud, доля инвестиционных сделок в структуре его продаж на сегодня составляет в среднем 15%, тогда как до полномасштабного вторжения показатель составлял 20-25% в Броварах и 30-40% в Киеве.
По словам СМО Alliance Novobud Ирины Михалевой, есть высокий спрос либо на готовые дома, либо на высокой стадии готовности, однако растет интерес и к инвестированию на стадии котлована из-за растущего дефицита готовых квартир.
«Портрет покупателя практически не изменился. Чаще всего это люди, частные инвесторы, которые занимаются арендным бизнесом, или планируют продать недвижимость по переуступке. Сюда же добавились и юридические лица, которые скупают квартиры оптом с целью дальнейшей перепродажи после проведения ремонта. Они возлагают большие надежды на спрос от покупателей по программам «еОселя» и «еВідновлення», — отметила эксперт.
В компании «Ковальская Недвижимость» также отметили умеренное восстановление инвестиционного спроса. По словам директора компании Игоря Суботенко, на сегодня доля таких сделок достигает 20% в классе «комфорт».
«Квартиры покупают для сохранения средств и дополнительной маржинальности «старт-финиш строительства», ведь стоимость каждого нового проекта становится выше», — пояснил он.
По словам эксперта, инвесторы интересуются квартирами для семей из четырех и более человек: зонированными однокомнатными квартирами до 60 кв. м, двух- и трехкомнатными до 110 кв. м.
Доля инвестиционного спроса в структуре продаж стройкомпании «Интергал-Буд» на сегодняшний день составляет 10-15%, тогда как в прошлом году показатель составлял 5-10%, а до полномасштабного вторжения — 40% и более. В то же время несколько изменился и портрет инвестора.
«До полномасштабного вторжения мы фиксировали немалый интерес к инвестициям в первичку среди владельцев бизнеса, представителей IT-отрасли. В 2021 году с целью заработка жилье покупали молодые люди, 28-30 лет. Теперь это люди 40+, среди них почти нет представителей технологических и креативных отраслей, однако немало наемных работников, госслужащих», — рассказала коммерческий директор «Интергал-Буд» Анна Лаевская.
По ее словам, среди инвесторов также выросла доля переселенцев, которые вкладывают остатки накоплений в квадратные метры с целью заработка после приобретения недвижимости для проживания.
Как сообщила директор по маркетингу группы компаний DIM Дарья Бедя, клиенты девелопера преимущественно покупают жилье для себя, однако уже около 10% сделок носят инвестиционный характер. При этом большинство инвесторов — профессиональные, которые ранее уже имели недвижимость в своем портфеле.
Наибольшим спросом в классе «комфорт+» пользуются однокомнатные квартиры, при этом запрашиваемая площадь снизилась в среднем на 15 кв. м.
Группа также рассматривает введение в свои проекты формата доходного жилья-апартаментов под управлением профессионального оператора.
«Это отдельный продукт, который сейчас активно разрабатываем. В двух наших проектах в рамках жилой застройки запроектированы апартаменты с гостиничным сервисом. Среди добавленной стоимости: лучший сервис для владельцев от известных операторов, возможность удобно разместить родственников, друзей в своем доме, не нарушая собственной приватности, развитая внутренняя инфраструктура, ведь апартаменты становятся центром притяжения для дополнительных сервисов: спа, ресторан, коворкинг, детские зоны и т.д.», — пояснила Бедя.
По словам СЕО девелопера Avalon Романа Давимуки, застройщики активно развивают дополнительные услуги для инвестиционного жилья.
«Инвестируют в основном сейчас в долгую — если в квартиру, то сделать ремонт и потом получать доход с аренды. Мы верим, что за специальными целостными услугами от девелопера, в частности ремонтами, — будущее продукта, рынок будет развиваться в полностью готовые помещения», — считает он.
Так, услугу проведения ремонтных работ под ключ рассматривают в «Ковальской Недвижимости». Ожидается, что себестоимость ремонта составит $400/кв. м. Услугу планируется запустить уже в новой очереди ЖК «Русановская гавань», отметил директор компании.
Как сообщили в пресс-службе KAN Development, девелопер запустил сервис KAN Market, позволяющий клиентам продать или сдать в аренду свою недвижимость и управлять полным циклом.
В свою очередь, Alliance Novobud изучает различные форматы дополнительных услуг для инвестиционного жилья, в частности, управление как квартирами, так и парковочными местами.
«Рассматриваем привлечение сторонних партнеров для реализации коллаборации, а также внутренней управляющей компании», — отметила Михалева.
DEVELOPER, DIM, Бедя., ЖИЛЬЕ, Ковальская Недвижимость, Суботенко
