Ввод в эксплуатацию жилья в Украине по итогам января-марта 2024 года увеличился на 12,2% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года – до 2 млн 178,6 тыс. кв. м, сообщила Государственная служба статистики.
Согласно сообщению, в городах в первом квартале введено в эксплуатацию 1 млн 166,2 тыс. кв. м жилья, что на 20,5% выше показателя первого квартале прошлого года. В сельской местности введено на 8,9% жилья, чем в январе-марте 2023 года – 1 млн 12,3 тыс. кв. м.
В целом в первом квартале в эксплуатацию введено 25,4 тыс. квартир, что на 2,3% больше, чем в первом квартале 2023 года. При этом 17,3 тыс. квартир введено в многоквартирных домах. В городах введено 16,1 тыс. квартир, в селах – 9,2 тыс.
По итогам января-марта больше всего жилья введено в Киевской области – 453,2 тыс. кв. м или 4,9 тыс. квартир (20,8% общего объема), превысив показатель аналогичного периода прошлого года на 28,2%. Далее следует Львовская область – 212,1 тыс. кв. м или 2,2 тыс. квартир (9,7%), превысив результат прошлого года на 19,5%; Ивано-Франковская – 157,9 тыс. кв. м или 1,8 тыс. квартир (7,3%), “плюс” 15,5% соответственно; Волынская – 153,2 тыс. кв. м или 2 тыс. квартир (7%), «плюс» 75% соответственно.
В Киеве в первом квартале было введено в эксплуатацию 236,8 тыс. кв. м жилья или 3,4 тыс. квартир (10,9%), что на 33,8% превышает результат первого квартала 2023 года.
По данным Госстата, наибольший рост объемов ввода жилья в январе-марте зафиксирован в Донецкой области, где показатель вырос в 5 раз к аналогичному периоду 2023 года, – до 4,3 тыс. кв. м (0,2% от общего объема), а также в Запорожской области –»плюс» 335%, до 11,6 тыс. кв. м (0,5%).
Данные приведены с учетом жилья, введенного согласно временному порядку принятия в эксплуатацию домов, построенных без разрешения на выполнение строительных работ, а также без учета временно оккупированных РФ территорий и части территории, где ведутся/велись боевые действия, напоминает Госстат.
Как сообщалось, по итогам 2023 года ввод в эксплуатацию жилья в Украине вырос на 3,8% по сравнению с 2022 годом – до 7 млн 380,7 тыс. кв. м.
Индекс цен на жилье в Украине по итогам января-марта 2024 года составил 116%, тогда как за аналогичный период 2023 года показатель составлял 111,4%, сообщила Государственная служба статистики (Госстат).
По ее данным, на первичном рынке цены на жилье по итогам первого квартала 2024 года ускорили рост до 17,6% против 9,8% в первом квартале прошлого года. Больше всего подорожали трехкомнатные квартиры — на 17,9%. Рост цен на однокомнатные квартиры составил 17,8%, двухкомнатные — 17,5%.
На вторичном рынке цены ускорили рост до 15,3% в январе-марте 2024 года против 12,5% за аналогичный период 2023-го. Так, рост цен на однокомнатные квартиры составил 15,9%, двухкомнатные — 15,2%, трехкомнатные — 15,5%.
Как сообщило статведомство, по сравнению с предыдущим кварталом, цены на жилье выросли на 5,7%, при этом на первичном рынке — на 5,2%, на вторичном — на 6%.
По данным Госстата, в первом квартале 2024 года цены на «первичке» выросли на однокомнатные квартиры на 5,2% по сравнению с четвертым кварталом 2023 года, на двухкомнатные — на 5,3%, трехкомнатные — на 4,9%. На вторичном рынке цены выросли на 6,1%, 6,2% и 5,9% соответственно.
Госстат отметил, что показатели приведены без учета временно оккупированных территорий и части территорий, где ведутся (велись) боевые действия.
ЧАО «Украинская финансовая жилищная компания» («Укрфинжитло») планирует увеличить долю кредитов на приобретение имущественных прав на строящееся жилье до 20-30% в 2024 году, и до 80% и более до 2028 года, следует из стратегических целей компании, указанных в годовом финансовом отчете по итогам 2023 года.
Согласно отчету на сайте «Укрфинжитла», финансовый план на 2024 год предусматривает увеличение объема доходов от хозяйственной деятельности ЧАО на 16,5% по сравнению с плановым показателем 2023 года. До конца 2024 года планируется сформировать кредитный портфель (остаток задолженности по договорам программы «еОселя» и договорам финансового лизинга) в размере 29,9 млрд грн (около 20 тыс. кредитов).
Кроме того, во втором полугодии 2024 года госбюджетом предусмотрена дополнительная капитализация «Укрфинжитла» на сумму 20 млрд грн, отмечается в документе. Капитальные инвестиции компании на 2024 год запланированы в размере 44,3 млн грн за счет собственных средств.
Среди стратегических целей «Укрфинжитла» на 2024-2028 год – обеспечение жильем 50 тыс. семей, развитие субпрограмм с центральными и местными органами власти, разработка и запуск прозрачной схемы финансирования строительства жилья для обеспечения защиты прав инвесторов, обеспечение детенизации рынка аренды жилья и др.
Согласно итогам прошлого года, за время работы программы «еОселя» и до конца 2023 года было выдано 6325 ипотечных кредитов на общую сумму 9,5 млрд грн. 83,6% или 5289 кредитов были выдана льготным категориям граждан под 3% годовых, 16,4% или 1036 кредитов – другим категориям под 7%. Лидером стал Ощадбанк, который прокредитовал 43% клиентов программы, а больше всего квартир по программе приобрели в Киеве, Киевской, Ривненской, Волынской и Черниговской областях, отмечается в документе.
Ранее председатель правления «Укрфинжитла» Евгений Мецгер сообщил о планах компании постепенно полностью покинуть вторичный рынок недвижимости и сфокусироваться на первичном рынке
Как сообщалось, программа доступного ипотечного кредитования «еОселя» заработала в Украине с октября 2022 года. На льготную ипотеку под 3% годовых сроком до 20 лет с первоначальным взносом от 20% стоимости жилья могут претендовать военнослужащие-контрактники ВСУ, работники сектора безопасности и обороны, медработники, педагоги, научные сотрудники.
С 1 августа 2023 года подать заявку на участие в программе «еОселя» под 7% могут ветераны войны, участники боевых действий, внутренне перемещенные лица (ВПЛ) и граждане, не имеющие собственного жилья больше нормативной площади.
В данную программу интегрированы восемь банков-партнеров: Ощадбанк, ПриватБанк, Укргазбанк, Глобус банк, Sky Bank, Укрэксимбанк, СЕНС и «Банк Кредит Днепр». Подать заявку на участие в программе можно в мобильном приложении «Дия».
На 30 апреля объем выданных кредитов по «еОселяе» достиг 14,9 млрд грн, займы были выданы для 9613 семей. При этом 2,9% квартир приобретено на первичном рынке, 71,7% – на вторичном, 25,4% – у застройщиков.
Доля сделок по покупке жилья на условиях рассрочки в марте 2024 года достигла 95%, тогда как год назад показатель составлял 85%, а в довоенный период – 70%, следует из данных группы компаний DIM.
По информации DIM, при росте доли рассрочек, показатель полных оплат при покупке жилья снизился до 5%. При этом в прошлом году полные оплаты составляли 15% сделок, а в довоенный период – 30%.
«Самым большим спросом у клиентов пользуются программы беспроцентной рассрочки, долгосрочной рассрочки от застройщика от 3 до 5 лет, рассрочка на первый взнос – уплата первого взноса в рамках 3-х месяцев, программа «еОселя» на готовые и строящиеся квартиры, фиксация ежемесячных платежей на первый год рассрочки, «каникулы» на рассрочку, например, в зимние месяцы, и другие акции», – рассказала директор по маркетингу группы DIM Дария Бедя на дискуссионной панели DIM Talks.
По ее словам, по состоянию на март 2024 года в структуре сделок половина была заключена с первым взносом в размере 20-30% от стоимости квартиры, тогда как год назад они составляли лишь 35%, а в марте 2021-го года – лишь 15% от общего числа договоров.
Еще 20% сделок на сегодня заключаются с первым взносом 10-20%, и лишь 10% сделок – с 31-50%, тогда как в довоенный период эта опция пользовалась большей популярностью (35% сделок).
Как сообщила Бедя, при покупке однокомнатной квартиры в 2024 году клиенты чаще выбирают жилье площадью 40-45 кв. м, что соответствует показателям предыдущих периодов. В то же время квартиры площадью 45-55 кв. м после начала полномасштабного вторжения утратили популярность: сделки по их покупке сегодня составляют 5% от общего числа против 20% в 2021 году.
По данным DIM, 90% сделок по покупке двухкомнатных квартир касаются жилья площадью 55-68 кв. м, а объекты 70-82 кв. м занимают лишь 10% сделок, тогда как до полномасштабного вторжения они занимали 40% в структуре продаж двухкомнатных квартир.
Что касается трехкомнатных квартир, то 70% их продаж приходятся на самые компактные варианты – 80-85 кв. м. Согласно статистике DIM, эта тенденция лишь усилилась за последние три года.
Как сообщалось, в первом квартале 2024 года группа DІМ ввела в эксплуатацию два объекты на 1060 квартир.
Группа компаний DIM основана в 2014 году и состоит из шести компаний, охватывающих все стадии строительства. К настоящему времени ввела в эксплуатацию 12 домов в шести ЖК общей жилой площадью более 218 тыс. кв. На стадии строительства – шесть жилых комплексов категории «комфорт+» и «бизнес-класс»: «Новый Автограф», «Метрополис», Park Lake City, Lucky Land, А136 Highlight Tower, Olegiv Podil.
Средняя стоимость жилья в Великобритании в апреле выросла на максимальные за год 1,7% в годовом выражении и вплотную приблизилась к рекордной, сообщает портал недвижимости Rightmove.
По данным сайта, в этом месяце цены на жилье в среднем составляют 372,324 тыс. фунтов стерлингов ($459,82 тыс.), что всего на 570 фунтов ниже исторического максимума, достигнутого в мае прошлого года.
В помесячном выражении цены повысились на 1,1%.
В марте жилье подорожало на 1,8% по сравнению с февралем и на 1,5% по сравнению с показателем годичной давности.
«Доступность жилья остается низкой, но конъюнктура на рынках недвижимости и ипотечного кредитования по-прежнему стабильна, выбор для покупателей широк, и многие продавцы поймут, что сейчас самое время для обсуждения цен и заключения сделки», — заявил директор Rightmove по анализу рынка недвижимости Тим Баннистер, чьи слова приводит MarketWatch.
Число новых продавцов на британском рынке жилья в апреле выросло на 12% год к году, число согласованных сделок — на 13%, подсчитала компания.
Европейский инвестиционный банк (м) в сотрудничестве с Европейской комиссией (ЕК) готов оказать помощь в запуске программ социального жилья, сообщила старшая специалистка по кредитованию ЕИБ Оксана Ремига в интервью агентству “Интерфакс-Украина”.
Министерство инфраструктуры и регионального развития прямо сейчас занимается реформой жилищной политики, целью которой, в частности, является гармонизация украинских практик с лучшими европейскими. Один из моментов, который в законопроекте прописан буквально штрихом, но необходим для гармонизации общей рамки, это социальное и доступное жилье; в дальнейшем будет разработан отдельный закон.
“ЕИБ в сотрудничестве с Европейской комиссией обязался оказать помощь для запуска этого направления. Обсуждается возможность целевого кредита EUR200 млн, который будет поддержан значительным инвестиционным грантом от ЕК. Плюс пакет технической помощи, EUR12 млн, который может быть направлен не только на разработку технических решений, их внедрение и мониторинг, но и помощь в разработке нормативной базы”, — сообщила Ремига.
Она уточнила, что сейчас идет активная дискуссия между принимавшими участие в разработке экспертами, группами технической помощи, которой может быть будущая форма этого сектора.
“Мы вместе с Еврокомиссией пытаемся промотировать модель, которую использовали в Европе после второй мировой войны для решения проблемы обеспечения жильем”,- отметила она.
По ее словам, модель социального жилья предусматривает, в частности, что объекты должны полностью принадлежать муниципалитету, этот сектор должен быть самоокупаемым и финансово стабильным.
“Какие механизмы это (финстабильность) могут обеспечить? Один из самых простых, используемых в странах Европы, — в строящемся доме 80% помещений отводится под социальное жилье, которое снимают определенные социально уязвимые группы по льготной арендной плате. Это жилье нельзя выкупать. Что касается остальных помещений — жилья, коммерции, — то она сдается по рыночной арендной плате, позволяющей обеспечивать функционирование объекта”, — пояснила Ремига.
Поскольку в небольших населенных пунктах доходы от коммерческих площадей сложнее обеспечить, чем в крупных городах, возможно, целесообразнее для меньших муниципалитетов создание объединенных региональных офисов.
Еще один ключевой принцип политики соцжилья — недопущение геттизации.
“Постройки такого жилфонда не должны размещаться компактно, здания должны гармонично вписываться в общий городской ландшафт. Важно также обеспечить социальную инфраструктуру, хорошую транспортную связь”, — отметила Ремига.
При этом она отметила, что ЕИБ не рассматривает участие в программах доступного жилья, социальной аренды с выкупом.
“Мы рассматриваем программы, целью которых является создание, улучшение качества пакета социального жилья у муниципалитетов. Однако подчеркну: в целом ЕИБ не предлагает программ, конечной целью которых являются кредиты для физлиц на жилье. Только создание жилья в собственности и управлении муниципалитетов”, — сообщила Ремига.
Старт программы социального жилья можно ожидать не ранее середины осени 2024 года.
“В Евросоюзе и ЕИБ, являющемся банком Европейского Союза, есть правило: сначала законодательные структурные изменения. Однако из-за крайне критической ситуации в Украине мы готовы работать параллельно. Поскольку уже идет работа над нормативной базой, это позволяет запускать параллельно административные процедуры с нашей стороны. Как только будут ясны (рамочные) параметры будущего законодательства, даже до того, как оно будет принято и внедрено, мы можем начать работать над проектами”, — резюмировала Ремига.
Она добавила, что будущая кредитная программа создания социального жилья с бюджетом в EUR200 млн является пилотной.
“С учетом потребностей Украины для решения вопросов жилья реально нужны миллиарды. Только после запуска и отладки пилотного проекта, когда сможем увидеть ее эффективность и способность муниципалитетов управлять этим пулом недвижимости, можно говорить о запуске следующих этапов. В этом мы очень заинтересованы”, — сообщила Ремига.
