Консалтингова компанія “РеалЕкспо” провела моніторинг ринку котеджних містечок України, що вийшли на ринок у квітні-червні 2023 року.
Нові котеджні містечка України у 2-му кварталі 2023 року: огляд ринку
Що це за проекти, в яких областях та скільки нових проектів з’явилося, ви дізнаєтесь у цьому огляді ринку котеджних селищ України.
“У базі порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com станом на 03 липня 2023 року є 1938 котеджних містечок, що на 2,86% більше у порівнянні з 1 квітня 2023 року, тобто протягом другого кварталу на ринок вийшло 54 нові проекти проти 34 проектів у 1 кварталі», – про це повідомив директор консалтингової компанії “РеалЕкспо” та керівник порталу www.zagorodna.com Віктор Коваленко. – Темпи ринку у 2 кварталі зросли на 58,8% порівняно з 1 кварталом. Якщо у 2022 році на ринок виходило по 6,67 проектів на місяць, то у квітні-червні 2023 року ми бачимо вже 18 проектів на місяць».
Місцезнаходження нових котеджних містечок України
У 25 регіонах України та у Києві ведеться будівництво котеджних містечок. Наразі з бази виключено АР Крим, Донецьку та Луганську області.
Кількість котеджних містечок в Україні, квітень-червень 2023
(за даними порталу www.zagorodna.com)
Місцезнаходження | Квітень | Червень |
Вінницька | 35 | 37 |
Волинська | 20 | 20 |
Дніпропетровська | 54 | 55 |
Житомирська | 10 | 11 |
Закарпатська | 23 | 29 |
Запорізька | 19 | 19 |
Івано-Франківська | 64 | 72 |
Київ | 90 | 92 |
Київська | 1057 | 1073 |
Кіровоградська | 10 | 10 |
Львівська | 164 | 171 |
Миколаївська | 9 | 9 |
Одеська | 117 | 117 |
Полтавська | 9 | 9 |
Рівненська | 36 | 37 |
Сумська | 15 | 15 |
Тернопільська | 17 | 26 |
Харківська | 52 | 52 |
Херсонська | 3 | 3 |
Хмельницька | 29 | 30 |
Черкаська | 13 | 13 |
Чернігівська | 6 | 6 |
Чернівецька | 32 | 32 |
УСЬОГО | 1884 | 1938 |
Слід зазначити, що більшість нових проектів, що вийшли на ринок, важко назвати котеджним містечком. Забудовниками часто виступають фізичні особи, які володіють невеликою ділянкою землі і вирішили підзаробити в ситуації, що склалася. В основному це невеликі наділи від 5 до 200 соток, на яких ведеться будівництво невеликої кількості таунхаусів або дуплексів.
Типи нерухомості в котеджних містечках України
У 18 котеджних містечках основним типом нерухомості є вілли (0,93%) проти 16 у 1 кварталі; у 283 проектах основним типом нерухомості є дуплекси (14,6%) проти 276 у 1 кварталі; у 843 проектах основним типом нерухомості є котеджі (43,49%) проти 831 проекту у березні; у 977 проектах основним типом нерухомості є таунхауси (50,41%) проти 937 у березні; у 29 проектах основним типом нерухомості є квадрекси (1,49%).
Як бачимо, таунхауси на 6,92% випереджають за кількістю котеджі. Це на 1,28% більше, ніж у 1 кварталі.
Лідером з усіх типів нерухомості у котеджних містечках України є Київська область.
Розглянемо які ж типи нерухомості з’явились у нових проектів за період квітень-червень-2023:
«Кількість містечок з таунхаусами випереджають містечка з котеджами та дуплексами. Причина криється у вартості таунхаусів та привабливості таунхаусів для покупців. Вкладення у будівництво таунхаусів відрізняються від коштів, вкладених у будівництво повноцінного котеджного містечка з котеджами та відповідною інфраструктурою», – підсумував Віктор Коваленко.
Ступінь готовності котеджних містечок України
Станом на 03/07/2023 у базі нашого порталу було 1087 побудованих котеджних містечок (на 16 містечок більше ніж у 1 кв.); 189 проектів; 662 споруджуваних котеджних містечка (на 38 містечок більше, ніж у 1 кв.).
За словами Віктора Коваленка, “нині 56,08% містечок в Україні збудовано та введено в експлуатацію; 34,16% селищ будується; 9,75% містечок перебувають у стадії «проект»”.
Лідером за рівнем готовності в Україні є Київська область.
«Заморожені» котеджні містечка
У 302 котеджних селищах України будівництво зупинено. Це на 3 містечка більше, ніж на початку року.
Першість за кількістю заморожених будівництв у Київській області (199 містечок). На другому місці – Одеська область із 28 замороженими містечками. На третьому місці – Харківська область із 14 замороженими селищами.
Купуйте та продавайте котеджі та таунхауси в котеджних містечках України на порталі заміської нерухомості zagorodna.com