Рівень вакантності на ринку складської нерухомості Києва в першій половині 2026 року знизився на 1 процентний пункт і склав 2,5%, наявна пропозиція не здатна задовольнити попит на великі площі, повідомив директор департаменту ринків капіталу Expandia Ярослав Горбушко.
«Зараз попит на склади величезний. Їх продовжують зносити, уся пропозиція здана в оренду. Ці 2,5% вакантності, які ми бачимо за підсумками першого півріччя 2026 року, — це структурна вакантність. Тобто немає жодного великого блоку. Це залишки десь по 1 тис. кв. м. Якщо компанія виходить на ринок і хоче орендувати, скажімо, 10 тис. кв. м, то їх немає в наявності», – розповів Горбушко на аналітичній панелі «Аналітика ринку будівництва та нерухомості I півріччя 2026 року» Конфедерації будівельників України (КБУ).
За його словами, попит на складські приміщення в Києві продовжує зростати: обсяг валового поглинання на ринку збільшився на 46% у першій половині 2026 року й досяг 160 тис. кв. м. Основними рушіями попиту залишаються логістичні оператори та сегмент оптової й роздрібної торгівлі, проте додатковим рушієм попиту є вимушена релокація компаній із пошкоджених складів.
У січні–червні 2026 року на ринок надійшло 98 тис. кв. м нової пропозиції, що на 54% менше, ніж у минулому півріччі, і на 16% менше в річному обчисленні. Втім, девелоперський оптимізм на ринку складів зберігається: у 2026 році планується виведення на ринок ще близько 21 тис. кв. м нових спекулятивних площ.
«Показники орендної активності та введення в експлуатацію в останні роки є найвищими, навіть порівняно з довоєнними роками», — зазначив Горбушко.
Втім, втрати також суттєві. За даними Expandia, без урахування масштабної ворожої атаки на складську нерухомість на початку серпня, загальні втрати складської пропозиції України з початку повномасштабного вторгнення сягають близько 950 тис. кв. м. При цьому лише в Київській області втрати склали понад третину загальної пропозиції – 650 тис. кв. м.
За даними Expandia, попит на складську нерухомість, ймовірно, формуватиметься навколо рішень build-to-suit, розподільчих центрів, а також мультитемпературних складів.
Крім того, географія ринку поступово диверсифікується й охоплює західні та центральні регіони країни.
Expandia — найбільша компанія у сфері комерційної нерухомості в Україні. Заснована в січні 2008 року під брендом CBRE Ukraine як частина афілійованої мережі CBRE. З серпня 2025 року компанія працює під власним брендом Expandia і є єдиним офіційним представником CBRE в Україні та Молдові. Портфель об’єктів під управлінням налічує понад 1 млн кв. м у більш ніж 20 регіонах України та Молдови.
