Рівень вакантності на ринку складської нерухомості Києва в першій половині 2026 року знизився на 1 процентний пункт і склав 2,5%, наявна пропозиція не здатна задовольнити попит на великі площі, повідомив директор департаменту ринків капіталу Expandia Ярослав Горбушко.
«Зараз попит на склади величезний. Їх продовжують зносити, уся пропозиція здана в оренду. Ці 2,5% вакантності, які ми бачимо за підсумками першого півріччя 2026 року, — це структурна вакантність. Тобто немає жодного великого блоку. Це залишки десь по 1 тис. кв. м. Якщо компанія виходить на ринок і хоче орендувати, скажімо, 10 тис. кв. м, то їх немає в наявності», – розповів Горбушко на аналітичній панелі «Аналітика ринку будівництва та нерухомості I півріччя 2026 року» Конфедерації будівельників України (КБУ).
За його словами, попит на складські приміщення в Києві продовжує зростати: обсяг валового поглинання на ринку збільшився на 46% у першій половині 2026 року й досяг 160 тис. кв. м. Основними рушіями попиту залишаються логістичні оператори та сегмент оптової й роздрібної торгівлі, проте додатковим рушієм попиту є вимушена релокація компаній із пошкоджених складів.
У січні–червні 2026 року на ринок надійшло 98 тис. кв. м нової пропозиції, що на 54% менше, ніж у минулому півріччі, і на 16% менше в річному обчисленні. Втім, девелоперський оптимізм на ринку складів зберігається: у 2026 році планується виведення на ринок ще близько 21 тис. кв. м нових спекулятивних площ.
«Показники орендної активності та введення в експлуатацію в останні роки є найвищими, навіть порівняно з довоєнними роками», — зазначив Горбушко.
Втім, втрати також суттєві. За даними Expandia, без урахування масштабної ворожої атаки на складську нерухомість на початку серпня, загальні втрати складської пропозиції України з початку повномасштабного вторгнення сягають близько 950 тис. кв. м. При цьому лише в Київській області втрати склали понад третину загальної пропозиції – 650 тис. кв. м.
За даними Expandia, попит на складську нерухомість, ймовірно, формуватиметься навколо рішень build-to-suit, розподільчих центрів, а також мультитемпературних складів.
Крім того, географія ринку поступово диверсифікується й охоплює західні та центральні регіони країни.
Expandia — найбільша компанія у сфері комерційної нерухомості в Україні. Заснована в січні 2008 року під брендом CBRE Ukraine як частина афілійованої мережі CBRE. З серпня 2025 року компанія працює під власним брендом Expandia і є єдиним офіційним представником CBRE в Україні та Молдові. Портфель об’єктів під управлінням налічує понад 1 млн кв. м у більш ніж 20 регіонах України та Молдови.
ТРЦ Blockbuster Mall за 2025 рік зменшив вакантність площ на 20% та збільшив виторг на 25%, повідомляє пресслужба ТРЦ.
“Упродовж 2025 року були відкриті нові торгові точки площею 14 459 кв. м, що стало одним із факторів зниження вакантності. Протягом 2025 року ми з командою зосередилися на посиленні ключових категорій та релокації брендів у зони з вищою комерційною ефективністю. Таким чином знизили вакантність на 20% у порівнянні з 2024-м”, – повідомив СЕО Blockbuster Mall Дмитро Лашин.
На початок 2026 року ТРЦ Blockbuster Mall вже співпрацює з більше ніж 150 ритейлерами. Зокрема, у серпні-2025 запустилися два великі міжнародні гравці: Half Price відкрив найбільший в Україні магазин площею понад 2269 кв. м, а CCC посилив пропозицію у категорії взуття та аксесуарів. Восени минулого року у ТРЦ Blockbuster Mall стартував експеримент з першим в Україні вегетаріанським KFC.
Компанія у 2026 році планує ввести в експлуатацію близько 17,5 тис. кв. м торгових площ. Серед вже анонсованих – відкриття “Антошки” площею 1577 кв. м.
“Про IKEA зараз казати нічого не буду — вони залишаються важливим орендарем для нас й українського ринку загалом, але наразі будь-які деталі щодо майбутніх рішень бренду можуть бути озвучені виключно після офіційних заяв самої IKEA. Разом з тим Blockbuster Mall підтримує робочий діалог й має підстави для позитивних очікувань щодо розвитку співпраці”, – повідомив Лашин.
В цілому, за його словами, змінюється структура орендарів: якщо попередньо команда ставила на масс-маркет бренди, то нині вже на “середній+”.
У минулому році фіксувалось стабільне зростання трафіку (у пікові місяці сягало до +35% у порівнянні з аналогічними періодами 2024 року) і товарообігу – у цілому на 25% у порівнянні з 2024 роком. Лашин повідомив, що у 2025 році в окремі періоди фіксувалося зниження виторгу будівельного супермаркету “Епіцентру”, хоча він залишається одним із ключових якірних орендарів Blockbuster Mall та формує близько 17% загального товарообігу.
За його словами, фестивалі минулого року мали значний вплив на показники ТРЦ. Наприклад, музичний благодійний фестиваль B-Mall Fest 2025 за три дні, 28-30 листопада, зібрав понад 120 тис. відвідувачів, на Atlas цього року було продано майже 72 тис. квитків.
“Під час фестивальних днів трафік ТРЦ зростав до 30%, конверсія в категоріях fashion та beauty — на 10-20%, food-зона мала виторг вдвічі більше”, – навів приклад СЕО Blockbuster Mall.
Серед трендів 2026 року він назвав розвиток омніканальності, гнучкість форматів, зростання сегменту “середній+” та фокус споживача на досвід, а не на товар.
“Ми, в Україні, розвиваємо ритейл під час війни, й, після обвалу на 90% у перші тижні вторгнення, ми вже вийшли на довоєнний рівень. Й це не про оптимізм, а про наше вміння адаптуватися. Так, ми працюємо з набагато коротшим горизонтом планування, і якщо європейський ритейлер планує на 5-10 років, то у нас горизонт — 6-12 місяців. 2025 рік показав, що навіть у воєнний час українці хочуть жити повноцінним життям: ходять на фестивалі, купують якісні речі, підтримують бренди. Наше завдання як ТРЦ — створювати для цього правильні умови та інфраструктуру”, – сказав Лашин.
Загальна площа ТРЦ Blockbuster Mall 450 тис. кв. м, орендна близько 150 тис. Відкриття якірного орендаря ТРЦ – супермаркету “Сільпо” – відбулося 20 листопада 2019 року. У ТРЦ понад 150 магазинів, кінотеатр, фудмаркет та зона розваг, критий сімейний парк GALAXY, і найбільший в Україні скейт-парк та ролердром Turbo X Spot. Діє у ТРЦ і найбільше укриття країни (сертифіковане ДСНС).
Згідно з даними відкритих реєстрів, бенефіціаром ТОВ “Інвестбуд гарант” (формального власника ТРЦ Blockbuster Mall) є Олександр Спектор і Марина Дорохіна.
Вакантність столичних торгових центрів склала 13,1% у 2024 році на відміну від 16,3% у 2023 році, орендні ставки наближаються до довоєнних, повідомили у пресслужбі Українскої торгівельної гільдіі (UTG).
Найвища вакантність у 2024 році була характерна для регіонального (15,1%) та окружного (15,2%) форматів та сконцентрована переважно у чотирьох об’єктах: Blockbuster mall, “Мармелад”, Promenada Center і Art Mall.
За аналізом експертів компанії UTG, типові ставки оренди у торгових центрах України поступово наближаються до довоєнних показників. Середні ставки оренди для магазинів торгової галереї площею 50-200 кв. м у грудні 2024 року склали $22,1/кв. м. У грудні 2021 року вони були $22,8/кв. м, у 2022-му впали до $18,7, трохи піднялись до $19,1 у 2023-му.
У грудні 2024 року фіксовані орендні місячні ставки за кв. м без урахування відсотків від роздрібного товарообігу, ПДВ та експлуатаційних платежів у торгових центрах столиці склали: для кіосків площею 1-10 кв. м – від $70 до $250; для ресторанів та кафе $1-15; для дитячих розважальних центрів $1-6; для кінотеатрів $1-4; для універмагів одягу площею 600-1500 кв. м від $1 до $18; для галереї моди площею 100-200 кв. м від $1-$32; для супермаркетів електроніки від $1 до $8; та для продуктових супермаркетів від $1 до $15.
Компанія UTG створена 2001 року. Розробила понад 1,3 тис. концепцій об’єктів нерухомості. За роки роботи за участю компанії здано в оренду 4,7 млн кв. м комерційних площ в Україні.
