Ринок житлової нерухомості Афін у першому півріччі 2025 року продовжує демонструвати стабільне зростання на тлі відновлення туристичної активності, інвестицій та економічної стабільності Греції, повідомляє огляд ринку.Нацбанк Греції зафіксував зростання цін на житлову нерухомість у міських районах на 6,8% рік-до-року в I кварталі 2025 року. Індекс цін у номінальному вираженні зріс на 8,0% для нових квартир і на 6,0% для об’єктів старше п’яти років. В Афінах зростання склало 5,5%, в Салоніках — 10%, а в інших містах — близько 7,3%.
Середні запитувані ціни в Афінах за даними Spitogatos досягли €2 317/м² в центрі, €3 222/м² на півночі і €4 000/м² на півдні міста, що відповідає зростанню на 7-9% щодо першого кварталу 2024 року.
Основні драйвери ринку:
• Внутрішній та іноземний попит, у тому числі завдяки програмі «Golden Visa»,
• Інфраструктурні перетворення, включаючи проект «Елліннікон» на узбережжі Афін,
• Обмежена пропозиція якісних об’єктів і дефіцит житла класу «преміум».
Інвестиції в житлову та комерційну нерухомість в Греції перевищили €5,9 млрд у 2024 році, з яких понад €3 млрд припало на житловий сегмент. У першому кварталі 2025 року приплив FDI в сектор нерухомості склав близько €520 млн (43% від загального вхідного потоку інвестицій в країну).
Експерти прогнозують, що протягом 2025 року підвищення цін сповільниться до близько 4-6%, особливо в Афінах, і ринок перейде до більш помірних темпів цінового зростання після бурхливої динаміки 2022-2023 років.
Прогноз на серпень-вересень 2025 року
Аналітики очікують продовження зростання цін у центральних районах Афін — незважаючи на сезонність і можливе уповільнення попиту, зберігаються сприятливі фактори: туристичний сезон, активність іноземних інвесторів, будівельний дефіцит і програма Golden Visa. У серпні попит переважно зберігається, особливо на квартири площею до 60–80 м². У вересні можлива помірна стагнація або невелика корекція на тлі очікувань рішень ЄЦБ і сезонного зниження активності, проте в цілому ринок залишиться стабільним, з потенціалом зростання до кінця року.
Джерело: http://relocation.com.ua/athens-residential-real-estate-market-analysis-by-relocation/
Природні пожежі в Греції в четвер досягли околиць столиці, повідомляє Associated Press.
Як зазначається, зокрема, вогонь у районі столичного передмістя Кіфісья поширювався швидко через посилення вітру. Однак для гасіння цієї пожежі задіяли кілька вертольотів і пожежних бригад. У підсумку її вдалося загасити.
Тим часом у центральній частині Греції, в районі міста Волос, поширення лісових пожеж поки що не зупинили. Через них закрили частину однієї з найбільш завантажених автомагістралей. Рух залізничного транспорту здійснюється з перебоями.
Пожежники на Родосі 10-й день ведуть боротьбу з бурхливими пожежами. Повідомляють також про нові осередки загоряння в лісах на о. Евбея.
Прем’єр Греції Кіріакос Міцотакіс у четвер заявив про необхідність вживати більше заходів для боротьби зі зміною клімату.
“Зміна клімату може бути і реальність, але це не може бути виправданням. Нашій країні треба вживати більше заходів, щоб бути готовою пом’якшувати, наскільки це можливо, ефект цієї реальності, яку ми вже починаємо відчувати і яка може спричинити драматичні наслідки на багато аспектів нашого економічного і соціального життя”, – сказав він.
