Велика Британія розглядає можливість запровадження додаткового податку для нерезидентів, які володіють дорогою житловою нерухомістю в країні, повідомляє Financial Times.
Йдеться про можливу надбавку до вже затвердженого податку на елітне житло, який має почати діяти з квітня 2028 року. Новий збір торкнеться об’єктів вартістю від 2 млн фунтів стерлінгів. У британському казначействі обговорюваний додатковий захід називають «податком на олігархів» або «премією для нерезидентів».
Згідно з базовою шкалою нового податку, власники будинків вартістю від 2 млн до 2,5 млн фунтів щорічно платитимуть додатково 2,5 тис. фунтів. Для об’єктів вартістю до 3,5 млн фунтів збір становитиме 3,5 тис. фунтів, до 5 млн фунтів — 5 тис. фунтів, а для нерухомості дорожче 5 млн фунтів — 7,5 тис. фунтів на рік.
Спочатку влада розраховувала, що новий податок на елітне житло приноситиме бюджету близько 430 млн фунтів на рік. При цьому введення додаткової надбавки для нерезидентів може збільшити надходження. За даними The Times, іноземні та міжнародні власники можуть становити 25-35% із приблизно 165 тис. об’єктів, які потенційно підпадатимуть під новий збір.
Британська влада пов’язує ініціативу не тільки з необхідністю поповнення бюджету, але й зі спробою знизити тиск на ринок житла, насамперед у Лондоні. Казначейство вивчає, наскільки попит з боку закордонних покупців впливає на вартість нерухомості та доступність житла для британських домогосподарств.
Новий податок офіційно називається High Value Council Tax Surcharge. Він застосовуватиметься до житлової нерухомості в Англії вартістю від 2 млн фунтів і вище. Оцінку об’єктів має проводити Valuation Office Agency, а сам збір стягуватиметься разом із муніципальним податком council tax, але надходитиме до центрального бюджету.
Британський ринок елітної нерухомості традиційно залишається одним із ключових напрямків для міжнародних інвесторів. Найбільша концентрація дорогого житла припадає на Лондон і південний схід Англії. Експерти ринку попереджають, що новий податок може посилити тиск на сегмент об’єктів вартістю близько 2 млн фунтів, оскільки продавці та покупці прагнутимуть уникнути потрапляння до нової податкової категорії.
Елітне житло в столиці Філіппін, найбільш густонаселеному місті світу Манілі 2023 року подорожчало на 26,3% – максимально серед 100 світових ринків, які відслідковує Knight Frank, пише Mansion Global із посиланням на звіт компанії.
Друге місце за темпами зростання посів лідер попереднього рейтингу – Дубай, де вартість житлової нерухомості класу “люкс” підвищилася на 16%.
На третій сходинці розташувалися Багамські острови з підйомом на 15%, а четверту і п’яту розділили португальський регіон Алгарве і південноафриканський Кейптаун (+12,3%).
Загальносвітові ціни на елітне житло торік зросли на 3,1%, водночас 80 зі 100 ринків, що відслідковуються, уникли спаду.
Серед регіонів світу найкращий результат показав Азіатсько-Тихоокеанський, де люксова нерухомість подорожчала на 3,8%. У Північній, Південній і Центральній Америці зростання становило 3,6%.
Підсумки 2023 року виявилися значно кращими за прогнози економістів на його початок, зазначила у звіті голова напряму міжнародних досліджень ринку житлової нерухомості Knight Frank Кейт Еверетт-Аллен.
