котедж – Сторінка 2 – Ukraine open for business

Попит у котеджних містечках Львова знизився, а ціни зросли: огляд ринку

Котеджні містечка є одним із найпопулярніших варіантів житла у Львові. Ці містечка зазвичай розташовані на околицях міста і мають розвинену інфраструктуру, що дозволяє мешканцям насолоджуватися комфортним та спокійним життям.

За даними порталу заміської нерухомості zagorodna.com в базі є 164 котеджні містечка у Львівській області та 29 містечок у Львові.

У котеджних містечках Львова є 1 містечко з квадрексами, 4 містечка з дуплексами, 3 містечка з котеджами та 22 селища з таунхаусами.

На даний час 23 містечка у Львові збудовано, 5 селищ будується та 1 проектується.
У 2 містечках будівництво зупинено. У 19 селищах Львова продаж завершено.

Однією з переваг котеджних містечок є можливість жити у затишному та просторому будинку з власною територією. Більшість містечок розміщено на ділянках площею від 0,1 до 1 гектара та складаються з 10-100 будинків.
Площа домоволодінь коливається від 50 до 300 кв.м.
Площа прилеглих ділянок коливається від 2 до 20 соток.

Котеджні містечка мають свою інфраструктуру, таку як дитячі майданчики, спортивні майданчики, зелені насадження та інші вигоди.

Крім того, котеджні містечка зазвичай розташовані у зеленій зоні, де можна насолоджуватися свіжим повітрям та природою. Більшість міст мають свій охоронний сервіс, що забезпечує безпеку мешканців.

Недоліком котеджних містечок може бути віддаленість від центру міста та транспортна віддаленість. Також вартість котеджів та пов’язані з ними витрати на утримання можуть бути досить високими.

Станом на 1 червня, за даними нашого порталу, середня вартість у котеджних містечках Львова дорівнює 40176 грн/кв.м.
Мінімальна вартість квадрата 28800 грн. відзначається в Таунхаусах “Орлине”.
Максимальна вартість квадрата 62 887 грн. відзначається в Таунхаусах Lypynsky 34.

Взагалі, котеджні містечка у Львові є привабливим варіантом для тих, хто шукає комфортне та затишне житло у зеленій зоні, але готові пожертвувати близькістю до центру міста та високою вартістю.

За останній рік попит на котеджні містечка у Львові через військові дії впав на 30-60%.

У свою чергу, аналіз ринку нерухомості показує, що котеджні містечка у Львові є дуже привабливими об’єктами для інвестування.

Оскільки ціни на житло у Львові продовжать зростати до кінця 2023 року, придбання таунхауса чи котеджу може стати дуже вигідним вкладенням коштів на довгі роки.

На нашому сайті ви можете купити готовий котедж або таунхаус в зданих котеджних містечках Львова або в котеджних містечках, що будуються під Львовом.

LVIV, котедж

Ціни у котеджних містечках Одеси зросли, а попит упав: огляд ринку

Ласкаво просимо у світ котеджних містечок Одеси! Якщо ви шукаєте комфортне та затишне житло у зеленій зоні на півдні України, то котеджні містечка Одеси – це для вас ідеальний вибір.За даними порталу заміської нерухомості zagorodna.com у базі є 117 котеджних містечок в Одеській області та 36 містечок в Одесі.

У котеджних містечках Одеси є:

Наразі в Одесі:

У 7 містечках будівництво заморожено. У 16 селищах Одеси продажі завершено.

Однією з переваг котеджних містечок є можливість жити у затишному та просторому будинку з власною територією. Більшість містечок розміщено на ділянках площею від 0,1 до 1 гектара та складаються з 10-200 будинків.
Площа домоволодінь коливається від 50 до 500 кв.
Площа прилеглих ділянок коливається від 2 до 25 соток.

Котеджні містечка зазвичай мають свою інфраструктуру, таку як дитячі майданчики, спортивні майданчики, зелені насадження та інші вигоди.

Сьогодні в Одесі вже збудовано понад 1000 будинків у котеджних містечках, а ще 500 будинків перебувають на різних стадіях будівництва.

Недоліком котеджних містечок Одеси може бути віддаленість від центру міста та транспортна віддаленість. Також вартість котеджів та пов’язані з ними витрати на утримання можуть бути досить високими.

Вартість нерухомості у котеджних містечках Одеси залежить від розташування, площі та типу будинку.

Станом на 1 червня, за даними нашого порталу, середня вартість у котеджних містечках Одеси дорівнює 75048 грн/кв.м.
Мінімальна вартість квадрата 30 000 грн. є в Таунхаусах “Англійський”.
Максимальна вартість квадрата 121 122 грн. є у КМ «Золотий Берег».

За останній рік попит на котеджні містечка в Одесі через військові дії впав на 50-80%.

За словами Сергія П’ятницького – засновника компанії ReDWall, у разі позитивних змін на фронті, ринок нерухомості відновлюватиметься. При цьому з перемогою, що наближається, ціни на нерухомість для покупців зростатимуть, на що впливають кілька факторів.
“У нашій країні зараз дуже багато зруйнованого житла і люди, які жили в інших регіонах, шукатимуть нові місця для життя і розглядатимуть Одесу, зокрема, як одне з найкращих місць для життя в Україні. Друге: треба розуміти, що попит нікуди не зник. Люди, які планували купувати нерухомість і далі жити в Одесі, вони житимуть в Одесі, і купуватимуть квартири, але трохи пізніше, після того, як війна закінчиться. Третє — це взагалі великі серйозні міграційні процеси всередині країни», – вважає експерт.
При цьому Сергій П’ятницький зазначає, що найбільший поштовх до ринку нерухомості в Одесі отримає, коли війна закінчиться. Тому він радить зараз інвестувати не в нерухомість, а у Збройні сили України.

У свою чергу, аналіз ринку нерухомості показує, що котеджні містечка в Одесі є дуже привабливими об’єктами для інвестування.

Оскільки ціни на житло в Одесі продовжать зростання до кінця 2023 року, придбання таунхауса чи котеджу може стати дуже вигідним вкладенням коштів на довгі роки.

Не втрачайте можливості жити у комфортному та затишному котеджному містечку в Одесі. Вибирайте свій ідеальний варіант житла у зеленій зоні на півдні України вже сьогодні!

ODESA, котедж

Ціни на котеджі у Харкові зросли на 41% – аналіз

Якщо ви шукаєте нерухомість у Харкові, то котеджні містечка стануть чудовим вибором для вас.

За даними порталу заміської нерухомості zagorodna.com в базі є 54 котеджні містечка в Харківській області та 22 котеджні містечка у Харкові.

У котеджних містечках Харкова є:

В даний час у Харкові:

У 4 котеджних містечках Харкова будівництво заморожено. У 9 котеджних містечках у Харкові продаж завершено.

Однією з переваг котеджних містечок є можливість жити у затишному та просторому будинку з власною територією. Більшість містечок розміщені на ділянках площею від 0,1 до 5 га і складаються з 10-150 будинків.
Площа домоволодінь коливається від 70 до 300 кв.
Площа прилеглих ділянок коливається від 2 до 30 соток.

Недоліком котеджних містечок Харкова може бути віддаленість від центру міста та транспортна віддаленість. Також вартість котеджів та пов’язані з ними витрати на утримання можуть бути досить високими.

Вартість нерухомості в котеджних містечках Харкова залежить від розташування, площі та типу будинку.

Станом на 1 червня, за даними нашого порталу, середня вартість у котеджних містечках Харкова дорівнює 48320 грн/кв.м.
Мінімальна вартість 1 кв.м – 17 201 грн. в споруджуваних таунхаусах «П’ятихатки», розташованих в по вул. Москаленко у Харкові.
Максимальна вартість 1 кв.м – 122 060 грн. в котеджному містечку Park House, що будується, розташованому по вул. Батумський у Харкові.

За останній рік попит у котеджних містечках у Харкові через військові дії знизився на 70-100%, а вартість зросла на 41,2%.
Зростання чи падіння попиту залежить від готовності, типу нерухомості.

Якщо ви шукаєте нерухомість у Харкові, то котеджні містечка – це відмінний вибір. Вони задовольнять ваші потреби незалежно від того, шукаєте ви компактне житло, або простору для роботи та відпочинку.

Найповніша та найактуальніша база котеджних містечок Харкова розміщена на порталі zagorodna.com.

котедж

Огляд котеджних містечок від експертів

У сьогоднішньому огляді ми поговоримо про котеджні містечка у містах-мільйонниках України.

Площа України становить близько 603 628 км, а офіційна чисельність населення на 1 січня 2021 року становила 41 967 519 осіб. У зв’язку з військовими діями Росії населення України зменшилось станом на 1 січня 2023 року до 33,5 млн. осіб.

До міст з населенням від 1 млн. осіб відносяться:

Дніпро розташоване у південно-східній частині України, має населення понад 1 мільйон жителів та площу 405 кв. км;
Одеса знаходиться на півдні України, має населення понад 1 мільйон мешканців та площу 162 кв. км;
Харків знаходиться на північному сході України, має населення понад 1,4 мільйона мешканців та площу 306 км²;
Київє столицею України, знаходиться на півночі України, населення понад 3 мільйони мешканців та площа 839 км².

В Одесі котеджні містечка зазвичай знаходяться у передмісті, але близько до міста. Вони розташовані на березі моря чи лісових зонах. Котеджі в Одесі будуються з використанням новітніх технологій та матеріалів, що робить їх досить дорогими. У середньому вартість котеджів в Одесі становить 150 тисяч доларів.

У Харкові котеджні містечка зазвичай розташовані на околицях міста. Вони знаходяться на березі річок, у лісових зонах або на горбистій місцевості. Котеджі будуються у Харкові з використанням екологічно чистих матеріалів та новітніх технологій. У середньому вартість котеджів у Харкові складає від 120 тисяч доларів.

У Дніпрі котеджні містечка зазвичай розташовані на околицях міста. Вони знаходяться у лісових зонах або на березі річок. Котеджі будуються з використанням сучасних технологій та матеріалів. Вартість котеджів в Дніпрі залежить від розташування та розміру будинку. У середньому вартість котеджів у Дніпрі становить від 100 тисяч доларів.

У Києві котеджні містечка зазвичай розташовані на околицях міста, але близько до метро. Вони знаходяться у лісових зонах або на березі річок. Котеджі будуються у Києві з використанням екологічно чистих матеріалів та новітніх технологій. Вартість котеджів залежить від місця розташування та розміру будинку. У середньому вартість котеджів у Києві становить від 200 тисяч доларів.

Зважаючи на те, що кожне з міст є мільйонним за кількістю населення, котеджні містечка в них відрізняються за ціною, площею, розташуванням, готовністю, типами нерухомості та інфраструктурою.

Кількість котеджних містечок у містах-мільйонниках України:

Київ – 90 містечок;
Одеса – 36 містечок;
Дніпро – 23 містечка;
Харків – 22 містечка.

Типи нерухомості у котеджних містечках у містах-мільйонниках України:

2 вілли у містечках Одеси;
2 містечка з квадрексами у Києві;
10 дуплексів у Києві;
28 містечок з котеджами у Києві;
3 таунхауси у Києві.

Готовність у котеджних містечках у містах-мільйонниках України:

58 збудованих містечок у Києві;
24 споруджуваних містечка в Києві;
8 проектованих селищ у Києві.

Кількість заморожених містечок у котеджних містечках у містах-мільйонниках України:

Дніпро – 1;
Харків – 4;
Одеса – 7;
Київ –10.

Середня вартість у котеджних містечках у містах-мільйонниках України, грн./кв.м:

Дніпро – 34779;
Харків – 48320;
Київ – 54926;
Одеса – 75048.

Мінімальна вартість квадратного метра у котеджних містечках, грн./кв.м:

Харків – 17201;
Київ – 19400;
Дніпро – 24250;
Одеса – 23474;

Максимальна вартість квадратного метра в котеджних містечках, грн/кв.м:

Дніпро – 56605;
Одеса – 121122;
Харків – 122060;
Київ – 145583;

Висновки:
За кількістю котеджних містечок Київ є найрозвиненішим у цьому сегменті ринку нерухомості.
За типами нерухомості перевага також у Києва за всіма проектами, крім вілл.
За готовністю найбільше збудованих, споруджуваних та проєктованих містечок у Києва.
За кількістю заморожених будівель попереду всіх Київ.
За середньою вартістю квадратного метра у котеджних містечках найдорожчою виявилася Одеса – 75048 грн/кв.м.
Найдешевшими виявилися таунхауси в П’ятихатках, розташовані в Харкові на вул. Москаленка – 17201 грн./кв.м.
Найдорожчим виявився квадратний метр у КМ «Коник» у Києві на вул. Лютневій -145583 грн/кв.м.

Всі міста-мільйонники мають різні переваги і недоліки, тому вибір котеджного містечка залежить від індивідуальних потреб і можливостей покупця.

Для отримання оновлень (нових містечок, стану будівництва, зміни ціни) підписуйтесь на наші месенджери у Телеграм.

Найбільший вибір котеджних містечок Києва, Дніпра, Одеси, Харкова на порталі zagorodna.com

Автор: Віктор Коваленко,
директор консалтингової компанії “РеалЕкспо”

котедж

Вартість котеджів в Винниці зросла на 62%, а попит упав на 70% – експерти

У цій статті ми докладно зупинимося на котеджних містечках Вінниці з цінами та порівнянням з іншими типами нерухомості. Це може виявитися корисним для тих, хто планує придбати котедж чи знайти житло у комфортному та затишному місці.

Станом на 01/06/2023 за даними компанії “РеалЕкспо” та базою порталу заміської нерухомості zagorodna.com у Вінниці є 25 котеджних містечок проти 23 містечок у січні, з початку року на ринок вийшло 2 нові проекти.

Типи нерухомості у котеджних містечках Вінниці
Перше місце за кількістю КМ у Вінниці у таунхаусів – 19 містечок.
На другому місці котеджі – 4 містечка.
На третьому місці дуплекси – 2 містечка.

Котеджні містечка Вінниці за типами нерухомості:

Що стосується типів нерухомості, які користуються попитом, то у Вінниці популярні таунхауси зі зручним розташуванням та добре розвиненою інфраструктурою. Також є попит на котеджі з великою площею та земельною ділянкою, що дозволяє жити у затишному місці з власним садом та городом.

Ступінь готовності котеджних містечок Вінниці
В даний час у Вінниці є 23 побудованих котеджних містечка і 2 котеджних селища, що будуються.

Котеджні містечка Вінниці за рівнем готовності:

У 18 котеджних містечках Вінниці продаж завершено.

Що будують у Вінниці
Якщо ви шукаєте нерухомість у Вінниці, то котеджні містечка стануть чудовим вибором для вас.
Однією з переваг котеджних містечок є можливість жити у затишному та просторому будинку з власною територією. Більшість містечок розміщено на ділянках площею від 0,1 до 2 га і складаються з 4-30 домоволодінь площею від 50 до 150 кв.м.
Площа прилеглих ділянок коливається від 2 до 10 соток.
Будуються переважно з газоблоків, рідко – з цегли.

Котеджні містечка Вінниці мають свою інфраструктуру, таку як дитячі майданчики, спортивні майданчики, зелені насадження та інші вигоди.

Недоліком котеджних містечок Вінниці може бути віддаленість від центру міста та транспортна віддаленість. Також вартість котеджів та пов’язані з ними витрати на утримання можуть бути досить високими.

Вартість у котеджних містечках Вінниці
Середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках Вінниці станом на 01 червня 2023 року за даними консалтингової компанії «РеалЕкспо» та порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com становить 38 082 грн.
Середня вартість котеджних містечок Вінниці зросла протягом року на 62%.

Вартість нерухомості у котеджних містечках Вінниці залежить від розташування, площі, типу нерухомості та стану будівництва.
Мінімальна вартість 1 кв.м – 19154 грн. у споруджуваному КМ «Новий хутір», розташованому по вул. Незалежності.
Максимальна вартість 1 кв.м – 79 257 грн. у збудованих таунхаусах «Dream Town», розташованих по вул. Юківка.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Вінниці змінювалася залежно від типу нерухомості. Станом на 01/06/2023 вона виглядала так:

таунхаус – 41237 грн.
котедж – 19154 грн.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Вінниці змінювалася залежно від стану будівництва. Станом на 01/06/2023 вона виглядала так:

будуються -19154 грн.
збудовані – 41237 грн.

Зростання цін у котеджних містечках Вінниці зумовлене зростанням курсу долара, зростанням вартості будівельних матеріалів та їх постачання, подорожчанням палива, міграцією населення.

За останній рік попит у котеджних містечках у Вінниці через військові дії знизився на 50-70%, а вартість зросла на 62%.

Зростання чи падіння попиту залежать також від віддаленості, готовності, типу нерухомості.

Якщо ви шукаєте нерухомість у Вінниці, то котеджні містечка – це чудовий вибір. Вони задовольнять ваші потреби незалежно від того, шукаєте ви компактне житло, або простір для роботи та відпочинку.

Найповніша та найактуальніша база котеджних містечок Вінниці розміщена на порталі заміської нерухомості zagorodna.com.

Автор: Віктор Коваленко,
директор консалтингової компанії “РеалЕкспо”

ВІННИЦЯ, котедж

Попит на таунхауси та котеджі у Києві впав на 60-100%

Станом на 01 жовтня 2022 року за даними консалтингової компанії “РеалЕкспо” та бази порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com у Києві налічувалося 86 містечок у порівнянні з 84 об’єктами у січні.

За аналогічний період 2021-го року в Києві з’явилося 16 нових проектів.

Кількість котеджних містечок у Києві,
січень-вересень-2022
(за даними www.zagorodna.com)

Район Києва	Січень	Вересень
Голосіївський	19	19
Дарницький	14	15
Деснянський	6	6
Дніпровський	2	1
Оболонський	4	4
Печерський	3	3
Подільський	3	3
Святошинський	6	8
Солом’янський	24	24
Шевченківський	3	3
РАЗОМ	84	86

За словами директора консалтингової компанії «РеалЕкспо» та керівника порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com Віктора Коваленка «на ринку котеджного будівництва в Києві протягом 9 місяців 2022 року з’явилося 2 нові проекти: 1 у Голосіївському та 1 у Дарницькому районах. У приватному секторі вище вказаних районів з’явилися нові проекти на невеликих ділянках від 10 до 20 соток. Це таунхауси на 4-12 домоволодінь. Прилеглі ділянки до будинків теж невеликі: від 0,7 до 2 соток. Площа домоволодінь у нових проектах коливається від 85 до 194 кв.м. Це переважно житло комфорт-класу».

Перше місце за кількістю містечок у Солом’янського району – 24 містечка.
На другому місці за кількістю містечок йде Голосіївський район (19 містечок).
Третє місце у Дарницького району (15 містечок).

Типи нерухомості у котеджних містечках Києва

у 60 котеджних містечках основним типом нерухомості є таунхауси проти 50 в січні. Частка будинків складає 69,76% від усіх містечок. Лідером є Солом’янський район (23 проекти);
у 2 містечках – квадрекси проти 2 у січні. Частка квадрексів становить 2,32% від усіх містечок. По одному містечку з квадрексами є у Солом’янському та Голосіївському районах;
у 8 містечках – дуплекси проти 6 у січні. Частка дуплексів складає 9,3% від усіх містечок. Лідерами з дуплексів виступають Голосіївський та Дарницький райони (по 2 містечка);
у 27 містечках – котеджі проти 24 у січні. Частка котеджів складає 31,39% від усіх містечок. Лідером є Дарницький район (8 містечок із котеджами);

Типи нерухомості у котеджних містечках Києва
(за даними www.zagorodna.com), січень-вересень-2022

Тип	Січень	Вересень
Квадрекс	2	2
Дуплекс	6	8
Котедж	24	27
Таунхаус	50	60

Готовність у котеджних містечках Києва

Лідером за ступенем готовності є побудовані містечка (65,11%), далі йдуть містечка, що будуються (25,58%) і на проекти припадає 9,3%.

56 збудованих котеджних містечок порівняно з 50 у січні;
22 містечка, що будуються, порівняно з 24 на початку року;
8 проектованих селищ проти 10 у січні;

Першість у побудованих містечок у Солом’янського району (17 містечок).
Першість у споруджуваних містечках у Голосіївського району (7 містечок).
Голосієво попереду за проектами (4 містечка).

Ступінь готовності у котеджних містечках Києва
(за даними www.zagorodna.com), січень-вересень-2022

Стан	Січень	Вересень
Збудовано	50	56
Будується	24	22
Проєкт	10	8

«Заморожені» котеджні містечка у Києві
Наразі у Києві зупинено будівництво на 9 майданчиках: «Карпатський», «Болгарський проект», «Таунхауси на Трахтемирівській», «Нижні Сади», «Вілли на Грабовського», «Котеджі на Осокорках», «Таунхауси на Метрологічній», «Пуща Резиденс», пров. Сосновий 18-22.
Це становить 30% від сумарної кількості котеджних селищ, що будуються і проектуються.
Найбільше заморожених будівництв знаходиться у Голосіївському районі (4), 2 проекти в Дарницькому районі та по 1 будівництві у Деснянському, Оболонському та Солом’янському районах.

Продані котеджні селища у Києві
У 40 котеджних селищах Києва повністю завершено будівництво та продано всі домоволодіння у містечках. Це становить 46,5% від наявних містечок.

Що і де будують у Києві? Котеджі та таунхауси у котеджних містечках у Києві мають площу від 30 кв.м у таунхаусах «Болгарський проект» та досягають 800 кв.м у віллах у КМ «Італійський квартал»; розташовані на земельних ділянках площею від 0,06 до 62 гектарів та мають прилеглі ділянки від 0,1 до 50 соток, розраховані на 3-295 домоволодінь.

Будують із газоблоків, цегли з утепленням та підведеними комунікаціями.

Думки фахівців
Ми поцікавилися у забудовників як змінився попит у котеджних містечках з початком воєнних дій та як відреагували ціни на війну.

Керівник проекту Дуплекси «Сосновий бір» Володимир прокоментував ситуацію на ринку котеджних містечок у Києві:

«Якщо порівнювати з довоєнним, попит на дуплекси у нашому проекті впав на 100%.
Покупці чекають на обвал ринку і падіння цін, щоб інвестувати з вигодою для себе.

Є великий відкладений попит. Люди дзвонять та дивляться нерухомість. До закінчення війни вони відклали покупку, але планують повернутися до цього питання пізніше. Люди бояться інвестувати у будинки під час війни.

З початку військових дій подорожчали будматеріали, а деякі з них як скло, газобетон, метал деяких марок у дефіциті.
У дефіциті також будівельники. Багато хто пішов на фронт.
У багатьох проектах через це буде затримка в термінах здачі в експлуатацію на 3 -5 місяців.
Собівартість будівництва у гривні зросла, а у доларах залишилася на тому ж рівні.

Вартість у нас до війни і зараз заявлена у доларах за курсом. Вартість у доларах знизилася на 10-15%”.

Представник забудовника у КМ «Щастя» Тимофій повідомив: «у нашому проекті попит упав на 90%. Просто є великий відкладений попит. Ціни були номіновані у доларах. Ціни знизилися на 5-10%, але у кожному конкретному випадку обговорюються індивідуальні умови».

Менеджер відділу продажів Таунхауси «Montreux» Олександр повідомив, що «в проекті попит упав на 90%. Ціни знизилися на 15%”.

Представник забудовника у таунхаусах «Old Stories» Андрій повідомив: «у нашому проекті попит упав на 60%. Ціни були номіновані у доларах. Ціни не змінилися».

Висновки:
Попит у котеджних містечках Києва, за словами експертів, знизився на 60-100% від початку війни, але поступово відновлюється.
Саме військові дії в Києві та околицях, “прильоти” вплинули та впливають на падіння попиту в таунхаусах та котеджах у Києві.
Зростання чи падіння попиту залежить від віддаленості від центру, готовності, типу нерухомості.

Купуйте та продавайте котеджі та таунхауси у Києві на порталі заміської нерухомості zagorodna.com

Автор: Віктор Коваленко

КИЇВ, котедж, таунхаус