Середня ціна на первинному ринку станом на кінець 2025 року склала $2011 за кв.м, або 84,6 тис. грн/кв.м, за рік зростання на 3,3% в доларовому еквіваленті, повідомили в прес-службі City One Development агентству «Інтерфакс-Україна».
Згідно з аналітичним звітом компанії, 2025 рік для первинного ринку житлової нерухомості Києва став роком тихого відновлення без різких рухів.
“Фактично ринок пройшов дві різні фази. На початку року попит залишався стриманим: покупці займали вичікувальну позицію, що призвело до незначного (-1,2%) коригування цін. Зате друга половина року продемонструвала зміну настроїв – кількість угод зросла, а ціни повернулися до плавного підвищення (в середньому зросли на 4,5%). У підсумку 2025 рік завершився з помірним (+3,3%) плюсом”, – повідомила аналітик City One Development Олена Ширіна.
Вона акцентувала увагу, що особливістю 2025 року є істотна різниця між формальною статистикою і реальним станом ринку, оскільки середні показники цін залишаються «обтяженими» проектами, які роками знаходяться в продажу, але фактично не будуються або знаходяться в замороженому стані. Якщо виключити такі об’єкти з розрахунків, реальна середня ціна активних новобудов Києва становить близько $2140/кв.м, що приблизно на 6-7% вище офіційної статистики.
Що стосується структури пропозиції, то тільки 3% пропозиції представляють економ-клас. Домінуючим сегментом зараз є комфорт, близько 50% пропозиції, у бізнес-класу – близько 35%, преміум утримує частку в 8-10% незважаючи на скорочення кількості проектів.
Найбільшу цінову динаміку в 2025 році продемонстрували доступні формати, що логічно в умовах обмеженого платоспроможного попиту. Економ-клас подорожчав на 5% до $1103/кв.м., комфорт – на 4% до $1365/кв.м, бізнес-клас – на 2% до $2450/кв.м; преміум-клас – на 4% до $4596/кв.м.
Нова пропозиція за 2025 рік стала рекордною для столиці з огляду на військові умови. За даними моніторингу City One Development, з початку року на ринок Києва вийшло 10 нових житлових комплексів.
Перша половина року була представлена переважно великими комфорт-комплексами, орієнтованими на масового покупця. Середня стартова ціна становила $1428/кв.м.
Друга половина року принесла на ринок проекти бізнес і преміум-класу з більш високими стартовими цінами і більш складними концепціями. Середня стартова ціна – $2727/кв.м.
Це свідчить про поступове повернення девелоперів до більш складних форматів і відновлення інвестиційного інтересу до ринку.
“Загальна кількість ЖК на ринку за чотири роки війни скоротилася приблизно на 25%, що формує дефіцит якісної пропозиції. Девелопери запускають нові проекти обережно, орієнтуючись на платоспроможний попит і інвесторів, при цьому нові проекти дорожчі за середньоринкові показники. Кількість нових ЖК є значною для четвертого року війни, але недостатньою для міста-мільйонника – пропозиція залишатиметься обмеженою, а доступного житла буде менше, при цьому конкуренція між девелоперами все більше відбувається не ціною, а продуктом”, – каже Ширина.
За її словами, за умови збереження поточних макроекономічних факторів і факторів безпеки, 2026 рік має всі передумови початися з помірного подорожчання і подальшого дефіциту якісної пропозиції. «Ринок вже пройшов найнижчу точку і поступово переходить у фазу зростання, де ключову роль відіграватимуть надійність девелопера, продумана концепція і довгострокова цінність проекту», – каже Ширіна.
City One Development – інвестиційно-девелоперська компанія з більш ніж 15-річним досвідом. Спеціалізується на створенні, реалізації та управлінні масштабних інфраструктурних житлових комплексів, а також активно інвестує в розвиток української промисловості.
У портфелі City One Development – понад 1 млн 240 тис. кв. м реалізованих об’єктів і 500 тис. кв. м на стадії будівництва.
Серед житлових проєктів компанії в столиці: «Новопечерські Липки», «Бульвар Фонтанів», «Святобор Park Resort», The Light. Серед промислових: два заводи з виробництва флоат-скла в рамках ІП «Місто Скла» та ІП «Галіція».
У модернізацію столичного Бессарабського ринку і запуск проєкту “Бессарабка. Ринок їжі” інвестовано близько $3,5 млн, повідомила керуюча проєктом Наталія Джулай.
“Орієнтовний обсяг інвестицій у модернізацію становить близько 150 млн грн (приблизно $3,5 млн за курсом на момент розрахунків). Більше половини цієї суми було залучено у вигляді кредиту, решта — власні кошти учасників проєкту”, – повідомила вона медіа “Реве та стогне ресторатор” .
Вона зазначила, що цим проєктом змінюється суть та цільове призначення Бессарабського ринку: торговці, які десятиріччями тут працювали, повертаються на свої місця та продовжують роботу в оновлених, але тих самих за змістом торгових рядах.
За її словами, головний принцип концепції фудхолу— жодного дублювання форматів і меню, кожен з корнерів має зайняти унікальну нішу . Договори з резидентами укладаються на один рік.
“У разі невиконання визначених фінансових показників ми залишаємо за собою право замінити корнер. Але очевидно, що невиконання KPI — це насамперед невигідно самому резиденту, адже означає відсутність достатнього виторгу й трафіку. Ми зацікавлені в тому, щоб кожен корнер працював ефективно, тому у випадку просідання будемо аналізувати причини та шукати шляхи покращення”, – повідомила Джулай.
На сторінці проєкту в інстаграм що немає дати відкриття, лиш анонсовано, що станеться незабаром.
“Запуск проєкту — це об’ємна підготовка, узгодження та інвестиції. Потрібно було зібрати резидентів, облаштувати торгові місця, підготуватися. Частину робіт довелося переносити. В ідеалі відкриття потрібно було робити у вересні, але для нас важливіше зробити все якісно, а не поспіхом. Ми не боїмося зимового періоду — навпаки, хочемо, щоб торговці й ресторатори могли працювати вже зараз”, – повідомила вона.
Як раніше повідомляв “Віледж”, в рамках гастрономічного проєкту “Бессарабка. Ринок їжі” на Бессарабському ринку планують відкрити 17 фудкорнерів та окремий бар, в цілому Зблизько 400 посадкових місць у різних форматах. Участь у проєкті “Бессарабка. Ринок їжі” підтвердили “Міністерство десертів”, Himalaya, “Буффаліно”, Burger Farm, “Глек”, “Мацоні”, Big Mama, “Жаровня”, “Татарка”, Sushi Icons, Gyros, Gelarty, “Витач”, а також кав’ярня Cherry coffee та бар.
Бессарабський ринок – один із найстаріших критих ринків України, зведений на початку XX століття за проєктом архітектора Генрика Гая. Його будівля є пам’яткою архітектури та містобудування національного значення.
До цього, влітку 2024 року, на Бессарабському ринку почалися ремонтні роботи. У КМДА зазначали тоді, що в частині приміщення прибирають надбудови пострадянського періоду, а роботи не передбачають жодного втручання в історичні деталі конструкцій. З травня 2025-го на ринку оновлювали холодильне обладнання, щоб зменшити енергоспоживання.
Київ утримує статус найстабільнішої локації для розвитку інвестиційних орендних проектів в Україні, вважає співвласник Standard One Олександр Овчаренко.
Останні роки фокус уваги вітчизняних інвесторів сконцентрований на ринку дохідної нерухомості, яка стрімко професіоналізується. Пропонуються різні категорії дохідної нерухомості – від житлової в Києві до резортних форматів у Карпатах і на Балі. Овчаренко впевнений у перевагах столичних проектів за моделлю build-to-rent (будинки, які створюються і управляються під довгострокову оренду).
“Standard One стала першою компанією, яка запустила повноцінний житловий проект дохідної нерухомості на українському ринку. Коли ми побудували перший свій об’єкт за моделлю build-to-rent, то довели на 100%, що вона може ефективно працювати і на нашому ринку«, – підкреслив він під час дискусії »Дохідна нерухомість: стратегії лідерів« на »Invest Форумі: Нерухомість”, який відбувся 27 листопада в Києві.
За його словами, проект S1 ВДНГ продемонстрував 10% річних від оренди і 48% капіталізації під час будівництва. Цього результату, який приваблює інвесторів в наступні об’єкти компанії, вдалося досягти завдяки комплексу дій. Була створена власна компанія з управління дохідною нерухомістю, онлайн-платформа для оренди, розроблені стандарти сервісу, щоб інвестори отримували прогнозований дохід, а орендарі – комфорт і безпеку.
«Наша операційна компанія S1 Property повністю знімає всі турботи як з орендарів, так і з інвесторів. Ми розробили власні стандарти сервісу готельного типу 24/7», – каже Овчаренко.
Експерт зазначив, що якість управління – критичний компонент успішної бізнес-моделі. Саме тому Standard One інвестує в інженерію, надійні матеріали, стандартизований сервіс і безпеку, адже саме девелоперу як власнику цієї нерухомості доведеться експлуатувати будівлю і ремонтувати її в разі необхідності.
Згідно зі своєю бізнес-моделлю, Standard One працює виключно в столиці і фокусується на будівництві в найбільш привабливих для орендарів локаціях Києва: біля метро, з розвиненою інфраструктурою і рекреаційними зонами. Компанія пропонує готельний рівень сервісу, зручне управління нерухомістю, ергономічні квартири, енергонезалежність і безпеку. Це формує довгостроковий попит і високу заповнюваність. Але і в цілому, попит на орендне житло в столиці не знижувався, а стабільно демонструє стійке зростання.
“На сьогодні у нас вакантність майже нульова, маємо 99% заповнення. І наш формат не передбачає сезонності: людям потрібно жити і восени, і влітку, і взимку«, – говорить він.
Одним з ключових трендів ринку є REIT (Real Estate Investment Trust – інвестиційний фонд нерухомості). »Завдяки REIT ви можете інвестувати в дохідну житлову нерухомість, не викуповуючи квартиру. За 122 тисячі гривень можна отримати ту саму прибутковість, що і власник цілої квартири. І це буде приносити стабільний прибуток. Це не гіпотеза, це підтвердження. Результати нашого S1 REIT кращі, ніж ми очікували. На сьогодні це становить 8,4% валюті”, – повідомив Овчаренко.
Що стосується планів розвитку, то зараз триває розширення мережі дохідних будинків, у стадії реалізації – три нових проєкти. S1 Оболонь і S1 Позняки працюватимуть за стандартною моделлю build-to-rent, а S1 Термінал матиме сервісні апартаменти для потреб short-stay / mid-stay (короткострокова та середньострокова оренда). Крім того, в майбутньому компанія планує вивести на ринок REIT, в якому фонд буде володіти цілим будинком.
Standard One (S1) – девелоперська компанія повного циклу, яка з 2016 року розвиває сегмент дохідної (build-to-rent) нерухомості в Києві. У портфелі – завершений проект «S1 ВДНГ» і нові будинки S1 Obolon, S1 Terminal, «S1 Нивки» і «S1 Позняки».
Щорічний благодійний різдвяний ярмарок «Charity Fair 2025», який традиційно організовується Асоціацією «Дружини українських дипломатів» за підтримки Міністерства закордонних справ України, відбувся в Києві в суботу.
Як повідомляє кореспондент агентства «Інтерфакс-Україна», цього року захід відвідали представники дипломатичних місій з 29 країн, які представили свої національні традиції та культуру. До спільної благодійної ініціативи також приєдналися українські художники, майстри традиційних ремесел, виробники крафтових виробів, дизайнери та громадські організації.
Захід особисто відвідав міністр закордонних справ України Андрій Сібіга разом з дружиною Тетяною Сібігою, яка є співзасновницею Асоціації «Дружини українських дипломатів».
Як зазначили в МЗС, всі зібрані кошти будуть спрямовані на благодійні цілі, зокрема: закупівлю хімічних грілок для військовослужбовців в рамках проекту «Зігрій Захисника»; підтримку дітей ВПО; допомогу дітям та людям з інвалідністю; підтримку літніх людей; допомогу притулкам для тварин; інші спільні проекти Асоціації подружжя українських дипломатів, Клубу подружжя послів Києва та IWCK.
Гості мали можливість придбати подарунки до свят або створити їх разом з дітьми на тематичних майстер-класах.
Кожна оплата за квиток зараховується як благодійний внесок до загального збору Charity Fair 2025.
Charity Fair 2025, БЛАГОДІЙНІСТЬ, КИЇВ, подружжя українських дипломатів, різдвяний ярмарок
Київські підприємства за підтримки Департаменту промисловості та розвитку підприємництва Київської міської державної адміністрації гідно представили столицю України на міжнародній виставці електротехнічної та електронної промисловості MATELEC 2025, що проходила з 18 по 20 листопада 2025 року у Мадриді.
На стенді «Made in Kyiv» свої розробки презентували 10 київських компаній:
18 листопада відбулося урочисте відкриття колективного стенду «Made in Kyiv», який об’єднав провідні столичні компанії та став платформою для демонстрації інноваційних рішень у сферах електроніки, енергетики, автоматизації та сучасного виробництва.
У церемонії відкриття взяли участь представники влади та дипломатичних установ, зокрема радник-посланник Посольства України в Іспанії Оксана Скрипець, представниця Мадридської торгової палати Rada Ivanova, директор Департаменту промисловості та розвитку підприємництва КМДА Володимир Костіков та його заступник Анатолій Баган.
Вже з першого дня виставки київські підприємства розпочали активні переговори з європейськими партнерами, демонструючи високий технологічний рівень продукції та рішень. На стенді експозиції підприємства представили свої рішення та пристрої для вимірювання та контролю, програмні продукти для управління процесами, апаратуру телеметрії та комунікації, системи освітлення та живлення.
Українсько-іспанський бізнес-форум: нові вектори партнерства
19 листопада в межах участі Києва у MATELEC 2025 відбувся Українсько-іспанський бізнес-форум, який став важливою подією для розвитку двосторонньої економічної співпраці. Форум об’єднав представників промисловості, енергетики, автоматизації та високих технологій України та Іспанії, став ефективним майданчиком для B2B-комунікацій.
Серед учасників і спікерів форуму — представники Посольства України в Іспанії, SERCOBE, Українсько-Іспанської торгової палати, Rotary Club Madrid, CEIM та Торгово-промислової палати Мадрида.
Під час заходу заступник директора Департаменту Анатолій Баган презентував каталог «Кращий експортер року 2025», а також було підписано Меморандум про співпрацю між Департаментом промисловості та розвитку підприємництва КМДА та Rotary Club Madrid International Passport, що відкриває нові можливості для міжнародної кооперації.
За результатами форуму було проведено понад 70 індивідуальних ділових зустрічей, обговорені перспективи спільних проєктів, дистрибуції та виробничої кооперації.
«Цей форум став для нас не просто подією, а важливим сигналом того, що київські підприємства залишаються конкурентоспроможними на європейському ринку. Вражає динаміка переговорів та щирий інтерес іспанських партнерів до наших інженерних рішень. Ми бачимо реальний запит бізнесу Іспанії на співпрацю з Києвом — і це найкраще свідчення ефективності нашої роботи», — зазначив директор Департаменту Володимир Костіков.
Загалом іспанські та європейські компанії високо оцінили інноваційність, інженерну культуру та якість продукції київських підприємств, а участь Києва у виставці MATELEC 2025 стала яскравим прикладом ефективної міжнародної присутності, демонстрацією інвестиційної привабливості столиці та послідовного розвитку експортного потенціалу київського бізнесу.
«Ми не лише презентуємо свої можливості — ми формуємо довіру, будуємо партнерства та відкриваємо нашим підприємствам шлях до нових ринків. Участь у MATELEC 2025 підтверджує: київська індустрія має потужний потенціал та здатна гідно конкурувати на європейському рівні», – підсумував Володимир Костіков.
Інтерфакс-Україна – медіа партнер заходу.
Девелопер Standard One оголосив про старт нового інвестиційно-житлового проекту в Києві, дохідного будинку на лівому березі Дніпра «S1 Позняки» на 756 апартаментів, повідомила прес-служба компанії.
«S1 Позняки» – це наш новий і найбільший на сьогодні проект. Розширюємо нашу мережу дохідних будинків і виходимо на новий масштаб у Києві”, – повідомила комерційний директор Standard One Надія Рибакова, слова якої наведені в прес-релізі.
Вона зазначила, що проект базується на моделі build-to-rent, яка вже багато років працює в першому будинку мережі – «S1 ВДНГ». Будинок спроектований з фокусом на ліквідність. Більшість апартаментів – це компактні студії, які користуються найвищим попитом на ринку оренди.
Прогнозована прибутковість проекту – 8-12% річних в доларах, а потенціал капіталізації за час будівництва 2-3 роки – до 40% у валюті.
Комплекс «S1 Позняки» розташований в мікрорайоні Позняки Дарницького району Києва. Будівля має 24 поверхи: перші два передбачають 7 тис. кв. м комерційних площ, з 3 по 24 поверхи – 756 апартаментів для оренди. Близько 80% квартир – однокімнатні, основу складають студії площею 35 кв. м.
Апартаменти будуються відразу з ремонтом white box і після передачі ключів готові до меблювання і початку оренди. Всі операційні зобов’язання бере на себе внутрішня компанія з управління дохідною нерухомістю S1 Property, такі як: прибирання, ремонт, установка техніки, пошук орендарів, підписання договорів, контроль стану апартаментів і адміністрування. Все працює через єдиний сервіс.
У будинку буде генератор для забезпечення електроенергією в разі необхідності і власна дахова котельня для забезпечення водою і теплом. Під час блекауту, зокрема, будинок буде залишатися повністю автономним дві доби. Передбачено гостьовий паркінг на 360 машиномісць. Комплекс обладнаний укриттям і системою контролю доступу та відеоспостереження, також є фізична охорона.
До найближчої станції метро «Позняки» 2-3 хвилини пішки, поруч – озеро Срібний Кол із зонами для прогулянок, парк, набережна, спортивні майданчики. У радіусі декількох хвилин – школи, дитсадки, супермаркети, кафе і вся необхідна інфраструктура для комфортного життя.
У лобі площею близько 500 кв. м передбачені коворкінг, лаунж-зони і власний кінопростір. Створено кілька форматів community-просторів, є тренажерний зал, а також простори для фітнесу, пілатесу, йоги і TRX. Для побутових потреб облаштована пральня.
Комерційні приміщення відведені під супермаркет, кав’ярню, піцерію, аптеку, стоматологію, офісні приміщення.
Standard One (S1) – девелоперська компанія повного циклу, яка з 2016 року розвиває сегмент дохідної (build-to-rent) нерухомості в Києві. У портфелі – завершений проект «S1 ВДНГ» і нові будинки S1 Obolon, S1 Terminal, «S1 Нивки» і «S1 Позняки».
