Компанія Dragon Capital розпочала будівництво другої черги індустріального парку M10 Lviv Industrial Park та готує відновлення реалізації проєктів двох індустріальних парків у Київській області, повідомив СEO напрямку індустріальних парків Dragon Capital Андрій Бринзило.
“Розвиток M10 Lviv Industrial Park є частиною стратегії Dragon Capital з будівництва портфеля нової індустріальної нерухомості в Києві та Львові. Попит на якісні складські та виробничі приміщення в Україні зростає, незважаючи на бойові дії, зокрема з боку компаній, які релокують бізнес. Крім цього уже діючого проєкту ми працюємо над відновленням реалізації двох інших проєктів індустріальних парків у Київській області, про що окремо оголосимо найближчим часом”, – повідомив Бринзило.
За його словами, запуск другої черги М10 (складські та виробничі приміщення класу А загальною площею 22 тис кв. м.) дозволить запропонувати ринку нові можливості для розвитку.
M10 Lviv Industrial Park розташований у промисловій зоні Львова Рясне-2, безпосередньо на трасі М10, за 60 км від пункту пропуску “Краковець” на кордоні з Польщею. Загальна територія парку становить 23,5 га та передбачає розвиток об’єктів складської та виробничої нерухомості загальною площею понад 140 тис кв. м. Перша черга проєкту загальною площею 14 400 кв. м була введена в експлуатацію у лютому 2024 року та повністю функціонує.
Проєкт реалізується в партнерстві з Європейським банком реконструкції та розвитку (ЄБРР) та Ukraine Investment Fund під управлінням Norfund, які володіють 35% та 30% в проєкті відповідно.
У вересні 2023 року Міжнародне агентство з гарантування інвестицій Світового банку (MIGA) надало проєкту гарантію строком на 10 років, яка покриває ризики фізичного пошкодження об’єкта внаслідок воєнних дій або втрати контролю над ним.
Управління об’єктом здійснює команда Dragon Capital Property Management. Проєкт передбачає отримання “зеленої” сертифікації за міжнародними стандартами. Перша будівля M10 Lviv Industrial Park вже сертифікована за стандартом EDGE (енергоефективність та екологічна сталість).
Dragon Capital – одна з найбільших груп компаній в Україні, що працює у сфері інвестицій та фінансових послуг. Компанія має понад 20 років досвіду прямих інвестицій у провідні українські компанії, а також у знакові проєкти житлової та комерційної нерухомості.
Dragon Capital Property Management – керуюча компанія, що здійснює управління портфелем комерційної нерухомості. Під її управлінням перебуває 25 об’єктів (бізнес-центри, ТРЦ та логістичні комплекси) загальною площею понад 570 тис кв. м.
Наразі Dragon Capital має два проєкти індустріальних парків в своєму портфелі: M10 Lviv Industrial Park у Львові загальною площею 140 тис кв. м та E40 Industrial Park під Києвом площею 200 тис кв. м.
DRAGON CAPITAL, ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК, М10 Lviv Industrial Park
Найбільша українська мережа магазинів формату one dollar store «Аврора» стане першим орендарем М10 Lviv Industrial Park (вул.Шевченка, 347), повідомила прес-служба Львівської міськради.
Як повідомлялося, у лютому 2024 року девелопер індустріального парку, інвестиційна компанія Dragon Capital, ввела в експлуатацію першу чергу М10 Lviv Industrial Park, складський комплекс класу А площею 14,4 тис. кв. м «Аврора» орендує цей блок повністю.
Подальший розвиток проєкту індустріального парку М10 передбачає будівництво складських комплексів у форматі build-to-suit (проєктування і будівництво об’єкта під замовника).
«Зараз ми ведемо переговори з кількома потенційними учасниками. Це представники українського бізнесу, виробничих компаній, які прагнуть розширити або перенести свій бізнес. Щодо формату співпраці (продаж або оренда) – це залежить від потреб і ситуації конкретної компанії”, – повідомив агентству “Інтерфакс-Україна” інвестиційний директор Dragon Capital Михайло Сакун.
М10 Lviv Industrial Park – новий індустріальний парк, розташований у промисловій зоні Львова Рясне-2, на трасі М10, за 60 км від КПП «Краковець» на кордоні з Польщею. Територія парку охоплює площу 23,5 га і складається з шести ділянок, спланованих під складські та виробничі приміщення загальною площею 140 тис. кв. м. Власна керуюча компанія Dragon Capital Property Management забезпечує централізований сервіс об’єктів інфраструктури та охорону парку. Об’єкти сертифікуються за міжнародними стандартами зеленого будівництва BREEAM.
У 2023 році Європейський банк розвитку і реконструкції (ЄБРР) уже інвестував у проєкт $5,5 млн, а загальний обсяг його інвестицій у M10 Lviv Industrial Park становитиме до $24,5 млн. Також Міжнародне агентство з гарантування інвестицій Світового банку (MIGA) застрахувало проєкт від військових ризиків на 10 років на суму інвестицій у розмірі $9,2 млн.
Головний офіс торгової мережі «Аврора» розташований у Полтаві. «Аврора» була заснована 2011 року Львом Жиденком, Тарасом Панасенком і Лесею Клименко.
За даними Opendatabot, власником ТОВ «Вигідна купівля», яке розвиває мережу, вказано кіпрську «Аврорітейл Інвестменс Лімітед», її бенефіціаром – Жиденко. Кіпрська компанія також є власником ТОВ «Пріор девелопмент», ТОВ «Севен А», ТОВ «Промислова 9» і ТОВ «Так».
Dragon Capital – одна з найбільших груп компаній в Україні, що працює у сфері інвестицій та фінансових послуг і надає повний спектр інвестиційно-банківських і брокерських послуг, прямих інвестицій, управління активами інституційних, корпоративних і приватних клієнтів. Компанія має понад 20-річний успішний досвід прямих інвестицій у провідних виробників товарів і постачальників послуг в Україні, а також у знакові проєкти житлової та комерційної нерухомості.
Dragon Capital Property Management – керуюча команда, що здійснює управління портфелем комерційної нерухомості компанії. Під її управлінням перебуває 28 об’єктів (бізнес-центри, ТРЦ і логістичні комплекси) загальною площею 647 тис. кв. м.
ЄБРР стане власником частки в 35% М10 Lviv Industrial Park, обсяг інвестицій становитиме до $24,5 млн, з яких $5,5 млн буде виділено одразу для фінансування завершення будівництва першої черги проєкту, повідомили в прес-службі ЄБРР.
М10 Lviv Industrial Park – багатофункціональний індустріальний парк, розташований за 60 км від українсько-польського кордону, який будує Dragon Capital Investment Limited, надасть нові виробничі та логістичні приміщення, необхідні для сталої гуманітарної та економічної діяльності в Україні як під час війни, так і під час післявоєнного відновлення.
Як повідомляється в релізі, ЄБРР загалом інвестує до $24,5 млн для розвитку проєкту вартістю $70 млн, з яких до $5,5 млн буде спрямовано на завершення будівництва першої черги проєкту. Будівництво першої черги було перервано військовим вторгненням Росії в Україну в лютому 2022 року, але відновилося вже влітку. Завершення будівництва першого складського комплексу площею 14,4 тис. кв. м очікується в другій половині 2023 року.
“Це особливо важливий проєкт для України в ці складні часи, а інвестиції ЄБРР стануть потужним сигналом для місцевих та іноземних інвесторів. Збільшуючи доступність високоякісних складських приміщень, проєкт розширить доступ України до життєво важливих послуг і продуктів”, – цитується в релізі Влахо Коякович з ЄБРР.
Інвестиції ЄБРР у М10 Lviv Industrial Park ліквідують дефіцит фінансування, спричинений несприятливими ринковими умовами, а також відповідають позиції ЄБРР по відношенню до України і загальної реакції банку на кризу.
“Ми раді вітати ЄБРР як нашого партнера в цьому важливому проєкті розвитку інфраструктури для України. М10 Lviv Industrial Park, розташований поблизу кордону з ЄС, створить нові логістичні та виробничі потужності на заході України, що користуються підвищеним попитом після початку повномасштабного вторгнення Росії”, – цитують у релізі генерального директора Dragon Capital Томаша Фіалу.
Як підкреслюється в релізі, ЄБРР бачить особливу місію в подоланні нинішньої кризи. Після більш ніж 30 років сприяння економічним перетворенням в Україні екстрене реагування банку на війну зосереджене на підтримці економіки країни і підготовці до відновлення в майбутньому.
Крім посилення енергетичної безпеки, фінансування ЄБРР для України спрямовується на фінансування торгівлі для підтримки обігу основних товарів, продовольчої безпеки та життєво важливої інфраструктури. Фінансування ЄБРР також використовується для допомоги біженцям у сусідніх країнах і для допомоги муніципалітетам, що приймають.
У жовтні 2022 року під час візиту до Києва для зустрічі з українським Президентом Володимиром Зеленським президентка ЄБРР Оділь Рено-Бассо повідомила українському лідеру про рішучі наміри Банку підтримувати Україну в захисті від російської агресії та пообіцяла, що ЄБРР виділить до EUR2 млрд, щоб допомогти українському бізнесу й економіці продовжувати роботу. У 2022 році ЄБРР виділив EUR1,7 млрд для України і залучив ще EUR200 млн через банки-партнери.
