Ринок нерухомості Таїланду в 2026 році демонструє стійке зростання, багато в чому завдяки поверненню іноземних покупців і відновленню туристичного потоку. Після спаду в пандемічні роки сектор знову став одним із ключових драйверів економіки країни.
Основний сегмент попиту зосереджений у Бангкоку, Паттайї та на Пхукеті. При цьому саме курортні регіони формують основний інтерес іноземних інвесторів, орієнтованих як на оренду, так і на купівлю житла для власного проживання.
За даними регуляторів і девелоперів, ціни на квартири в Бангкоку в середньому знаходяться в діапазоні $3 000–5 500 за кв. м залежно від локації та класу проєкту. У курортних регіонах ціновий діапазон ширший: у Паттайї — від $1 500 до $3 500 за кв. м, на Пхукеті — від $2 500 до $6 000 за кв. м, при цьому преміальні проєкти біля моря можуть значно перевищувати ці рівні.
Законодавство Таїланду обмежує участь іноземців, однак робить ринок одним із найдоступніших в Азії: іноземці можуть володіти квартирами в кондомініумах (до 49% площі проекту), але не можуть безпосередньо володіти землею. Це сформувало модель ринку, де саме кондомініуми стали основним продуктом для іноземних покупців.
Іноземці відіграють ключову роль на ринку Таїланду. За даними Земельного департаменту країни, у 2024–2025 роках на іноземців припадало близько 13% усіх угод з кондомініумами, однак в окремих проєктах і локаціях їхня частка значно вища.
Найбільшою групою іноземних покупців залишаються громадяни Китаю, які формують до 40-50% усіх угод з іноземцями. Далі йдуть покупці з Росії, М’янми, Індії та країн Європи. Росіяни в останні роки стабільно входять до топ-3 іноземних покупців, особливо на Пхукеті та в Паттайї.
Українці також присутні на ринку Таїланду, переважно в сегменті курортної нерухомості та оренди, однак їхня частка значно нижча і залишається нішевою.
Таким чином, Таїланд залишається одним із найбільш залежних від іноземного попиту ринків нерухомості в Азії, де саме зовнішній капітал багато в чому визначає динаміку цін, особливо в туристичних регіонах.
Ринок нерухомості В’єтнаму у 2026 році вступає у фазу більш стійкого відновлення після періоду корекції, при цьому зростання вже не виглядає рівномірним у всіх сегментах. Ключовими драйверами залишаються новий правовий режим для ринку, поступове зняття частини адміністративних і фінансових обмежень, високий внутрішній попит на житло та інтерес іноземних інвесторів до окремих проєктів, що зберігається. Про це свідчать дані Міністерства будівництва В’єтнаму та оцінки учасників ринку.
За даними Міністерства будівництва, у 2025 році ціни на квартири в Ханої, Хошиміні та ряді інших великих міст зросли на 20-30% порівняно з 2024 роком, а в окремих локаціях зростання перевищувало 40%. Середня первинна ціна квартир у Ханої сягнула близько $3 846 за кв. м, що робить столицю одним із найдорожчих ринків країни. Окремі ринкові огляди наприкінці 2025 року також фіксували для нових проєктів у Ханої діапазон близько $2 880–3 400 за кв. м, а для вторинного ринку — близько $2 270–2 650 за кв. м.
На узбережжі цінова картина виглядає більш різнорівневою. У Данангу, який вважається одним із ключових морських ринків країни, середня первинна ціна квартир у першій половині 2025 року становила близько 58 млн донгів за кв. м, що еквівалентно приблизно $2 200–2 300 за кв. м, а вторинний ринок знаходився трохи нижче — близько $2 000–2 100 за кв. м. Водночас в окремих преміальних проєктах біля моря ціни були значно вищими: наприклад, у Данангу в проєкті Sun Symphony Residence вони сягали 115,6 млн донгів за кв. м, або близько $4 400–4 500 за кв. м, а в Нячангу в проєкті Grand Mark — 38–47,2 млн донгів за кв. м, тобто приблизно $1 450–1 820 за кв. м.
Загальний фон для ринку залишається неоднозначним. З одного боку, Міністерство будівництва та профільні експерти очікують, що у 2026 році ринок буде більш активним, а попит кінцевих споживачів продовжить підтримувати продажі. З іншого боку, влада та банки посилюють підхід до спекулятивного кредитування, а зростання іпотечних ставок та вартості житла обмежує доступність покупки, особливо в масовому сегменті.
Важливим фактором залишається законодавче оновлення. З серпня 2024 року у В’єтнамі набули чинності нові положення житлового законодавства, а в 2026 році ринок уже працює в логіці нового правового циклу. Для іноземців це означає чіткіше прописані, але, як і раніше, обмежені правила володіння житлом. Іноземні громадяни можуть купувати житло лише в дозволених комерційних проєктах, не можуть володіти землею безпосередньо, а ліміт володіння для іноземців становить до 30% квартир в одному будинку або блоці та до 250 індивідуальних будинків у межах адміністративної одиниці порівнянного рівня.
Саме тому вплив іноземців на ринок В’єтнаму залишається помітним, але не домінуючим. Основний попит формують місцеві покупці, тоді як іноземці зосереджені насамперед у преміальному сегменті, у проектах великих міст та у курортній нерухомості. Найпривабливішими локаціями для закордонних покупців залишаються Хошимін, Ханой, Дананг і Нячанг, де міжнародний попит підтримується діловою активністю, туризмом і присутністю експатів.
За даними Vietnam News, попит іноземців на житло в Ханої у 2025 році помітно зріс на тлі набрання чинності новою редакцією Housing Law 2023, а одним із факторів стала висока концентрація іноземної робочої сили та бізнесу. Раніше державні та галузеві джерела також вказували, що помітну частину іноземного попиту у В’єтнамі формують громадяни Південної Кореї, Китаю, Сінгапуру, Росії та США.
При цьому відкритої та повної офіційної статистики щодо покупців житла у В’єтнамі в розрізі всіх національностей на 2025–2026 роки у публічному доступі не виявлено. Через це скласти підтверджений державними даними топ-10 іноземних національностей покупців житла зараз неможливо. Найбільш конкретні публічні дані, на які посилається ринок, стосуються окремих проєктів та міст. Зокрема, CBRE раніше повідомляла, що в Хошиміні серед іноземних покупців, які здійснювали угоди через компанію, лідирували китайці з часткою 31%, за ними йшли південнокорейці з 19%; це не загальнонаціональна статистика, але вона показує структуру попиту в найбільш ліквідних сегментах.
З урахуванням свіжіших ринкових публікацій та структури іноземної присутності у В’єтнамі можна говорити, що до основних груп закордонних покупців житла належать громадяни Південної Кореї, Китаю, Сінгапуру, Тайваню, Японії, Гонконгу, США, а також частина закордонних в’єтнамців. Росіяни присутні на ринку головним чином у курортних локаціях, насамперед у Нячангу, де історично сформувалася помітна російськомовна спільнота. Українці також присутні серед покупців і орендарів у курортних зонах, однак їхня частка, як і частка росіян, у загальнонаціональній статистиці офіційно не розкривається і, за доступними даними, залишається нішевою порівняно з найбільшими азіатськими групами.
Таким чином, ринок нерухомості В’єтнаму в 2026 році відновлюється насамперед за рахунок внутрішнього попиту, але іноземці продовжують відігравати важливу роль у найдорожчих і ліквідних проєктах. Додатковою ознакою поточного циклу став різкий розрив між столицею та узбережжям: якщо в Ханої середня ціна нових квартир вже наблизилася до $3 850 за кв. м, то на морських ринках на кшталт Дананга середній рівень поки що тримається на рівні $2 200–2 300 за кв. м, хоча найкращі прибережні проєкти вже коштують помітно дорожче.
Ринок житлової нерухомості Таїланду в 2025 році завершив рік зниженням за кількістю угод і їх вартістю, проте попит з боку іноземців на кондомініуми залишався стійким і частково компенсував слабкість внутрішнього покупця.
За даними Real Estate Information Center (REIC), в 2025 році по країні зареєстровано 316 214 угод з переходу права власності на житло, що на 9,1% менше, ніж роком раніше, а сукупна вартість знизилася на 11,8% – до 864,913 млрд батів.
У IV кварталі влада застосувала короткострокові стимулюючі заходи – зниження зборів за реєстрацію і пом’якшення параметрів LTV по іпотеці, що підтримало угоди в кінці року.
REIC фіксує, що в IV кварталі 2025 року іноземці оформили 3 888 покупок кондомініумів (зростання рік до року), а за підсумками року – 14 899 одиниць, що на 2,2% більше, ніж у 2024 році. При цьому вартість таких угод за рік знизилася на 10,7% – до 60,921 млрд батів, що вказує на зміщення попиту в більш доступний сегмент.
Китай залишався найбільшою групою покупців, але його показники знижувалися: REIC вказує, що в 2025 році громадяни Китаю оформили 4 940 угод (близько 33% від загальної кількості угод іноземців), при цьому вартість цих угод скоротилася помітніше.
Найбільш детальний розподіл за національностями REIC публікував для окремих періодів 2025 року. Так, за даними REIC, у перші чотири місяці 2025 року (січень-квітень) топ-10 за кількістю оформлених покупок кондомініумів виглядав так: Китай – 1 728, М’янма – 566, Росія – 365, Тайвань – 225, Франція – 205, США – 185, Великобританія – 175, Німеччина – 144, Сінгапур – 103, Австралія – 76.
За вартістю угод за той же період до десятки входили: Китай – 7 097 млн батів, М’янма – 1 850 млн, Росія – 1 246 млн, Тайвань – 1 045 млн, далі США, Велика Британія, Франція, Сінгапур, Індія, Німеччина.
За підсумками першого півріччя 2025 року REIC повідомляв про високу концентрацію угод в Бангкоку і Чонбурі (понад 80%), а серед лідерів за кількістю покупок залишалися Китай, М’янма і Росія.
Окремо REIC відзначав зростання ролі росіян і тайваньців у структурі попиту, тоді як українські покупці в опублікованих REIC таблицях за 2025 рік у топ-10 не входили, проте експерти визначають громадян України у другу десятку найактивніших покупців тайської нерухомості.
REIC очікує для 2026 року сценарій «стабільності» – показники по угодах можуть залишитися близькими до рівня 2025 року, без вираженого зростання.
http://relocation.com.ua/thailands-housing-market-in-2025-supported-by-foreigners/
Національний поштовий оператор “Укрпошта” розпочав аукціони з продажу 20 невикористовуваних об’єктів нерухомості загальною площею 32,8 тис. квадратних метрів зі стартовою ціною більше 200 млн грн, повідомив генеральний директор компанії Ігор Смілянський у четвер.
Згідно з його повідомленням у Телеграм, виставлені на майданчику Прозорро.Продажі об’єкти охоплюють від маленького приміщення в селі на Закарпатті до сортувального центру у Львові площею 5,6 тис. квадратних метрів.
Глава компанії очікує прибуток від продажу в десятках мільйонів гривень, що піде на інвестиції, а також економію на утриманні цих об’єктів та сплаті податків понад 3 млн грн.
“Кошти, які будуть отримані від продажу, згідно з рішенням акціонера “Укрпошти” Міністерства розвитку громад та територій, одразу будуть спрямовані на інвестиції в основні фонди”, — зазначив Смілянський.
Гендиректор “Укрпошти” уточнив, що виставлений на аукціон сортувальний центр, який був побудований у 1920-х роках у самому центрі Львова біля залізничного вокзалу, має стартову ціну для інвесторів 56,9 млн грн.
Напередодні “Укрпошта” також завершила другий аукціон з продажу на “Прозорро.Продажі” 716 одиниць списаного транспорту, отримавши 9 млн грн, та готується розпочати останній продаж ще близько 250 авто.
У четвертому кварталі 2025 року “Укрпошта” отримала чистий прибуток 257,9 млн грн, що на 69,2% перевершило показник аналогічного періоду 2024 року за рахунок додаткового доходу від продажу майна підприємства, який становив 168 млн грн.
Національний поштовий оператор збільшив у четвертому кварталі виторг на 10,7 млн грн проти відповідного періоду 2024 року – до 3 млрд 601,6 млн грн.
В ОАЕ спростили отримання «золотої візи» для інвесторів у нерухомість: ключовим критерієм залишається вартість об’єкта від 2 млн дирхамів, при цьому в Дубаї допускається оформлення на основі іпотечної покупки за наявності листа банку і підтвердження платежів, випливає з опису сервісу Dubai Land Department (DLD) для подачі заявки на 10-річну резидентську візу інвестора.
Згідно з умовами DLD, заявник повинен володіти об’єктом (або декількома об’єктами) загальною вартістю не менше 2 млн дирхамів, при цьому нерухомість може бути в іпотеці – потрібно лист банку про відсутність заперечень, а також вказівка сплаченої суми і залишку заборгованості.
Зміни набули чинності з 20 лютого 2026 року і розширюють коло заявників за рахунок покупців, які використовують іпотеку і розстрочку, а також покупців житла, що будується.
Як повідомляє Сербський Економіст, середня ціна 1 кв. м житла в новобудовах Чорногорії в IV кварталі 2025 року становила 2 206 євро, що на 14% вище рівня IV кварталу 2024 року (1 936 євро), випливає з даних MONSTAT.
Зростання було нерівномірним за регіонами. На узбережжі середня ціна сягнула 2 570 євро за кв. м (приблизно +24% р/р), у Подгориці – 2 141 євро (+10%), у центральному регіоні – 1 363 євро (зростання з низької бази, приблизно +46%), водночас у північному регіоні в IV кварталі 2025 року не фіксували продажу новобудов.
Динаміка протягом 2025 року йшла хвилями: середня ціна по країні становила 2 158 євро в I кварталі, 2 201 євро в II кварталі, 2 228 євро в III кварталі та 2 206 євро в IV кварталі, тобто після піку влітку показник трохи знизився до кінця року.
Окремо MONSTAT підкреслює, що середня ціна сильно залежить від частки так званого solidarity housing (житло, що реалізується за пільговою моделлю). У IV кварталі 2025 року в категорії «підприємства» (ринкові продажі) середня ціна по країні становила 2 415 євро за кв. м, тоді як за solidarity housing – 705 євро.
З погляду «Сербського економіста», ключовий висновок 2025 року такий: ринок новобудов Чорногорії залишається «двошвидкісним» – узбережжя продовжує дорожчати швидше через туристичний попит і обмежену пропозицію в prime-локаціях, тоді як столиця і внутрішні регіони сильніше залежать від структури угод і доступності кредитів. Про ризики перегріву на тлі активного кредитування і зростання цін наприкінці 2025 року попереджала і Рада з фінансової стабільності при ЦБ Чорногорії.
У 2026 році тиск на ціни, ймовірно, збережеться, але темпи можуть стати більш «вибірковими» за локаціями та якістю проєктів: пріоритетом будуть об’єкти зі зрозумілими документами, готовою інфраструктурою та потенціалом оренди, тоді як масовий сегмент є сильніше чутливим до доходів населення та умов фінансування.
https://t.me/relocationrs/2311
