Business news from Ukraine

Business news from Ukraine

Огляд ринку нерухомості у травні 2025: дані DIM.RIA

Маркетплейс перевіреної нерухомості DIM.RIA проаналізував

ситуацію на ринку первинного, вторинного житла та оренди в Україні у травні

2025 року. У звіті представлено динаміку цін, попиту та пропозиції у порівнянні

з квітнем 2025-го та травнем минулого року.

Первинний ринок

Пропозиція

У травні частка працюючих відділів продажу новобудов

залишилась незмінною — 77%. За місяць в експлуатацію було введено 4 новобудови

(5 секцій): дві у Львівській області, по одній — у Київській та Закарпатській.

Найвища частка зданих об’єктів серед усіх новобудов зафіксована в Рівненській

(62%), Запорізькій (56%) та Одеській (54%) областях.

Ціни

Ціни на первинному ринку в більшості регіонів демонструють

зростання. Найбільше подорожчання зафіксовано в Чернігівській (+8%),

Житомирській (+8%) та Київській (+6%) областях. Лише Кіровоградщина показала

зниження — у середньому на 5%. Київ залишається найдорожчим містом: середня

ціна — $1 409/м². Найдешевші новобудови — у прифронтових регіонах: Запорізькій,

Сумській, Миколаївській.

Попит

Найпомітніше зростання зацікавленості до новобудов

спостерігалося в Тернопільській області (+22% у порівнянні з квітнем). Водночас

суттєве зниження попиту зафіксовано в Сумській (-25%) та Дніпропетровській

(-17%) областях.

Вторинний ринок

Пропозиція

Найбільша кількість оголошень про продаж вторинного житла у

травні надходила з Волинської, Рівненської та Миколаївської областей.

Ціни

За даними маркетплейсу DIM.RIA, впродовж травня середня

вартість однокімнатних квартир продовжує зростати у більшості регіонів України.

Найбільший ріст зафіксовано у Херсонській області — +16%, хоча вона залишається

найдешевшою за цим типом житла.

Найдорожче житло — у столиці: вартість однокімнатної

квартири в Києві сягає $92,4 тис. У розрізі районів — Печерський залишається

найдорожчим (майже $132 тис.), а Деснянський — найдоступнішим ($45 тис.).

Попит

Найактивніше в травні користувачі шукали вторинну

нерухомість у Хмельницькій, Одеській та Волинській областях.

Співвідношення кількості оголошень про купівлю та кількості

відгуків на них у травні в Києві склало 1:3, менший показник лише на Одещині —

1:2. У Вінницькій області вона становить 1:18, Тернопільській — 1:16,

Миколаївській — 1:15.

Ринок оренди

Пропозиція

За даними аналітиків DIM.RIA, у травні ринок оренди був

нестабільним. Найбільше нових оголошень з’явилось у Чернівецькій (+35%) та

Закарпатській (+29%) областях. Натомість у Кіровоградській, кількість

пропозицій зменшилась на 40%. У Києві падіння склало 22% у порівнянні з квітнем.

Ціни

Київ традиційно залишається найдорожчим містом для оренди:

середня вартість у травні склала 18,2 тис. грн, що на 4% більше у порівнянні з

квітнем. Найдорожчі квартири в Печерському районі — 26,3 тис. грн, найдешевші —

у Деснянському (10,9 тис. грн).

У більшості регіонів ціни на оренду змінювались у межах

кількох відсотків, винятки — Закарпатська і Тернопільська області (зростання на

11%), Черкаська (-11%) та Чернігівська (-15%).

Попит

У травні користувачі активно шукали житло для оренди:

згідно даних аналітичного центру DIM.RIA, зацікавленість спостерігається майже

у всіх регіонах України. Співвідношення кількості оголошень про оренду та

кількості відгуків на них у травні в Києві становить 1:6, а от у більшості

областей ці показники відрізняються у декілька разів.

Повний аналітичний

звіт та зображення у гарній якості — за посиланням!

, ,

Аналіз ринку житлової нерухомості в Латвії від Relocation

Підсумки січня-травня 2025 року

Зниження ставок Euribor

Різке падіння міжбанківської ставки Euribor на 0,25 в.п. у червні 2024 року і подальші пом’якшення знизили вартість іпотечного кредитування. Це повернуло покупців на ринок, особливо великі сім’ї та інвесторів.

Активність ринку

Після зимового спаду вже в січні спостерігався несподіваний сплеск угод: кількість доступних об’єктів скоротилася більш ніж на третину, а деякі сегменти ринку виявилися дефіцитними. Це дало сигнал про відновлення попиту.

Тенденції іпотечного кредитування

Нові зміни в законодавстві полегшили умови рефінансування – скасовано низку зборів і знижено поріг комісійних. Це активізувало домовласників, готових змінювати кредитні умови.

Ринок оренди

Знімання житла для відходу від крайніх ризиків перетворюється на вибір за способом життя – оренда стала не просто тимчасовим заходом, а повноцінною альтернативою купівлі. Кафе, coworking і міські сервіси перевели оренду в нову категорію.

Зростання закордонних інвестицій

Латвійці продовжують інвестувати в житло за кордоном, особливо в Південній Європі, а іноземні інвестори приваблюються ринком оренди, що зростає, – але держрегуляція вже обмежила короткострокову оренду в деяких країнах.

Динаміка в регіонах

У регіонах спостерігається активна забудова орендного житла (ALTUM-проекти). Однак нестача житла в таких містах, як Вентспілс, Цесіс, Юрмала, поки що – проблема.

Ціни та прогноз на кінець 2025 року

Згідно з оцінками, середні темпи зростання цін на житло в Латвії очікуються в діапазоні 3-7 % до кінця року. Наприклад, квартира 60 м² у Ризі за €150 000 може подорожчати до €154 500-160 500

Розбивка за типами нерухомості:

Тип об’єкта Прогноз зростання
Студія (30 м², €75 000) до €77 250-80 250
Квартира (75 м², €200 000) до €206 000-214 000
Пентхаус (100 м², €500 000) до €515 000-535 000

Де очікується найбільший приріст цін

  • Стара Рига (Old Riga) – висока привабливість, попит у іноземців і працівників креативного сектора.
  • Агенскалнс, Мієра і Скансте – активна реновація, зростання інфраструктурних проєктів і розвиток робочих просторів.
  • Межапаркс і Пардаугова – «зелені» райони з інвестиційним потенціалом, особливо для сімей.
  • Регіональні міста (Юрмала, Бауска, Цесіс тощо) – пожвавлення попиту, але зберігаються проблеми з якістю та іпотечним фінансуванням.
Ризики та виклики
  • Доступність іпотеки: незважаючи на зниження ставок, банки залишаються обережними, особливо по регіонах. Це обмежує можливості частини покупців.
  • Перенасичення оренди: надлишок нових об’єктів може спричинити зниження прибутковості.
  • Економічна нестабільність: світові можливі шоки, включно з торговими війнами, можуть загальмувати інфраструктурний розвиток і попит.
Висновки
  • Ціна: очікується помірне зростання (+3-7 %) по всій Латвії, особливо в столиці та привабливих районах.
  • Іпотека: рефінансування стане драйвером попиту, особливо на великі квартири.
  • Ринок оренди: знімання житла – це більше, ніж просто альтернатива купівлі; це самостійний вибір життя.
  • Стратегія інвестора: вигідні вкладення в змішані та регіональні проєкти, з урахуванням реновації та розвитку інфраструктури.

Джерело: http://relocation.com.ua/rynok-zhytlovoi-nerukhomosti-v-latvii-ohliad-sichnia-travnia-2025-roku-ta-prohnoz-na-kinets-roku/

 

, , ,

Готівкові угоди домінують на ринку нерухомості Сербії

В останні роки ринок нерухомості в Сербії демонструє унікальну тенденцію: переважна більшість угод здійснюється за готівку. Згідно з даними

Республікського геодезичного управління (RGZ), у четвертому кварталі 2024 року 89% усіх угод з нерухомістю були оплачені готівкою, включаючи 76% покупок квартир. У Белграді цей показник склав 70,4%, у Новому Саді — 71,8%.

Експерти виділяють кілька факторів, що сприяють високому рівню готівкових розрахунків на ринку нерухомості:

Обмежений доступ до іпотечного кредитування: Високі процентні ставки і суворі вимоги банків роблять іпотеку менш доступною для багатьох громадян.

Заощадження та інвестиції: Громадяни, які мають накопичення, вважають за краще інвестувати в нерухомість, розглядаючи її як надійний спосіб збереження капіталу.

Фінансова підтримка від родичів: Часто покупці отримують кошти від членів сім’ї або за рахунок продажу успадкованого майна.

Деякі аналітики висловлюють занепокоєння тим, що високий рівень готівкових розрахунків може свідчити про спроби легалізації доходів сумнівного походження. Однак, на думку експертів, таких як Олександр Радівоевич, більшість угод з нерухомістю в Сербії є законними, і пов’язувати їх з відмиванням грошей без достатніх підстав некоректно.

Вплив на ринок нерухомості
Переважання готівкових розрахунків має значний вплив на ринок нерухомості:

Зростання цін на житло: Високий попит з боку покупців з готівковими коштами сприяє збільшенню цін на нерухомість.

Зниження доступності житла: Для громадян, які не мають значних заощаджень, придбання житла стає менш доступним.

Зниження ролі іпотечного кредитування: Банки стикаються зі зменшенням попиту на іпотечні кредити, що може вплинути на їх кредитну політику.

Для забезпечення прозорості та стійкості ринку нерухомості в Сербії рекомендується:

Поліпшення доступу до іпотечного кредитування: Розробка програм з більш лояльними умовами для позичальників.

Посилення контролю за фінансовими потоками: Підвищення ефективності моніторингу великих готівкових транзакцій.

Підвищення фінансової грамотності населення: Інформування громадян про переваги та ризики різних способів фінансування придбання житла.

Джерело: https://t.me/relocationrs/1032

 

, ,

Ринок житлової нерухомості Греції 2025 року: аналіз і прогноз на 2026 рік від Relocation

Ринок житлової нерухомості Греції 2025 року продовжує демонструвати стійке зростання, незважаючи на глобальні економічні виклики. Попит на житло залишається високим як серед місцевих жителів, так і серед іноземних інвесторів, що сприяє збільшенню цін і розвитку нових проєктів.

Поточна ситуація на ринку

  • Зростання цін: За даними The Luxury Playbook, середня вартість житлової нерухомості в Греції 2024 року становила $292,700, і очікується, що до 2029 року вона сягне $364,500. Це свідчить про стабільне зростання цін на житло.
  • Іноземні інвестиції: Програма “Золота віза” продовжує залучати іноземних інвесторів. У 2024 році було видано понад 11,870 віз, що принесло більш ніж €2,9 млрд прямих іноземних інвестицій у сектор нерухомості.
  • Туризм та оренда: Зростання туризму сприяє збільшенню попиту на короткострокову оренду, особливо в популярних туристичних напрямках, таких як Афіни, Салоніки та острови. Однак уряд запроваджує обмеження на нові ліцензії для короткострокової оренди в центральних районах Афін, щоб збалансувати інтереси місцевих мешканців і туристів.

Прогноз на 2026 рік

  • Стабілізація зростання цін: Очікується, що зростання цін на житло сповільниться, але залишиться позитивним. Прогнозується щорічне зростання на рівні 3.2% – 3.7% до 2029 року.
  • Розвиток інфраструктури: Великі проєкти, як-от “Еллінікон” на Афінській Рив’єрі, продовжують залучати інвестиції та сприяють розвитку інфраструктури, що робить регіон привабливішим для покупців.
  • Вплив відсоткових ставок: Підвищення відсоткових ставок може вплинути на доступність іпотечного кредитування, особливо для місцевих покупців. Це може призвести до зниження попиту на житло в деяких сегментах ринку.

Рекомендації для інвесторів

  • Розгляньте інвестиції в райони, що розвиваються: Райони, де розвивається інфраструктура і є високий потенціал зростання цін, можуть запропонувати привабливі можливості для інвестицій.
  • Враховуйте зміни в законодавстві: Будьте в курсі нових правил та обмежень, особливо тих, що стосуються короткострокової оренди, щоб уникнути несподіваних перешкод.
  • Оцінюйте ризики: Враховуйте можливості для інвестицій в нерухомість. Однак важливо ретельно аналізувати ринок і враховувати всі можливі ризики під час прийняття інвестиційних рішень.

Джерело: http://relocation.com.ua/rynok-zhytlovoi-nerukhomosti-hretsii-2025-roku-analiz-i-prohnoz-na-2026-rik-vid-relocation/

, , , ,

Аналіз ринку житлової нерухомості Братислави від Relocation

Надаємо аналіз ринку житлової нерухомості Братислави з описом основних районів, поточних цін, тенденцій і прогнозом на 2025-2026 роки.

Основні райони Братислави та ціни на нерухомість:

Старе Місце (Staré Mesto):

Центральний район з історичною забудовою і розвиненою інфраструктурою.

У третьому кварталі 2024 року ціни на вторинне житло зросли на 5,8%.

Нове Мєсто (Nové Mesto):

Поєднує житлові та комерційні зони, популярний серед сімей та молодих фахівців.

Ціни на житло в цьому районі також збільшилися на 6,5% у третьому кварталі 2024 року.

Ружинов (Ružinov):

Відомий своєю близькістю до центру і розвиненою інфраструктурою, включно з парками і школами.

Очікується помірне зростання цін через екологічно чисті міські проєкти та будівництво нових шкіл і парків.

Investropa

Петржалка (Petržalka):

Найбільш густонаселений район із численними панельними будинками та інфраструктурою, що розвивається.

Очікується високе зростання цін через обмежений житловий фонд і майбутні реновації історичних будівель.

Карлова Вага (Karlova Ves):

Зелений район, що приваблює сім’ї та студентів завдяки близькості до університетів.

Середнє зростання цін прогнозується у зв’язку з розвитком гібридних робочих просторів і нових багатофункціональних комплексів.

Поточні ціни та тенденції:

У третьому кварталі 2024 року середня ціна за квадратний метр вторинного житла в Братиславі становила €3,748, що на 9,97% вище порівняно з попереднім роком.

Середня вартість оренди двокімнатної квартири у 2025 році становить близько €900 на місяць.

Наприкінці 2024 року спостерігався сплеск купівлі нерухомості, зумовлений очікуваним підвищенням ПДВ і зниженням іпотечних ставок.

Прогноз на 2025-2026 роки:

Очікується, що ціни на нерухомість у Братиславі зростатимуть на 3-7% щорічно, залежно від району і типу нерухомості.

Попит і пропозиція: Незважаючи на тимчасове зниження попиту на початку 2025 року після сплеску наприкінці 2024 року, прогнозується стабілізація і подальше зростання кількості транзакцій до весни 2025 року.

Вплив економічних чинників: Очікується, що інфляція 2025 року становитиме 5,1%, що може вплинути на купівельну спроможність і доступність іпотечних кредитів.

Загалом, ринок житлової нерухомості Братислави демонструє стійке зростання, зумовлене поєднанням високого попиту, обмеженої пропозиції та економічних чинників.

Джерело: http://relocation.com.ua/analysis-of-residential-real-estate-market-in-bratislava-from-relocation/

 

, , ,

Огляд офісної нерухомості Белграда

Ринок офісної нерухомості Белграда у 2024 році демонструє стабільне зростання, зумовлене стійкою економікою та збільшенням потреби в якісних офісних просторах. Попит на сучасні офісні приміщення продовжує перевищувати пропозицію, що стимулює активне будівництво нових бізнес-центрів і реконструкцію наявних будівель.

Ціни на оренду в різних районах Белграда:

  • Центральні райони (Кнез-Михайлова, Славія, Теразіє): Тут зосереджені найпрестижніші офіси. Орендні ставки варіюються від €200 до €600 за приміщення площею 15-20 м² і досягають €1 000-2 000 за площі понад 100 м².
  • Новий Белград: Цей район став діловим центром столиці з інфраструктурою, що динамічно розвивається. Вартість оренди тут становить від €200 до €500 за невеликі приміщення і до €2 000 за великі офісні площі.
  • Земун: Пропонує більш доступні варіанти для малого та середнього бізнесу. Орендні ставки починаються від €200 за невеликі приміщення і доходять до €1 500 за великі офіси.

Тенденції та прогноз до кінця 2025 року:

Попит на офісні приміщення в Белграді залишається високим, особливо з боку іноземних компаній і банків. У центральних районах і Новому Белграді спостерігається активне будівництво нових бізнес-центрів, проте пропозиція все ще не повністю задовольняє потреби ринку.

Очікується, що до кінця 2025 року орендні ставки залишаться стабільними, з можливими коригуваннями в найбільш затребуваних локаціях. Продовжиться розвиток інфраструктури та введення в експлуатацію нових офісних площ, що може дещо знизити дефіцит пропозиції на ринку.

Джерело: https://t.me/relocationrs/725

, ,