НЕРУХОМІСТЬ – Сторінка 3

Фінляндія може посилити контроль і вилучати нерухомість з міркувань безпеки

Робоча група при Міноборони Фінляндії в кінці січня 2026 року запропонувала змінити механізм експропріації (примусового викупу) нерухомості в цілях національної безпеки і передати повноваження з видачі дозволів на таку експропріацію виключно Міністерству оборони. У релізі уряду зазначається, що чинний порядок було складно застосовувати, оскільки дозволи формально знаходяться в зоні відповідальності різних відомств.

Серед пропозицій робочої групи – розширення можливостей швидкого реагування в термінових випадках, включаючи більш раннє введення заборони на дії з об’єктом, тимчасове прийняття нерухомості у володіння, а також уніфікацію підходу до компенсацій при експропріації і планування фінансування таких процедур в бюджеті.

Контекстом для таких кроків залишаються побоювання фінської влади щодо ризиків «ворожої впливу» через угоди з нерухомістю. Раніше уряд і Міноборони послідовно посилювали правила для покупців з країн поза ЄС і ЄЕЗ, а також просували обмеження, фактично спрямовані насамперед на громадян РФ. У квітні 2025 року парламент Фінляндії схвалив закон, який обмежує купівлю нерухомості громадянами країн, що ведуть «агресивну війну», при цьому в публічному полі він трактувався як заборона для росіян, які не є постійними резидентами.

Міністр оборони Антті Хяккянен раніше заявляв, що в питаннях контролю за нерухомістю Фінляндія в 2000-х роках приймала «занадто наївні рішення» і тепер «системно виправляє виявлені проблеми».

Таким чином, на даний момент мова йде не про оголошену кампанію «масового вилучення» власності у громадян усіх країн поза ЄС, а про посилення правових інструментів держави для втручання у випадки, коли конкретні об’єкти нерухомості розглядаються як потенційна загроза національній безпеці, а також про продовження лінії на обмеження нових угод для окремих категорій іноземних покупців.

БЕЗПЕКА, КОНТРОЛЬ, НЕРУХОМІСТЬ, ФИНЛЯНДИЯ

Ціни на нерухомість в Чорногорії вже дорожчі, ніж у ряді країн ЄС

Як повідомляє Сербський Економіст, ціни на нерухомість в Чорногорії продовжують зростати рекордними темпами, при цьому зарплати жителів залишаються істотно нижчими за середньоєвропейський рівень, а оренда стає все менш доступною, відзначають місцеві аналітики. Вартість квадратного метра житла в країні вже вища, ніж у деяких державах Євросоюзу. За даними Статуправління Чорногорії (Monstat), середня ціна 1 кв. м квартири в новобудовах у III кварталі 2025 року склала 2 228 євро, в Подгориці – 2 153 євро, в приморському регіоні – 2 458 євро, а в північному регіоні – 1 578 євро. У Monstat уточнюють, що показник розраховується за угодами первинного продажу житла.

Як повідомляли місцеві ЗМІ, агент з нерухомості Харіс Османагіч раніше оцінював ринок Подгориці як перегрітий і говорив, що ціни в столиці за короткий час «майже подвоїлися», а в окремих районах новобудови пропонуються по 2 800-3 500 євро за кв. м.

Зростання цін торкнулося і ринку оренди: за оцінками Османагіча, середня вартість довгострокової оренди в Подгориці знаходиться в діапазоні 550-700 євро на місяць, двокімнатні квартири – 800-1 000 євро, трикімнатні – 1 200-2 000 євро.

В Євросоюзі в цілому ціни на житло в III кварталі 2025 року зросли на 5,5% в річному вираженні, випливає з даних Eurostat.

ЄС, НЕРУХОМІСТЬ, ЧОРНОГОРІЯ

Кіпр відмовився від гербового збору та реформує податок на нерухомість

На Кіпрі з 1 січня 2026 року набули чинності зміни, які зачіпають оформлення угод із нерухомістю та оподаткування під час продажу активів, випливає з роз’яснень до реформи.

Ключове спрощення для нових угод – повне скасування гербового збору (Stamp Duty) для договорів купівлі-продажу, підписаних з 1 січня 2026 року. Раніше збір розраховувався від суми угоди і вимагав окремих процедур, тепер він обнулений для нових контрактів.

Також переглянуто довічні податкові відрахування з податку на приріст капіталу (CGT), що може знизити оподатковувану базу під час продажу нерухомості фізособами. Зокрема, збільшено ліміти особистого відрахування, пільги для сільгоспземель і відрахування для основного місця проживання (при виконанні умов і підтвердженні документів). Ці параметри застосовуються до контрактів, укладених починаючи з 2026 року.

Окремий блок реформи стосується угод із частками компаній, що володіють нерухомістю. Поріг, за якого продаж акцій/часток кваліфікують як операцію з нерухомістю для цілей CGT, знижено – це підвищує вимоги до податкової перевірки (due diligence) під час купівлі корпоративних оболонок з об’єктами на балансі.

Крім того, розширено пільги для обміну нерухомості та бартерних схем у девелопменті (наприклад, коли землю передають забудовникові в обмін на готові об’єкти), а також посилено контроль за дотриманням податкових процедур: у разі наявності заборгованостей у сторін передачу прав власності можуть блокувати, а перевірки Tax Clearance стають жорсткішими.

За даними Департаменту земельних ресурсів і кадастру Кіпру (DLS), 2025 року іноземні покупці (без урахування громадян Кіпру) зареєстрували 7 255 договорів купівлі-продажу (sale contracts), з них 4 809 – покупці з країн поза межами ЄС; кількість переданих за угодами об’єктів (transfers/sales) становила 4 195 (2 234 – покупці поза межами ЄС).
Топ-національності, які найчастіше фігурують у «десятці»: росіяни, британці, ізраїльтяни, греки, румуни, китайці, українці, німці, американці та ліванці (у Нікосії також зустрічаються австралійці та болгари).

гербовий збір, КІПР, НЕРУХОМІСТЬ, ПОДАТКИ

Громадяни РФ продають нерухомість в Болгарії – статистика

Інвестиції нерезидентів в нерухомість Болгарії за підсумками січня – листопада 2025 року сформували чистий відтік 18,6 млн євро, при цьому по РФ зафіксовано чистий відтік 19,9 млн євро, випливає з даних Болгарського народного банку (БНБ).

Згідно з матеріалами БНБ, роком раніше (січень – листопад 2024 року) чистий відтік інвестицій нерезидентів в нерухомість оцінювався в 11,6 млн євро.

Показник чистого відтоку означає, що виплати нерезидентів за угодами з нерухомістю в країні в розглянутий період були нижчими за надходження – тобто продажі перевищили покупки в вартісному вираженні. При цьому те, що загальний показник по всіх нерезидентах (-18,6 млн євро) виявився менше відтоку по РФ (-19,9 млн євро), формально вказує на невеликий сукупний чистий приплив інвестицій в нерухомість з інших країн (близько 1,3 млн євро).

У звіті БНБ, на який посилаються ЗМІ, окремого розбиття по інших країнах (у тому числі по Україні) в частині інвестицій нерезидентів у нерухомість не наводиться – окремо виділена тільки Росія.

RF, БОЛГАРИЯ, НЕРУХОМІСТЬ

ТПП Сербії: квадратний метр у Белграді коштує в середньому 2400 євро

Як повідомляє Сербський Економіст, ціни на нерухомість в Сербії є ринковими і не «роздутими», заявив член правління Групації посередників в обороті нерухомості ПКС (Privredna komora Srbije – Торгово-промислова палата Сербії) Ервін Пашанович.

За його словами, ринок нерухомості в країні залишається «вільним» і без втручання, а рівень цін підтверджується попитом. Він зазначив, що середня ціна квадратного метра житла в Белграді становить близько 2400 євро, при цьому увага часто концентрується на найдорожчих проектах, хоча на ринку присутні різні цінові рівні.

Пашанович також вказав, що основну частку покупок формують громадяни, які вирішують житлове питання, а не інвестори, оскільки прибутковість оренди, за його оцінкою, передбачає тривалий термін окупності: квартира вартістю 100-150 тис. євро може здаватися приблизно за 600 євро на місяць, що відповідає 24-30 рокам повернення інвестицій.

Він додав, що частка покупців, які придбавають житло із залученням кредиту, досягла 36% і є рекордною, а частка іноземців серед покупців нерухомості в Сербії становить близько 2%.

Пашанович також прокоментував застосування закону про спрощений облік і реєстрацію права власності на об’єкти нерухомості, зазначивши, що можливий вихід на ринок частини раніше неврахованих об’єктів, на його думку, не призведе до помітного зниження цін, оскільки значна їх частина не розташована в центральних зонах.

За даними Республіканського геодезичного управління Сербії (RGZ), у третьому кварталі 2025 року середня ціна квартир на вторинному ринку в Белграді становила 2691 євро за кв. м, а в новобудовах – 2598 євро за кв. м.

RGZ повідомляло, що загальний обсяг ринку нерухомості Сербії в третьому кварталі 2025 року оцінювався в 1,8 млрд євро при 30 511 договорах купівлі-продажу, а на угоди з квартирами припало близько 60% загальної вартості ринку (1,1 млрд євро).

https://t.me/relocationrs/2087

TPP, НЕРУХОМІСТЬ, Сербія

Головний захід ринку нерухомості України відбудеться 26 березня в Києві

26 березня 2026 року в Києві у КВЦ «Парковий» відбудеться ІНВЕСТИЦІЙНО-БУДІВЕЛЬНИЙ КОНГРЕС (IBC) та церемонія Real Estate Market Awards (REM AWARDS) – головна премія ринку нерухомості України.

ІНВЕСТИЦІЙНО-БУДІВЕЛЬНИЙ КОНГРЕС та Real Estate Market Awards позиціонуються як ключова точка зустрічі капіталу, девелоперів, інвесторів і лідерів ринку нерухомості України у 2026 році. Захід пройде у форматі офлайн та онлайн.

Ділова програма Конгресу запланована з 09:00 до 18:00 у головній залі «Чаша» (3 поверх). У межах програми передбачені панельні дискусії та професійні батли, виступи лідерів ринку, інвестиційна аналітика та кейси, презентації партнерів, а також робота виставкової зони.

За інформацією організаторів, аудиторія ІНВЕСТИЦІЙНО-БУДІВЕЛЬНОГО КОНГРЕСУ складе понад 6 тис. учасників – девелопери, інвестори, архітектори, власники бізнесу та топ-менеджмент.

Вечірня програма триватиме з 18:00 до 21:00 і включатиме церемонію Real Estate Market Awards 2026, виступ театру «Різні», концерт Дмитра Прокопова та концерт гурту «Друга Ріка». Ведучі вечора – Антон Поліщук і Нікіта Добринін.

Додаткова інформація та реєстрація – на сайті Конгресу www.ubc-ua.info

Інформаційне агентство «Інтерфакс-Україна» є офіційним інформаційним партнером заходу.

IBC, REM AWARD, НЕРУХОМІСТЬ

Business news from Ukraine