Єгипет розпочав об’єднання курортів північного узбережжя Середземного моря в єдиний цілорічний туристичний та інвестиційний напрямок. Основою нової моделі стане ініціатива Yalla Sahel, яка має об’єднати існуючі та ті, що будуються, курортні зони за допомогою загальної цифрової платформи, календаря заходів та туристичних сервісів.
Проєкт було представлено в липні 2026 року в Сіді-Абдель-Рахмані. Його ініціатором виступив єгипетський підприємець Нагіб Савіріс. До платформи приєдналися великі девелопери, туристичні компанії, телекомунікаційні оператори та державні структури Єгипту.
Yalla Sahel не є окремим будівельним проєктом. Йдеться про створення єдиного бренду для північного узбережжя Єгипту, яке має поступово перейти від короткого літнього сезону до цілорічної роботи.
Традиційно регіон, відомий у Єгипті як Сахель, найактивніше приймає відпочивальників у липні та серпні. Багато житлових комплексів, ресторанів, торговельних та розважальних об’єктів більшу частину року працюють з обмеженим навантаженням або взагалі закриті.
Організатори ініціативи розраховують змінити цю модель за рахунок розвитку подієвого туризму, цифрових сервісів, транспорту та інфраструктури для постійного проживання.
На платформі Yalla Sahel користувачі зможуть бронювати апартаменти, вілли та шале, купувати квитки на пляжі, концерти та інші заходи, а також обирати туристичні послуги.
Сервіс охоплює Новий Аламейн, Рас-ель-Хекму, Сіді-Абдель-Рахман, Марассі, Марину, Фука-Бей, Хасієнду та Алмаза-Бей. Власники нерухомості також зможуть розміщувати об’єкти для короткострокової оренди.
Окремим елементом проєкту стане цифровий консьєрж TELLR, через який туристи зможуть отримувати інформацію про ресторани, готелі, заходи, розваги та пересування між курортами.
Державна компанія Telecom Egypt має намір забезпечити проєкт телекомунікаційною інфраструктурою та цифровими рішеннями. Влада розглядає північне узбережжя як міжнародний туристичний, житловий та інвестиційний центр, що формується.
Для подовження сезону планується проводити концерти, фестивалі, спортивні змагання та культурні заходи не лише влітку, а й в інші пори року. У просуванні цього напрямку беруть участь EgyptAir, TikTok та оператори регіональних авіаперевезень.
Ключовим містом нової єгипетської Рів’єри стане Новий Аламейн. Згідно з даними офіційного туристичного порталу Єгипту, місто розвивається на території близько 50 тис. акрів і в перспективі розраховане на понад 3 млн мешканців.
У Новому Аламейні будуються житлові квартали, готелі, університети, адміністративні будівлі та рекреаційні об’єкти. Місто має набережну протяжністю близько 14 км, де розташовані ресторани, магазини, кінотеатр, пляжний клуб і концертні майданчики.
Єгипетська влада позиціонує Новий Аламейн як перше повноцінне місто, що функціонує цілий рік, на північному узбережжі, розраховане не тільки на туристів, а й на постійних мешканців.
Ще одним важливим центром стане Рас-ель-Хекма, де реалізується масштабний проєкт за участю капіталу з Об’єднаних Арабських Еміратів. Разом із Новим Аламейном, Сіді-Абдель-Рахманом та іншими курортами він має сформувати безперервний пояс туристичної та житлової забудови вздовж Середземного моря.
Перехід до цілорічної моделі може підвищити попит на купівлю та довгострокову оренду нерухомості, а також збільшити інтерес інвесторів до готелів, торговельних об’єктів, ресторанів та сервісних компаній.
Для власників житла більш тривалий сезон означає можливість збільшити завантаженість об’єктів та зменшити залежність доходів від двох літніх місяців.
Водночас розвиток регіону вимагатиме будівництва шкіл, медичних закладів, транспортної інфраструктури та доступного житла для постійних працівників курортів.
Успіх проєкту залежатиме від того, чи зможе Єгипет перетворити сезонні житлові комплекси на повноцінні міста з постійними робочими місцями та стійким попитом на послуги.
Єгипет розраховує, що нова рив’єра дозволить країні залучити більше туристів з Європи та країн Перської затоки, збільшити обсяг інвестицій у нерухомість та зменшити навантаження на традиційні курорти Червоного моря.
Провінція Мугла, де розташовані популярні курорти Бодрум, Мармарис і Фетхіє, залишається найдорожчим регіоном Туреччини для придбання житла. За підсумками червня 2026 року середня вартість квадратного метра тут сягнула 85,182 тис. турецьких лір, або приблизно $1,85 тис.
Середня вартість житлового об’єкта в Муглі склала 11,074 млн лір, що відповідає приблизно $240 тис., як випливає з червневого звіту сервісів Emlakjet та Endeksa.
Друге місце за вартістю квадратного метра посів Стамбул із показником 63,788 тис. лір. Середня вартість об’єкта в найбільшому місті Туреччини оцінюється приблизно в 7,017 млн лір.
На третьому місці — Анталія, де квадратний метр коштує в середньому 55,264 тис. лір, а житло — близько 6,079 млн лір. Далі йдуть Ізмір із показником 52,677 тис. лір за кв. м та Чанаккале — 52,634 тис. лір.
До рейтингу регіонів із найвищою середньою вартістю об’єктів також увійшов Айдин. Середня ціна житла в провінції, що включає курорти Кушадаси та Дідім, сягнула 6,782 млн лір при вартості квадратного метра 50,238 тис. лір.
Високі ціни в прибережних регіонах пов’язані з концентрацією курортної нерухомості, обмеженою пропозицією землі в найпопулярніших локаціях, розвитком преміальних проєктів та попитом з боку покупців з інших регіонів Туреччини та з-за кордону.
У середньому по країні вартість квадратного метра житла на кінець червня становила 40,944 тис. лір, а стандартного об’єкта площею близько 125 кв. м — 5,118 млн лір, або приблизно $111 тис. За рік ціни в національній валюті зросли на 22,3%.
Однак з урахуванням інфляції турецьке житло подешевшало за рік на 7,6%. Реальне зниження було зафіксовано у всіх 30 найбільших провінціях країни. У Стамбулі ціни з урахуванням інфляції знизилися на 5,5%, в Анталії — на 4,1%, в Анкарі — на 3,5%, в Ізмірі — на 9,5%.
Середній термін окупності інвестицій за рахунок оренди в Туреччині оцінюється в 13 років. У Мугле він сягає 18 років, в Анталії — 16 років, у Стамбулі — 12 років, в Анкарі — 11 років. Більш тривалий термін окупності курортного житла пов’язаний із високою вартістю купівлі порівняно з довгостроковою орендною платою.
У червні 2026 року в Туреччині було продано 129 979 тис. житлових об’єктів, що на 15,8% більше, ніж роком раніше. Кількість іпотечних угод зросла на 72,1% — до 25 993 тис.
За підрахунками «Інтергал-Буду», Дарницький район одночасно має найбільшу девелоперську активність і найвищу концентрацію житла поблизу метро. Про це йдеться в оприлюдненому дослідженні компанії «Інтергал-Буд».
У межах 15-хвилинної доступності від станцій метрополітену в районі розташовано приблизно 70-74 тис. квартир. У Голосіївському районі цей показник оцінюється в 53-57 тис., у Шевченківському – 45-48 тис., в Оболонському – 40-42 тис., у Святошинському – 33-35 тис. квартир.
Дарницький і Дніпровський райони разом формують найбільший кластер сучасної житлової забудови на Лівому березі. Його перевагами аналітики називають значний обсяг нової пропозиції, нижчу порівняно з центральними районами вартість квартир, близькість до метро та сформовану комерційну і соціальну інфраструктуру.
Додатковим фактором є ширший вибір об’єктів, які можна придбати за державними іпотечними програмами.
«Інтергал-Буд» працює на українському ринку житлової нерухомості та реалізує проєкти в Києві й інших містах України.
INTERGAL-BUD, Дарницький район, КИЇВ, НЕРУХОМІСТЬ, новобудова, УГОДА
Дарницький район став лідером Києва за кількістю стартів продажу нових житлових комплексів і нових черг уже наявних проєктів у 2025 році – на нього припало 27% усіх таких стартів у столиці.
Про це йдеться в оприлюдненому дослідженні компанії «Інтергал-Буд», аналітики якої проаналізували географію нового будівництва, транспортну доступність районів і зміну структури попиту на первинному ринку Києва.
Друге місце за девелоперською активністю посів Голосіївський район із часткою 19%. На Оболонський район припало 13% стартів продажу, на Шевченківський – 11%, на Святошинський – 9%. Ще близько 20% розподілилися між іншими районами столиці.
За оцінкою компанії, повномасштабна війна змінила географію первинного ринку Києва. Девелоперська активність поступово зміщується від центральних районів до територій, де можна реалізовувати комплексну забудову та пропонувати житло середнього цінового сегмента.
До 2022 року покупці частіше порівнювали правий і лівий береги, престижність району та відстань до центру. Нині основними критеріями стали ціна квартири, наявність метро, укриття, автономне живлення будинку та можливість користуватися транспортом під час повітряних тривог.
Важливе значення також має готова соціальна інфраструктура – школи, дитячі садки, медичні заклади, супермаркети та інші об’єкти, необхідні для повсякденного життя.
«Інтергал-Буд» працює на українському ринку житлової нерухомості та реалізує проєкти в Києві й інших містах України.
INTERGAL-BUD, Дарницький район, КИЇВ, НЕРУХОМІСТЬ, новобудова, УГОДА
У 2026 році Гонконг залишився найдорожчим містом світу для придбання квартири в центрі, йдеться в дослідженні Deutsche Bank Research Institute «Mapping the World’s Prices 2026».
Середня вартість житла в центральних районах міста оцінюється в 27 753 доларів США за кв. м. Далі в рейтингу розташувалися Цюрих, Сеул, Сінгапур і Женева. Незважаючи на зниження цін приблизно на 10% порівняно з допандемічним рівнем, Гонконг зберіг перше місце.
У порівнянні з попереднім випуском дослідження середня ціна квадратного метра в Гонконзі зросла з 26 749 до 27 753 доларів США. Висока вартість нерухомості залишається одним із головних чинників, що обмежують доступність житла навіть для мешканців міста з відносно високими доходами.
Дорога нерухомість також вплинула на позицію Гонконгу в рейтингу якості життя. Місто опустилося з 48-го на 55-те місце з 69. Серед інших негативних факторів автори дослідження називають забруднення повітря та тривалий час доїзду на роботу.
Кількість запитів на купівлю елітної нерухомості в США від іноземних клієнтів за перші п’ять місяців 2026 року зросла вдвічі порівняно з аналогічним періодом минулого року, йдеться в проміжному звіті Coldwell Banker Global Luxury, опублікованому 14 липня.
Розрахунок ґрунтується на даних міжнародної платформи JamesEdition і відображає динаміку запитів покупців з 1 січня по 10 травня 2026 року порівняно з тим самим періодом 2025 року. Отже, йдеться про зростання інтересу потенційних клієнтів, а не про подвоєння кількості укладених угод.
Найбільша частка запитів іноземних покупців припала на Каліфорнію. Наступні місця посіли Нью-Йорк і Флорида, при цьому саме Нью-Йорк продемонстрував найвищі темпи зростання інтересу з-за кордону. Іноземні інвестори розглядають американські об’єкти преміум-класу як спосіб географічної диверсифікації активів та довгострокового збереження капіталу.
Ще однією тенденцією стало поширення так званого landmaxxing — придбання сусідніх будинків і земельних ділянок для розширення володінь, підвищення приватності, збереження краєвиду з вікон або створення сімейних комплексів для кількох поколінь. Попит на унікальні об’єкти, зокрема садиби, історичні будівлі, брендовані резиденції та приватні острови, зріс на 146%, а інтерес до земельних ділянок — на 97%.
Майже 40% опитаних фахівців з елітної нерухомості повідомили, що заможні покупці готові купувати будинки, що потребують ремонту, якщо вони розташовані в престижному районі. Водночас 63% ріелторів відзначили збільшення частки розрахунків готівкою серед клієнтів преміального сегмента проти 51% роком раніше.
Згідно з останнім опублікованим дослідженням Національної асоціації ріелторів США, яке охоплює угоди з квітня 2024-го по березень 2025 року, іноземці придбали 78,1 тис. американських житлових об’єктів загальною вартістю $56 млрд. Кількість покупок зросла на 44%, а їхній грошовий обсяг — на 33,2%. Медіанна вартість придбаного іноземцями житла сягнула рекордних $494,4 тис., при цьому 47% угод було повністю оплачено готівкою.
До топ-10 країн походження іноземних покупців увійшли Китай із часткою 15%, Канада — 14%, Мексика — 8%, Індія — 6%, Велика Британія — 4%, а також Бразилія, Колумбія, Нігерія та ОАЕ — по 3%. Ізраїль посів десяте місце з часткою 2%. Ці дані стосуються всього ринку житлової нерухомості США, а не лише елітного сегменту.
Серед американських штатів основними напрямками для іноземних покупців залишалися Флорида, на яку припало 21% угод, Каліфорнія — 15%, Техас — 10%, Нью-Йорк — 7% та Арізона — 5%.
