Австрійський уряд ухвалив низку жорстких заходів з регулювання ринку оренди житла. Законодавчі нововведення стосуються обмеження зростання орендної плати та подовження мінімальної тривалості договорів, що викликало хвилю обговорень серед орендарів, власників нерухомості та аналітиків.
Якщо інфляція перевищує 3 % річних, то господарі квартир не зможуть повністю переносити зростання цін на орендарів. Їхнє підвищення оренди може становити тільки половину від перевищення над порогом. Приклад: якщо інфляція 4,2 %, то оренда може бути підвищена лише на 3,6 %.
Мінімальний термін оренди збільшується з трьох до п’яти років, що ускладнює заміну орендарів для усунення втрат за рахунок нових контрактів.
Виняток зроблено для будинків-сімейних: одно- і двосімейних об’єктів нові правила не стосуються.
Для будівель, побудованих до 1945 року, правила ще жорсткіші:
– у 2025 році оренду таки будинків/квартир не можна підвищувати взагалі;
– у 2026 – максимально на 1 %;
– у 2027 – максимум на 2 %.
У Відні, наприклад, для таких будівель уже діють законодавчо встановлені максимальні ставки оренди – близько €6,67/м², з низкою надбавок і знижок, але часто підсумкова оренда ледь перевищує €10/м². Економісти попереджають: такі заходи можуть стримати зростання оренди, але водночас знизять стимул для власників здавати житло, що потенційно призведе до дефіциту пропозицій (порівнюють із досвідом Берліна).
За даними Statistics Austria та інших надійних джерел, на 1 січня 2025 року в Австрії проживало близько 1,855 419 осіб з іноземним громадянством.
Найбільші групи іноземних громадян: Німеччина (~239 500), Румунія (~155 700), Туреччина (~124 000), Сербія (~123 000), Україна (~100 000). У 2024 році частка людей із міграційним походженням (migration background) становила 27,8 % населення Австрії. Це включає і тих, хто народився за кордоном, і їхніх нащадків.
Влада Іспанії посилює контроль за ринком короткострокової оренди на популярних курортах — Майорці, Менорці та Ібіці.
Суть нових правил
Максимальний штраф за нелегальну оренду зросте до €500 000, що на 25% більше попереднього ліміту. При цьому штрафи будуть диференційованими: незначні порушення, такі як відсутність реєстрації, можуть обійтися попередженням або штрафом у розмірі €5 000, а системні порушення, включаючи оренду в охоронюваних природних зонах або повторні випадки, каратимуться сумами до €50 000–500 000.
Паралельно вводиться заморожування нових ліцензій на туристичну оренду, щоб зупинити безконтрольне зростання пропозиції. Влада також пропонує порушникам альтернативу: якщо власник погодиться передати квартиру або будинок в державне управління на п’ять років для використання в якості соціального житла, штраф може бути скорочений на 80%.
Чому ці заходи необхідні
Балеарські острови вже кілька років стикаються з наслідками масового туризму. Через нелегальну оренду ціни на житло різко зросли, і місцеві жителі все частіше виявляються не в змозі знімати квартири в своїх же містах. У таких місцях, як Пальма-де-Майорка, Ібіца-Таун і Сьюдадела, житлові райони поступово перетворюються на туристичні зони, що викликає протести серед населення.
Крім того, неконтрольований потік відпочивальників створює навантаження на транспорт, комунальні системи та екологію. У відповідь на ці проблеми уряд Балеарських островів не тільки посилює покарання, але й розширює повноваження перевіряючих органів. Тепер до контролю підключать не тільки муніципальні служби, але й національну поліцію Guardia Civil.
Наслідки для туристів і власників нерухомості
Для туристів нові правила можуть означати скорочення варіантів оренди, особливо на платформах на кшталт Airbnb і Booking.com, де активно видаляються оголошення без ліцензій. Власникам житла тепер вкрай важливо перевірити юридичний статус своєї оренди, щоб уникнути величезних штрафів.
Чи будуть подібні заходи в інших регіонах
Досвід Балеарських островів може стати прикладом для інших туристичних центрів Європи, таких як Барселона, Амстердам або Венеція, де також спостерігається перенасичення туристами і криза доступного житла. Якщо жорсткий контроль над орендою виявиться ефективним, інші країни і міста можуть перейняти цю модель регулювання.
Десятки тисяч людей вийшли в суботу на вулиці Барселони, щоб висловити невдоволення ситуацією з різким зростанням цін на оренду житла, повідомляють європейські ЗМІ. Учасники демонстрацій перекрили рух на кількох центральних вулицях міста.
За даними організаторів, в акціях узяли участь понад 100 тис. осіб. За оцінками поліції – близько 22 тис. У жовтні такі протести відбулися в Мадриді, люди також висловлювали невдоволення ситуацією з цінами на орендоване житло. Згідно з агентством Associated Press, середня ціна за оренду житла в Іспанії за останні 10 років зросла вдвічі.
Кабінет міністрів розробляє пільгові програми соціальної оренди житла, а також оренди з правом викупу для забезпечення житлом постраждалих від війни українців, повідомила перший віцепрем’єр – міністр економіки Юлія Свириденко.
“Ми прагнемо розвивати різні інструменти забезпечення українців доступним житлом. Саме тому разом із доступною іпотекою зараз ми розробляємо додаткові програми доступної оренди – з правом викупу (rent-to-own) та соціально оренди. Найголовніше для нас – забезпечити людей постійним житлом. Також ці процеси сприяють формуванню стійкої економіки, що розвивається в унісон з іншими економіками країн Європейського Союзу”, – цитується вона в прес-релізі.
За її словами, для реалізації програм буде задіяна компанія-координатор програми “єОселя” – ПрАТ “Укрфінжитло”. Свириденко зазначила, що поточного року держава поповнить капітал компанії на 20 млрд грн на додаток до 50 млрд грн, профінансованих раніше коштом облігацій внутрішньої державної позики.
Фінансування дасть змогу видати 2024 року 12 тис. кредитів, 2025-го – 23 тис. на загальну суму 56,6 млрд грн, зазначено в повідомленні.
Як повідомлялося, обсяг виданих пільгових іпотечних кредитів за “еОселею” перевищив 10 млрд грн для 6,7 тис. сімей.
Програма доступного іпотечного кредитування “еОселя” запрацювала в Україні з жовтня 2022 року. На пільгову іпотеку під 3% річних терміном до 20 років із початковим внеском від 20% вартості житла можуть претендувати військовослужбовці-контрактники ЗСУ, працівники сектору безпеки і оборони, медпрацівники, педагоги, наукові співробітники. З 1 серпня 2023 року подати заявку на участь у програмі “еОселя” під 7% могли ветерани війни, учасники бойових дій, внутрішньо переміщені особи (ВПО) та громадяни, які не мають власного житла, більшого за нормативну площу.
