Ціни на житлову нерухомість у Чехії в першому кварталі 2026 року зросли на 10,06% у річному вимірі, з урахуванням інфляції реальне зростання склало 8,33%, що стало максимальним показником з періоду житлового буму 2021 року, свідчать дані Чеського статистичного управління, проаналізовані Global Property Guide.
За даними найбільшого агентства закордонної нерухомості в Україні — компанії Homium, номінальна вартість житлової нерухомості в Чехії за 11 років зросла більш ніж у 2,5 рази і зараз на 18% перевищує попередній циклічний максимум третього кварталу 2022 року.
При цьому динаміка первинного та вторинного ринків практично зрівнялася. Нове житло за рік подорожчало на 10,01%, існуючий житловий фонд — на 10,07%.
Як зазначають у компанії Homium, що працює, зокрема, з нерухомістю Чехії, зростання цін підтримується поєднанням обмеженої пропозиції нового житла та відновленням іпотечного попиту. Компанія також фіксує особливо високий інтерес до Праги та Брно, де дефіцит пропозиції є найбільш вираженим.
«Чеський ринок зараз цікавий тим, що після корекції 2022–2023 років він досить швидко повернувся до зростання. При цьому покупці стають чутливішими до ціни, тому попит поступово зміщується в бік невеликих квартир у Празі, периферійних районів та вторинного житла. Для інвестора дедалі більшого значення набуває не лише потенційне зростання вартості об’єкта, а й його ліквідність на ринку оренди», — прокоментували ситуацію в Homium.
За даними компанії Homium, у травні-червні 2026 року студії та квартири формату 1+kk у центрі Праги пропонувалися приблизно за 248–414 тис. євро, на периферії столиці — за 186–269 тис. євро, у Брно — за 145–207 тис. євро. Для квартир формату 2+kk діапазон становив відповідно 331–580 тис. євро, 248–373 тис. євро та 207–331 тис. євро.
Прага залишається найдорожчим ринком країни. За даними, наведеними Global Property Guide, середня вартість квартири в столиці у 2025 році становила близько 5,44 тис. євро за кв. м, що приблизно на 82% перевищувало середній показник по Чехії — близько 3 тис. євро за кв. м. На ринку празьких новобудов середня ціна пропозиції сягала близько 7,31 тис. євро за кв. м, а в найдорожчому районі Praha 1 — близько 10,85 тис. євро за кв. м.
Більш доступним залишається старий житловий фонд. Середня вартість квартир у панельних будинках оцінюється приблизно в 2,94 тис. євро за кв. м, тоді як нове житло від девелоперів у середньому обходиться майже вдвічі дорожче — близько 5,8 тис. євро за кв. м.
Швидке зростання цін уже стало чинником грошово-кредитної політики країни. Чеський національний банк 18 червня 2026 року підвищив ключову двотижневу ставку репо на 0,25 процентного пункту — до 3,75%. Регулятор вказує на інфляційний тиск, що зберігається, зокрема з боку вартості житла та послуг.
Крім того, у червні ЧНБ вирішив збільшити з липня 2027 року контрциклічний буфер капіталу для банків з 1,25% до 1,5%, пояснивши це рішення активним кредитуванням, зростанням заборгованості домогосподарств і компаній та подальшим підвищенням цін на квартири.
Середня валова прибутковість від довгострокової оренди житла в Чехії у другому кварталі 2026 року становила 3,39% річних. У найдорожчому районі Праги — Прага 1 — прибутковість окремих квартир перебувала приблизно в діапазоні 2,3–3,3%, тоді як у більш доступних районах Праги вона могла наближатися до 4%.
У Homium вважають, що в середньостроковій перспективі основними чинниками ринку залишаться обмежені темпи будівництва, вартість іпотечного фінансування та попит на житло, що зберігається у найбільших містах. При цьому після різкого зростання в останніх кварталах інвесторам слід більш уважно оцінювати прибутковість конкретного об’єкта, оскільки ціна купівлі в Празі зростає швидше, ніж потенційна орендна прибутковість.
Homium понад 10 років працює на ринку закордонної нерухомості та пропонує об’єкти в Чехії, Іспанії, Туреччині, Греції, Чорногорії, Болгарії, Хорватії, Польщі та низці інших країн. У Чехії основна частина об’єктів, представлених компанією, зосереджена в Празі та Карлових Варах.
Першоджерело статистичних даних про ціни — Чеське статистичне управління; аналіз ринку опубліковано Global Property Guide та оновлено в серпні 2026 року.
Джерело:
Global Property Guide — https://www.globalpropertyguide.com/europe/czech-republic/price-history
Homium — https://homium.ua/uk/czech-republic/
Українська продуктова мережа Best Market відкриває перший магазин у Празі, продовжуючи експансію на європейському ринку після розширення мережі в Польщі, повідомляє Czechia Online.
Урочисте відкриття магазину заплановано на 6 червня. Перша торгова точка Best Market у Чехії буде розташована в районі Прага 4 на вулиці Budějovická. За даними видання, мережа робить ставку на традиційні українські та східноєвропейські продукти: м’ясні вироби, фірмові ковбаси, копчену та в’ялену рибу, соління, молочну продукцію та солодощі.
Best Market розпочала роботу у 2019 році з одного магазину в польському Кракові. За кілька років мережа зросла до трьох десятків магазинів у Польщі, орієнтуючись як на українських переселенців, так і на місцевих покупців, зацікавлених у східноєвропейській кухні.
Вихід на ринок Чехії відображає ширший тренд розвитку українського малого та середнього бізнесу в країнах Центральної Європи. Після початку повномасштабної війни значна частина українських підприємців почала розвивати сервіси, роздрібні проєкти, кафе, магазини та логістичні рішення в країнах з великою українською громадою, насамперед у Польщі, Чехії, Німеччині та Словаччині.
Чехія стала одним із найбільших центрів української міграції в ЄС. Це формує стійкий попит на звичні продукти харчування, кулінарні формати та сервіси, орієнтовані на українців. При цьому такі магазини поступово виходять за межі виключно емігрантської аудиторії: східноєвропейські продукти стають цікавими й для місцевих покупців, особливо у великих містах.
Для Праги відкриття Best Market означає посилення конкуренції в ніші спеціалізованого продуктового рітейлу. У чеській столиці вже працюють міжнародні та етнічні магазини, однак українські мережі можуть конкурувати за рахунок впізнаваного асортименту, прямої роботи з постачальниками, готових продуктів та орієнтації на покупців, які шукають регіональні смаки.
У день відкриття адміністрація магазину планує провести дегустації, дитячі заходи та зустрічі зі спеціальними гостями. Першим покупцям обіцяють подарунки, що має допомогти мережі привернути увагу до нового формату на конкурентному празькому ринку.
Розвиток таких проєктів показує, що український бізнес у Європі поступово переходить від адаптації до масштабування. Для рітейлерів, що працюють з українськими та східноєвропейськими продуктами, ключовими ринками залишаються країни з великою українською діаспорою, розвиненою логістикою та високим попитом на спеціалізований асортимент.
Best Market — українська продуктова мережа, яка розпочала роботу в Польщі у 2019 році.
Ринок оренди житла в Празі у 2025 році залишається одним із найбільш динамічних у Центральній Європі. Попит перевищує пропозицію, особливо у центральних районах міста — Прага 1, Прага 2 та Прага 3, що традиційно приваблюють як місцевих, так і іноземців, повідомляють аналітики Relocation.com.ua з посиланням на дані Global Property Guide та Czech Statistical Office.
Середня запитувана орендна плата за однокімнатну квартиру (1-bedroom) у Празі у 2025 році становить близько CZK 26 500 (≈ €1 050) на місяць. Це на 8–10 % вище, ніж у 2024 році, коли середній показник становив близько CZK 24 000.
Двокімнатні квартири у центральних районах (Прага 1, 2, 5) коштують від €1 300 до €1 900 на місяць, тоді як у спальних районах, таких як Прага 9 чи Прага 10, оренда подібного житла коливається у межах €850–1 200.
За даними порталу Sreality.cz, протягом першого півріччя 2025 року середня вартість оренди в столиці зросла на 5,7 %, а порівняно з 2023 роком — на понад 15 %. Основними драйверами є зростання вартості нового будівництва, високі відсоткові ставки за іпотекою (що утримують людей на ринку оренди) та стабільний приплив іноземних працівників.
Частка орендарів у Празі продовжує зростати і вже перевищує 25 % домогосподарств, що є найвищим показником у Чехії. Молоді фахівці віком до 35 років становлять понад половину всіх орендарів, тоді як серед іноземців найбільш активні групи — українці, словаки, індійці та громадяни країн ЄС.
Рентабельність оренди у Празі залишається привабливою для інвесторів: за оцінками Global Property Guide, середня валова прибутковість становить від 4,8 % до 5,4 %, залежно від району та типу нерухомості.
Серед тенденцій 2025 року — посилення обговорень навколо регулювання короткострокової оренди (Airbnb): муніципалітет розглядає варіанти обмеження строків здачі квартир у туристичних зонах, аби збалансувати інтереси місцевих жителів і туристичного бізнесу.
Експерти прогнозують, що дефіцит житла та зростання орендного попиту утримуватимуть високу динаміку ринку щонайменше до середини 2026 року. Нове будівництво в центрі залишається обмеженим, а основне зростання пропозиції очікується на околицях міста, зокрема у Прага 9, 10 та 13.
Джерело: http://relocation.com.ua/prague-rental-housing-market-analysis-by-relocation/
Один з лідерів українського туристичного ринку Join UP! відкриває компанію у Чехії, офіс працюватиме у Празі, повідомили агентству “Інтерфакс-Україна” в пресслужбі компанії.
«Вихід на ринок Чехії є важливим етапом розвитку бренда. Хоч це вже дев’ята країна, де ми почали працювати з моменту створення туроператора Join UP! в 2010 році в Україні, для нас ця історія не тільки про зростання. Масштабування досвіду подорожей з Join UP! на інші ринки також відображає наше прагнення до трансформацій у туристичній індустрії та заохочення людей подорожувати, бо ми щиро віримо, що подорожі — це не просто розвага, але й спосіб подбати про себе і своїх близьких, проживати кожен день свого життя якнайповніше, попри всі виклики останніх років», — коментує співзасновниця Join UP! Аліна Альба.
Повідомляється, що новий туроператор найближчим часом представить чеському ринку літню добірку своїх топових дестинацій. Серед них прямі рейси з Праги до Шарм-еш-Шейха у Єгипті, а також до середземноморських курортів Греції, Туреччини та Кіпру. Також відмічається, що з польського Катовіце туроператор пропонує вильоти до Єгипту, Домініканської Республіки, Греції, Туреччини, Тунісу, Болгарії, Іспанії, Чорногорії та Кіпру. Така польотна програма відкриває додаткові можливості для відпочинку наших співвітчизників у Чехії. Зокрема з Острави, де багато українців, година їзди до польського Катовіце, він розташований майже вчетверо ближче, ніж Прага.
Бренд Join UP! розвивається за принципом локальності через поєднання глобальної стратегії з локальним культурним контекстом. Міжнародна експансія бренду охоплює вже 8 ринків: країни Балтії, Казахстан, Молдову, Польщу, Румунію та Чехію. Завершується підготовка до запуску роботи у Словаччині та Угорщині.
Також у Польщі, у Катовіце, в 2024 році бренд відкрив перше на міжнародному ринку франчайзингове агентство.
Join UP! LLC створено в 2013 році, статутний капітал – 72 млн 671 тис грн. Кінцеві бенефіціари – Юрій та Олександр Альба. За результатами 2023 року дохід зріс до 16 млн 639 тис. грн, що в 2,3 раза вище за результати 2022 року.
Чеський залізничний оператор RegioJet виконав перший рейс за маршрутом Прага-Чоп. Нічний поїзд із Праги зі 120 пасажирами прибув на станцію Чоп за графіком о 10:35 за Київським часом, повідомила пресслужба залізничного оператора в четвер.
Як повідомлялося, з 27 березня RegioJet запускає другу лінію в Україну через Словаччину до Чопа на додаток до наявної через польський Перемишль. Рейс має три вагони на 140 місць, які слідують у складі поїзда Прага-Кошице. Вартість квитків варіюється від EUR18,9 до EUR67,9 з урахуванням харчування.
Нічний поїзд Прага – Чоп вирушає з Праги (Чехія) о 21:52, з Кошице (Словаччина) о 06:38 ранку і прибуває в Чоп о 10:35. У зворотному напрямку відправлення з Чопа о 17:35, з Кошице о 21:37, прибуття до Праги о 05:46 наступної доби.
АТ “Укрзалізниця” запускає спеціальний пересадочний поїзд №345/346 Чернівці – Чоп – Ужгород, який стикуватиметься з новим міжнародним маршрутом Прага – Чоп.
Пересадочний поїзд №345/346 Чернівці – Чоп – Ужгород відправлятиметься з Чернівців щоденно о 05:30, прямуватиме через Івано-Франківськ (08:13-08:27), Стрий (11:20-11:50), Мукачево (15:13-15:18), Чоп (16:28-16:57), прибуватиме до Ужгорода о 17:20. У зворотному напрямку відправлення з Ужгорода об 11:05, далі Чоп (11:28-12:03), Мукачево (13:00-13:10), Стрий (16:15-16:40), Івано-Франківськ (19:22-19:27), прибуття до Чернівців о 21:32.
Зупинки поїзда передбачені на станціях Батьово, Карпати, Свалява, Воловець, Славське, Сколе, Моршин, Болехів, Долина, Рожнятів, Калуш, Івано-Франківськ, Коломия.
У Києві з візитами перебувають мери Варшави, Праги, Будапешта і Братислави, повідомляє польський телеканал Polsat News.
Подробиці візиту мерів до столиці України поки невідомі.
За інформацією ЗМІ, це перший візит мера Варшави Рафала Тшасковського до Києва після початку війни.
15 лютого 2022 року Тшасковський у супроводі мера Праги Зденека Гржиба від імені Пакту вільних міст вирушив на зустріч із мером Києва Віталієм Кличком.
