Влада Іспанії планує запровадити 100%-вий податок на купівлю нерухомості для осіб, які не є резидентами ЄС. Цей захід є частиною представленого прем’єр-міністром Педро Санчесом плану, спрямованого на подолання житлової кризи та забезпечення доступності житла для місцевих жителів, пише Financial Times.
Глава уряду заявив, що нерезиденти ЄС щорічно скуповують в Іспанії по 27 тис. об’єктів житлової нерухомості, в основному «з метою спекуляції».
Іспанія входить до числа європейських країн, де зростає суспільне невдоволення через труднощі з пошуком доступного житла для купівлі або оренди на тлі різкого зростання цін на нерухомість та суттєвого відставання нового будівництва від попиту.
За останні 10 років ціни на житло в Європі підскочили на 48%, що приблизно вдвічі перевищує зростання доходів домогосподарств за той самий період, сказав Санчес.
Іспанська нерухомість користується високим попитом серед людей, які купують житло для відпочинку або бажають переїхати в країну з більш теплим кліматом.
Такі покупки вже обкладаються низкою податків, розмір яких залежить від регіону, а також від того, чи відбувається угода на первинному або вторинному ринку. У сукупності ці податки становлять від 7% до 12%.
Інші запропоновані урядом заходи включають передачу новій державній компанії понад 3,3 тис. будинків і приблизно 200 гектарів землі для будівництва соціального житла, посилення регулювання сезонної оренди, відновлення будівель, які стоять порожніми, а також надання пільг домовласникам, які здають житло за доступними цінами.
Іспанія має багаторівневу систему оподаткування, що включає державні, регіональні та муніципальні податки. Розглянемо основні податки, що діють у країні на кінець 2024 року – початок 2025 року.
Почнемо з податків для фізичних осіб:
Прибутковий податок (IRPF) – застосовується прогресивна шкала ставок, що складається з федеральної та регіональної частин. Федеральна (центральна) частина ставок включає:
Регіональна влада встановлює додаткові ставки, які можуть варіюватися залежно від автономної спільноти.
Податок на приріст капіталу варіативний, прибуток від продажу нерухомості та інших активів оподатковується за ставками:
Податок на нерухомість (IBI): Щорічний податок, ставка якого варіюється від 0,4% до 1,1% від кадастрової вартості об’єкта, залежно від муніципалітету.
Податок на багатство – застосовується до осіб з чистими активами, що перевищують певний поріг, з прогресивними ставками від 0,2% до 3,5%, залежно від регіону.
Податки для юридичних осіб:
Корпоративний податок на прибуток (Impuesto sobre Sociedades): Стандартна ставка становить 25%. Для малих підприємств з оборотом менше ніж €1 млн передбачено знижену ставку в 23%. Нові компанії можуть застосовувати ставку 15% протягом перших двох років прибуткової діяльності.
Податок на додану вартість (IVA):
Інші податки та збори:
Податок на спадщину і дарування: Застосовуються прогресивні ставки від 7,65% до 34%, проте ставки і пільги можуть значно відрізнятися залежно від автономної спільноти.
Податок на передачу майна (ITP): Стягується при купівлі вживаної нерухомості, ставка зазвичай становить близько 6-10% від вартості об’єкта, залежно від регіону.
Соціальні внески: Роботодавці та працівники зобов’язані вносити внески в систему соціального забезпечення. Загальна ставка для роботодавця становить близько 29,9% від заробітної плати співробітника, а для працівника – близько 6,35%.
Іспанська податкова система характеризується прогресивністю та розмаїттям податків, що вимагає ретельного планування при веденні бізнесу або проживанні в країні. Рекомендується консультуватися з професійними податковими консультантами для забезпечення відповідності актуальним вимогам законодавства та оптимізації податкового навантаження.
http://relocation.com.ua/osoblyvosti-systemy-opodatkuvannia-v-ispanii/
