Різке падіння міжбанківської ставки Euribor на 0,25 в.п. у червні 2024 року і подальші пом’якшення знизили вартість іпотечного кредитування. Це повернуло покупців на ринок, особливо великі сім’ї та інвесторів.
Після зимового спаду вже в січні спостерігався несподіваний сплеск угод: кількість доступних об’єктів скоротилася більш ніж на третину, а деякі сегменти ринку виявилися дефіцитними. Це дало сигнал про відновлення попиту.
Нові зміни в законодавстві полегшили умови рефінансування – скасовано низку зборів і знижено поріг комісійних. Це активізувало домовласників, готових змінювати кредитні умови.
Знімання житла для відходу від крайніх ризиків перетворюється на вибір за способом життя – оренда стала не просто тимчасовим заходом, а повноцінною альтернативою купівлі. Кафе, coworking і міські сервіси перевели оренду в нову категорію.
Латвійці продовжують інвестувати в житло за кордоном, особливо в Південній Європі, а іноземні інвестори приваблюються ринком оренди, що зростає, – але держрегуляція вже обмежила короткострокову оренду в деяких країнах.
У регіонах спостерігається активна забудова орендного житла (ALTUM-проекти). Однак нестача житла в таких містах, як Вентспілс, Цесіс, Юрмала, поки що – проблема.
Згідно з оцінками, середні темпи зростання цін на житло в Латвії очікуються в діапазоні 3-7 % до кінця року. Наприклад, квартира 60 м² у Ризі за €150 000 може подорожчати до €154 500-160 500
Розбивка за типами нерухомості:
| Тип об’єкта | Прогноз зростання |
| Студія (30 м², €75 000) | до €77 250-80 250 |
| Квартира (75 м², €200 000) | до €206 000-214 000 |
| Пентхаус (100 м², €500 000) | до €515 000-535 000 |
Де очікується найбільший приріст цін
Індекс цін на житло в Україні за підсумками січня-березня 2025 року становить 111,2%, тоді як за аналогічний період 2024 року показник становив 116%, повідомила Державна служба статистики (Держстат).
За її даними, на первинному ринку ціни на житло за підсумками першого кварталу 2025 року сповільнили зростання до 14,8% проти 17,6% у першому кварталі минулого року. Найбільше подорожчали двокімнатні квартири – на 15,1%. Зростання цін на однокімнатні та трикімнатні становило 14,4%.
На вторинному ринку ціни сповільнили зростання до 9,3% у січні-березні 2025 року проти 15,3% за аналогічний період 2024-го. Так, зростання цін на однокімнатні квартири становило 9%, двокімнатні – 9,7%, трикімнатні – 9,4%.
Як повідомило статвідомство, порівняно з попереднім кварталом, ціни на житло зросли на 3,9%, при цьому на первинному ринку – на 4,3%, на вторинному – на 3,6%.
За даними Держстату, у першому кварталі 2025 року ціни на “первинці” зросли на однокімнатні квартири на 4,4% порівняно з четвертим кварталом 2024 року, на двокімнатні та трикімнатні – на 4,2%. На вторинному ринку ціни зросли на 3,7%, 3,5% і 3,7% відповідно.
Як повідомлялося, згідно з Держстатом ціни на житло у 2024 році зросли на 12,7%.
Держстат зазначив, що показники наведені без урахування тимчасово окупованих територій і частини територій, де ведуться (велися) бойові дії.
Ринок житлової нерухомості Греції 2025 року продовжує демонструвати стійке зростання, незважаючи на глобальні економічні виклики. Попит на житло залишається високим як серед місцевих жителів, так і серед іноземних інвесторів, що сприяє збільшенню цін і розвитку нових проєктів.
Надаємо аналіз ринку житлової нерухомості Братислави з описом основних районів, поточних цін, тенденцій і прогнозом на 2025-2026 роки.
Основні райони Братислави та ціни на нерухомість:
Старе Місце (Staré Mesto):
Центральний район з історичною забудовою і розвиненою інфраструктурою.
У третьому кварталі 2024 року ціни на вторинне житло зросли на 5,8%.
Нове Мєсто (Nové Mesto):
Поєднує житлові та комерційні зони, популярний серед сімей та молодих фахівців.
Ціни на житло в цьому районі також збільшилися на 6,5% у третьому кварталі 2024 року.
Ружинов (Ružinov):
Відомий своєю близькістю до центру і розвиненою інфраструктурою, включно з парками і школами.
Очікується помірне зростання цін через екологічно чисті міські проєкти та будівництво нових шкіл і парків.
Investropa
Петржалка (Petržalka):
Найбільш густонаселений район із численними панельними будинками та інфраструктурою, що розвивається.
Очікується високе зростання цін через обмежений житловий фонд і майбутні реновації історичних будівель.
Карлова Вага (Karlova Ves):
Зелений район, що приваблює сім’ї та студентів завдяки близькості до університетів.
Середнє зростання цін прогнозується у зв’язку з розвитком гібридних робочих просторів і нових багатофункціональних комплексів.
Поточні ціни та тенденції:
У третьому кварталі 2024 року середня ціна за квадратний метр вторинного житла в Братиславі становила €3,748, що на 9,97% вище порівняно з попереднім роком.
Середня вартість оренди двокімнатної квартири у 2025 році становить близько €900 на місяць.
Наприкінці 2024 року спостерігався сплеск купівлі нерухомості, зумовлений очікуваним підвищенням ПДВ і зниженням іпотечних ставок.
Прогноз на 2025-2026 роки:
Очікується, що ціни на нерухомість у Братиславі зростатимуть на 3-7% щорічно, залежно від району і типу нерухомості.
Попит і пропозиція: Незважаючи на тимчасове зниження попиту на початку 2025 року після сплеску наприкінці 2024 року, прогнозується стабілізація і подальше зростання кількості транзакцій до весни 2025 року.
Вплив економічних чинників: Очікується, що інфляція 2025 року становитиме 5,1%, що може вплинути на купівельну спроможність і доступність іпотечних кредитів.
Загалом, ринок житлової нерухомості Братислави демонструє стійке зростання, зумовлене поєднанням високого попиту, обмеженої пропозиції та економічних чинників.
Джерело: http://relocation.com.ua/analysis-of-residential-real-estate-market-in-bratislava-from-relocation/
У 2024 році ринок житлової нерухомості Німеччини зіткнувся з низкою викликів, включно зі зниженням цін, уповільненням темпів будівництва та зростанням вартості запозичень. Розглянемо ключові тенденції та прогнози на 2025 рік, приділяючи увагу найбільшим містам країни.
Зниження цін на житло
У першому півріччі 2024 року середні запитувані ціни на нові та наявні квартири знизилися приблизно на 3,6% порівняно з аналогічним періодом 2023 року. Це зниження менш виражене, ніж у попередні періоди, коли падіння сягало 7,3% і 7,4% відповідно. Найбільше річне зниження зафіксовано у Франкфурті-на-Майні – на 6,5%, тоді як у Гамбурзі спад становив лише 0,6%.
Ситуація у великих містах
Мюнхен: Найдорожче місто Німеччини із середньою ціною близько 11 000 євро за квадратний метр. У 2024 році спостерігалося зниження цін на новобудови на 5,2%.
Берлін: Середня вартість житла становила близько 7 920 євро за квадратний метр.
Гамбург: Зниження цін на новобудови на 5%, що є одним із найменших спадів серед великих міст.
Франкфурт-на-Майні: Найбільше зниження цін у річному обчисленні – на 6,5%.
Дюссельдорф і Лейпциг: У цих містах, навпаки, відзначено зростання цін на новобудови на 4,1% і 8,7% відповідно.
Дефіцит житла і будівельна активність
Згідно з дослідженням Федерального інституту досліджень у галузі будівництва, міських і просторових розробок (BBSR), Німеччині необхідно будувати 320 000 нових квартир щороку до 2030 року для задоволення зростаючого попиту, посиленого припливом іммігрантів з України та Сирії. Однак у 2024 році було видано дозволів лише на 216 000 квартир, що є найнижчим показником з 2010 року і відображає кризу у сфері нерухомості.
Фінансові показники та інвестиції
Найбільша німецька група нерухомості Vonovia повідомила про третій поспіль річний збиток у 2024 році, що склав 962,3 мільйона євро, внаслідок значних списань вартості нерухомості. Незважаючи на це, генеральний директор Рольф Бух прогнозує повернення до прибутковості у 2025 році за умови стабілізації цін на нерухомість.
Прогноз на 2025 рік
Очікується, що 2025 року ціни на житло в Німеччині зростуть на 3,5%, хоча існує значний ризик слабшого зростання. Ринок продовжує зазнавати труднощів через високі витрати на запозичення і будівництва. Прогнозується, що зростання орендних ставок перевищить зростання цін на житло, що ускладнить накопичення початкового внеску для потенційних покупців.
Загалом, ринок житлової нерухомості Німеччини у 2024 році характеризувався зниженням цін і уповільненням будівельної активності. Прогнози на 2025 рік передбачають помірне зростання цін, проте ринок залишається чутливим до економічних і політичних чинників.
Джерело: http://relocation.com.ua/analysis-of-residential-real-estate-market-in-germany/
Ринок житлової нерухомості Чорногорії у 2024 році продемонстрував значне зростання цін як на квартири, так і на будинки. Середня вартість житла в новобудовах збільшилася на 20%, досягнувши 1 844 євро за квадратний метр.
Експерти прогнозують продовження зростання цін на нерухомість у Чорногорії 2025 року, особливо в зонах із розвиненою туристичною інфраструктурою. Очікується, що попит на елітні об’єкти в прибережних районах залишатиметься високим, що призведе до подальшого збільшення цін.
Покупцям рекомендується не відкладати рішення про придбання нерухомості, враховуючи поточні тенденції ринку.
