За статистикою порталу www.zagorodna.com середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках України на 03/07/2023 становила 40 373 грн., що дешевше на 500 грн. (-1,22%), ніж середня вартість у першому кварталі.
Про це повідомив директор консалтингової компанії “РеалЕкспо” та керівник порталу www.zagorodna.com Віктор Коваленко.
Статистика цін у котеджних містечках України,
квітень-червень 2023, грн/кв.м
(за даними порталу www.zagorodna.com)
| Область | Квітень | Червень |
| Вінницька | 30182 | 29504 |
| Волинська | 26998 | 26998 |
| Дніпропетровська | 33234 | 33191 |
| Житомирська | 19470 | 20298 |
| Закарпатська | 32298 | 34748 |
| Запорізька | 33741 | 33741 |
| Івано-Франківська | 58221 | 55858 |
| Київ | 54926 | 53927 |
| Київська | 41935 | 41580 |
| Кіровоградська | 25702 | 25702 |
| Львівська | 33469 | 33140 |
| Миколаївська | 29432 | 29432 |
| Одеська | 49895 | 49895 |
| Полтавська | 34885 | 34885 |
| Рівненська | 21398 | 21398 |
| Сумська | 22259 | 22259 |
| Тернопільська | 18403 | 18667 |
| Харківська | 45012 | 45012 |
| Херсонська | 25260 | 25260 |
| Хмельницька | 23474 | 23457 |
| Черкаська | 26971 | 26971 |
| Чернігівська | 27016 | 27016 |
| Чернівецька | 21629 | 21629 |
| Середнє | 40873 | 40373 |
Вартість «квадрату» залежить від розташування: чим ближче до межі обласного центру, тим вартість дорожча; від типу нерухомості: у таунхаусах «квадрат» – дешевший, у котеджах – дорожчий; від готовності: у побудованих містечках вартість «квадрату» вища, ніж у містечках, що будуються.
За період квітень-червень-2023 можемо говорити про стабілізацію цін у котеджних містечках. На стабілізацію вплинув курс валют.
Якщо минулого року ми мали зростання долара протягом року 50%, то протягом 1 кварталу ми спостерігали падіння курсу на 7%. А у другому кварталі – на 1%.
За аналізований період зростання вартості зазначається у Житомирській (+4,25%), Тернопільській (+1,43%), Закарпатській (+7,5%) областях.
У Київській (-0,85%), Івано-Франківській (-4,05%) областях та у Києві (-1,82%) відзначається зниження вартості квадратного метра.
Мінімальна вартість 1 кв.м в Україні – 6630 грн. у побудованому КМ «Семидвір», розташованому в сел. Славське Сколівського району Львівської області.
Максимальна вартість 1 кв.м в Україні – 153154 грн. у КМ «Скогур», розташованому у с. Яблуниця Надвірнянського району Івано-Франківської області.
Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках України залежить від типу нерухомості. Станом на 03/07/2023 вона виглядала так:
Найдешевшим є квадратний метр у таунхаусах, а найдорожчим – метр у віллах.
“Квадрат” у таунхаусах дешевше на 36,55%, ніж квадратний метр у котеджах.
Протягом 2 кварталу відзначається незначне зниження вартості квадратного метра у всіх типах нерухомості.
Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках України змінювалася залежно від готовності.
Станом на 03/07/2023 вона виглядала так:
Середня вартість «квадрату» в побудованих містечках дорожча на 1,7%, ніж у містечках, що будуються.
Віктор Коваленко прогнозує подальше зниження попиту та вартості у котеджних містечках.
Для цього є причини:
• зниження реальних доходів українців;
• відсутність іпотечного кредитування на первинці у сегменті заміської нерухомості;
• зниження платоспроможного попиту.
• дефіцит робочої сили в;
• непрогнозованість війни;
• важка економічна ситуація та інфляція;
• відсутність кредитування забудовників;
• знищення механізму розстрочення
Щодо тривалих прогнозів, то Віктор Коваленко вважає, що «у 2023 році темпи зростання цін у котеджних містечках сповільняться, можливе падіння на 10-15%».
