Wie Experts.news berichtet, vergrößert sich auf dem ukrainischen Wohnungsmarkt die Kluft zwischen dem, was Käufer meist erwerben möchten, und dem, was Verkäufer anbieten, heißt es im Juni-Bericht der NBU zur Finanzstabilität.
Nach Angaben der Aufsichtsbehörde liegt die durchschnittliche Fläche einer gekauften Wohnung weiterhin bei 48 m², die eines Hauses bei etwa 70 m². Dabei überwiegen im Angebotsmix nach wie vor geräumigere Wohnungen: Ihre durchschnittliche Fläche beträgt mehr als 65 m².
Auch beim Alter der Immobilien ist eine Diskrepanz festzustellen. Käufer entscheiden sich häufiger für ältere und damit preisgünstigere Wohnungen. In Kiew stieg das Medianalter der erworbenen Wohnungen auf 33 Jahre, in den westlichen Regionen auf 39 Jahre. In den Immobilienanzeigen hingegen werden fast zwei Drittel der Wohnungen in Gebäuden angeboten, die vor weniger als 15 Jahren errichtet wurden.
Die NBU stellt fest, dass solche Diskrepanzen zwischen Angebot und Nachfrage die Aktivität auf dem Markt bremsen. Käufer sind eher an kleineren und günstigeren Wohnungen interessiert, während Verkäufer und Bauträger häufiger neuere und geräumigere Objekte anbieten.
Dieser Trend ist auch für Bauträger von Bedeutung. In den westlichen Regionen und den Vororten von Kiew werden häufiger preisgünstige Objekte gebaut, während in der Hauptstadt Projekte der Business-Klasse überwiegen. Die Nachfrage in Kriegszeiten zeigt jedoch, dass der durchschnittliche Käufer eher ein kompaktes und erschwinglicheres Produkt benötigt.
In der zweiten Hälfte des Jahres 2025 belebte sich der Wohnungsbau: In den meisten Regionen stieg die Projektfläche von Mehrfamilienhäusern, bei denen mit dem Bau begonnen wurde, deutlich an. In der Ukraine insgesamt hat sich dieser Wert innerhalb eines Jahres um das Eineinhalbfache erhöht, in Kiew sogar um mehr als das Doppelte.
Die NBU weist jedoch darauf hin, dass Bauträger nach wie vor die Fertigstellung bestehender Komplexe und neue Projekte weitgehend aus eigenen Mitteln finanzieren. Banken vergeben aufgrund der hohen Risiken nur zögerlich Kredite an die Baubranche.
Die wichtigste Schlussfolgerung für den Markt: Die weitere Erholung der Verkaufszahlen wird nicht nur von den Einkommen der Bevölkerung abhängen, sondern auch davon, inwieweit sich das Angebot der tatsächlichen Nachfrage annähert – hinsichtlich Fläche, Preis, Alter der Wohnungen und Risikoniveau für den Käufer.
