Die griechische Regierung plant, die Steuer auf die Übertragung von Wohnimmobilien für Käufer aus Ländern außerhalb der Europäischen Union um das Fünffache zu erhöhen – von 3 % auf 15 %. Die neue Maßnahme soll ab 2027 in Kraft treten und könnte insbesondere Käufer aus der Ukraine direkt betreffen, sofern sie nicht zu den gesetzlich vorgesehenen Begünstigtengruppen gehören.
Diese Entscheidung gab der griechische Ministerpräsident Kyriakos Mitsotakis während einer Rede auf der 90. Internationalen Messe in Thessaloniki bekannt. Am 7. September veröffentlichte die Regierung eine detaillierte Beschreibung der steuerlichen Änderungen. Die Behörden begründen die Erhöhung mit der Notwendigkeit, die zusätzliche Nachfrage nach Wohnraum durch Käufer aus Drittländern einzudämmen, die ihrer Einschätzung nach zum Preisanstieg beiträgt und den Zugang zu Immobilien für Personen mit ständigem Wohnsitz in Griechenland erschwert.
Derzeit beträgt die Grundsteuer auf die Übertragung von Immobilien in Griechenland 3 % des Steuerwerts der Immobilie, und unter Berücksichtigung der Gemeindesteuer beläuft sich der tatsächliche Steuersatz auf 3,09 %. Für Käufer von Wohnimmobilien, für die die neuen Regelungen gelten, wird der Steuersatz 15 % betragen, bzw. etwa 15,45 % unter Berücksichtigung der Gemeindesteuer. Somit kann sich beim Kauf einer Wohnung im Wert von 300.000 Euro die Steuerbelastung von etwa 9.300 Euro auf 46.350 Euro erhöhen, bei einer Immobilie im Wert von 500.000 Euro von 15.450 Euro auf 77.250 Euro.
Der erhöhte Steuersatz gilt speziell für Wohnimmobilien. Laut einer Erklärung der Regierung vom 7. September soll er nicht für Gewerbeimmobilien, Grundstücke und andere Immobilienkategorien gelten.
Allerdings fallen nicht alle Staatsangehörigen von Ländern außerhalb der EU unter den erhöhten Steuersatz. Ausnahmen sind insbesondere für Personen vorgesehen, die den Status eines langfristig Aufenthaltsberechtigten in Griechenland besitzen, sowie für bestimmte Staatsangehörige griechischer Herkunft, anerkannte Flüchtlinge und Inhaber bestimmter Arten von Aufenthaltsgenehmigungen. Auch Bürger der EU und des Europäischen Wirtschaftsraums bleiben von dem erhöhten Steuersatz ausgenommen.
Für Ukrainer hängen die Folgen dieser Neuregelung in erster Linie von ihrem rechtlichen und steuerlichen Status in Griechenland ab. Die Ukraine ist weder Mitglied der EU noch des EWR, daher unterliegt ein ukrainischer Staatsbürger, der eine Immobilie als gewöhnlicher Käufer aus einem Drittland erwirbt, potenziell dem Steuersatz von 15 %. In der von der Regierung veröffentlichten Erläuterung wird nicht gesondert erwähnt, ob es eine Sonderausnahme für Ukrainer geben wird, die sich im Rahmen des vorübergehenden Schutzstatus im Land aufhalten.
Mitsotakis bezeichnete die Steuererhöhung als Teil einer umfassenderen Politik zur Eindämmung der Immobilienpreise. Gleichzeitig beabsichtigen die Behörden, eine Reihe von Maßnahmen zur Stützung des Binnenmarktes fortzusetzen, darunter die Mehrwertsteuerbefreiung für Neubauten, steuerliche Anreize bei der langfristigen Vermietung leerstehender Immobilien sowie Beschränkungen für neue Objekte zur Kurzzeitvermietung in bestimmten Stadtteilen von Athen und Thessaloniki. Die Regierung kündigte zudem ein neues Programm für vergünstigte Wohnungsbaudarlehen namens „Spiti Mou III“ im Umfang von 2 Milliarden Euro an.
Griechenland, IMMOBILIEN, INVESTITIONEN, Steuer
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