Private Vermieter in Großbritannien verkaufen zunehmend ihre Immobilien oder planen, sich angesichts steigender Finanzierungskosten sowie steuerlicher und regulatorischer Belastungen aus dem Markt zurückzuziehen. Der Rückgang des Angebots geht bereits mit einem weiteren Anstieg der Mietpreise einher und erfolgt zu einem Zeitpunkt, an dem das Land einen Regierungswechsel und eine Phase erhöhter wirtschaftlicher Unsicherheit durchläuft.
Nach offiziellen Angaben des britischen Amtes für nationale Statistik (ONS) lag die durchschnittliche Miete im privaten Sektor im Juli 2026 bei 1.393 £ pro Monat, was einem Anstieg von 3,7 % im Jahresvergleich entspricht. In England lag der Wert bei 1.451 £, in London bei 2.317 £ pro Monat.
Eine Studie des Maklernetzwerks Lomond zeichnet ein ähnliches Bild und zeigt, dass britische Mieter im Durchschnitt bereits 32,7 % ihres Jahreseinkommens für Wohnkosten aufwenden. Nach der Methodik des Unternehmens lag die durchschnittliche Miete bei 1.369 £ pro Monat, was einem Anstieg von 4,3 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Abweichung von den ONS-Daten lässt sich durch unterschiedliche Stichproben und Berechnungsmethoden erklären.
Gleichzeitig geht das Angebot seitens der Vermieter zurück. Eine Umfrage des Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) vom Juli ergab einen Rückgang der neuen Angebote seitens der Vermieter um 27 %. Marktteilnehmer berichten, dass Eigentümer ihre Bestände verkleinern oder sich ganz aus dem Sektor zurückziehen. Trotz einer gedämpften Nachfrage seitens der Mieter stieg der Saldo der Erwartungen hinsichtlich weiterer Mietsteigerungen auf +28 %.
Ein noch düstereres Bild zeichnet die im zweiten Quartal durchgeführte Umfrage von Property118 unter mehr als 2.000 Vermietern: 40,2 % haben ihre Bestände in den vergangenen zwei Jahren bereits reduziert, während nur 6 % sie ausgebaut haben. Für die nächsten drei Jahre rechnen 67,7 % der Befragten mit dem Verkauf zumindest eines Teils ihrer Immobilien, während 27,1 % beabsichtigen, sich vollständig aus dem Markt zurückzuziehen.
Einer der Hauptgründe sind nach wie vor die teuren Kredite. Der Leitzins der Bank of England liegt bei 3,75 % und damit deutlich über den Niveaus der Zeit des billigen Geldes bis 2022. Mehr als ein Drittel der befragten Vermieter muss im Laufe des kommenden Jahres ihre Hypothek refinanzieren, was für viele den Wechsel von alten, günstigen Festzinssätzen zu deutlich teureren Konditionen bedeutet.
Ein weiterer Faktor ist die größte Reform des privaten Mietwesens seit vielen Jahren. Am 1. Mai 2026 trat in England der wesentliche Teil des „Renters’ Rights Act“ in Kraft: Räumungen ohne Angabe von Gründen gemäß Section 21 wurden abgeschafft, befristete Mietverträge werden durch ein System von periodischen Mietverträgen ersetzt und die Haftung der Vermieter wurde verschärft. Ab Ende 2026 werden die Behörden damit beginnen, ein obligatorisches Register für private Mietwohnungen einzuführen, dessen Eintragung kostenpflichtig sein wird. In Zukunft werden zusätzliche Qualitätsstandards und ein obligatorischer Ombudsmann eingeführt.
Dabei wäre es falsch, die massiven Verkaufspläne von Wohnimmobilien ausschließlich mit dem neuen Gesetz zu erklären. Der Druck auf den Sektor hat sich über Jahre hinweg durch Steueränderungen, die Begrenzung des Hypothekenzinsabzugs sowie steigende Kosten für Versicherungen, Reparaturen und die Instandhaltung von Immobilien aufgebaut. Die neuen Vorschriften sind vielmehr ein weiterer Faktor, der Eigentümer dazu zwingt, die Wirtschaftlichkeit von „Buy-to-let“-Objekten zu überdenken.
Die Situation auf dem Wohnungsmarkt entwickelt sich vor dem Hintergrund einer erheblichen politischen Instabilität in Großbritannien. Keir Starmer trat im Sommer 2026 nach dem Verlust der Unterstützung innerhalb der Labour-Partei von seinem Amt als Premierminister zurück und beschloss im September, auch das Parlament zu verlassen. Sein Nachfolger wurde Andy Burnham, der bereits der siebte Premierminister Großbritanniens innerhalb eines Jahrzehnts ist.
Die neue Regierung muss sich gleichzeitig mit den Problemen der Lebenshaltungskosten, der Finanzierung sozialer Programme und des Drucks auf die Staatsfinanzen auseinandersetzen. Die Rendite langfristiger britischer Staatsanleihen stieg Anfang September auf etwa 5,26 % – den höchsten Stand seit 2008 –, was die Kreditkosten nicht nur für die Regierung, sondern indirekt auch für die gesamte Wirtschaft erhöht. Die Investoren warten auf den Oktober-Haushalt des neuen Kabinetts und versuchen zu verstehen, wie Burnham seine Sozial- und Infrastrukturinitiativen finanzieren will.
Von einer vollwertigen Wirtschaftskrise oder einer Rezession in Großbritannien zu sprechen, ist bislang nicht zutreffend. Das BIP stieg im zweiten Quartal 2026 um 0,4 % nach 0,6 % im ersten Quartal, doch das Wachstumstempo verlangsamt sich. Die Inflation beschleunigte sich im Juli erneut auf 2,9 %, die Arbeitslosigkeit erreichte 4,9 %, und die britische Wirtschaft bleibt bei neuen Investitionen zurückhaltend.
Gerade die Kombination aus schwachem Wirtschaftswachstum, teurem Geld und politischer Unsicherheit verschärft die Probleme auf dem Mietmarkt. Die neue Regierung strebt einen stärkeren Mieterschutz an, doch der gleichzeitige Rückzug privater Vermieter führt zu einem gegenteiligen Effekt: Je weniger Wohnungen auf dem Markt verbleiben, desto stärker wird der Druck auf die Mieten.
Für die britische Regierung wird dies zu einem schwierigen Dilemma. Wenn Regulierung und Steuern die Rentabilität privater Vermietungen weiterhin schneller senken, als der Staat und institutionelle Investoren neuen Wohnraum schaffen können, könnte ein Teil der Kosten für den Mieterschutz faktisch in Form höherer Mieten und einer geringeren Auswahl an Wohnungen auf die Mieter zurückfallen.
Mittelfristig könnte dies den Strukturwandel des britischen Marktes beschleunigen: An die Stelle kleiner privater Vermieter werden nach und nach professionelle „Build-to-Rent“-Betreiber, Pensions- und Investmentfonds treten, die in der Lage sind, mit geringeren Renditen zu arbeiten und deutlich strengere Regulierungsauflagen zu verkraften.
Somit ist der Rückzug britischer Vermieter kein isoliertes Problem des Immobilienmarktes, sondern Teil eines umfassenderen Gesamtbildes: teures Kapital, eine sich abkühlende Konjunktur, eine Krise der politischen Stabilität und gleichzeitig der Versuch des Staates, die Regulierung des Wohnungsmarktes erheblich zu verschärfen. Für Mieter besteht das Hauptrisiko nicht im massiven Verschwinden von Mietwohnungen an sich, sondern in deren weiterer Verteuerung und Umverteilung von kleinen Eigentümern hin zu großem institutionellem Kapital.
GROßBRITANNIEN, IMMOBILIEN, INVESTITION, Miete, WIRTSCHAFT
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