Hongkong bleibt unter den von UBS untersuchten Städten die Metropole, in der der Erwerb von Wohneigentum am unerschwinglichsten ist: Ein qualifizierter Arbeitnehmer im Dienstleistungssektor benötigt etwa 15 Jahresgehälter, um eine 60 Quadratmeter große Wohnung in der Nähe des Stadtzentrums zu erwerben.
Diese Daten sind im „UBS Global Real Estate Bubble Index 2026“ enthalten, der am 22. September veröffentlicht wurde.
Auch in Tokio, Paris, London und Seoul sind mehr als zehn Jahreseinkommen erforderlich, um eine vergleichbare Wohnung zu erwerben.
Eine hohe Belastung des Einkommens der Käufer stellt die UBS auch in Singapur, Lissabon, Zürich, Genf, São Paulo, München, Sydney, Mailand und New York fest.
Am anderen Ende der Rangliste befinden sich Miami und Dubai. Eine Wohnung mit einer Fläche von 60 Quadratmetern entspricht dort etwa dem Fünffachen des Jahreseinkommens eines Facharbeiters.
Ein relativ niedriges Verhältnis von Immobilienpreisen zu Löhnen bedeutet jedoch nicht zwangsläufig günstiges Wohnen. In den USA und Kanada wird die Erschwinglichkeit zusätzlich durch hohe Hypothekenzinsen, Anforderungen der Banken und sonstige Kosten für den Immobilienbesitz eingeschränkt.
Nach Berechnungen der UBS kann sich ein durchschnittlicher Facharbeiter in den untersuchten Städten heute im Vergleich zu 2021 mit seinem Einkommen etwa ein Drittel weniger Wohnfläche leisten.
Separat hat die UBS die Immobilienpreise mit den Mietkosten verglichen. Der höchste Wert wurde in Zürich verzeichnet: Die Kosten für eine Wohnung entsprechen etwa 46 Jahren Miete. In Genf liegt dieser Wert bei etwa 40 Jahren, in München, Frankfurt und Hongkong bei über 30 Jahren.
Ein hohes Verhältnis zwischen Kaufpreis und Mietkosten könnte bedeuten, dass Investoren mit einem weiteren erheblichen Preisanstieg rechnen. Wenn solche Erwartungen nachlassen, steigt das Risiko von Wertverlusten bei Immobilien, stellt die UBS fest.
Kiew wurde in dieser Studie nicht berücksichtigt.
