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Wie der Experts Club berichtet, erreichte der Medianpreis einer Einzimmerwohnung auf dem Sekundärmarkt der Oblast Transkarpatien im Oktober 2026 85.000 US-Dollar und glich sich damit dem entsprechenden Wert in Kiew an. Gleichzeitig ging das Angebot an Bestandswohnungen in der Hauptstadt innerhalb eines Monats um 63 % zurück. Dies geht aus den Ergebnissen einer Untersuchung des ukrainischen Immobilienmarktes hervor, die vom Marktplatz DIM.RIA für den Oktober 2026 durchgeführt wurde. Nach Angaben der Analysten stiegen die Preise für Bestandswohnungen in den meisten westlichen Regionen der Ukraine im Laufe des Monats weiter an.
Der stärkste Anstieg des Medianpreises für Einzimmerwohnungen wurde in der Oblast Ternopil verzeichnet – um 6 %, in den Oblasten Transkarpatien und Lemberg jeweils um 5 %.
Gleichzeitig war in einer Reihe von Regionen ein deutlicher Preisrückgang bei Wohnungen zu beobachten. Insbesondere sanken die Medianpreise im Gebiet Tscherkassy um 13 %, im Gebiet Riwne um 8 % und im Gebiet Tschernihiw um 7 %.
Der niedrigste Medianpreis für eine Einzimmerwohnung unter den in der Studie aufgeführten Regionen wurde im Gebiet Cherson verzeichnet – 16.000 US-Dollar.
Somit ist der Preisunterschied zwischen einer Einzimmerwohnung in Transkarpatien und in der Region Cherson mehr als fünfmal so groß.
In Kiew sind die Wohnimmobilienpreise in allen Stadtteilen gesunken. Auf dem Sekundärmarkt der Hauptstadt gingen die Wohnungspreise im Oktober in allen Stadtteilen zurück. Der stärkste Preisrückgang wurde im Segment der Zweizimmerwohnungen verzeichnet.
Insbesondere im Bezirk Sviatoshyn sank der Medianpreis solcher Wohnungen um 23 %, im Bezirk Dnipro um 18 %.
Dabei bleibt der Bezirk Pechersk der teuerste Bezirk Kiews, wo der Medianpreis für eine Einzimmerwohnung bei 179.000 $ liegt.
Die günstigsten Angebote finden sich im Bezirk Desnyansky, wo Einzimmerwohnungen im Median 46.000 US-Dollar kosten.
Somit beträgt der Preisunterschied zwischen Einzimmerwohnungen in den Bezirken Pechersky und Desnyansky fast das 3,9-Fache.
Auch in der Angebotsstruktur auf dem Sekundärmarkt gab es deutliche Veränderungen. Nach Angaben von DIM.RIA sank die Zahl der Verkaufsanzeigen für Bestandswohnungen in Kiew im Oktober im Vergleich zum September um 63 %.
In der Region Kiew betrug der Rückgang des Angebots 25 %. Ein solcher Rückgang der Anzahl der Anzeigen spiegelt in erster Linie die Aktivität der Verkäufer auf der Plattform wider und ist kein direkter Indikator für eine Verringerung des gesamten Wohnungsbestands oder der Anzahl der tatsächlich zum Verkauf stehenden Wohnungen. Die Nachfrage nach Bestandswohnungen ist fast in der gesamten Ukraine zurückgegangen. Nach Angaben des Marktplatzes ging das Interesse am Kauf von Bestandswohnungen im Oktober in praktisch allen Regionen der Ukraine zurück.
Der stärkste Rückgang der Nachfrage wurde in der Oblast Ternopil verzeichnet – um 25 %, in der Oblast Winnyzja – um 22 % sowie in den Oblasten Chmelnyzkyj und Kirowograd – jeweils um 20 %. Ein Anstieg des Interesses an Bestandsimmobilien war nur in zwei Regionen zu beobachten:
in der Oblast Dnipropetrowsk, wo die Nachfrage um 10 % stieg, und in der Oblast Transkarpatien – um 4 %. Gleichzeitig überstieg in vier Regionen des Landes die Anzahl der Angebote für Bestandsimmobilien die Nachfrage gemäß der Methodik von DIM.RIA.
Die größte Diskrepanz wurde in der Region Kiew verzeichnet, wo das Angebot die Nachfrage um das 2,3-Fache überstieg.
In Kiew betrug das entsprechende Verhältnis 2,2, im Gebiet Odessa 1,7 und im Gebiet Iwano-Frankiwsk 1,1. Somit war der Markt für Bestandsimmobilien in der Ukraine im Oktober durch eine Kombination aus sinkender Nachfrage, rückläufiger Anzahl an Anzeigen und uneinheitlicher Preisentwicklung gekennzeichnet. Insbesondere in den westlichen Regionen stiegen die Preise für Wohnungen überwiegend an, während in Kiew und Teilen der zentralen Regionen ein Preisrückgang bei Wohnraum zu beobachten war. Gleichzeitig handelt es sich bei den in der Studie angegebenen Preisen um Medianwerte der Angebote auf der Plattform DIM.RIA, die von den tatsächlichen Kaufpreisen abweichen können.

DIM.RIA ist ein ukrainischer Immobilienmarktplatz, der Informationen zum Verkauf von Wohnungen auf dem Erst- und Sekundärmarkt sowie zur Vermietung von Wohnraum bereitstellt und regelmäßig Studien zu Preisen, Nachfrage und Angebot veröffentlicht.

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