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Casi cuatro de cada diez pisos de Londres que se revendieron en un plazo de 12 meses a fecha de agosto de 2026, tras haber estado en propiedad entre cinco y diez años, se vendieron por un precio inferior al de compra. Así lo revela un análisis de la empresa e.surv Chartered Surveyors.
La proporción de reventas de pisos con pérdidas en la capital británica alcanzó el 39,5 %, lo que supuso la cifra más alta entre las regiones del Reino Unido. A modo de comparación, entre las viviendas que habían estado en propiedad durante el mismo periodo, la proporción de ventas por debajo del precio anterior fue inferior al 4 %.
En el sureste y el este de Inglaterra, aproximadamente un tercio de los pisos que los propietarios habían tenido en su poder entre cinco y diez años también se vendieron por debajo del precio de compra. En las regiones centrales y del norte de Inglaterra, este tipo de transacciones representaron alrededor del 20 %, mientras que la media en el Reino Unido fue de algo más de una cuarta parte. En Escocia, la cifra se mantuvo por debajo del 10 %.
Según las estimaciones de e.surv, la evolución de los precios de los pisos y las viviendas unifamiliares comenzó a divergir notablemente a partir de 2017, aproximadamente. Entre los factores que frenan el precio de los pisos, los analistas señalan los problemas con el régimen de «leasehold», las elevadas cuotas de comunidad, las cuestiones de seguridad de los edificios, los gastos de sustitución del revestimiento tras la crisis de los revestimientos, así como el aumento del coste de la financiación hipotecaria.
El debilitamiento general del mercado inmobiliario londinense ejerce una presión adicional. Según el índice de e.surv, el precio medio de la vivienda en el Reino Unido en septiembre de 2026 se situó en torno a 328 900 libras, un 1,5 % por encima del nivel de hace un año. Sin embargo, Londres resultó ser la única gran región con una caída interanual de los precios, de aproximadamente un 2,3 %, hasta las 594 200 libras
Un análisis independiente de ValuQ también muestra un aumento en el número de transacciones con pérdidas en Inglaterra y Gales. En el primer semestre de 2026, el 16,3 % de las viviendas revendidas menos de cinco años después de su compra se vendieron por debajo del precio de compra. En el caso de los pisos, este porcentaje alcanzó el 29,5 %. La diferencia total entre el precio de compra y el de reventa de estas viviendas se estimó en aproximadamente 210 millones de libras.
Cabe señalar que se trata de una comparación nominal entre los precios de compra y venta. En el cálculo no se incluyen el impuesto de transmisiones patrimoniales, los intereses hipotecarios, las comisiones de las agencias inmobiliarias, las reformas, los gastos de comunidad y otros gastos del propietario. Por lo tanto, el resultado financiero real para algunos vendedores podría ser aún peor.
Los expertos atribuyen la débil dinámica del mercado de pisos, ante todo, a que los compradores evalúan cada vez con mayor atención los gastos fijos de mantenimiento de los edificios de viviendas y los posibles riesgos jurídicos y técnicos. Al mismo tiempo, la demanda de viviendas unifamiliares y adosados se mantiene relativamente más estable.