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Der zyprische Verband der Bauträger (Cyprus Property Developers Association, CPDA) hat sich gegen die vorgeschlagenen Beschränkungen beim Erwerb von Immobilien durch Staatsangehörige von Ländern außerhalb der Europäischen Union ausgesprochen und erklärt, dass ausländische Käufer nicht der Hauptgrund für den Anstieg der Immobilienpreise auf der Insel seien.

Als Hauptprobleme des Marktes betrachten die Bauträger das unzureichende Angebot an erschwinglichem Wohnraum, den Mangel an Bauarbeitern und die hohen Baukosten, wie die zyprische Zeitung Philenews am 27. Oktober 2026 berichtete.
Nach Einschätzung des Verbandes machen ausländische Käufer etwa 20 % der Immobilienverkäufe in Zypern aus, weshalb es unbegründet sei, ihnen die Hauptverantwortung für den Preisanstieg zuzuschreiben.

Vertreter der Baubranche wiesen zudem auf das Fehlen einheitlicher, verlässlicher Statistiken zu den tatsächlich zum Verkauf stehenden Wohnimmobilien hin. Ihren Angaben zufolge stützen sich die staatlichen Behörden auf Daten zu erteilten Baugenehmigungen, die jedoch nicht die tatsächliche Anzahl der zum Verkauf stehenden Objekte widerspiegeln.

Insbesondere kann ein erheblicher Teil der Wohnungen bereits in der Planungsphase und während der Einholung der Genehmigungsunterlagen verkauft werden.
Der Verband führt ein hypothetisches Beispiel an: Wenn Baugenehmigungen für 10.000 Objekte erteilt wurden, davon aber bereits 5.000 verkauft sind, beträgt das tatsächliche Angebot für neue Käufer nur die Hälfte der angegebenen Menge.

Die Verwendung von Statistiken zu Baugenehmigungen ohne Berücksichtigung von Vorverkäufen kann daher zu einer überhöhten Einschätzung des Angebotsvolumens führen und falsche Entscheidungen in der Wohnungspolitik zur Folge haben.
Ein weiteres Problem ist der Fachkräftemangel im Baugewerbe. Nach Einschätzung der Bauträger schränkt der Personalmangel die Möglichkeiten der Branche ein und verlängert die Projektlaufzeiten, selbst wenn alle erforderlichen Genehmigungen bereits vorliegen.

Der Verband forderte die Behörden auf, eine umfassende Analyse des bestehenden Wohnungsbestands, des tatsächlichen Angebotsvolumens und der Nachfragestruktur durchzuführen, bevor zusätzliche Beschränkungen für Käufer aus Drittländern eingeführt werden.
Dabei belegen Daten des zyprischen Amtes für Land und Vermessung (Department of Lands and Surveys, DLS) die bedeutende Rolle der ausländischen Nachfrage auf dem Immobilienmarkt.

Im Zeitraum Januar bis September 2026 wurden in Zypern 14.969 Kaufverträge für Immobilien registriert, was einem Anstieg von 13,6 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Jahres 2025 entspricht.
Von dieser Zahl entfielen 6.267 Verträge, also etwa 41,9 %, auf ausländische Käufer. Bürger aus Nicht-EU-Staaten tätigten 4.173 Käufe, während Käufer aus EU-Ländern 2.094 Verträge abschlossen.

Somit entfielen auf Bürger aus Drittländern etwa 27,9 % aller registrierten Kaufverträge für Immobilien und etwa zwei Drittel der ausländischen Käufe.
Die Diskrepanz zwischen der Schätzung der Bauträger von 20 % und den Statistiken zu den registrierten Verträgen lässt sich insbesondere durch die Verwendung unterschiedlicher Kennzahlen erklären. Ein Kaufvertrag kann bereits vor Abschluss der Bauarbeiten registriert werden, während die tatsächliche Übertragung des Eigentumsrechts erst später erfolgt.

Nach Angaben von DLS für den Zeitraum Januar bis Juli 2026 wurden 2.683 Objekte an ausländische Käufer übertragen, was etwa 20,9 % aller Objekte entspricht, für die die Registrierung der Eigentumsübertragung abgeschlossen wurde.
Daher können die Zahlen zu abgeschlossenen Verträgen und vollzogenen Transaktionen nicht direkt als identische statistische Kategorien verglichen werden.

Die höchste Konzentration der ausländischen Nachfrage ist in den Küstenregionen zu beobachten. Von Januar bis September 2026 schlossen ausländische Käufer in Paphos 2.117 Verträge ab, in Limassol 1.814 und in Larnaca 1.543.
Dabei lag der Anteil der Ausländer an der Gesamtzahl der Kaufverträge in Paphos bei etwa 71 %, in Larnaca bei 47 %, während er in Nikosia bei etwa 16 % lag.

Dies deutet auf erhebliche regionale Unterschiede in der Nachfragestruktur hin und erklärt, warum eine mögliche Verschärfung der Vorschriften für den Immobilienerwerb durch Ausländer die Märkte an der Küste stärker beeinträchtigen könnte.
Die Diskussion um die ausländische Nachfrage hat sich verschärft, nachdem im zyprischen Parlament Gesetzesinitiativen eingebracht wurden, die darauf abzielen, den Erwerb von Immobilien durch Bürger aus Nicht-EU-Staaten und durch Unternehmen unter ausländischer Kontrolle zu beschränken.

Insbesondere haben Vertreter der AKEL-Partei vorgeschlagen, solchen Bürgern den Erwerb von höchstens einer Wohnimmobilie mit einer Fläche von bis zu 200 m² zu gestatten sowie den Kauf bestimmter Kategorien von Gewerbeimmobilien zu beschränken.
Weitere Vorschläge sehen eine strengere Kontrolle der wirtschaftlichen Eigentümer von Unternehmen vor, die Immobilien erwerben, sowie Beschränkungen beim Erwerb von Objekten in der Nähe strategischer Infrastruktur.

Befürworter der Änderungen begründen die Notwendigkeit zusätzlicher Regulierung mit dem Anstieg der Wohnkosten und der sinkenden Erschwinglichkeit von Wohnraum für die lokale Bevölkerung.
Der Verband der Bauträger ist jedoch der Ansicht, dass die Gesetzesvorschläge nicht ausreichend durch statistische Untersuchungen untermauert sind.

Nach Angaben der Bauträger fehlen Daten, die den massiven Erwerb von mehr als zwei Wohnobjekten durch einen einzigen ausländischen Käufer belegen würden. Daher könnten Beschränkungen der Kaufanzahl nur begrenzte Auswirkungen auf die Immobilienpreise haben.
Gleichzeitig ist die steigende ausländische Nachfrage einer der Faktoren, die den Markt beeinflussen. Die Zentralbank von Zypern hatte zuvor darauf hingewiesen, dass der Anstieg der Wohnimmobilienpreise auf eine Kombination aus stabiler Nachfrage – insbesondere aus dem Ausland – und steigenden Baukosten zurückzuführen ist.

Nach Angaben der Aufsichtsbehörde stiegen die Preise für Wohnimmobilien im ersten Quartal 2026 im Jahresvergleich um 7,5 %; dabei verteuerten sich Wohnungen um 10,8 % und Einfamilienhäuser um 3 %.
Die ausländische Nachfrage nach Immobilien in Zypern wird traditionell von mehreren großen Käufergruppen bestimmt, darunter Staatsangehörige aus Großbritannien, Russland, Griechenland, Israel und dem Libanon.

Nach Angaben des zyprischen Innenministeriums, die dem Parlament im Januar 2025 vorgelegt wurden, erwarben ausländische Käufer im Zeitraum 2021–2024 mehr als 37.000 Immobilienobjekte. Im gleichen Zeitraum erwarben zyprische Staatsbürger mehr als 200.000 Objekte.
Die meisten Käufe durch Ausländer in diesem Zeitraum entfielen auf britische Staatsbürger. Ihnen folgten große Käufergruppen aus Russland, Israel, Griechenland und dem Libanon.

Nach zuvor veröffentlichten Schätzungen von Open4Business auf der Grundlage von Daten des zyprischen Innenministeriums entfielen auf britische Käufer etwa 11.800 Objekte, auf Russen 4.900, auf griechische Staatsbürger 4.700, auf Israelis 3.900 und mit 2.100 Objekten.
Dabei unterscheidet sich die Struktur der ausländischen Nachfrage je nach Region erheblich.

In Limassol lagen im Zeitraum 2021–2024 die Russen mit 2.561 Immobilien an der Spitze, gefolgt von den Briten mit 1.840 und den Israelis mit 1.154.
In Paphos waren die Hauptkäufer aus dem Vereinigten Königreich mit 4.483 Objekten, aus Russland mit 1.563 und aus Israel mit 1.291.

In Larnaca bildeten die Briten mit 2.743 Objekten die größte Gruppe, gefolgt von Bürgern aus dem Libanon mit 1.744 und aus Israel mit 1.406.
In Nikosia belegten griechische Staatsbürger mit 1.626 Objekten den ersten Platz unter den ausländischen Käufern, gefolgt von Briten mit 1.584 und Australiern mit 545.

Die aktuellsten Daten des zyprischen Innenministeriums für den Zeitraum von September 2024 bis September 2025 belegen ein wachsendes Interesse israelischer Käufer an Larnaka und Paphos.
Insbesondere erwarben Israelis in diesem Zeitraum 850 Objekte in Larnaka und 683 in Paphos. In Limassol blieben die Russen mit 846 Käufen die größte Gruppe, während in Paphos die Briten mit 890 Objekten an der Spitze lagen.

Auch ukrainische Staatsbürger gehören zu den nennenswerten Akteuren auf dem zyprischen Immobilienmarkt. In zuvor veröffentlichten Rankings für die Jahre 2021–2024 figurierte die Ukraine unter den Top Ten der Herkunftsländer ausländischer Käufer und belegte dabei den neunten Platz.
Nach Einschätzung der Marktteilnehmer interessieren sich ukrainische Käufer am stärksten für Immobilien in Limassol und Paphos, insbesondere für Wohnungen zum dauerhaften Wohnen und für Investitionsobjekte.

Gleichzeitig unterteilt die aktuelle DLS-Statistik für das Jahr 2026 ausländische Käufer in erster Linie in EU-Bürger und Drittstaatsangehörige, ohne eine vollständige, öffentlich zugängliche Aufschlüsselung nach einzelnen Staatsangehörigkeiten bereitzustellen. Daher ist es nicht möglich, die aktuelle Anzahl der Käufe durch Russen, Ukrainer oder Israelis im Zeitraum Januar bis September 2026 auf der Grundlage dieser Daten zuverlässig zu bestimmen.

Die Republik Zypern ist seit 2004 Mitglied der Europäischen Union. Die wichtigsten Zentren des Wohnimmobilienmarktes des Landes sind nach wie vor Limassol, Paphos, Larnaca und Nikosia. Die Nachfrage aus dem Ausland ist besonders in den Küstenregionen spürbar, wo ein Großteil der Neubauten auf internationale Käufer und Investoren ausgerichtet ist.