La empresa de inversión S1 REIT, perteneciente al Grupo S1, ha iniciado la venta de certificados del nuevo fondo de inversión S1 Poznyaki, con una aportación inicial mínima de 1.000 UAH y la posibilidad de realizar aportaciones adicionales a partir de 100 UAH. El volumen total de la emisión de certificados asciende a 250 millones de UAH, según informó la empresa en un comunicado de prensa publicado el 2 de noviembre de 2026.
Según el comunicado, el fondo invertirá en 80 apartamentos con una superficie total de 2.828 mil m² en el edificio de viviendas de 24 plantas «S1 Poznyaki», que se está construyendo cerca del lago Sribny Kil, en el distrito de Darnytsia de Kiev, a unos dos minutos de la estación de metro «Poznyaki».
La superficie total del edificio será de 29,5 mil m². Está previsto que la construcción finalice y el edificio entre en funcionamiento a finales de 2028.
La rentabilidad prevista del fondo es del 9 % anual en dólares estadounidenses; sin embargo, la empresa destaca que este indicador se basa en el modelo financiero del proyecto y no constituye una garantía de beneficios futuros.
El modelo de inversión prevé dos fases de generación de ingresos. Durante la construcción, el aumento previsto del valor de los inmuebles debería reflejarse en el precio de los certificados de inversión, mientras que en esta fase no se prevén pagos de dividendos.
Tras la puesta en servicio del edificio y el inicio del alquiler de los apartamentos, los ingresos por alquiler se convertirán en la fuente de dividendos para los titulares de los certificados.
Además, los inversores podrán acumular certificados de forma gradual, con la posibilidad de canjearlos posteriormente por apartamentos terminados, de acuerdo con las condiciones del fondo.
«No es necesario esperar a haber ahorrado lo suficiente para adquirir un inmueble completo. Se puede empezar con 1 000 UAH y seguir comprando certificados cuando sea posible. Y después, elegir el escenario que más le convenga: seguir siendo inversor del fondo para obtener futuros ingresos por alquiler o avanzar poco a poco hacia la adquisición de su propio piso», señaló el director comercial de S1 REIT, Víktor Boichuk.
Según el director general de S1 REIT, Ihor Gifes, la puesta en marcha del fondo ofrece a los inversores la oportunidad de invertir en inmuebles en fase de construcción y contar con un potencial aumento de su valor una vez finalizado el proyecto.
El edificio S1 Poznyaki se está desarrollando bajo el formato «Build-to-Rent», es decir, inmuebles diseñados para su posterior alquiler.
El proyecto prevé unos 1.500 m² de infraestructura interior, que incluye un espacio de coworking, un gimnasio, una sala de cine, una sala infantil, zonas de descanso y un refugio acondicionado. Además, unos 7 000 m² en las plantas bajas se han destinado a locales comerciales y establecimientos del sector servicios.
Una vez que el edificio entre en funcionamiento, la gestión inmobiliaria correrá a cargo de la empresa S1 Property.
La venta de certificados de inversión se lleva a cabo mediante solicitudes en línea en la página web de S1 REIT.
La empresa destaca expresamente los riesgos de la inversión, en particular los relacionados con las acciones bélicas, los plazos de construcción y la coyuntura del mercado. La rentabilidad prevista no garantiza la conservación del capital invertido.
S1 REIT forma parte de S1 Group y se especializa en inversiones colectivas en inmuebles de renta en Kiev. También forman parte del grupo la promotora Standard One y la empresa de gestión inmobiliaria S1 Property.
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