Спрос на квартиры в новостройках Киева в октябре 2026 года сократился на 33% по сравнению с сентябрем, при этом медианная стоимость квадратного метра на первичном рынке столицы выросла на 5,8% — до $1504.
Об этом свидетельствуют результаты исследования рынка недвижимости DIM.RIA за октябрь 2026 года.
По данным аналитиков, снижение спроса на новостройки наблюдалось в большинстве регионов Украины, однако именно Киев продемонстрировал самое значительное падение среди приведенных в исследовании показателей.
В то же время в ряде областей интерес к первичному жилью вырос. Наибольший рост спроса зафиксирован в Закарпатской области — на 15%, Днепропетровской — на 12% и Николаевской — на 9%.
Несмотря на ослабление спроса, медианная стоимость квадратного метра в новостройках большинства регионов продолжала расти.
Наибольшее подорожание в октябре произошло в Запорожской области, где медианная цена увеличилась на 10,7%. В Полтавской области рост составил 6,2%, в Киеве — 5,8%, а в Кировоградской области — 5,2%.
В то же время в Черновицкой области квадратный метр в новостройках подешевел на 8,3%, а в Ивано-Франковской — на 5,5%.
В Киеве самым дорогим районом для приобретения нового жилья остается Печерский, где медианная стоимость квадратного метра составляет $2855.
Самые доступные новостройки представлены в Деснянском районе с медианной ценой $864 за кв. м.
Таким образом, разница между стоимостью квадратного метра в самом дорогом и самом доступном районах столицы превышает 3,3 раза.
Строительство жилья продолжается, несмотря на снижение спроса
По информации DIM.RIA, в октябре 2026 года в Украине продолжали работать 85% отделов продаж новостроек.
Наибольшая доля работающих отделов продаж зафиксирована в Закарпатской области — 98%, а также во Львовской и Волынской областях — по 97%.
Зато самая сложная ситуация наблюдалась в Харьковской области, где работали лишь 29% отделов продаж.
В Запорожской области соответствующий показатель составил 44%, в Сумской — 46%.
В течение октября в Украине ввели в эксплуатацию 14 новых жилых домов, которые в общей сложности охватывают 23 секции.
Наибольшее количество введенных в эксплуатацию секций пришлось на Киев и Киевскую область — 14, из которых девять расположены непосредственно в столице.
Еще четыре секции ввели в эксплуатацию в Днепропетровской области и по одной — во Львовской, Винницкой, Ивано-Франковской, Волынской и Черновицкой областях.
Таким образом, несмотря на сокращение спроса, строительная активность на первичном рынке Украины сохраняется, хотя ее интенсивность существенно различается в зависимости от региона.
В то же время рост медианной цены предложения не обязательно означает аналогичное увеличение стоимости фактически заключенных сделок. Показатели маркетплейса отражают структуру предложений и активность пользователей платформы.
DIM.RIA — украинский маркетплейс недвижимости, который специализируется на размещении и проверке объявлений о продаже и аренде жилья, а также регулярно публикует аналитические исследования первичного и вторичного рынков.
