Mehr als 65 % aller Wohnungsverkäufe auf dem Primärmarkt werden über Ratenzahlungsprogramme getätigt, etwa 30 % zum vollen Preis und 5 % oder mehr über Hypotheken – das staatliche Programm „eOselya“ und gemeinsame Hypothekenprogramme von Banken und Bauträgern.
Dies erklärte Marianna Bigunets, Verkaufsdirektorin des Bauunternehmens GAZDA.
Nach Angaben der Expertin war das Verhältnis der Wohnungskäufe durch verschiedene Finanzierungsmechanismen vor der großen Invasion wie folgt: Ratenzahlungsprogramme machten bis zu 35-40% des Gesamtumsatzes aus, mehr als 50% der Verkäufe wurden für die vollen Kosten des Hauses verbucht, und der Anteil der Hypotheken betrug 10-15%.
Sie ist der Ansicht, dass die Zunahme des Anteils der Wohnungskäufe im Rahmen von Ratenzahlungsprogrammen in direktem Zusammenhang mit mehreren Faktoren steht.
„In einer Zeit wirtschaftlicher Unsicherheit und inflationärer Prozesse, die sich auch auf den primären Wohnungsmarkt auswirken, da die Wohnungspreise im Jahr 2024 um 30 % gegenüber 2023 steigen könnten, kann ein Bürger erstens ein Haus mit einer Mindestanzahlung (von 10 % bis 30 % der Kosten einer Wohnung oder z. B. eines Stadthauses) und zu einem festen Preis kaufen, wodurch seine Ersparnisse vor Wertverlusten geschützt werden. Und zweitens werden die monatlichen Kosten für die Bedienung des Ratenzahlungsplans, abhängig von den Wohnungskosten und der Höhe der Anzahlung, 36-55 Tausend UAH nicht überschreiten“, argumentiert die Expertin.
Im August seien die gängigsten Ratenzahlungsprogramme 3-Jahres-Ratenzahlungspläne mit einer Anzahlung von 10 bis 30 % und einem Festpreis, sagte sie. Am häufigsten werden 1,2-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von 40 m2 bis 60 m2 und intelligente Wohnungen mit einer Fläche von bis zu 30 m2 mit Hilfe von Ratenzahlungsprogrammen gekauft. Gleichzeitig kehrt die Tendenz, in den frühen Bauphasen zu investieren, langsam zurück, wenn der Preis für den Käufer im Durchschnitt 35 % niedriger ist als in der Phase der Inbetriebnahme.
Marianna Bihunets gab ein Beispiel für ein zinsloses Ratenzahlungsprogramm mit einer Anzahlung von 30 % des Wohnungspreises und einer Laufzeit von bis zu 3 Jahren. Für eine 2-Zimmer-Wohnung von 60 m2 mit einem Durchschnittspreis von 2 bis 3 Mio. UAH zahlt der Käufer eine Anzahlung von 700 bis 1 Mio. UAH, und die monatlichen Raten können zwischen 36 und 55 Tausend UAH liegen.
Dem Experten zufolge sind die teuersten Städte im Hinblick auf die Preise auf dem Primärmarkt derzeit Kiew, Lemberg, Uschhorod und Odesa. In diesen Städten variieren die durchschnittlichen Kosten pro m2, je nach Bauzustand, Klasse des Objekts und Fläche der Wohnung, zwischen 42 und 47 Tausend UAH. Sie ist davon überzeugt, dass das Preisniveau den Bauträger dazu zwingt, nach Mechanismen zu suchen und diese umzusetzen, die es einerseits den Bürgern ermöglichen, Eigentümer einer neuen Wohnung zu werden, und andererseits den Bau nicht zu stoppen.
„Angesichts der steigenden Wohnungskosten sollten die Ratenzahlungsprogramme und Preise angemessen und für den Käufer erschwinglich sein. Aus diesem Grund stellen wir fest, dass der Trend aus der Vorkriegszeit, in den frühen Bauphasen zu investieren, langsam zurückkehrt, da die Preise in diesen Phasen am niedrigsten sind. Natürlich gilt dies bisher vor allem für sichere und komfortable Regionen wie Lviv, Chernivtsi, Uzhhorod, Kyiv usw. Es ist wichtig, dass dieser Trend nur in den Objekten der zuverlässigsten Unternehmen möglich ist, die nicht nur den Bau nicht stoppen, sondern deren Objekte auch durch das staatliche Hypothekenprogramm „eOselya“ akkreditiert sind und spezielle Kreditprogramme mit Geschäftsbanken haben“, sagte sie.
Das Bauunternehmen GAZDA wurde im Jahr 2007 gegründet. In dieser Zeit umfasste das Portfolio des Unternehmens 13 Wohnbauprojekte: mehr als 1.500 Wohnungen wurden in Betrieb genommen. Die Gesamtfläche der beauftragten Immobilien beträgt mehr als 150 Tausend m². Derzeit befinden sich 3 Projekte in Uzhhorod im Bau: ParkLand, Grand Hills und die neue Phase von Sherwood Cottage Town. GAZDA hat keine einzige Immobilie im Bau.
Das Unternehmen hat sich auf den Bau von mittelhohen Mehrfamilienhäusern (5-9 Stockwerke), Stadthäusern der Komfortklasse, Komfort- und Premium-Cottage-Communities spezialisiert. Die Größe der Wohnungen reicht von 25 m² bis 160 m². Die Größe der Stadthäuser reicht von 122 m² bis 238 m².
Im Jahr 2023 hat GAZDA 22 Tausend m² in Auftrag gegeben. Hiervon: ParkLand Wohnkomplex – 12 Tausend m²; Dzherelna Stadthäuser – 1 Tausend m², Sherwood Wohnkomplex – 9,8 Tausend m².
GAZDA bietet eine Reihe von Optionen für die Wohnungen in ihren Komplexen an: mit Rohbau und individueller Verkabelung oder mit einer fertigen Renovierung vom Bauträger. Darüber hinaus verfügt das Unternehmen über ein eigenes Designstudio, MG Design Studio, das Reparaturen vom Bauträger durchführt und Ihnen Zeit und Geld spart. Etwa 5 % der Wohnungen werden mit einer vorgefertigten Design-Renovierung angeboten, einschließlich Haushaltsgeräten, Möbeln und Textilien.
Das Unternehmen nimmt am staatlichen Vorzugshypothekenprogramm „eOselya“ teil (die Wohnkomplexe ParkLand und Sherwood sind zur Teilnahme an diesem Programm zugelassen (es gibt eine Warteschlange).
Die ukrainischen Unternehmen haben im Januar-Juli die Einfuhren von Blei und Bleierzeugnissen um 14,4% auf 610 Tausend $ (50 Tausend $ im Juli) gesenkt.
Nach den vom Staatlichen Zolldienst der Ukraine veröffentlichten Zollstatistiken sank die Ausfuhr von Blei und Bleierzeugnissen um 27,8 % auf 6,492 Mio. $ (1,089 Mio. $ im Juli).
Die ukrainischen Einfuhren von Blei und Bleierzeugnissen sanken um 65,2 % auf 989 Tausend Dollar im Jahr 2023.
Derzeit wird Blei hauptsächlich für die Herstellung von Blei-Säure-Batterien für die Autoindustrie verwendet. Außerdem wird Blei für die Herstellung von Kugeln und einigen Legierungen verwendet.
Das Ministerkabinett hat den Gesetzentwurf „Über die Änderung des Gesetzes der Ukraine ‚Über Sanktionen‘ bezüglich des Verbots der Nutzung von Softwareprodukten und des Zugangs zu elektronischen Informationsressourcen“ gebilligt, der insbesondere ein Verbot elektronischer Websites in der Ukraine vorsieht, die von ausländischen Personen entwickelt wurden, die Sanktionen unterliegen, sagte der Vertreter des Ministerkabinetts in der Werchowna Rada Taras Melnychuk.
Laut seiner Nachricht auf Telegram „schlägt der Gesetzentwurf vor, das Gesetz der Ukraine ‚Über Sanktionen‘ zu ändern, indem neue Arten von sektoralen Sanktionen definiert werden, insbesondere ein Verbot des Vertriebs und der Nutzung von Softwareprodukten durch juristische Personen in der Ukraine, deren Komponenten aus dem Ausland stammen, gegen die Sanktionen gemäß dem ukrainischen Gesetz „Über Sanktionen“ verhängt wurden oder deren Entwickler oder Urheberrechtsinhaber eine juristische (natürliche) Person mit Wohnsitz in einem solchen ausländischen Staat oder eine juristische Person mit ausländischem Anteil an der Gründungsurkunde ist, sowie ein Verbot der Nutzung elektronischer Websites.
Darüber hinaus wird vorgeschlagen, die Verwendung von Softwareprodukten zu verbieten, die von Einrichtungen stammen, die in terroristische Aktivitäten verwickelt sind, oder die von ausländischen juristischen oder natürlichen Personen, die Sanktionen unterliegen, entwickelt oder urheberrechtlich geschützt wurden.
Sanktionen können auch gegen Softwareprodukte verhängt werden, die unter Verwendung des Quell- oder Objektcodes von Softwareprodukten oder deren Komponenten, die Sanktionen unterliegen, erstellt wurden; der Zugang zu elektronischen Informationsressourcen im Internet (Webseiten, Websites, andere Webressourcen), elektronischen Kommunikationsnetzen, elektronischen Kommunikationssystemen, Informationssystemen, Informations- und Kommunikationssystemen kann verboten werden.
Am Samstag, den 17. August, wird es in der Ukraine keine Niederschläge geben, nur in den meisten westlichen Regionen und in der Region Vinnytsia wird es tagsüber kurzzeitig Regen und stellenweise Gewitter geben, meldet der ukrainische Wetterdienst.
In den Karpaten und in der Karpatenregion wird es in der Nacht und am Morgen Nebel geben. Der Wind weht meist aus Südost mit 3-8 m/s.
Die Temperatur wird in der Nacht 14-19° betragen, in der Region Odesa bis zu 22°, in den östlichen Regionen und im nordöstlichen Teil 11-16°; tagsüber in der Ukraine 28-33°, im südlichen Teil und in der Region Kirowohrad an einigen Stellen 35-36°; in den Karpaten nachts 12-17°, tagsüber 21-26°.
Keine Niederschläge in Kiew am Samstag. Wind aus Südost, 3-8 m/s. Temperatur nachts 15-17°, tagsüber 30-32°.
Nach Angaben des Zentralen Geophysikalischen Observatoriums Borys Sreznevsky lag die höchste Tagestemperatur in Kiew am 17. August 2010 bei 35,7°, die niedrigste Nachttemperatur im Jahr 1885 bei 6,4°.
Am Sonntag, den 18. August, wird es in der Ukraine keine Niederschläge geben, nur am Nachmittag wird es in den westlichen Regionen, Zhytomyr, Kyiv, Vinnytsia, Cherkasy kurzzeitig Regen und Gewitter geben.
Wind aus unterschiedlichen Richtungen, 3-8 m/s.
Die Temperatur wird in der Nacht 15-20°, an der Küste bis zu 23° betragen; tagsüber 29-34°, in der Ukraine, außer in den meisten westlichen und nördlichen Regionen, an einigen Orten 35-37°.
In Kiew in der Nacht zum Sonntag keine Niederschläge, tagsüber kurzzeitig Regen und Gewitter. Wind aus unterschiedlichen Richtungen, 3-8 m/s. Die Temperatur in der Nacht beträgt 18-20°, tagsüber 31-33°.
Die Stromerzeugung in China stieg im Juli im Vergleich zum Vorjahr um 2,5 % auf den Rekordwert von 883,1 Mrd. kWh, wie das staatliche Statistikamt mitteilte.
Dabei stieg die Erzeugung in Wasserkraftwerken um 36,2% (auf 166,4 Mrd. kWh), in Solarkraftwerken um 16,4% und in Kernkraftwerken um 4,3%. Dagegen sank die Stromerzeugung in Wärmekraftwerken um 4,9 % (auf 574,9 Mrd. kWh).
Im Zeitraum Januar-Juli erzeugte das Land 5,32 Billionen kWh, 4,8% mehr als im gleichen Zeitraum 2023. Gleichzeitig stieg die Produktion in Wärmekraftwerken um 0,5 % (auf 3,58 Billionen kWh). Wie berichtet, stieg Chinas Stromerzeugung im Jahr 2023 um 5,2 % auf 8,9 Billionen kWh.
Insgesamt verfügen nun 53 Unternehmen über 55 Bewilligungen, und zwei Unternehmen haben beide möglichen Status – AEO-C und AEO-B – erhalten.
Vor weniger als zwei Wochen berichteten wir über 48 Unternehmen, die in unterschiedlichen Zeiträumen insgesamt 50 Bewilligungen erhalten hatten. Hier ist die Liste der Unternehmen, die eine Genehmigung erhalten haben:
VODALAND INDUSTRY LLC
J.D. DOW EGBERTS UKRAINE LLC
LLC „EKOL LOGISTICS“
PROCTER & GAMBLE UKRAINE LLC
„CUSTOMS BROKERAGE AGENCY „CAPITAL“ LLC.
Der Anstieg der Beitrittsrate ist ein Beweis für die Transparenz und Zuverlässigkeit der Unternehmen, die eine Zulassung beantragen. Gleichzeitig steigt die Zahl der multinationalen Unternehmen, die bereits Erfahrungen mit dem Selbstbewertungsverfahren zur Erlangung des Status in anderen Ländern gemacht haben. Jetzt treten sie aktiv der AEO-Einrichtung in der Ukraine bei, um die entsprechenden Vorteile und Vereinfachungen zu nutzen.
Weitere Informationen über den AEO-Status und die Genehmigung zur Anwendung vereinfachter Verfahren finden Sie unter https://customs.gov.ua/deiaki-pitannia-funktsionuvannia-avtorizovanikh-ekonomichnikh-operatoriv.
Zuvor waren die Rundtischgespräche der Zollreform gewidmet, wobei der Organisator und Moderator der Veranstaltung, Maksim Urakin, darauf hinwies, dass der staatliche Zolldienst bis zu 40 % der Einnahmen des ukrainischen Staatshaushalts ausmacht und diese Zahlen in den letzten Jahren stabil geblieben sind. Deshalb sind Zollreformen für das Land so wichtig.
