Das Analysezentrum Experts Club hat die Daten des internationalen Beratungsunternehmens Savills zu den Trends auf den Immobilienmärkten der weltweit führenden Länder analysiert und eine Reihe von Trends für den europäischen Immobilienmarkt im Jahr 2026 ermittelt.
Das Investitionsvolumen in europäische Immobilien erreichte im zweiten Quartal 2026 54 Mrd. Euro und stieg damit im Jahresvergleich um 7,7 %, wie aus den Daten von Savills hervorgeht.
Trotz des allgemeinen Anstiegs des Transaktionsvolumens charakterisiert Savills die Erholung des europäischen Marktes als ungleichmäßig. Die Zunahme makroökonomischer und geopolitischer Risiken hat Investoren dazu veranlasst, ihre Anforderungen an die Qualität der Objekte zu erhöhen.
Kapital fließt heute vorwiegend in Immobilien, die einen stabilen Cashflow gewährleisten, einen transparenten Marktwert aufweisen und in Segmenten mit langfristiger struktureller Nachfrage angesiedelt sind.
Einer der Hauptnutznießer der neuen Anlagestrategie ist die sogenannte „Living Real Estate“.
Auf Mehrfamilien-Mietwohnungen, spezialisierte Studentenwohnheime, Seniorenheime und Seniorenwohnungen entfielen im ersten Halbjahr 2026 bereits 29 % aller Immobilieninvestitionen in Europa.
Somit floss fast jeder dritte Euro an institutionellem Kapital, der in europäische Immobilien investiert wurde, in Objekte, die in direktem Zusammenhang mit dem Wohnen stehen.
Das wachsende Interesse an diesem Sektor hängt mit der Wohnungsknappheit in vielen großen europäischen Städten, steigenden Mieten, demografischen Veränderungen und einer im Vergleich zu einigen traditionellen Arten von Gewerbeimmobilien relativ hohen Ertragsstabilität zusammen.
Gleichzeitig verändert sich die Einstellung der Investoren gegenüber Büroimmobilien. Hochwertige, moderne Bürogebäude in zentralen Geschäftsvierteln sind weiterhin gefragt, während veraltete und ungünstig gelegene Objekte deutlich schwieriger zu verkaufen oder zu finanzieren sind.
Nach Einschätzung von Savills lässt sich der Markt faktisch in zwei Arten von Objekten unterteilen. Im ersten Fall sind Investoren bereit, um hochwertige Objekte mit zuverlässigen Mietern und vorhersehbaren Erträgen zu konkurrieren. Im zweiten Fall können Immobilien mit schlechter Lage, hohen zukünftigen Kosten oder ungewisser Nachfrage lange Zeit außerhalb des Investitionsinteresses bleiben.
Savills stellt fest, dass Europa nach wie vor ein wichtiger Zielmarkt für globales Kapital ist, die Anforderungen an Investitionen jedoch deutlich strenger geworden sind.
Die größten Chancen, Kapital anzuziehen, haben Märkte, auf denen bereits eine erhebliche Wertkorrektur stattgefunden hat und sich ein klarerer Einstiegspunkt für Investoren herausgebildet hat. Ein weiterer Vorteil ist das begrenzte Angebot an neuen Objekten und die stabile Nachfrage seitens der Mieter.
„Die Erholung vollzieht sich schrittweise und wird durch das Vertrauen der Investoren in konkrete Transaktionen bestimmt, nicht durch eine allgemeine Risikobereitschaft“, so die Analysten von Savills.
Somit überwindet der europäische Immobilienmarkt allmählich die Phase des starken Zinsanstiegs und der Neubewertung von Vermögenswerten, doch der neue Investitionszyklus unterscheidet sich erheblich vom vorherigen. Kapital fließt zunehmend nicht mehr einfach in Immobilien als Anlageklasse, sondern in konkrete Segmente mit der klarsten langfristigen Nachfrage.
Quelle: Savills, Global Capital Markets Research Q2 2026 – Europe.
Das ukrainische Mühlenunternehmen „DykankaMlyn“ hat in Zusammenarbeit mit dem Schweizer Technologieunternehmen Bühler eine weitere Phase der Produktionsmodernisierung abgeschlossen und ein automatisiertes System zur Mikrodosierung von Inhaltsstoffen in das Mehl installiert.
Die neue Anlage ermöglicht die automatische Zugabe von Trockenkleber, Vitaminen und anderen Mikrokomponenten in Abhängigkeit vom tatsächlichen Mehlstrom. Dies gibt dem Unternehmen die Möglichkeit, Produkte mit vorgegebenen Eigenschaften herzustellen und erweitert das Potenzial für die Abwicklung von Exportaufträgen.
Das System besteht aus Durchflusswaagen, zwei Mikrodosierern und einer integrierten Steuerung. Die Durchflusswaagen ermitteln kontinuierlich die Mehlmenge, woraufhin die Automatik die erforderliche Menge an Komponenten berechnet. Der Bediener gibt den gewünschten Zugabeprozentsatz vor, und die weitere Dosierung wird automatisch angepasst.
Die Montage der Anlage erfolgte ohne Betriebsunterbrechung der Mühle. Die mechanischen Arbeiten dauerten etwa zwei bis drei Tage, der elektrische Anschluss und die Inbetriebnahme etwa eine Woche.
„Unsere Zusammenarbeit mit Bühler begann vor vielen Jahren mit dem Schleifen von Walzen und technologischer Beratung. Dann kam ein optischer Sortierer hinzu, gefolgt von zwei Durchlauf-Weißgradmessern und einem automatischen Befeuchtungssystem. Als es um die nächste Modernisierungsphase ging, hatten wir bereits eigene Erfahrungen mit Bühler-Anlagen gesammelt und wussten, welches Ergebnis wir erwarten“, erklärte Wolodymyr Lenets, Geschäftsführer von „DykankaMlyn“.
Eine Besonderheit des Projekts bestand darin, dass die Bühler-Anlagen in eine bereits in Betrieb befindliche Mühle eines anderen Herstellers integriert wurden. Dieser Ansatz ermöglicht es dem Unternehmen, einzelne technologische Einheiten schrittweise zu modernisieren, ohne eine vollständige Umgestaltung der Produktion vornehmen zu müssen, und die Investitionskosten auf mehrere Phasen zu verteilen.
Laut Andriy Sharan, CEO von Bühler Ukraine, demonstriert das Projekt „DykankaMlyn“ die Möglichkeit, moderne technologische Lösungen in bestehende Produktionslinien zu integrieren und den Automatisierungsgrad des Unternehmens schrittweise zu erhöhen.
Eine der praktischen Anwendungsmöglichkeiten des neuen Systems wird die Anpassung des Glutengehalts im Mehl an die Anforderungen bestimmter Abnehmer sein. Für die Back- und Süßwarenindustrie sind stabile Eiweiß- und Glutengehalte ein wichtiges Merkmal der Rohstoffe, da sie die technologischen Eigenschaften des Teigs unmittelbar beeinflussen.
Ein weiterer Anwendungsbereich ist die Herstellung von angereichertem Mehl durch Zugabe von Vitamin- und Mineralstoffkomplexen. Solche Produkte könnten auf ausländischen Märkten gefragt sein, da in einer Reihe von Ländern die Anreicherung von Mehl mit bestimmten Vitaminen und Mineralstoffen durch nationale Gesetzgebung oder Standards von Ernährungsprogrammen vorgeschrieben ist.
Durch die automatisierte Dosierung kann der Hersteller die Genauigkeit der Zugabe der Komponenten und deren gleichmäßige Verteilung im Endprodukt kontrollieren, was für den Nachweis der Konformität mit den Exportanforderungen von Bedeutung ist.
„Die Mikrodosierung kann sowohl eine produktionstechnische Aufgabe lösen als auch gleichzeitig ein wirtschaftliches Instrument sein. Wenn ein Unternehmen die Genauigkeit und Homogenität des Produkts nachweisen kann, stärkt dies seine Position in Verhandlungen mit dem Käufer und eröffnet mehr Möglichkeiten für die Tätigkeit auf Exportmärkten“, erklärte Sharan.
„DykankaMlyn“ ist auf die Herstellung von Weizenmehl und Grieß spezialisiert. Die Produkte des Unternehmens werden in der Ukraine vertrieben und exportiert. In der Produktion ist ein eigenes Labor zur Kontrolle der Qualitätsparameter des Getreides und der Endprodukte in Betrieb.
Bühler ist ein Schweizer Technologiekonzern und einer der weltweit führenden Hersteller von Anlagen und Komplettlösungen für die Getreideverarbeitung und die Lebensmittelindustrie. In der Ukraine arbeitet das Unternehmen mit Mühlen, Getreideverarbeitungsbetrieben und Lebensmittelunternehmen zusammen.
Das Analysezentrum Experts Club hat die Daten des internationalen Beratungsunternehmens Savills zu den Trends auf dem Immobilienmarkt der weltweit führenden Länder analysiert. Das weltweite Investitionsvolumen im Immobilienbereich belief sich im zweiten Quartal 2026 auf rund 250 Milliarden Dollar und stieg damit im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 13 %, wie aus den Daten des internationalen Beratungsunternehmens Savills hervorgeht.
Die Daten wurden am 25. August in der Studie „Savills Takes Stock: Global Capital Markets Research Q2 2026“ veröffentlicht. Nach Einschätzung des Unternehmens lässt das aktive Portfolio an Transaktionen, die sich in der Abschlussphase befinden, eine weitere Erholung des Marktes in der zweiten Jahreshälfte erwarten.
Savills geht davon aus, dass das weltweite Investitionsvolumen im Immobilienbereich bis zum Jahresende 2026 um etwa 16 % steigen könnte.
Dabei verläuft die Markterholung jedoch ungleichmäßig. Investoren sind selektiver geworden und konzentrieren ihr Kapital auf Objekte mit vorhersehbaren Cashflows, transparenten Werten und langfristiger Nachfrage.
Wie aus einer von Experts Club zitierten Studie hervorgeht, bleiben die USA der größte Markt. Im zweiten Quartal erreichte das Investitionsvolumen in US-Immobilien rund 131 Mrd. US-Dollar, was einem Anstieg von 20 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Savills hebt insbesondere den starken Anstieg großer Portfolio-Transaktionen in Nordamerika hervor. Deren Volumen erreichte 35 Mrd. US-Dollar, was einem Anstieg von 60 % im Jahresvergleich entspricht. Zum Vergleich: Transaktionen mit Einzelobjekten stiegen um etwa 10 %.
Der Anstieg der Portfolioinvestitionen hängt mit der Rückkehr von großem institutionellem Kapital und dem Bestreben der Investoren zusammen, sich auf Anhieb eine umfangreiche Präsenz in vielversprechenden Segmenten zu sichern. Besonderes Interesse wecken Rechenzentren, Self-Storage-Anlagen und Immobilien für Senioren.
Auch der europäische Markt setzte seine Erholung fort. Das Transaktionsvolumen belief sich im zweiten Quartal auf 54 Milliarden Euro und stieg damit im Vergleich zum zweiten Quartal 2025 um 7,7 %.
In der asiatisch-pazifischen Region stiegen die Investitionen noch schneller – um 18 % auf 46 Milliarden Dollar. Im ersten Halbjahr stiegen die Investitionen in der Region um 25 %.
Besonders deutlich ist die Dynamik im asiatisch-pazifischen Raum im Bereich der Industrie- und Logistikimmobilien. Im zweiten Quartal stiegen die Investitionen in dieses Segment um 17 %, im gesamten ersten Halbjahr um 28 %.
Gleichzeitig wächst das Interesse an Studentenwohnheimen und anderen Formaten von Wohnimmobilien Immobilien. Savills führt dies insbesondere auf die zunehmende internationale Studentenmobilität und das Bestreben institutioneller Investoren zurück, große Portfolios mit Ertragsobjekten aufzubauen.
Gleichzeitig warnt Savills davor, die Erholung des Marktes vorerst als einen groß angelegten neuen Investitionsboom zu betrachten. Geopolitische Spannungen, die Lage im Nahen Osten, die Kreditkosten und die uneinheitlichen wirtschaftlichen Aussichten zwingen Investoren dazu, bei der Auswahl von Objekten deutlich vorsichtiger vorzugehen.
Anfang 2026 führte die Verschlechterung der Investitionsstimmung vor dem Hintergrund des Konflikts um den Iran sogar zu einer negativen saisonbereinigten Quartalsentwicklung bei den Investitionen. Die Auswirkungen dieses Faktors fielen jedoch geringer aus, als von den Marktteilnehmern befürchtet.
Nach Einschätzung von Savills ist die aktuelle Phase des Zyklus durch die Rückkehr vor allem erfahrener und gut kapitalisierter Akteure gekennzeichnet. Daher ist der entscheidende Faktor für eine Investitionsentscheidung nicht mehr die Erwartung eines allgemeinen Anstiegs der Immobilienpreise, sondern die Qualität des jeweiligen Objekts und dessen Fähigkeit, stabile Erträge zu generieren.
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Die Investmentgesellschaft S1 REIT hat den neuen Portfoliofonds S1 „Renditeimmobilien in Kiew“ (S1 DNA) registriert, der in rentable Wohnimmobilien der Hauptstadt investieren wird – sowohl in bereits bestehende Objekte als auch in Gebäude, die sich in der Entwicklungsphase befinden.
Das Emissionsvolumen des neuen Fonds beträgt 100 Mio. UAH, teilte das Unternehmen am 2. September 2026 mit.
Die prognostizierte Rendite des S1 DNA wird mit 9 % p. a. im Dollaräquivalent angegeben, wobei zwei Komponenten berücksichtigt werden: die laufenden Mieteinnahmen und das potenzielle Wertwachstum der Immobilien.
Der Mindestbetrag für die Erstanlage beträgt 122.000 UAH, Folgeinvestitionen sind bereits ab 1.000 UAH möglich. Der Vorverkauf der Zertifikate des S1 REIT soll Mitte September 2026 beginnen.
Die Strategie des neuen Fonds sieht den Aufbau eines Portfolios aus mehreren Objekten vor. Zu Beginn sollen Wohnungen in den Renditeobjekten S1 VDNG und S1 Obolon darin enthalten sein.
S1 VDNG ist ein bereits in Betrieb befindliches Mietobjekt in der Nähe der U-Bahn-Station „Wystawkowy Tsentr“ in Kiew. Seine Wohnungen werden vermietet und sorgen für einen laufenden Cashflow.
S1 Obolon entsteht am Obolonskyj-Prospekt 18 in der Nähe der U-Bahn-Station „Minska“. Nach Fertigstellung sollen die Wohnungen ebenfalls als Renditeobjekte genutzt werden. Für Investoren soll die Immobilie in der Bauphase vor allem Kapitalisierungspotenzial durch Wertsteigerung bieten.
Somit vereint S1 DNA zwei potenzielle Einnahmequellen: Mieteinnahmen aus bereits bezugsfertigen Wohnungen und Wertsteigerungen der Objekte, die sich noch in der Realisierungsphase befinden.
„Mit einem Anteil am Fonds wird der Investor Miteigentümer jeder einzelnen Wohnung in gleich zwei Gebäuden an unterschiedlichen Adressen. Der Fonds vereint Gegenwart und Zukunft: Heute sind es Wohnungen in zwei Renditeobjekten, und in Zukunft wird der Fonds durch neue Objekte ergänzt“, erklärte Igor Gifes, CEO von S1 REIT.
Seinen Worten zufolge soll der Übergang von Investitionen in ein einzelnes Gebäude zu einem Portfoliomodell eine Risikostreuung über mehrere Immobilienobjekte ermöglichen.
Die Entscheidung zur Auflegung des neuen Fonds verbindet das Unternehmen insbesondere mit dem Abschluss der Platzierung der Fondsanteile des S1 VDNG Anfang Juni 2026. Nach der vollständigen Platzierung dieses Fonds hat S1 REIT beschlossen, den Anlegern ein Produkt anzubieten, dessen Vermögenswerte nicht nur auf ein einziges Gebäude konzentriert sind.
Zum Portfolio von S1 REIT gehören außerdem der Fonds S1 Obolon mit einer geplanten jährlichen Rendite von 10 % in US-Dollar-Äquivalent und der Gewerbeimmobilienfonds S1 Plaza Poznyaki mit einer angegebenen Rendite von 10,4 %. Der Fonds S1 VDNG, dessen Emission bereits abgeschlossen ist, weist eine geplante Rendite von 8,2 % p. a. auf.
Im Juni 2026 gab S1 REIT bekannt, dass das Gesamtvolumen der verwalteten Mittel ihrer Fonds 100 Mio. UAH erreicht hat.
S1 REIT ist im Bereich renditestarker Wohn- und Gewerbeimmobilien in Kiew tätig. Das Geschäftsmodell des Unternehmens basiert auf dem Erwerb von Immobilien durch kollektive Kapitalanlagen, deren anschließender professioneller Verwaltung und der Ausschüttung der erzielten Erträge an die Inhaber von Investmentzertifikaten. Die Projekte werden in Zusammenarbeit mit dem Bauträger Standard One und der Verwaltungsgesellschaft S1 Ukraine umgesetzt.
Die angegebenen Renditekennzahlen der Fonds sind Prognosen und werden vom Unternehmen auf der Grundlage eines Finanzmodells berechnet, das Mieteinnahmen, Fondskosten und das potenzielle Wertwachstum seiner Vermögenswerte berücksichtigt.
Wie Fixygen berichtet, hat die US-Börsenaufsichtsbehörde (SEC) eine neue Regelung namens „Regulation Crypto Assets“ vorgeschlagen, die speziell auf die Kapitalbeschaffung durch Kryptowährungs-Projekte zugeschnitten ist.
Der Vorschlag sieht zwei Regelungen vor.
Kleinere Projekte können innerhalb von vier Jahren bis zu 5 Millionen Dollar beschaffen, größere Projekte bis zu 75 Millionen Dollar alle 12 Monate, ohne den vollständigen Standardprozess zur Registrierung von Wertpapierangeboten durchlaufen zu müssen.
Dabei müssen die Emittenten den Anlegern Informationen offenlegen und unterliegen weiterhin den gesetzlichen Bestimmungen zu Betrug und Marktmanipulation.
Die SEC schlägt zudem einen „Safe-Harbor“-Mechanismus vor, der es unter Einhaltung einer Reihe von Anforderungen ermöglicht, das Krypto-Asset selbst vom ursprünglichen Investitionsvertrag zu trennen.
Stellungnahmen zu dem Entwurf werden bis zum 20. Oktober 2026 entgegengenommen.
Sollten die Vorschriften verabschiedet werden, würden die USA erstmals über ein eigenständiges, vollwertiges Verfahren zur Kapitalbeschaffung speziell für Krypto-Start-ups verfügen.
Die AG „Ukrzaliznytsia“ (UZ) beförderte in den drei Sommermonaten 8,14 Millionen Fahrgäste gegenüber 8,07 Millionen im gleichen Zeitraum des Vorjahres und 7,94 Millionen im Sommer 2024, wie das Unternehmen am Donnerstag auf seinem Telegram-Kanal mitteilte.
Nach Angaben von „UZ“ nutzten im Juni und August dieses Jahres 628.400 Kinder sowie 90.000 Soldaten, die ihre Familien besuchten, die Bahn. 22.000 Menschen mit Behinderung, darunter auch Veteranen, reisten in barrierefreien Waggons. 357.000 Fahrgäste erwarben ihre Fahrkarten im Vorverkauf.
„Das Ergebnis ermöglicht erneut eine effizientere Nutzung des Rollmaterials: zusätzliche ‚Umlaufzüge‘ und minimale Standzeiten der Wagen, vor allem in den Gebieten nahe der Front“, hieß es bei „Ukrzaliznytsia“.
Es wird darauf hingewiesen, dass „UZ“ im Sommer 20 neue Wagen in Betrieb genommen hat, während in diesem Zeitraum sieben verloren gingen.
Nach Angaben von „Ukrzaliznytsia“ kamen im Juni und August viereinhalb Fahrgastanfragen auf einen Sitzplatz. Zu den fünf gefragtesten Strecken, gemessen an der Anzahl der Fahrkartensuchen in der App des Unternehmens, gehörten Lemberg–Kiew, Przemyśl–Kiew, Kiew–Charkiw, Chełm–Kiew und Kiew–Dnipro.
Unter anderem tauschten die Fahrgäste im Sommer mehr als 300 Millionen „Umarmungen“ gegen Rabatte im Treueprogramm „Eiserne Freunde“ ein und erhielten zudem rund 500.000 Prämien.
Das Ministerium für Wiederaufbau, Verkehr und Infrastruktur teilte seinerseits mit, dass die Eisenbahn mit einem aktualisierten und an die aktuellen Bedürfnisse der Ukrainer angepassten Fahrplan in die Herbstsaison startet, wobei auch die Sicherheitslage berücksichtigt wird.
„Die diesjährige Sommersaison war eine weitere Bewährungsprobe für die ukrainische Eisenbahn. Russland versucht, die Logistik innerhalb des Landes zu zerstören. Gleichzeitig optimieren die Eisenbahner ihren Betrieb entsprechend der Sicherheitslage, passen die Logistik operativ an und nutzen den verfügbaren Fahrzeugpark so gut wie möglich“, betonte das Ministerium.
Wie unter Berufung auf Daten von „Ukrzaliznytsia“ berichtet wurde, hat der Feind seit Kriegsbeginn 6.100 Angriffe auf die Infrastruktur der Bahn verübt, davon mehr als 1.500 allein vom 1. Januar bis zum 20. August 2026.
EISENBAHN, Fahrgastaufkommen, UKRZALIZNYTSIA, Verkehr, Waggon
