Das Volumen der abgeschlossenen Bauarbeiten in der Ukraine im Januar-März 2024 stieg um 56,7% im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Jahres 2023 – bis zu UAH 35,5 Milliarden, nach den Daten des Staatlichen Statistikdienstes (Gosstat).
Im März 2024 übertraf der Index der Bauprodukte den Index von März 2023 um 69,3% und den des Vormonats um 92,3%, stellt der Staatliche Statistikdienst fest.
Wie der Staatliche Dienst für Statistik mitteilt, ist das Wachstum des Volumens von Januar bis März 2024 im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Jahres 2023 bei den Baugewerbe in allen Segmenten beobachtet. So war im Wohnungsbau Wachstum 39,2%, in Nicht-Wohngebäuden – 49%, im Maschinenbau – 66%.
Nach den saisonbereinigten Daten der Abteilung, die Indizes der Bauleistung im März-2024 im Wohnungsbau belief sich auf 55,9%, im Nicht-Wohnungsbau – 105,5%, im Maschinenbau – 193,4%, und unter Berücksichtigung der Wirkung von Kalendertagen, sind die Indikatoren 52,1%, 82,6% und 148,6% jeweils.
Der Anteil des Neubaus Neubau am Gesamtvolumen der abgeschlossenen Bauarbeiten im ersten Quartal betrug 46,7 %, Instandsetzung – 25 %, Umbau und technische Neuausrüstung – 28,3 %.
Der Staatliche Statistikdienst weist darauf hin, dass die Veröffentlichung der Daten aufgrund des Kriegsrechts verschoben wurde. Die statistischen Indikatoren werden ohne Berücksichtigung des vorübergehend besetzten Territoriums und des Teils des Territoriums, in dem Feindseligkeiten geführt werden (wurden), angegeben.
Das Volumen der abgeschlossenen Bauarbeiten in der Ukraine im Jahr 2023 stieg um 41,5% im Vergleich zu 2022 – bis zu 162,7 Milliarden UAH, nach den Daten des staatlichen Statistikdienstes (Gosstat).
Nach Angaben der Statistikbehörde stieg das Volumen der Bauarbeiten im Wohnungsbau bis Ende 2023 um 11,1% gegenüber dem Vorjahr auf 22,3 Mrd. UAH; im Nichtwohnungsbau – um 38,1% auf 41,5 Mrd. UAH; im Maschinenbau – um 52,6% auf 98,8 Mrd. UAH.
Im Dezember 2023 überstieg das Volumen der Bauarbeiten den Wert von Dezember 2022 um 35,1% und den des Vormonats um 85,8%, stellt der Staatliche Statistikdienst fest.
Wie das Staatliche Amt für Statistik mitteilt, wurde im Zeitraum Januar-Dezember 2023 gegenüber dem gleichen Zeitraum 2022 ein Rückgang der Bautätigkeit im Bereich des Wohnungsbaus um 4,6% beobachtet. Gleichzeitig verzeichneten der Nichtwohnungsbau und der Ingenieurbau einen Anstieg des Volumens – um 20% bzw. 32,9%.
Nach den saisonbereinigten Daten der Abteilung, die Indizes der Bauprodukte im Dezember-2023 im Wohnungsbau waren 49,4%, im Nicht-Wohnungsbau – 88,3%, im Ingenieurbau – 112,7%, und unter Berücksichtigung der Wirkung von Kalendertagen, sind die Indikatoren 71,5%, 188% und 273%, respectively.
Der Anteil des Neubaus am Gesamtvolumen der abgeschlossenen Bauarbeiten betrug 36,3%, die Instandsetzung – 42,9%, die Rekonstruktion und technische Neuausrüstung – 20,8%.
Der Staatliche Statistikdienst weist darauf hin, dass die Veröffentlichung der Daten aufgrund des Kriegsrechts verschoben wurde. Die statistischen Daten werden ohne Berücksichtigung der vorübergehend besetzten Gebiete und eines Teils der Gebiete, in denen Feindseligkeiten geführt werden (wurden), angegeben.
Wie berichtet, sank das Volumen der abgeschlossenen Bauarbeiten in der Ukraine im Jahr 2022 um das 2,2-fache im Vergleich zu 2021 – auf 113,8 Milliarden UAH.
In der ersten Hälfte des Jahres 2023 wurden in Kiew Mietverträge für 69 Tausend Quadratmeter Bürofläche abgeschlossen, das sind 51 % mehr als im gleichen Zeitraum des Jahres 2022, wie eine Untersuchung von CBRE zeigt.
„Dies sind nicht die Volumina, die wir vor dem Krieg gesehen haben. Aber die Mieter sind aufgrund attraktiver Preisnachlässe und der Möglichkeit, die Qualität ihrer Büroräume zu verbessern, auf dem Markt aktiver geworden“, sagte Anastasia Kachan, Senior Office Property Consultant bei CBRE, auf der Konferenz „Ukrainian Property Market Analytics: first half of 2023“.
Ihr zufolge haben die meisten Mieterkategorien ihre Aktivitäten in den Jahren 2022-2023 reduziert. – FMCG, Unternehmensdienstleistungen, Großhandel, Medizin. Gleichzeitig nehmen die Anfragen von Unternehmen des öffentlichen Sektors und von nichtstaatlichen öffentlichen Organisationen zu. Vor dem Krieg machten diese Mieter bis zu 5 % der Miettransaktionen aus, jetzt sind es fast 30 %. Der IT-Sektor konnte seine führende Position halten, im letzten Jahr sank sein Anteil von 45 % auf 32 %, jetzt liegt er bei 47 %.
Das neue Angebot ist unbedeutend: In der ersten Jahreshälfte wurde der Büroimmobilienmarkt mit nur 13 Tausend Quadratmetern aufgefüllt, was 86 % weniger ist als das Volumen des neuen Angebots in der ersten Jahreshälfte 2022.
„Jetzt werden nur die Einrichtungen fertiggestellt, die vor dem Krieg begonnen wurden, und diese Situation wird angesichts der Leerstandsquote wahrscheinlich noch lange anhalten“, so Kachan.
Zum Ende des ersten Quartals 2023 standen 26,4 % (+0,4 % gegenüber Anfang 2023) der Flächen leer. Gleichzeitig sank der Leerstand in Bürozentren der Klasse B von 29,2% auf 28%, während er in der Klasse A von 22,3% auf 24% anstieg.
Der Sachverständige erklärt den Anstieg des Leerstands in der Klasse A in erster Linie durch ein erhebliches neues Angebot in der Klasse A am Ende des letzten Jahres.
Der effektive Leitzins hat sich bei 21 $/qm/Monat stabilisiert.
Was den Zeitpunkt der Vertragsabschlüsse betrifft, so stellte Kachan fest, dass die Unternehmen bereit sind, in einem vom Krieg geprägten Umfeld mittelfristig zu planen.
„Letztes Jahr war es eher üblich, Verträge für drei bis sechs Monate neu zu verhandeln, in der Erwartung, dass der Krieg bald zu Ende sein würde. Im Jahr 2023 werden die Bedingungen ‚bis zum Ende des Krieges‘ festgelegt, wobei der ‚Kriegstarif‘ festgeschrieben ist und die Vereinbarung besteht, dass er nach dem Krieg an die Marktbedingungen angepasst wird“, so Kachan.
Im Frühjahr führte CBRE eine Umfrage über die Pläne der Unternehmen für ihre Büros durch. Die meisten von ihnen, 56 %, beabsichtigen, das Volumen beizubehalten, einige verhandeln über günstigere Mietkonditionen, andere wollen nichts unternehmen. 13 % gaben an, dass sie das Büro teilweise verkleinern werden, 12 % erwägen einen Umzug ins Co-Working, 12 % wollen das Büro schließen/aufgeben, 4 % denken über Untermieter nach, 3 % wollen in ein günstigeres Büro umziehen.
Gleichzeitig schwankt die tatsächliche Anwesenheit im Büro je nach Geschäftsmodell zwischen 15-20 % und 50+ %.
Die Faktoren für die Wahl eines neuen Büros bleiben unverändert. Wichtigste Anforderungen: ausgestatteter Luftschutzraum, Entfernung zu kritischen Infrastrukturen, Energieautonomie.
„Angesichts der unsicheren Energieversorgung während der Heizperiode 2023 rechnen wir mit einem Anstieg der Besucherzahlen im Herbst und Winter“, berichtet Kachan.
CBRE mit Hauptsitz in Los Angeles, USA, ist das weltweit größte Beratungs- und Investmentunternehmen für Gewerbeimmobilien mit einem Umsatz von 30,8 Milliarden Dollar im Jahr 2022 und wird von Fortune zu den 500 größten Unternehmen der Welt gezählt.
Die Aktien der CBRE Group Inc. werden an der New York Stock Exchange gehandelt.
Das ukrainische Büro von CBRE wurde im Januar 2008 eröffnet und ist Teil des Unternehmensnetzwerks.
Die Metallpreise und die Logistikkosten sind bis Ende des Jahres deutlich gesunken, was die Nachfrage ankurbeln dürfte
Die russische Militäraggression gegen die Ukraine hat erhebliche Auswirkungen auf die gesamte Wirtschaft und insbesondere auf die Bauwirtschaft. Nach einigen Monaten des Krieges haben einige Kunden jedoch bereits wieder mit dem Bau von gewerblichen Projekten begonnen, die zu Beginn des Krieges eingefroren oder durch die Kämpfe beschädigt worden waren.
Aktuelle Situation
Rauta ist ein führender Anbieter von modernen Lösungen für vorgefertigte Gebäude – Sandwichelemente, hinterlüftete Metallfassaden, Stahlrahmen, tragende Profile usw. Das Unternehmen bietet Dienstleistungen in den Bereichen Planung, Montage von Trag- und Umfassungskonstruktionen sowie Generalunternehmerleistungen für Objekte jeglicher Komplexität. Der Schwerpunkt des Unternehmens liegt auf dem Import von Ruukki-Produkten für gewerbliche Bauprojekte. Unsere Produktionsstätten befinden sich in Polen, Estland und der Ukraine.
Nach dem Beginn der aktiven Kriegsphase wurde die Geschäftstätigkeit des Unternehmens aufgrund eines erheblichen Nachfragerückgangs nach unseren Produkten erheblich umorientiert. Immer mehr Kunden wandten sich an uns mit der Bitte um den Wiederaufbau von Gebäuden, die bei den Kämpfen zerstört worden waren. Da wir ein tiefes Verständnis für Rekonstruktionstechnologien und -prinzipien haben, begannen wir, uns aktiv mit der Restaurierung von Gebäuden zu beschäftigen und machten daraus einen eigenen Geschäftszweig. Während das Unternehmen vor dem 24. Februar nur ein Gebäude in Kiew restaurierte, haben wir bis Ende 2022 sieben Projekte in drei ukrainischen Städten durchgeführt, und der Wiederaufbau mehrerer weiterer soll 2023 beginnen.
Wachstum bei rückläufigem Markt
Im Jahr 2021 befand sich der Markt in einer Situation, in der die Nachfrage nach Ruukki-Produkten die Produktionskapazität bei weitem überstieg und die Fabriken nicht in der Lage waren, alle Aufträge rechtzeitig zu erfüllen. Ab dem 24. Februar ging die Zahl der Aufträge für neue Bauprojekte stark zurück, und der Großteil der Lieferungen betraf Projekte, die bereits im vergangenen Jahr begonnen worden waren. Erfreulicherweise haben fast alle unsere Kunden, die Sandwichpaneele verwenden, ihre Projekte fortgesetzt. Dazu gehören ein Tiefkühllager und ein Geschäftszentrum in Kiew, ein Milchviehbetrieb und eine Molkerei in der Region Ternopil. Daher hat Rauta im Jahr 2022 einen Rückgang der Produktverkäufe um 40 % im Vergleich zum Vorjahr zu verzeichnen, was ein relativ guter Indikator für einen Rückgang des Marktes für Sandwichelemente um mehr als 70 % ist. Gleichzeitig stieg der Gesamtumsatz des Unternehmens dank des Wachstums im Bereich der Bau- und Generalunternehmerleistungen um 7 % im Vergleich zu 2021.
Preiswellen
Die Produkte von Ruukki werden ausschließlich aus europäischem Walzstahl hergestellt, dessen Preis im August 2021 einen Höchststand erreichte und sich Anfang 2022 halbierte. Gleichzeitig macht verzinkter Stahl mit einer Polymerbeschichtung etwa 25 % der Kosten für die Paneele aus.
Gleichzeitig stieg der Preis für importierte Sandwichpaneele in Anbetracht des erheblichen Anstiegs der Kosten für Transportdienstleistungen und des Anstiegs des Euro um 50 % (in Griwna). Nichtsdestotrotz kann die Tendenz zu einer signifikanten Senkung der Transportkosten sowie der träge Rückgang der Weltstahlpreise in naher Zukunft zu einer Senkung der Preise für Sandwich-Paneele um 15-20% führen.
Die wichtigste Lieferart auf dem Stahlbaumarkt ist der Straßentransport. Im Jahr 2021 betrugen die Kosten für die Lieferung per Lkw von Polen nach Kiew rund 65 Tausend UAH. Im Frühjahr 2022 hat sich die Lieferung aus Polen aufgrund der höheren Treibstoffpreise und des eingeschränkten Transportangebots im Preis verdoppelt und ist im Dezember 2022 wieder auf das Vorkriegsniveau zurückgekehrt.
Im Jahr 2021 erreichten die Spitzenkosten für tragenden Stahl fast 70 Tausend UAH pro Tonne, was hauptsächlich auf die hohen Kosten für gewalzten Stahl zurückzuführen ist. Bis Ende 2022 sind die Kosten für Baustahl aufgrund der nahezu halbierten Metallpreise um rund 23 % auf 54 000 UAH/Tonne gesunken.
Möglichkeiten zum Wiederaufbau
Im Frühjahr 2022, als das Unternehmen mit seinen Hauptprojekten weniger ausgelastet war, entwickelten wir eine Technologie zum Bau von rahmenlosen Häusern aus Sandwichpaneelen, die für den ultraschnellen Bau von Wohnhäusern und Cottage Towns verwendet werden kann. Um die Vorteile dieser Technologie zu demonstrieren, planen wir die Errichtung von zwei Demonstrations-Holzrahmenhäusern in der Nähe von Kiew. Zu diesem Zweck wurden in Polen bereits Fertighaus-Sets für 20- und 40-Quadratmeter-Häuser hergestellt, die im Frühjahr installiert werden sollen. Jetzt sehen wir ein Interesse an dieser Technologie seitens institutioneller Fonds und privater Investoren im Bereich der Landhausentwicklung, die nach dem Sieg der Ukraine schnell wachsen wird.
Eine weitere Innovation von uns war die Entwicklung einer Technologie für den Bau von mehrstöckigen Gebäuden unter Verwendung von Sandwichpaneelen als Außenwände, die dem Bauherrn bis zu 5 % mehr Platz verschaffen.
Generell kann festgestellt werden, dass die Technologie des schnellen Bauens mit Stahllösungen eine große Chance beim Wiederaufbau von Gewerbeimmobilien hat – wo der Investor versteht: je schneller das Geschäft gebaut wird, desto schneller wird es Gewinn bringen.
Bauwesen, NACHFRAGE, RAUTA, STAHL, Stahlbau, verzinkter Stahl
