Die Dynamik des Anstiegs der Kosten für den Wohnungsbau in der Ukraine wird sich 2026 im Vergleich zu früheren Perioden etwas verlangsamen, der Indikator wird im Laufe des Jahres um durchschnittlich 10–15 % steigen, prognostizieren ukrainische Bauträger.
„Für 2026 erwarten wir einen weiteren Anstieg der Baukosten, allerdings wird das Wachstumstempo wahrscheinlich moderater ausfallen als in den Vorjahren. Die wichtigsten Faktoren bleiben die Kosten für Baumaterialien, Energieträger, Logistik und Löhne sowie Währungsschwankungen“, teilte die Pressestelle der DIM-Unternehmensgruppe der Agentur „Interfax-Ukraine“ mit.
Die Eindämmung des Kostenanstiegs wird durch die Anpassung des Baumarktes an die neuen Bedingungen ermöglicht: Optimierung von Projektlösungen, Bauprozessen und Lieferketten. Dabei bleibt die Wahrung des Gleichgewichts zwischen der Wirtschaftlichkeit der Projekte und der Einhaltung der Wohnstandards eine wichtige Voraussetzung, so das Unternehmen.
Gleichzeitig werden die Kosten für Energieträger, Logistik, importabhängige Baustoffe sowie strengere Anforderungen an technische Systeme und Sicherheit im nächsten Jahr Druck auf die Kosten ausüben, teilte der Projektleiter der Perfect Group, Oleksiy Koval, mit. Seinen Angaben zufolge rechnet das Unternehmen für 2026 mit einem Kostenanstieg von 15 bis 20 %.
„Unser Basisszenario sieht einen Anstieg der Selbstkosten um 15 bis 20 % im Jahresvergleich vor, aber die Spanne wird vom Wechselkurs, den Materialpreisen und der Situation auf dem Arbeitsmarkt abhängen. Wir schaffen uns einen Sicherheitspuffer durch längere Verträge mit Auftragnehmern, die Optimierung von Projektlösungen ohne Qualitätseinbußen und die Vorausplanung des Einkaufs kritischer Materialien“, erklärte er.
Ein wichtiger Faktor für den Anstieg der Baukosten seien weiterhin die Löhne in der Branche, fügte Kowal hinzu. Um dem Personalmangel entgegenzuwirken, arbeitet Perfect Group an Arbeitsverträgen mit Ausländern, insbesondere aus Indien, um sie für Auftragsarbeiten zu gewinnen.
Der kaufmännische Direktor der Kiewer Projekte des Unternehmens Greenville, Dan Saltsov, prognostiziert seinerseits einen moderaten Anstieg der Baukosten für Wohnraum um 6-12 % pro Jahr.
„Es ist wahrscheinlich, dass die Baukosten weiterhin um 6-12 % pro Jahr steigen werden. Die Trends der letzten Jahre bestätigen einen jährlichen Anstieg. Die wichtigsten Einflussfaktoren sind Inflation, steigende Preise für Baumaterialien, steigende Löhne, Personalmangel und Wechselkursschwankungen. Der Markt befindet sich in einer Phase struktureller Veränderungen“, erklärte der Experte und fügte hinzu, dass mit einem Rückgang der Immobilienpreise nicht zu rechnen sei.
Dies wird auch von den Experten des Bauträgers „RIEL“ bestätigt. Wie das Unternehmen der Agentur „Interfax-Ukraine“ mitteilte, wird der Quadratmeterpreis neben den steigenden Kosten auch durch die Verteuerung von Krediten im Bausektor beeinflusst.
„Wir prognostizieren einen weiteren Preisanstieg aufgrund steigender Kosten, steigender Investitionen, die der Bauträger zu Beginn des Projekts tätigt, sowie steigender Kreditzinsen im Bausektor. Die Nachfrage wird unserer Meinung nach jedoch stabil bleiben, obwohl kein wesentlicher Anstieg des Neubaus zu erwarten ist“, teilte der Bauträger mit.
Nach der Prognose des Bauunternehmens „Intergal-Bud“ werden die Wohnkosten im Vergleich zu 2025 um 10 bis 15 % weiter steigen.
„Die Kosten pro Quadratmeter werden wahrscheinlich weiter steigen, jedoch ohne starke Sprünge, im Bereich von 10 bis 15 %, und wird objektive Gründe haben, die mit der Verteuerung von Baumaterialien, technischen Lösungen, dem Mangel an Arbeitskräften sowie mit Sicherheits-, Kriegs- und politischen Faktoren zusammenhängen„, sagt die kaufmännische Direktorin des Unternehmens “Intergal-Bud“, Olena Ryzhova.
Ihren Angaben zufolge wird der Markt für Erstwohnimmobilien im Jahr 2026 eine vorsichtig positive Dynamik beibehalten. So wird die Nachfrage nach Wohnraum in den Segmenten „Komfort“ und „Business“ sowie nach Wohnungen in frühen Bauphasen als traditionell einer der zuverlässigsten Vermögenswerte zur Geldanlage stabil bleiben.
Allerdings hat sich der Wohnungsbaumarkt noch nicht auf das Vorkriegsniveau erholt, betont die Gruppe „Kovalska“. Nach Ansicht des Bauträgers werden die Baukosten aufgrund der Verteuerung von Baumaterialien und Energieträgern sowie aufgrund der Reduzierung neuer Projekte weiter steigen.
„Angesichts der aktuellen Lage hat sich der Bau-Markt noch nicht auf das Vorkriegsniveau erholt. Die Bauträger schließen überwiegend bereits begonnene Projekte ab, während auf fünf abgeschlossene Projekte nur ein neues Projekt kommt. Der Anstieg der Kosten für Baumaterialien und Strom sowie das geringere Angebot werden zu einem Anstieg der Baukosten führen. Es wird erwartet, dass die Verkaufspreise für Wohnungen um 10-15 % pro Jahr in Fremdwährung steigen werden“, heißt es in der Mitteilung des Unternehmens.
Wie unter Berufung auf Daten ukrainischer Bauträger berichtet wurde, sind die Baukosten für Wohnraum in der Ukraine in den ersten neun Monaten des Jahres 2025 je nach Wohnraumklasse um durchschnittlich 10-25 % gestiegen. Nach Angaben des Staatlichen Statistikdienstes stiegen die Preise für Bau- und Montagearbeiten im dritten Quartal 2025 gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 5,3 %, die Preise auf dem Primärwohnungsmarkt im angegebenen Zeitraum um 12,8 %.
Vier Unternehmen in den Regionen Wolhynien, Riwne, Tscherkassy und Chmelnyzkyj erhielten für den Bau und die Sanierung von sechs Tierfarmen eine teilweise staatliche Entschädigung in Höhe von 116,3 Millionen Griwna, teilte das Ministerium für Wirtschaft, Umwelt und Landwirtschaft mit.
„Der Staat hat bis zu 25 % der Kosten für die in Betrieb genommenen Farmen, Melkstände und Produktionskapazitäten zur Verarbeitung von Nebenprodukten erstattet”, präzisierte das Ministerium die Entscheidung der Kommission des Wirtschaftsministeriums zur staatlichen Unterstützung der Entwicklung der Tierhaltung und der Verarbeitung landwirtschaftlicher Erzeugnisse.
Es wird erwartet, dass die Landwirte auf den neuen und renovierten Farmen etwa 3.000 Stück Vieh halten können.
„Die Unterstützung der Tierhaltung ist eine Investition in die Ernährungssicherheit der Ukraine. Unternehmen, die ihre Produktion modernisieren und unter Kriegsbedingungen neue Kapazitäten aufbauen, erhalten echte finanzielle Unterstützung vom Staat. In diesem Jahr haben wir bis zu 25 % der Kosten für Objekte erstattet, die seit Jahresbeginn in Betrieb genommen wurden“, sagte der stellvertretende Minister für Wirtschaft, Umwelt und Landwirtschaft, Taras Wysocki, dessen Worte in der Mitteilung zitiert werden.
Das Wirtschaftsministerium erinnerte daran, dass die Unterstützung gemäß der Verordnung über die Verwendung der im Staatshaushalt für die Entwicklung der Tierhaltung und die Verarbeitung landwirtschaftlicher Erzeugnisse vorgesehenen Mittel erfolgt, die durch den Beschluss des Ministerkabinetts Nr. 950 vom 6. August 2025 genehmigt wurde. Die Entschädigung wird für realisierte Projekte gewährt, die über das staatliche Agrarregister eingereicht wurden.
Wie Serbski Ekonomist berichtet, forderte der Ehemann der kosovarischen Präsidentin Vjosa Osmani, Prindon Sadriu, Trumps Schwiegersohn Jared Kushner auf, das Projekt Trump Hotel, dessen Umsetzung seine Organisation zuvor in Belgrad abgelehnt hatte, nach Pristina zu verlegen.
Sadriu schrieb im sozialen Netzwerk X, dass der Ausstieg aus dem Belgrader Projekt die These bestätige, dass „bedeutende Projekte verbinden und nicht trennen sollten”, und schlug vor, „diese Idee nach Pristina zu verlegen” und das Grand Hotel der Hauptstadt in ein Trump Hotel umzuwandeln.
Die Erklärung erfolgte vor dem Hintergrund der Meldung, dass Affinity Global Development, ein mit Kushner verbundenes Unternehmen, aus dem Plan zum Bau eines Hotel- und Wohnkomplexes an der Stelle des ehemaligen Generalstabsgebäudes im Zentrum von Belgrad ausgestiegen sei, das während der NATO-Bombardierungen 1999 beschädigt worden war und Gegenstand öffentlicher Kontroversen über die Bewahrung der Erinnerung und den Status des kulturellen Erbes geworden war.
Das Unternehmen gab seine Entscheidung bekannt, sich aus dem Projekt zurückzuziehen, nach monatelangen Protesten und vor dem Hintergrund eines Rechtsstreits um die Aufhebung des Schutzstatus des Objekts, wegen dem die serbische Staatsanwaltschaft die strafrechtliche Verfolgung einer Reihe von Beamten beantragt hatte.
In serbischen Erklärungen werden die Verluste auf „mindestens 750 Millionen Euro” geschätzt – diese Zahl wurde vom serbischen Präsidenten Aleksandar Vučić und Vertretern der Regierungspartei genannt, die den Rückzug des Investors mit dem Druck der Demonstranten in Verbindung brachten.
In früheren Veröffentlichungen zu den Projektparametern war jedoch von Investitionen in Höhe von rund 500 Millionen Dollar die Rede.
https://t.me/relocationrs/1999
Die Gesamtfläche der Wohngebäude, für die Baugenehmigungen (Neubauten) erteilt wurden, stieg nach Angaben des Staatlichen Statistikdienstes (Gosstat).
Nach Angaben der Statistikbehörde stieg die Gesamtfläche der Neubauten von Mehrfamilienhäusern im Zeitraum Januar bis September 2025 um 51,1 % gegenüber dem Vorjahr auf 4,23 Millionen Quadratmeter. Die Zahl der zum Baubeginn angemeldeten Wohnungen in Mehrfamilienhäusern stieg um 54,1 % auf 47,6 Tausend.
Die meisten neuen Wohnungen wurden in den ersten neun Monaten in der Region Kiew angemeldet: Die Gesamtfläche der Neubauten betrug 2 Millionen 305,1 Tausend Quadratmeter (21,2 Tausend Wohnungen), was 142 % über dem Wert des ersten Halbjahres des Vorjahres liegt.
Erhebliche Mengen an neuen Wohnungen wurden im angegebenen Zeitraum auch in der Region Lemberg – 816,5 Tausend Quadratmeter (10,9 Tausend Wohnungen), was 63,6 % mehr ist als im Zeitraum Januar bis September 2024, sowie in der Region Iwano-Frankiwsk – 344,2 Tausend Quadratmeter (+8,2 %, 5,5 Tausend Wohnungen), in der Oblast Transkarpatien – 368,7 Tausend Quadratmeter (+26,1 %, 4,7 Tausend Wohnungen), in der Oblast Poltawa – 160,3 Tausend Quadratmeter (2,1 Tausend Wohnungen), Winnizka – 167,1 Tausend Quadratmeter („minus“ 29,2 %, 3,9 Tausend Wohnungen) und Wolynska – 176,3 Tausend Quadratmeter (+25,3 %, 4 Tausend Wohnungen).
In Kiew betrug die Gesamtfläche der Neubauten im Zeitraum Januar bis September 2025 449,6 Tausend Quadratmeter (5,2 Tausend Wohnungen), was einem Anstieg von 36 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Das Staatliche Statistikamt weist darauf hin, dass die Zahlen ohne die vorübergehend von der Russischen Föderation besetzten Gebiete und Teile der Gebiete, in denen Kampfhandlungen andauern (stattfanden), angegeben sind.
Wie berichtet, verringerte sich die Gesamtfläche der Neubauten in der Ukraine im Jahr 2024 im Vergleich zu 2023 um 7,2 % auf 3,9 Millionen Quadratmeter, während sie 2023 4,2 Millionen Quadratmeter, 2022 6,67 Millionen Quadratmeter und und 2021 bei 12,7 Millionen Quadratmetern.
Wie Serbian Economist berichtet, hat die Investmentgesellschaft Affinity Partners von Jared Kushner, dem Schwiegersohn des US-Präsidenten Donald Trump, das Projekt zum Bau eines Hotel- und Geschäftskomplexes an der Stelle des ehemaligen Gebäudes des Generalstabs der jugoslawischen Armee im Zentrum von Belgrad aufgegeben.
Wie Radio Svoboda (Balkan-Dienst) berichtet, hat das Unternehmen seinen Antrag auf Umsetzung des Projekts zurückgezogen, das den Bau eines Luxuskomplexes an der Stelle der Gebäude des Generalstabs vorsah, die 1999 bei den NATO-Bombardements zerstört worden waren.
Laut einem Vertreter von Affinity Partners wurde die Entscheidung „aus Respekt vor den Bürgern Serbiens und Belgrads” getroffen, da Großprojekte die Gesellschaft „vereinen und nicht spalten” sollten.
Die Meldung über den Rückzug des Unternehmens aus dem Projekt erschien vor dem Hintergrund, dass die serbische Staatsanwaltschaft für organisierte Kriminalität am selben Tag eine Anklage gegen Kulturminister Nikola Selakovic und eine Reihe von Beamten vor Gericht eingereicht hatte. Ihnen werden Amtsmissbrauch und Fälschung von Dokumenten vorgeworfen, um dem Generalstabskomplex den Status eines geschützten Kulturerbes zu entziehen, was den Weg für eine kommerzielle Bebauung des Geländes ebnete.
Kushners Projekt löste ein Jahr lang massive Proteste der Opposition, von Studenten und Stadtentwicklungsinitiativen aus, die auf der Erhaltung und Restaurierung des Komplexes als wichtiges Denkmal der modernistischen Architektur und als Gedenkstätte für die Opfer der Bombardierungen von 1999 bestanden. Die Aktivisten bezeichneten die Absage des Investors als „wichtigen Sieg”, warnten jedoch, dass dem Generalstab weiterhin eine Statusänderung und ein möglicher Abriss zugunsten anderer Entwicklungsprojekte drohen.
Die Regierung und die Verwaltung des serbischen Präsidenten hatten zum Zeitpunkt der Veröffentlichung des Artikels von Radio Svoboda noch keine Stellungnahme zu der Absage von Affinity Partners abgegeben.
Affinity Partners ist eine private Investmentgesellschaft von Jared Kushner, die nach seinem Ausscheiden aus der Regierung von Donald Trump gegründet wurde und mit Kapital aus dem Nahen Osten und anderen institutionellen Investoren arbeitet. In Serbien wurde das Projekt zur Sanierung des Generalstabs über verbundene Strukturen (darunter Atlantic Incubation Partners / Affinity Global Development) und sah Investitionen in Höhe von rund 500 Millionen Dollar, einen 99-jährigen Pachtvertrag für das Grundstück und eine Gewinnbeteiligung für den serbischen Staat in Höhe von etwa 22 % vor, wie zuvor die New York Times und andere Medien berichteten.
https://t.me/relocationrs/1947
Das Bauwesen trug mit einem Indikator von 31,5 % am meisten zum Wachstum des BIP der Ukraine im dritten Quartal 2025 bei, das nach vorläufigen Angaben 2,1 % betrug, teilte der Staatliche Statistikdienst am Donnerstag mit.
Nach ihren Schätzungen des BIP nach der Produktionsmethode betrug das Wachstum im öffentlichen Dienst 15,1 %, bei der Lieferung von Strom, Gas, Dampf und klimatisierter Luft 6,7 %, im Groß- und Einzelhandel sowie bei der Reparatur von Kraftfahrzeugen 2,6 % und im Bildungswesen 2,2 %.
Bei der Berechnung des BIP nach der Endverwendungsmethode (oder nach Ausgaben), die zeigt, wofür die Ressourcen in der Wirtschaft verwendet wurden – für Konsum, Investitionen oder öffentliche Dienstleistungen – wurde das BIP-Wachstum im dritten Quartal 2025 hauptsächlich durch die Ausgaben des Sektors der allgemeinen öffentlichen Verwaltung (12,2 %) und die Bruttoanlageinvestitionen (oder einfacher gesagt: Investitionen) (11,5 %) bestimmt.
Darüber hinaus stiegen die Endverbrauchsausgaben der Haushalte um 6,7 %, wie das Staatliche Statistikamt feststellte.
„Im dritten Quartal gab es erhebliche Verschiebungen in der Struktur: Die öffentlichen Finanzen, die Investitionen in Sachanlagen und die Konsumausgaben der Haushalte haben sich deutlich verstärkt. In der Produktion waren die wichtigsten Triebkräfte das Bauwesen, der öffentliche Verwaltungssektor, die Energiewirtschaft, der Handel und das Bildungswesen. Sie waren es, die die positive Dynamik des Quartals geprägt haben”, erklärte der stellvertretende Vorsitzende des Gosstat, Igor Gonchar.
Am Vortag teilte das Staatliche Statistikamt mit, dass das reale BIP der Ukraine im dritten Quartal 2025 im Vergleich zum dritten Quartal 2024 um 2,1 % gestiegen ist, während im zweiten Quartal dieses Jahres der entsprechende Wert bei 0,8 % und im ersten Quartal bei 0,9 % lag.
Wie berichtet, schätzte die Nationalbank Ende Oktober das Wachstum des realen BIP der Ukraine im dritten Quartal 2025 gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres ebenfalls auf 2,1 %, während sie zuvor ein Wachstum von 2,4 % prognostiziert hatte.
Nach der aktualisierten Prognose wurde die Schätzung des realen BIP-Wachstums im vierten Quartal dieses Jahres von 3,5 % im Juli auf 3,4 % nach unten korrigiert.
Insgesamt hat die Nationalbank die Prognose für das BIP-Wachstum im Jahr 2025 aufgrund von Energieknappheit, der Zerstörung von Gasförderanlagen und Arbeitskräftemangel von 2,1 % auf 1,9 % und für 2026 von 2,3 % auf 2 % gesenkt. Die Inflationsprognose für dieses Jahr wurde von 9,7 % auf 9,2 % verbessert, während sie für das nächste Jahr bei 6,6 % bleibt.
