Saudi-Arabien hat die umfangreichen Arbeiten am Bau von „The Line“ – dem Kernprojekt der futuristischen Stadt NEOM – bis mindestens 2030 ausgesetzt.
„The Line“ war als eines der ehrgeizigsten Stadtentwicklungsprojekte der Welt konzipiert: eine 170 km lange, bis zu 500 m hohe, autofreie Stadt ohne traditionelle Straßen, die für Millionen von Einwohnern ausgelegt ist. Das Projekt sollte zum Symbol der „Saudi Vision 2030“ und des wirtschaftlichen Wandels Saudi-Arabiens von der Abhängigkeit vom Öl hin zu Technologie, Tourismus, Logistik und innovativer Infrastruktur werden.
Laut Semafor hat NEOM weitere umfangreiche Arbeiten an „The Line“ auf die Zeit nach 2030 verschoben. Auch Investitionen in eine Reihe anderer Projektbereiche wurden verschoben oder eingefroren, darunter ein Teil der Tourismusobjekte an der Küste des Roten Meeres und das Bergresort Trojena, das zuvor als Austragungsort für die Winter-Asienspiele 2029 geplant war.
Grund für die Neuausrichtung waren steigende Kosten, die Notwendigkeit einer Umverteilung von Ressourcen und ein pragmatischerer Ansatz bei der Umsetzung der Projekte im Rahmen von Saudi Vision 2030. Anstelle der komplexesten und teuersten futuristischen Objekte könnte sich der Schwerpunkt auf Häfen, Logistik, industrielle Infrastruktur, Rechenzentren und Objekte verlagern, die schneller wirtschaftliche Erträge bringen.
„The Line“ und das gesamte NEOM-Projekt waren von Anfang an wegen ihres Umfangs, ihrer Kosten, ihrer technischen Komplexität und ihrer ökologischen Risiken umstritten. Ursprünglich wurde erklärt, dass die Stadt bis zu 9 Millionen Einwohner aufnehmen könne, doch später wurden die Pläne mehrmals überarbeitet. Im Jahr 2024 berichtete The Guardian, dass bis 2030 tatsächlich nur ein kleiner Abschnitt anstelle der ursprünglich angekündigten 170 km gebaut werden soll.
Die Aussetzung von „The Line“ ist Teil einer umfassenderen Überprüfung saudischer Megaprojekte. Reuters hatte zuvor über die Einstellung der Arbeiten an „Mukaab“ berichtet – einem gigantischen kubischen Wolkenkratzer in Riad im Wert von rund 50 Mrd. US-Dollar, der ebenfalls zum Portfolio von „Vision 2030“ gehört.
Für den Immobilien- und Baumarkt ist die Entscheidung bezüglich „The Line“ ein wichtiges Signal: Selbst die größten staatlichen Projekte in den Ländern am Persischen Golf sehen sich mit Finanzierungsengpässen, einem Mangel an Investoren, steigenden Baukosten und der Notwendigkeit konfrontiert, ihre Wirtschaftlichkeit unter Beweis zu stellen.
Dabei gibt Saudi-Arabien NEOM nicht vollständig auf. Das Projekt wird sich wahrscheinlich in einem realistischeren Format entwickeln, mit Schwerpunkt auf einzelnen Funktionsbereichen, Industrie, Logistik, maritimer Infrastruktur, digitalen Diensten und Energieprojekten.
NEOM ist ein 2017 angekündigtes Megaprojekt im Nordwesten Saudi-Arabiens.
Es umfasst The Line, den Industriecluster Oxagon, das Bergresort Trojena, das Insel-Tourismusprojekt Sindalah und weitere Zonen. Das Projekt wird unter Beteiligung des saudischen Staatsfonds Public Investment Fund finanziert und ist Teil der Strategie Saudi Vision 2030.
Die Preise für Bau- und Montagearbeiten (BMR) in der Ukraine stiegen im März 2026 im Vergleich zum März 2025 um 16,2 %, wie der Staatliche Statistikdienst (Derzhstat) mitteilte.
Nach Angaben des Statistikamtes stiegen die Preise im März 2026 gegenüber März 2025 in allen Segmenten des Bauwesens: im Wohnungsbau um 15,3 % (um 9,2 % im Vergleich zum Vormonat), im Nichtwohnungsbau um 17,3 % (9,7 %) und im Ingenieurbau um 16,1 % (9,3 %).
Im Zeitraum Januar bis März dieses Jahres stiegen die Preise für Bauprodukte im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 9,9 %, insbesondere im Wohnungsbau um 9,2 %, im Nichtwohnungsbau um 10,4 % und im Ingenieurbau um 9,7 %.
Im Vergleich zum Vorquartal stiegen die Preise für Baumaterialien im Januar bis März 2026 um 6,1 %, insbesondere im Wohnungsbau um 5,3 %, im Nichtwohnungsbau um 6,6 % und im Ingenieurwesen um 6,1 %.
Das Staatliche Statistikamt verglich die aktuellen Preiswerte zudem mit dem Jahresdurchschnitt von 2021. So stiegen die Preise im ersten Quartal 2026 im Wohnungsbau um 83,6 %, im Nichtwohnungsbau um 84,1 % und im Ingenieurbau um 78,6 %.
Wie berichtet, stiegen die Preise für Baumaterialien im Jahr 2025 im Vergleich zum Vorjahr um 5,8 %, im Jahr 2024 um 7,9 % und im Jahr 2023 um 15,8 %.
Der Indikator für das Geschäftsklima auf dem ukrainischen Baumarkt stieg im zweiten Quartal 2026 im Vergleich zum ersten Quartal um 1,9 Prozentpunkte (P.P.) auf „minus“ 25,7 %, wie der Staatliche Statistikdienst (Derzhstat) mitteilte.
Nach Angaben einer von der Behörde durchgeführten Umfrage unter Unternehmen der Baubranche verbesserte sich die Einschätzung des aktuellen Auftragsvolumens um 1,7 PP auf „minus“ 41,5 %. So bewerteten 54 % der befragten Unternehmen ihr aktuelles Auftragsvolumen als saisonal normal, 45 % als unzureichend.
68 % der Befragten rechnen nach den Ergebnissen des zweiten Quartals dieses Jahres mit einem Preisanstieg für ihre Dienstleistungen. Nur 2 % der Befragten prognostizieren einen Rückgang der Baukosten, während 30 % keine Änderungen in der Preispolitik erwarten.
Nach Angaben des Staatlichen Statistikamtes sind die an der Umfrage teilnehmenden Unternehmen im Durchschnitt für sechs Monate mit Aufträgen versorgt, was dem Vorkriegswert zu Beginn des Jahres 2022 entspricht.
Die Statistikbehörde stellt fest, dass im zweiten Quartal 2026 der Bau durch Arbeitskräftemangel (56,1 %), finanzielle Einschränkungen (48,2 %), Wetterbedingungen (23 %), unzureichende Nachfrage (20,8 %) und sonstige Faktoren (42,7 %) negativ beeinflusst wird.
Etwa 23 % der befragten Unternehmen rechnen im Zeitraum April bis Juni mit einem Personalabbau, während 57 % davon ausgehen, dass die Mitarbeiterzahl unverändert bleibt, und 19 % eine Personalaufstockung prognostizieren.
Nach Angaben des Staatlichen Statistikamtes gaben 25 % der Befragten an, dass das Volumen der ausgeführten Bauarbeiten im vergangenen Quartal gestiegen sei, während 41 % einen Rückgang verzeichneten.
Die Umfrage ergab, dass es für 98 % der ukrainischen Bauunternehmen recht schwierig ist, die zukünftige Entwicklung der Geschäftslage vorherzusagen.
Die statistischen Daten wurden ohne Berücksichtigung der vorübergehend von der Russischen Föderation besetzten Gebiete und der Teile des Staatsgebiets, in denen Kampfhandlungen stattfinden (stattfanden), erhoben.
Das ägyptische Bauunternehmen Ora Developers, das mit dem Milliardär Naguib Sawiris verbunden ist, erweitert das Projekt der neuen multifunktionalen Stadt Bayn in der Region Gantut zwischen Dubai und Abu Dhabi. Wie The Economic Times berichtet, hat das Unternehmen seine Investitionen in den VAE von 15 Mrd. Dollar auf 30 Mrd. Dollar erhöht.
Nach Angaben der Zeitung entwickelt sich das Bayn-Projekt zu einer vollwertigen „Stadt der Zukunft“. Nach dem Erwerb weiterer 4,8 Mio. m² Land ist der gesamte Grundstücksbestand von Ora Developers in den VAE auf 9,6 Mio. m² angewachsen. Das Projekt selbst ist auf etwa 16.000 Wohneinheiten ausgelegt.
Bayn umfasst Businessparks, Schulen, Krankenhäuser, Einkaufszentren, Büros und Hotels – es handelt sich also nicht nur um einen Wohnkomplex, sondern um die Schaffung eines eigenständigen städtischen Umfelds. Die Kernidee des Projekts besteht darin, eine Gemeinschaft zu schaffen, deren Bewohner zwischen den beiden größten Geschäftszentren der Emirate leben und sowohl in Dubai als auch in Abu Dhabi arbeiten können.
Die Erweiterung des Projekts erfolgt vor dem Hintergrund eines anhaltenden Interesses am Immobilienmarkt der VAE, das trotz der geopolitischen Spannungen in der Region ungebrochen ist. Ägypten verstärkt durch privates Kapital faktisch seine Präsenz auf einem der größten Immobilienmärkte des Nahen Ostens. Das Bayn-Projekt zeigt, dass der Fokus nicht auf punktueller Bebauung liegt, sondern auf der groß angelegten Schaffung eines neuen urbanen Clusters zwischen Dubai und Abu Dhabi.
Schwierigkeiten bei der Erlangung von städtebaulichen Auflagen und Beschränkungen (MOU) wurden von 35 % der Befragten als entscheidender Problemfaktor für den Start von Projekten genannt, teilte der Ukrainische Verband der Bauträger (UAD) nach den Ergebnissen der jährlichen Studie „Administrative Hindernisse im Wohnungsbau“ mit.
Städtebauliche Auflagen und Beschränkungen (SAB) sind ein Dokument mit den grundlegenden Parametern für den künftigen Bau: zulässige Höhe, Bebauungsdichte, Abstände zu den Baugrenzen, Grundstücksgrenzen, Anforderungen an die Erschließung, Begrünung und andere planerische Beschränkungen. Tatsächlich legen die Stadtplanungsbedingungen fest, was genau und in welchem Umfang auf einem bestimmten Grundstück geplant werden darf.
Den Ergebnissen der Studie zufolge belegten unter mehr als zehn Faktoren, die die Umsetzung von Entwicklungsprojekten behindern, gerade die Schwierigkeiten bei der Erlangung der Stadtplanungsbedingungen den ersten Platz (35 % der Befragten). Ebenfalls ganz oben auf der Liste der administrativen Hindernisse stehen Schwierigkeiten bei Grundstücks- und Eigentumsverhältnissen (30 %), die Instabilität von Genehmigungsdokumenten bzw. deren Aufhebung durch Dritte (24 %) sowie Schwierigkeiten bei der Einholung technischer Auflagen (22 %).
„Die GUO bleiben eine der heikelsten Phasen des Bauvorhabens. Formal sollte es sich um ein verständliches Dokument handeln – einen digitalen Auszug aus dem Generalplan mit den Parametern des zukünftigen Objekts. In der Praxis sehen sich Entwickler jedoch gerade in dieser Phase oft mit einer manuellen Verwaltung konfrontiert, wodurch sich die Fristen verzögern, unbegründete Auflagen und Ablehnungen auftreten und ein und dieselben Normen unterschiedlich ausgelegt werden. „Für den Markt ist es von entscheidender Bedeutung, über einen klaren Rechtsbehelfsmechanismus zu verfügen“, erklärte der Vorsitzende des Ukrainischen Entwicklerverbands, Jewgen Faworow.
Die Problematik des GUO-Verfahrens wird nicht nur durch Branchendaten bestätigt, sondern auch durch die Schlussfolgerungen der Nationalen Agentur für Korruptionsprävention. Im Entwurf der Antikorruptionsstrategie für die Jahre 2026–2030 wies die NAKP darauf hin, dass das bestehende Verfahren zur Beschaffung von Ausgangsdaten für die Planung Bedingungen für korruptionsbedingte Missbräuche und illegale Bebauung schafft und dass die rechtlichen Ansätze zur Erteilung von GUO systematisch überarbeitet werden müssen.
Darüber hinaus wies die NAKP in ihrem Bericht auch darauf hin, dass die Baugenehmigungen, die formal die Anforderungen der städtebaulichen Unterlagen auf lokaler Ebene für ein bestimmtes Grundstück wiedergeben sollten, in der Praxis von lokalen Beamten „nach Gutdünken“ erteilt werden, was Möglichkeiten für die Verzögerung von Verfahren, unbegründete Ablehnungen oder Manipulationen des Inhalts der Auflagen schafft.
Die UAD stellt fest, dass die Ergebnisse der Studie auch einen Mangel an Vertrauen in die lokale Entscheidungsebene belegen. Laut der Umfrage ist das Vertrauen der Befragten in die staatlichen Behörden relativ höher als in die lokalen – 5 von 10 möglichen Punkten für die staatlichen gegenüber 3 Punkten für die lokalen. Insgesamt bewerten die Bauträger die regulatorischen Veränderungen der letzten vier Jahre eher positiv: 16 % sind der Meinung, dass sich die Situation definitiv verbessert hat, 51 % – eher verbessert, 11 % – unverändert, 13 % sehen eine eher verschlechterte Situation und nur 9 % – eine definitiv verschlechterte. Gleichzeitig erhielt die Reform der DASU in der GIAG eine der höchsten Bewertungen unter den in der Studie gemessenen Indikatoren – 7,04 von 10 Punkten.
„Die GIAG hat ihre Effizienz als reformierte Behörde für staatliche Architektur- und Baukontrolle sowie -aufsicht bereits unter Beweis gestellt. Für den Markt ist es wichtig, dass es dort, wo es zu unrechtmäßigen Ablehnungen oder Blockaden des Prozesses vor Ort kommt, einen verständlichen und unabhängigen Mechanismus für Einsprüche und Überprüfungen gibt. Das ist eine Frage fairer Spielregeln“, fügte Favorov hinzu.
Der Verband betont, dass die lokalen Behörden ihre Rolle bei der Gestaltung der Stadtentwicklungspolitik, der Genehmigung von Unterlagen und der Festlegung der Gebietsentwicklung beibehalten müssen. Gleichzeitig benötigen Unternehmen in Fällen, in denen eine zuständige Behörde die Erteilung einer Baugenehmigung unbegründet verweigert oder innerhalb der festgelegten Frist keine Entscheidung trifft, ein Instrument zum Schutz eines rechtmäßigen Projekts.
„Die Branche fordert die Schaffung eines Rechtsbehelfsmechanismus für Fälle rechtswidriger Ablehnungen. Es geht hier nicht darum, den Gemeinden Befugnisse zu entziehen. Es muss eine Absicherung gegen Untätigkeit oder Missbrauch geben. Wenn ein Projekt den gesetzlichen Vorschriften und den städtebaulichen Unterlagen entspricht, darf es nicht monatelang blockiert werden. Für solche Fälle ist ein unabhängiger und verständlicher Rechtsbehelfsmechanismus erforderlich“, betonte Favorov.
Als strategische Lösung für den Sektor wird die vollständige Digitalisierung und Automatisierung der Erteilung von Baugenehmigungen genannt. Die NACP hat in ihren Empfehlungen ebenfalls die Automatisierung von Verwaltungsentscheidungen und die Umwandlung des analogen Verfahrens zur Erteilung von Baugenehmigungen in ein digitales Verfahren als eines der wichtigsten Instrumente zur Minimierung von Korruptionsrisiken definiert. In der Vereinigung wird betont, dass, da der Immobilienmarkt eher eine reformierte staatliche Aufsicht benötigt, der Beschwerdemechanismus über die GIAG eine gute Zwischenlösung bis zur vollständigen Automatisierung der GUO sein könnte. Die UAD ist der Ansicht, dass die Verringerung der Korruptionsrisiken im Verfahren zur Gewährung von staatlichen Wohnbauförderungen, die Schaffung eines verständlichen Beschwerdemechanismus und die weitere Digitalisierung der Verfahren den Start neuer Wohnbauprojekte fördern und damit das Wohnungsangebot für diejenigen erhöhen werden, die es benötigen, d. h. für Militärangehörige, Menschen mit Behinderungen und andere Gruppen, denen Vergünstigungen beim Erwerb von Wohnraum gewährt werden.
Bauträger, Bauwesen, Korruptionsrisiken, Wohnungswirtschaft, МУО
Am 26. März fanden im Kongress- und Ausstellungszentrum „Parkovy“ der Investitions- und Baukongress 2026 sowie die Preisverleihungen der REM Awards und „Interieur des Jahres. Immobilien 2026“ statt, an denen 4033 Teilnehmer – Bauträger, Investoren, Architekten, Vertreter von Behörden und der Wirtschaft – teilnahmen.
Wie die Organisatoren mitteilten, widmete sich der diesjährige Kongress der Rolle von Immobilien und Entwicklung als Instrumente für Wirtschaftswachstum, den Wiederaufbau der Ukraine und die Transformation des städtischen Umfelds.
Im Rahmen der Veranstaltung fand die offizielle Eröffnung unter Beteiligung von Vertretern der staatlichen und städtischen Behörden sowie die Pressekonferenz „Strategie zur Entwicklung des städtischen Umfelds: ich, du, die Gesellschaft“ statt, die den Ton der Veranstaltung angab. Auf dem Programm standen außerdem eine Podiumsdiskussion zum Thema „Immobilienmarkt 2026“, eine Diskussion über die Zusammenarbeit zwischen Bauträgern und Maklern, ein Block zu den Faktoren für den Wertzuwachs von Immobilien sowie eine Diskussion über die Reform des Städtebaus.
Nach Einschätzung der Organisatoren waren die wichtigsten Schlussfolgerungen des Kongresses der Übergang des Marktes von der Anpassungsphase zur Bildung eines neuen Modells, die wachsende Rolle der Entwicklung beim Wiederaufbau des Landes, die Verlagerung des Schwerpunkts von Quadratmetern hin zur Qualität des Umfelds sowie die zunehmende Bedeutung von Vertrauen, Reputation und Humankapital für die Unternehmen der Branche.
Der Abendteil der Veranstaltung umfasste die Preisverleihung an die Gewinner der REM Awards und des Wettbewerbs „Interieur des Jahres 2026“ sowie eine Wohltätigkeitsauktion und einen Sonderauftritt des Frontmanns der Band „Druga Rika“, Valerij Kharchyshyn.
Generalpartner der Veranstaltung war „Creator-Bud“, Premium-Partner – Europzol, allgemeine Medienpartner – „Interfax-Ukraine“ und „Focus“. Organisator der Veranstaltung war die Mediengruppe DMNTR.
Details zum Kongress und eine Fotoreportage sind auf der offiziellen Website der Veranstaltung veröffentlicht.
Interfax-Ukraine ist offizieller Informationspartner der Veranstaltung.
