Die Kosten für Bauarbeiten und Baumaterialien in der Ukraine sind seit Anfang 2026 um etwa 30 % gestiegen, wobei der Arbeitskräftemangel weiterhin der Hauptgrund für den Preisanstieg ist, wie Oleksij Koval, Geschäftsführer der Perfect Group, mitteilte.
Seinen Angaben zufolge steigen die Arbeitskosten am schnellsten, an zweiter Stelle der Preissteigerungsrate stehen Baustoffe. Dabei berücksichtigt die Schätzung eines Anstiegs um etwa 30 % nicht die zusätzlichen Auswirkungen von Währungsschwankungen und Indexierungen.
Auch die Kostenstruktur bei Wohnungsrenovierungen hat sich verändert. Vor Ausbruch des Krieges entfielen etwa 70 % der Renovierungskosten auf Materialien und 30 % auf Arbeitsleistungen. Mittlerweile liegt das Verhältnis bei etwa 50/50, und in einigen Fällen übersteigen die Kosten für die Arbeitsleistungen bereits die Materialkosten.
Der Fachkräftemangel betrifft nicht nur die Ausbauarbeiten. Bauträger haben Schwierigkeiten, Betonbauer, Kranführer und andere qualifizierte Fachkräfte zu finden.
Ein weiterer Faktor für den Anstieg der Selbstkosten im Herbst und Winter könnten die Kosten für die autonome Energieversorgung der Baustellen sein. Bei Stromausfällen erfordern die internen Bauarbeiten den Einsatz von Dieselgeneratoren, sodass die Kosten entsprechend von den Kraftstoffpreisen abhängen.
Die Perfect Group berücksichtigt bereits Generatoren und unterbrechungsfreie Stromversorgungssysteme in den Budgets neuer Projekte. Langfristig erwägt das Unternehmen auch den Einsatz von Solarmodulen und Gasgeneratoren.
Nach Einschätzung von Koval gibt es bislang keine Anzeichen für eine Verlangsamung des Anstiegs der Baukosten.
Die Perfect Group ist seit 1991 im Bereich Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Ukraine tätig.
Ukrainische Bauträger benötigen Zugang zu Projektfinanzierungen, wobei die Aufnahme von Bank- oder internationalen Krediten in Höhe von 20–30 % der Projektkosten ausreichen kann, um mit dem Bau zu beginnen, meint Alexej Koval, CEO der Unternehmensgruppe Perfect Group.
Wie Koval in einem am 1. September 2026 veröffentlichten Interview mit der Agentur „Interfax-Ukraine“ erklärte, hat sich das Finanzierungsmodell für den Wohnungsbau in der Ukraine seit Beginn des umfassenden Krieges erheblich verändert. Während ein Bauträger bis 2022 etwa 10 % Eigenmittel investieren und bis zu 90 % der Mittel von den Käufern erhalten konnte, kann der Eigenfinanzierungsanteil in der Anfangsphase mittlerweile bis zu 60 % betragen.
Seinen Angaben zufolge führt die Perfect Group über ihre Vertreter Verhandlungen mit der Europäischen Bank für Wiederaufbau und Entwicklung. Europäische Finanzinstitute sind bereit, Kredite für den ukrainischen Privatsektor zu Zinssätzen von 6–8 % in Euro zu prüfen; für Projekte im Bereich des erschwinglichen Wohnraums könnten jedoch 3–4 % ein akzeptablerer Zinssatz sein.
Das Unternehmen ist der Ansicht, dass eine Kreditfinanzierung in Höhe von 20–30 % des Kostenvoranschlags den Start des Baus ermöglichen könnte, woraufhin Hypothekenprogramme, darunter „єОселя“, zur Projektfinanzierung hinzukommen könnten.
Kowal wies zudem darauf hin, dass die Einführung von Treuhandkonten für Immobilienkäufer ohne die gleichzeitige Schaffung eines Projektfinanzierungssystems für Bauträger zu einem Mangel an Ressourcen für den Start neuer Projekte führen könnte.
Seiner Einschätzung nach ist die Rentabilität von Bauträgerprojekten in der Ukraine unter normalen Bedingungen mit der in Europa vergleichbar und liegt bei etwa 18–20 %.
Die Perfect Group wurde 1991 gegründet. Nach Angaben des Unternehmens hat die Gruppe im Laufe ihrer Tätigkeit mehr als 110 Gebäude mit über 20.000 Wohnungen und einer Gesamtfläche von mehr als 1,5 Millionen Quadratmetern fertiggestellt.
Das Ministerium für kommunale Angelegenheiten, Gebiete und Binnenvertriebene der Ukraine (MinRegion) schlägt vor, unmittelbar nach der Inbetriebnahme eine mindestens zehnjährige Qualitätsgarantie für neue Immobilienobjekte einzuführen; diese Initiative wurde bereits von der Regierung unterstützt, wie der Pressedienst des Ministeriums mitteilte.
Minregion präzisierte, dass zur Umsetzung dieser Änderungen Änderungen am Zivilgesetzbuch der Ukraine sowie an den Gesetzen „Über die Regulierung der städtebaulichen Tätigkeit“ und „Über den Verbraucherschutz“ vorgeschlagen werden.
„Wer eine neue Immobilie erwirbt, soll nicht nur zum Zeitpunkt des Kaufs geschützt sein. Wir schlagen vor, eine Qualitätsgarantie von mindestens 10 Jahren für die Immobilie einzuführen. Wenn der Eigentümer während dieser Zeit Mängel feststellt, die die Gebrauchstauglichkeit der Immobilie beeinträchtigen, kann er vom Bauherrn deren Beseitigung verlangen. Wenn der Eigentümer die Mängel selbst behebt, muss der Bauherr diese Kosten erstatten“, erklärte die stellvertretende Ministerin Natalia Kozlovska, deren Worte in der Mitteilung zitiert werden.
Für die Qualität des Objekts während der Gewährleistungsfrist haftet der Bauherr oder dessen Rechtsnachfolger.
Die neuen Vorschriften gelten für fertiggestellte und in Betrieb genommene Objekte, mit Ausnahme von Objekten, die auf der Grundlage eines Baupasses errichtet wurden, sowie einzelner Objekte mit geringfügigen Auswirkungen der Kategorie SS1, an denen die Arbeiten in Eigenregie durchgeführt wurden.
Die Pressestelle des Ministeriums teilte mit, dass der Eigentümer nach Verabschiedung der Änderungen im Falle der Feststellung von Mängeln innerhalb der 10-jährigen Gewährleistungsfrist den Bauherrn darüber informieren muss. Mängel, die die normale Nutzung der Immobilie beeinträchtigen, werden durch einen Bericht eines zertifizierten Sachverständigen auf der Grundlage der Untersuchungsergebnisse bestätigt. Der Bauherr muss innerhalb von 30 Tagen vorschlagen, wie und innerhalb welcher Fristen die Mängel behoben werden sollen, oder eine begründete Ablehnung vorlegen. Der Eigentümer muss innerhalb von sieben Tagen entweder der vorgeschlagenen Vorgehensweise zustimmen oder sie ablehnen. Nach der Einigung behebt der Bauherr die Mängel innerhalb der festgelegten Fristen. Der Eigentümer kann sie auch selbst beheben oder andere Fachleute hinzuziehen. In diesem Fall muss der Bauauftraggeber die Reparaturkosten vollständig erstatten.
Eine ähnliche Initiative war im Regierungsgesetzentwurf Nr. 13607 vom 7. August 2025 enthalten, wurde jedoch nach dem Rücktritt der Regierung unter Julia Svyrydenko am 16. Juli 2026 zurückgezogen. Damals schlugen Experten vor, die obligatorische Garantie auch auf SS1 (meist Privathäuser) auszuweiten und die Garantie für Monolith-Rahmenbauhäuser auf 30 Jahre zu verlängern.
Das ukrainische Ingenieur- und Bauunternehmen „Rauta“ wurde in die Liste der Steuerzahler mit einem hohen Maß an freiwilliger Einhaltung der ukrainischen Steuergesetze aufgenommen, teilte das Unternehmen unter Verweis auf den Erlass Nr. 600 der Staatlichen Steuerbehörde vom 31. August 2026 mit.
Nach Angaben von Rauta erfüllt das Unternehmen seine steuerlichen Verpflichtungen fristgerecht und in vollem Umfang und hat keine Steuerschulden.
„Verantwortungsbewusstes Unternehmertum bedeutet nicht nur die Erfüllung von Verpflichtungen, sondern vor allem die Werte, von denen sich das Unternehmen täglich leiten lässt. Ehrlichkeit in allen Aspekten unserer Arbeit und die gewissenhafte Zahlung von Steuern sind unser Beitrag zur Stärkung der ukrainischen Wirtschaft“, erklärte Andrij Ozeichuk, Geschäftsführer von Rauta.
Der Staatliche Steuerdienst teilte am 7. September mit, dass bis August 2026 9.706 Unternehmen in die neue Liste der Steuerzahler mit einem hohen Maß an freiwilliger Einhaltung der Rechtsvorschriften aufgenommen wurden – die höchste Zahl seit Beginn der Erstellung dieser Liste. Im Vergleich zum August 2025 stieg ihre Zahl um fast 36 %.
Von der Gesamtzahl entfallen 9.132 auf juristische Personen, darunter 5.068 Unternehmen im allgemeinen Steuersystem, 484 „Dija.City“-Residenten, 1.707 juristische Personen, die die Einheitssteuer der Gruppe III entrichten, sowie 1.873 Steuerzahler der Gruppe IV. Weitere 574 Einträge auf der Liste sind Einzelunternehmer.
Die in der Liste aufgeführten Unternehmen haben von Januar bis Juni 2026 Steuern in Höhe von 192,7 Mrd. UAH an den Gesamthaushalt abgeführt, was 16,23 % aller Steuereinnahmen in diesem Zeitraum entspricht. Die offizielle Liste, die im August genehmigt wurde, will der Staatliche Steuerdienst am 18. September auf seinem Portal veröffentlichen. Informationsmitteilungen an die in der Liste aufgeführten Steuerzahler wurden am 1. September über die elektronischen Portale versandt.
Der Staatliche Steuerdienst erstellt eine solche Liste vierteljährlich. Zu den allgemeinen Anforderungen gehören das Fehlen von Steuerrückständen und Verstößen gegen die Fristen für die Abgabe von Steuererklärungen, das Fehlen des Status als risikobehafteter Umsatzsteuerzahler sowie das Fehlen von Sanktionen und Insolvenzverfahren. Bei juristischen Personen, die dem allgemeinen Steuersystem unterliegen, werden zudem die Höhe der gezahlten Körperschaftssteuer und Umsatzsteuer im Vergleich zu den Branchendurchschnittswerten sowie die Höhe der Mitarbeitergehälter berücksichtigt.
Rauta ist seit über 25 Jahren auf dem ukrainischen Baumarkt tätig und hat sich auf die Planung, Lieferung und Montage von Konstruktionen für Gewerbe- und Industriegebäude, die Sanierung von Objekten sowie die Generalunternehmerschaft spezialisiert. Das Unternehmen ist der exklusive Lieferant von gewerblichen Produkten des finnischen Ruukki-Konzerns in der Ukraine. Nach Angaben von Rauta hat das Unternehmen seit seiner Gründung über 1.000 Projekte realisiert und mehr als 2 Millionen Quadratmeter Sandwichpaneele geliefert.
Das finnische Unternehmen Happy Nordic Living Oy plant, in der Region Kiew zwei Projekte umzusetzen – den Bau eines Werks zur Herstellung von vorgefertigten Holzkonstruktionen und die Errichtung eines Pilot-Wohnviertels für Bewohner der Region, die unter russischen Angriffen gelitten haben, sowie für Binnenvertriebene (BV), wie die Website der Militärverwaltung der Region Kiew am Mittwoch mitteilte.
Die stellvertretende Vorsitzende der staatlichen Verwaltung der Oblast Kiew, Natalja Gavatjuk, traf sich mit dem Vorsitzenden von Happy Nordic Living Oy, Timo Mikkonen, und seinem Team. Dabei erörterten die Parteien die Aussichten für die Umsetzung des Investitionsprojekts und die nächsten Schritte für dessen Start.
Dem Bericht zufolge wird das Werk voraussichtlich rund 400 Arbeitsplätze schaffen: „Derzeit werden Standorte in den Industrieparks der Region für die Ansiedlung der Produktion geprüft. Dieses Format ermöglicht es, die erforderliche Infrastruktur schneller bereitzustellen und mit der Umsetzung des Projekts zu beginnen.“
Gleichzeitig prüft das Unternehmen die Möglichkeit, in der Region Kiew eine Pilot-Wohnsiedlung für Einwohner der Region, die unter den russischen Angriffen gelitten haben, sowie für Binnenvertriebene zu errichten.
Während des Treffens einigten sich die Parteien auf Mechanismen für die weitere dreiseitige Zusammenarbeit zwischen der staatlichen Regionalverwaltung von Kiew, Happy Nordic Living Oy und dem Beratungspartner UVT GROUP zur Erstellung eines Projektfahrplans.
Der Fachkräftemangel, die hohen Baukosten sowie die langsame Umsetzung von Reformen und Genehmigungsverfahren sind die größten Herausforderungen für die Arbeit von Bauträgern und Architekten in der Ukraine während des Krieges, berichteten Vertreter der Baubranche im Rahmen der Podiumsdiskussion „Die Zukunft gestalten: Bauträgertätigkeit unter Kriegsbedingungen“.
„Es herrscht ein sehr großer Mangel an Bauarbeitern. Wir alle haben dieses Problem im Frühjahr dieses Jahres zu spüren bekommen. Als Firmeninhaber suche ich nach Mitarbeitern, um die Projekte fertigzustellen“, erklärte Oleksij Baranow, Gründer und Geschäftsführer von A Development, bei der Podiumsdiskussion in der Agentur „Interfax-Ukraine“.
Neben den rein bautechnischen Fachkräften herrscht auf dem Markt auch ein Mangel an Architekten, erklärte Julia Poljukowitsch, Chefarchitektin des Projekts A Development.
„Während des Krieges gibt es viele weitere Herausforderungen. Zum Beispiel einen sehr großen Personalmangel – es gibt derzeit nur sehr wenige Architekten. Das ist eine sehr große Herausforderung, denn während früher drei bis vier Architekten an einem Projekt arbeiteten, ist es jetzt vielleicht nur noch einer“, erklärte sie.
Dabei müssen Architekten die Projekte unter Berücksichtigung der Änderungen bei den Bauvorschriften und -normen, insbesondere im Bereich der Sicherheit, zügig anpassen, merkte die Expertin an.
Wie Vitali Borul, Geschäftsführer von CREDO Development, anmerkte, stellt die Einrichtung von unterirdischen Schutzräumen mit Fluchtwegen einen erheblichen Kostenfaktor für den Bauträger dar, weshalb der Staat die Baukosten kompensieren sollte.
„Es sieht cool aus, es ist sicher, aber sehr teuer. Ich bin der Meinung, dass der Staat die Kosten für unterirdische Schutzräume übernehmen sollte. Der Staat ist für die Sicherheit der Menschen verantwortlich, daher müssen wir uns irgendwie mit dem Staat einigen, und er muss dies kompensieren“, äußerte der Experte seine Meinung.
Auch die Bauträger haben einen erheblichen Anstieg der Baukosten zu spüren bekommen. Zudem reagiert der Markt auf jeden feindlichen Angriff auf die Stadt – nach „Bombardements“ brechen die Immobilienverkäufe ein. Auch die Versicherung von Baurisiken sei sehr teuer, merkte Baranow an.
„Vor dem Krieg war die Rechnung einfach: Die Materialkosten (für Beton oder Mauerwerk) entsprachen den Arbeitskosten. Heute übersteigen die Arbeitskosten die Materialkosten um das 2- bis 3-Fache“, erklärte der Gründer von A Development.
Laut Baranow stellen auch die noch nicht abgeschlossenen Verfahren zur Verabschiedung von Durchführungsbestimmungen durch die Regierung und die Ministerien, insbesondere im Bereich des Schutzes des Kulturerbes, erhebliche Hindernisse dar. Gleichzeitig befassen sich die lokalen Behörden in Kiew bereits seit 1,5 Jahren nicht mehr mit der Frage der Grundstückszuteilung.
„Beispielsweise wurden Änderungen am Gesetz über das Kulturerbe vorgenommen, doch das Kulturministerium hat die entsprechenden Durchführungsbestimmungen bis heute nicht genehmigt. Im Mai 2022 traten Änderungen in Kraft, wonach im zentralen historischen Stadtgebiet ohne festgelegte Zonen und Vorschriften nichts unternommen werden darf. Die entsprechende Regelung wurde jedoch erst im Mai dieses Jahres verabschiedet – das heißt, es sind vier Jahre vergangen. Und so gibt es beispielsweise immer noch keine Regelung für Denkmalgebiete“, merkte er an.
Baranov betonte, dass das Bauen im historischen Zentrum von Kiew durchdacht und transparent sein müsse, aber gleichzeitig von der Stadt kontrolliert werden müsse.
„Kiew muss ein Vorbild sein. Bauen ist sehr teuer, und ein Bauwerk lässt sich nicht einfach mit einem Radiergummi ausradieren. Es muss ein Ansatz eingeführt werden, bei dem alles transparent und zügig abläuft, dabei aber so gebaut wird, dass es auch in vielen Jahren noch aktuell ist“, sagte der Experte.
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