Dragon Capital Property Management hat das Geschäftszentrum „Piramida“ (Kiew, Oleksandra-Myshuga-Straße 4) in Betrieb genommen; Hauptmieter wird die medizinische Kette „Dobrobut“ sein, wie der Pressedienst des Unternehmens mitteilt.
Das Geschäftszentrum Piramida wurde im Rahmen der Sanierung des gleichnamigen Einkaufszentrums in der Hauptstadt errichtet. Das sechsstöckige Geschäftszentrum mit einer Fläche von 4.880 m² grenzt an das Einkaufszentrum an, verfügt über einen separaten Eingang mit Lobby und ist über einen Durchgang im zweiten Stock mit dem Einkaufszentrum verbunden.
„Die Inbetriebnahme des Business-Centers Piramida ist für uns als Investoren der krönende Abschluss des schrittweisen Umbaus des Einkaufszentrums, den wir bereits im Jahr 2020 begonnen haben. Leider hat der umfassende Einmarsch die Fertigstellung des Büroteils des Objekts etwas verzögert. Daher freuen wir uns heute ganz besonders, das Projekt abzuschließen, ohne es bis zum Ende der Kriegshandlungen aufzuschieben“, sagte Volodymyr Tymotschko, Managing Director für Direktinvestitionen bei Dragon Capital.
Er gab die Unterzeichnung eines langfristigen Mietvertrags mit dem privaten Gesundheitsnetzwerk „Dobrobut“ bekannt, das zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von 1.560 m² beziehen und als Ankermieter des Geschäftszentrums fungieren wird. Auch für das Erdgeschoss des neuen Gebäudes, das als Einzelhandelsfläche genutzt werden soll, wurden bereits Mieter gefunden. Derzeit stehen im Bürokomplex 2.300 m² Bürofläche zur Verfügung.
„Die Nachfrage nach hochwertigen Büroflächen in Kiew wächst weiter, und wir sind überzeugt, dass das Bürozentrum Piramida, das derzeit das einzige Objekt der Klasse A an der U-Bahn-Station „Poznyaki“ ist, bei Mietern große Beliebtheit genießen wird“, sagte Tymocho.
Wie berichtet, erfolgte die Sanierung des Einkaufszentrums Piramida schrittweise: Im Frühjahr 2021 wurde eine neue Einkaufspassage errichtet, wodurch sich die Gesamtfläche des Einkaufszentrums von 16.800 m² auf 20.600 m² vergrößerte. Im Sommer 2022 wurde der Eingang zur U-Bahn-Station „Poznyaki“ renoviert und das umliegende Gelände verschönert. Im Frühjahr 2023 wurde die Neugestaltung der Fassade zur Mykola-Bazhan-Allee abgeschlossen, ein riesiger LED-Bildschirm mit einer Fläche von 350 m² installiert und der Parkplatz komplett umgestaltet und auf 350 Stellplätze erweitert.
Dragon Capital ist eine der größten Unternehmensgruppen in der Ukraine, die im Bereich Investitionen und Finanzdienstleistungen tätig ist. Das Unternehmen verfügt über mehr als 20 Jahre Erfahrung mit Direktinvestitionen in führende ukrainische Unternehmen sowie in bedeutende Wohn- und Gewerbeimmobilienprojekte.
Dragon Capital Property Management ist eine Verwaltungsgesellschaft, die das Portfolio an Gewerbeimmobilien verwaltet. Unter ihrer Verwaltung stehen 25 Gewerbeimmobilien, darunter 12 Büroimmobilien, sechs Einzelhandelsimmobilien und sieben Logistikzentren. Die Gesamtfläche des Immobilienportfolios beträgt mehr als 570.000 m², was das Unternehmen zu einem der größten Akteure auf dem Immobilienmarkt in der Ukraine macht.
Dragon Capital plant, im Jahr 2026 über 3 Mio. US-Dollar in die Entwicklung energieeffizienter Lösungen für seine Objekte zu investieren, wobei der Schwerpunkt auf Solarkraftwerken liegt, teilte Alexander Schmorgun, Direktor für Facility Management bei Dragon Capital PM, der Agentur „Interfax-Ukraine“ mit.
Er betonte, dass das Unternehmen die Leistung der Anlagen nicht nur im Hinblick auf die kommende Heizperiode weiter steigert.
„Alle unsere Einkaufszentren verfügen über eine Gasheizung, mit Ausnahme des Einkaufszentrums Piramida, wo die Heizung mit Strom betrieben wird. Während der Notstromausfälle in diesem Winter – das waren etwa 300 Stunden im Januar – sank die Temperatur in Piramida am kältesten Tag des Monats auf 14 Grad. Wir haben zusätzliche Stromgeneratoren angeschafft, deren Leistung ausreicht, um die gesamte Heizung dieses Einkaufszentrums zu versorgen“, teilte er am Rande der UCSC TALKS am Mittwoch in Kiew mit.
Seinen Worten zufolge sind alternative Anlagen nun auch im Sommer notwendig: „Wir haben zusätzliche Generatoren auch in anderen Einkaufs- und Bürogebäuden installiert. Die neue Ausrüstung ermöglicht den Betrieb der Kühlanlage für einen angenehmen Aufenthalt der Mieter und Besucher.“
Unter den Einkaufszentren von Dragon Capital wurde bereits eine 1,5-MW-Dach-SOLARANLAGE im Einkaufszentrum Victoria Gardens in Lemberg installiert, und die Montage einer 2,5-MW-SOLARANLAGE im Einkaufszentrum Victoria Gardens in Kiew (ehemals Karavan Outlet) wird vorbereitet. In Kürze ist die Umsetzung eines Solarkraftwerksprojekts für das Einkaufszentrum Piramida mit einer Leistung von insgesamt 275 kW geplant, da die Dachfläche begrenzt ist.
„Wir setzen auf Generatoren, die 100 % des Bedarfs decken sollen. Im Winter kann die Solaranlage etwa 10–15 % ihrer Leistung für den Bedarf des Einkaufszentrums erzeugen, was eine Entlastung der Generatoren ermöglicht. Im Sommer werden diese Kapazitäten nach Berechnungen einen erheblichen Teil des Bedarfs des Einkaufszentrums decken“, erklärte Schmorgun.
Ein ähnliches Konzept zur Energieautarkie wird in Logistikzentren und Bürogebäuden verfolgt. Insgesamt plant das Unternehmen, im Jahr 2026 mehr als 3 Mio. USD in diesen Bereich zu investieren.
Derzeit verwaltet Dragon Capital PM 25 Gewerbeimmobilien, darunter 12 Büroimmobilien, 6 Einzelhandelsimmobilien (die Einkaufszentren Victoria Gardens in Lemberg und Kiew, das Einkaufszentrum Smart Plaza Obolon, das Einkaufszentrum Piramida und das Einkaufszentrum Aladin sowie die McDonald’s-Filiale in Lemberg) und 7 Logistikkomplexe. Das gesamte Portfolio umfasst eine Fläche von mehr als 570.000 m², was das Unternehmen zu einem der größten Akteure auf dem Immobilienmarkt in der Ukraine macht.
Die weltweite Kraftstoffkrise, die sich vor dem Hintergrund des Krieges im Iran entwickelt hat, wirkt sich zwar preislich auf die Wirtschaft der Ukraine aus, wird jedoch die Wirtschaftstätigkeit nicht wesentlich beeinträchtigen, solange kein Kraftstoffmangel herrscht, meint Natalia Shpyhotskaya, Senior-Analystin bei Dragon Capital.
„Wir erwarten für dieses Jahr ein BIP-Wachstum von 1,5 %. Was die Kraftstoffkrise betrifft, so erwarten wir keine wesentlichen Auswirkungen des Anstiegs der Kraftstoffpreise auf die Wirtschaftstätigkeit, solange die weltweiten Turbulenzen nicht zu einer erheblichen Verknappung im Land führen“, – erklärte sie während des Wirtschaftsurteils des Zentrums für Wirtschaftsstrategie im April mit dem Schwerpunktthema „Wie wirkt sich die Kraftstoffkrise auf die ukrainische Wirtschaft aus?“
„Was die Inflationserwartungen angeht, so liegt unsere Inflationsprognose für das Jahresende derzeit bei 7,1 %. Wir haben sie gegenüber der vorherigen Prognose um 8 Prozentpunkte nach oben korrigiert, unter anderem um den Anstieg der Kraftstoffpreise sowie unsere revidierte Einschätzung des Wechselkurses zu berücksichtigen“, fügte Shpyhotskaya hinzu.
Ihren Angaben zufolge basiert die Prognose von Dragon Capital auf der Annahme, dass der Krieg oder die Kampfhandlungen gegen den Iran in den kommenden Monaten eingestellt werden, was es den weltweiten Ölpreisen ermöglichen würde, sich bei einem Wert von etwa 70 US-Dollar pro Barrel zu stabilisieren. Sollten die weltweiten Ölpreise hingegen länger auf einem hohen Niveau bleiben und im Laufe des Jahres bei etwa 100 Dollar pro Barrel liegen, würde dies das Risiko eines Anstiegs der Inflation in der Ukraine um 2 Prozentpunkte mit sich bringen, „also näher an 9 %“.
Shpyhotskaya wies auch darauf hin, dass vor allem der Transportsektor direkt von den steigenden Kraftstoffpreisen, insbesondere dem Anstieg der Dieselpreise um fast 50 %, betroffen sei, was zu höheren Transportkosten sowohl bei den wichtigsten Wirtschaftsakteuren als auch bei den Transportdienstleistern geführt habe.
Zwar sei der Preisanstieg bei Transportdienstleistungen bislang nicht proportional zum Anstieg der Dieselpreise im Einzelhandel, so die Analystin von Dragon Capital, doch sei er dennoch vorhanden.
Gleichzeitig, so ihre Aussage, könnte der Einfluss auf die Finanzergebnisse in anderen Branchen, insbesondere im Agrarsektor, wo die Transportkosten bis zu 10 % der Gesamtkosten ausmachen, nicht so stark sein.
„Sollten die hohen Ölpreise jedoch länger anhalten und wir bereits Auswirkungen zweiter Ordnung sehen – also einen Anstieg der Preise für Düngemittel und andere Komponenten der Produktionskosten sowie die Weitergabe höherer Transportkosten auf andere Waren und Dienstleistungen –, dann könnten die langfristigen Auswirkungen deutlicher spürbar sein“, merkte die Analystin an.
Natalia Kolisnychenko, leitende Ökonomin am Zentrum für Wirtschaftsstrategie (CES), berichtete, dass laut den Ergebnissen einer Umfrage unter Unternehmen und Firmen 9 % von ihnen keine Auswirkungen der Kraftstoffkrise spürten, während 66 % erhebliche oder mäßige Auswirkungen verspürten, wobei sie angaben, dass diese überwiegend preislicher Natur seien.
„76 % gaben an, dass vor allem ihre Transport- und Logistikkosten gestiegen sind, 53 % berichteten, dass sie keine Unterbrechungen in ihrer Geschäftstätigkeit verspürt haben. Das bestätigt also ebenfalls, dass der Hauptfaktor bei uns derzeit preislich ist. 20 % der Unternehmen haben die gestiegenen Produktionskosten bereits auf die Verbraucherpreise umgelegt, und die anderen planen, dies in naher Zukunft zu tun, da die Unternehmen nicht über ausreichende Ressourcen verfügen, um die Preise unverändert zu halten“, sagte die leitende Ökonomin des CES.
Ihrer Aussage zufolge steigen die Inflationsrisiken für alle Waren und Dienstleistungen, da sie alle eine Kraftstoffkomponente enthalten.
Sie fügte hinzu, dass 24 % der befragten Unternehmen die Auswirkungen der Kraftstoffkrise bislang noch nicht einschätzen konnten.
Das Unternehmen Dragon Capital hat mit dem Bau der zweiten Phase des Industrieparks M10 Lviv Industrial Park begonnen und bereitet die Wiederaufnahme der Projekte für zwei Industrieparks in der Region Kiew vor, teilte Andriy Brynzylo, CEO des Geschäftsbereichs Industrieparks bei Dragon Capital, mit.
„Die Entwicklung des M10 Lviv Industrial Park ist Teil der Strategie von Dragon Capital zum Aufbau eines Portfolios neuer Industrieimmobilien in Kiew und Lemberg. Die Nachfrage nach hochwertigen Lager- und Produktionsflächen in der Ukraine steigt trotz der Kriegshandlungen, insbesondere seitens Unternehmen, die ihre Geschäftstätigkeit verlagern. Neben diesem bereits laufenden Projekt arbeiten wir an der Wiederaufnahme der Umsetzung von zwei weiteren Industrieparkprojekten in der Region Kiew, worüber wir in Kürze gesondert berichten werden“, teilte Brynzylo mit.
Ihren Angaben zufolge wird die Inbetriebnahme der zweiten Phase des M10 (Lager- und Produktionsflächen der Klasse A mit einer Gesamtfläche von 22.000 m²) dem Markt neue Entwicklungsmöglichkeiten bieten.
Der M10 Lviv Industrial Park befindet sich im Industriegebiet Riasne-2 in Lemberg, direkt an der Autobahn M10, 60 km vom Grenzübergang „Krakowets“ an der Grenze zu Polen entfernt. Die Gesamtfläche des Parks beträgt 23,5 ha und sieht die Entwicklung von Lager- und Produktionsimmobilien mit einer Gesamtfläche von über 140.000 m² vor. Die erste Phase des Projekts mit einer Gesamtfläche von 14.400 m² wurde im Februar 2024 in Betrieb genommen und ist voll funktionsfähig.
Das Projekt wird in Partnerschaft mit der Europäischen Bank für Wiederaufbau und Entwicklung (EBWE) und dem Ukraine Investment Fund unter der Leitung von Norfund umgesetzt, die jeweils 35 % bzw. 30 % an dem Projekt halten.
Im September 2023 gewährte die Multilaterale Investitionsgarantie-Agentur (MIGA) der Weltbank dem Projekt eine Garantie mit einer Laufzeit von 10 Jahren, die Risiken einer physischen Beschädigung der Anlage infolge von Kriegshandlungen oder eines Kontrollverlusts abdeckt.
Die Verwaltung der Anlage erfolgt durch das Team von Dragon Capital Property Management. Das Projekt sieht die Erlangung einer „grünen“ Zertifizierung nach internationalen Standards vor. Das erste Gebäude des M10 Lviv Industrial Park ist bereits nach dem EDGE-Standard (Energieeffizienz und ökologische Nachhaltigkeit) zertifiziert.
Dragon Capital ist eine der größten Unternehmensgruppen in der Ukraine, die im Bereich Investitionen und Finanzdienstleistungen tätig ist. Das Unternehmen verfügt über mehr als 20 Jahre Erfahrung mit Direktinvestitionen in führende ukrainische Unternehmen sowie in bedeutende Wohn- und Gewerbeimmobilienprojekte.
Dragon Capital Property Management ist eine Verwaltungsgesellschaft, die ein Portfolio an Gewerbeimmobilien verwaltet. Unter ihrer Verwaltung befinden sich 25 Objekte (Geschäftszentren, Einkaufszentren und Logistikkomplexe) mit einer Gesamtfläche von über 570.000 m².
Derzeit hat Dragon Capital zwei Industrieparkprojekte in seinem Portfolio: den M10 Lviv Industrial Park in Lemberg mit einer Gesamtfläche von 140.000 m² und den E40 Industrial Park in der Nähe von Kiew mit einer Fläche von 200.000 m².
Die führende ukrainische Investmentgesellschaft Dragon Capital hat im Jahr 2025 Investitionen in Höhe von fast 100 Millionen US-Dollar getätigt, jedoch nicht alle davon abgeschlossen, teilte der Gründer von Dragon Capital, Tomáš Fiala, mit.
„Wir haben im vergangenen Jahr mit unseren Neuinvestitionen fast das Vorkriegsniveau von über 100 Millionen Dollar erreicht“, sagte er am Freitag während einer Diskussion des Zentrums für Wirtschaftsstrategie über die wichtigsten Trends des Jahres für die ukrainische Wirtschaft.
Fiala merkte an, dass in den ersten beiden Kriegsjahren die Aufgabe darin bestand, das Geschäft zu erhalten, es nach dem Einbruch im Jahr 2022 wieder aufzubauen und alle vor Kriegsbeginn begonnenen Kapitalinvestitionen abzuschließen.
„Nun, in den letzten zwei Jahren ging es bereits um die Expansion des Geschäfts. Man kann nicht mehr mit Entscheidungen „für die Zeit nach dem Krieg“ warten, es dauert schon zu lange, auf die Zeit nach dem Krieg zu warten“, erklärte der Chef von Dragon Capital.
„Und in diesem Jahr planen wir, noch mehr zu tun“, betonte er.
Fiala merkte an, dass die Wachstumspläne mit der Gründung von zwei Direktinvestitionsfonds verbunden sind – dem Rebuild Ukraine Fund (REBUF) und dem Amber Dragon Ukraine Infrastructure Fund I (gemeinsam mit der britischen Amber Infrastructure), an denen das Unternehmen in den letzten anderthalb Jahren aktiv gearbeitet hat. Das Zielvolumen dieser Fonds beträgt 250 Mio. USD bzw. 350 Mio. USD, wobei Dragon Capital jeweils 20 Mio. USD beisteuert.
Der Chef des Unternehmens präzisierte, dass die erste Schließung des REBUF mit einem Volumen von 102,5 Mio. USD am Freitag stattfand, während die Ankündigung der ersten bedeutenden Schließung des Amber Dragon Ukraine Infrastructure Fund I für nächste Woche erwartet wird.
Fiala fügte hinzu, dass Dragon Capital zusammen mit Amber Infrastructure unter 12 Bewerbern, von denen vier ins Finale kamen, zum Gewinner der Ausschreibung für die Verwaltung des EU Flagship Fund for Reconstruction of Ukraine mit einem angekündigten Volumen von 220 Millionen Euro gewählt wurde.
Seinen Angaben zufolge ist Dragon Capital bereit, 40 Millionen Euro aus eigenen Mitteln in diesen Fonds zu investieren, während die anderen Investoren, wie bei den beiden vorherigen Fonds, fünf europäische IFI (International Financial Institutions) und DFI (Development Financial Institutions) sind.
„Derzeit befinden wir uns im Due-Diligence-Prozess… Wir planen, Mitte nächsten Jahres mit den Investitionen zu beginnen“, sagte Fiala. Er betonte, dass keiner dieser Fonds Beschränkungen für Investitionen in physische Vermögenswerte habe.
In Bezug auf die Herausforderungen, denen sich Dragon Capital im Jahr 2025 gegenübersah, stellte der Unternehmenschef fest, dass es keine großen Unterschiede zu den Vorjahren gab und Sicherheitsrisiken weiterhin an erster Stelle stehen.
Seinen Worten zufolge kamen im Sommer erhebliche Risiken im Zusammenhang mit der Rechtsstaatlichkeit hinzu, als das Unternehmen während des Angriffs auf die Antikorruptionsbehörden alle Investitionen für etwa drei Wochen aussetzte.
„Wir hatten den Eindruck, dass wir in die Zeit Janukowitschs und der autoritären Herrschaft im Land zurückgekehrt waren, und wir haben unsere Investitionen erst wieder aufgenommen, nachdem die Werchowna Rada und der Präsident ihren Fehler korrigiert hatten und die Regierung einen neuen Leiter des BEB ernannt hatte“, sagte Fiala.
Er fügte hinzu, dass es auch Cyberangriffe auf das Unternehmen gegeben habe und dass es weiterhin Herausforderungen im Bereich der Arbeitskräfte gebe.
„Wir schätzen, dass der Personalmangel bei 20 % liegt, was etwa 2 Millionen Menschen entspricht. Die Gehälter steigen jährlich um 20 bis 25 % und liegen in Fremdwährung höher als vor dem Krieg“, beschrieb der Chef von Dragon Capital die Situation.
Gleichzeitig, so sagte er, übersteigt das Wachstum in den meisten Unternehmen die Inflation und liegt zwischen 10 % und 20 % oder sogar noch höher, obwohl auch die Ausgaben schnell steigen.
„Es ist schwierig für uns, in den Budgets für das 26. Jahr die Margen aufrechtzuerhalten, die wir in den letzten zwei Jahren hatten und die im Grunde genommen nicht schlecht waren“, stellte Fiala fest.
Die Internationale Finanz-Corporation (IFC), ein Mitglied der Weltbankgruppe, wird 25 Millionen Dollar in den Private-Equity-Fonds Rebuild Ukraine Fund LP (REBUF) investieren, der vor einem Jahr von der führenden ukrainischen Investmentgruppe Dragon Capital aufgelegt wurde.
Wie auf der IFC-Website zu lesen ist, wurde das entsprechende Projekt vom IFC-Direktorium auf einer Sitzung am 3. November genehmigt.
Die Gesellschaft stellte klar, dass sich REBUF auf kleine und mittlere Unternehmen konzentriert, ein Zielvolumen von 250 Millionen Dollar hat und ein universeller Fonds ist, der sich auf Konsumgüter und Dienstleistungen, Gesundheitswesen, Pharmazeutika, Finanzdienstleistungen, Landwirtschaft, Baumaterialien, Einzelhandel und Technologie konzentriert.
„Der Fonds zielt auf den Erwerb von Mehrheitsbeteiligungen durch Buyout- oder Kapitalwachstumsstrategien in reifen Unternehmen ab“, so die IFC weiter.
Den Unterlagen zufolge wird die Investition durch eine 50%ige Erstverlustgarantie mit Unterstützung Frankreichs und anderer Garantiegeber abgesichert.
Wie die Gesellschaft feststellte, wird ihr Beitrag als Ankerinvestor entscheidend dazu beitragen, dass der Fonds in einem schwierigen Finanzierungsumfeld seinen ersten Abschluss erreicht. Die IFC erinnerte daran, dass seit dem vollständigen Einmarsch Russlands in die Ukraine nur ein einziger Private-Equity-Fonds in dem Land aufgelegt wurde, dessen erfolgreicher Abschluss erhebliche Unterstützung durch Entwicklungsfinanzierungsinstitutionen (DFI), einschließlich der Ankerrolle der IFC, erforderte (der mit 350 Mio. USD ausgestattete Horizon Capital Growth Fund IV – IF-U). Es wird erwartet, dass REBUF eine ähnliche Unterstützung benötigt und in erster Linie von DFI finanziert wird, wie aus den veröffentlichten Unterlagen hervorgeht.
Andriy Nosok, geschäftsführender Direktor und Leiter des Bereichs Private Equity bei Dragon Capital, sagte auf der Ukraine Recovery Conference in Rom im Juli, dass das Unternehmen 20 Millionen Dollar aus eigenen Mitteln in REBUF investieren werde. Darüber hinaus genehmigte die Europäische Bank für Wiederaufbau und Entwicklung Anfang Juli eine Investition von 25 Mio. USD. Laut Nosko war der erste Abschluss des Fonds für September dieses Jahres geplant.
Er erinnerte daran, dass Dragon Capital seit 25 Jahren in der Ukraine in Private Equity investiert und seit 2010 auch Private Equity Fonds verwaltet. REBUF ist der dritte Fonds dieser Art, der die gleiche Strategie wie die vorherigen verfolgt. Der Präsentation von REBUF zufolge beläuft sich der Umfang der Investitionen in das Unternehmen auf 7 bis 30 Millionen US-Dollar.
Dragon Capital ist eine der größten Investment- und Finanzdienstleistungsgruppen in der Ukraine, die eine breite Palette von Investmentbanking- und Brokerage-Dienstleistungen, Private Equity und Vermögensverwaltung für institutionelle Kunden, Unternehmen und Privatpersonen anbietet. Das Unternehmen wurde im Jahr 2000 in Kiew gegründet. Laut dem Gründer und CEO Tomas Fiala umfasst das Investitionsportfolio der Gruppe derzeit fast 50 verschiedene Unternehmen oder Immobilienprojekte. Zwischen 2015 und 2021 investierte das Unternehmen rund 700 Millionen Dollar in der Ukraine, ohne Reinvestitionen, und plant für 2025 Investitionen von 100 Millionen Dollar.
Wie berichtet, planen die EBWE und die IFC außerdem, 60 Mio. EUR bzw. 40 Mio. EUR zum Kapital des neuen Amber Dragon Ukraine Infrastructure Fund I beizusteuern, der ein Ziel von 350 Mio. EUR hat, und der EBWE-Verwaltungsrat wird dieses Projekt am 3. Dezember prüfen. Der Verwaltungsrat der EBWE wird sich am 3. Dezember mit diesem Projekt befassen. Die Europäische Investitionsbank (EIB) hat bereits Ende September einen Beitrag von 40 Mio EUR zu diesem Fonds genehmigt.
