Relocation.com.ua hat eine Analyse des georgischen Wohnimmobilienmarktes in der ersten Hälfte des Jahres 2025 erstellt: Die Preise steigen, die Nachfrage flacht ab, die Mieten kühlen ab.
In Tiflis wurden im Juni 3.236 Wohnungstransaktionen registriert, ein Anstieg von +11% gegenüber dem Vorjahr (-2% gegenüber dem Vormonat), der erste spürbare Aufschwung nach den schleppenden Frühjahrsmonaten, stellt TBC Capital fest. Der durchschnittliche Angebotspreis in der Stadt liegt bei 1.266 $/m² (+6% gg. Vj.), und der durchschnittliche Mietpreis beträgt 10,6 $/m² (-12% gg. Vj.).
In Tiflis wurden in den 5 Monaten des Jahres 2025 15.865 Transaktionen im Wert von 1,2 Mrd. $ (+2,6% gg. Vj.) registriert, wobei der durchschnittliche Primärmarktpreis im Mai bei 1.331 $/m² und der durchschnittliche Mietpreis bei 9,3 $/m² lag.
In Batumi wurden im 1. Halbjahr 2025 7.129 Transaktionen registriert (+4,8% yoy), mit einem Gesamtmarktvolumen von 397 Mio. $ (+16,1% yoy). Gewichtete Durchschnittspreise: Neubauten 1.184 $/m² (+16,1%), Zweitwohnungen 1.169 $/m² (+20%).
Nach Angaben von Galt & Taggart setzte sich das Umsatzwachstum im zweiten Quartal sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt fort; die Mietpreise stiegen im Juni um 1,6 % gegenüber dem Vorjahr, die Renditen bleiben im Vergleich zu den Pyramiden“ weiterhin hoch.
Zuvor wurde berichtet, dass die durchschnittliche Bruttomietrendite in Batumi bei 8,8 % liegt (Ende Winter 2025).
Preise im ganzen Land: zweistelliges Wachstum auf Jahresbasis
Dem Geostat-Hauspreisindex zufolge stiegen die Wohnungspreise in Georgien im 1. Quartal 25 um 11,53% gegenüber dem Vorjahr (real, inflationsbereinigt – +7,78%).
Vor dem Hintergrund der hohen Basis der Vorjahre ging die Erteilung von Baugenehmigungen in Tiflis in 5M25 leicht zurück (nach Fläche -1,1% yoy), wobei im Mai 25 Genehmigungen für ≈203 Tausend Quadratmeter erteilt wurden (-18,3% yoy). Dies bremst das Angebotswachstum und stützt die Preise im Primärsegment.
Nach den Spitzenwerten von 2022-2023 haben sich die Mieten in Tiflis stabilisiert und fielen im Mai auf 9,3-10,6 $/m², je nach Quelle und Beobachtungszeitraum; die Bruttorenditen in Tiflis liegen im Bereich von ~8-11%, was mit den Renditen in Ferienorten vergleichbar ist.
Ausländische Käufer: weiterhin starke Aktivität, wobei Israelis eine wichtige Rolle spielen
In der Regel veröffentlichen die staatlichen Stellen keine offizielle monatliche Aufschlüsselung nach Nationalität. Eine Umfrage von Galt & Taggart unter Systementwicklern (die ≈45% des Primärmarktes in Tiflis abdecken) zeigt jedoch, dass 11% aller Verkäufe in 5M25 auf israelische Käufer entfielen. Es gibt auch eine erhebliche Nachfrage von lokalen und „regionalen“ Käufern (Russland, Ukraine, Naher Osten), aber die Anteile variieren von Projekt zu Projekt.
Analysten erwarten ein moderates, „gesundes“ Wachstum unter Beibehaltung attraktiver Renditen in Ferienorten (Batumi) und eine allmähliche Erholung der Nachfrage in der Hauptstadt, wenn sich die Preise und Einkommen stabilisieren. Die externe Nachfrage wird selektiv bleiben (Investmentwohnungen und Grundstücke zur kurzfristigen Vermietung).
Am Freitag hat in Georgien die multinationale Militärübung Agile Spirit begonnen, die bereits zum zwölften Mal in diesem Land abgehalten wird. Die Übung findet auf dem Stützpunkt Krtsanisi statt, wo sich das Gemeinsame Ausbildungs- und Bewertungszentrum der NATO und Georgiens befindet.
Nach Angaben des georgischen Verteidigungsministeriums wird die Übung Agile Spirit 2025 in zwei Ländern – Georgien und der Türkei – abgehalten, um die regionale Zusammenarbeit zu stärken.
Die Übung begann am 21. Juli in der Türkei mit einer gemeinsamen Luftlandeoperation der Vereinigten Staaten und der Türkei. An der Übung, die in Georgien eröffnet wurde, nehmen neben den Militärs der Türkei, der Vereinigten Staaten und Georgiens auch Militärs aus acht weiteren Ländern teil.
Bei der Eröffnungszeremonie sagte General Terry Tillis, Befehlshaber des US 7th Army Training Command in Europa und Afrika, dass es sich um eine strategische Übung handele, die eine bessere Interoperabilität zwischen Militärs aus verschiedenen Ländern ermögliche.
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Die georgische Regierung diskutiert ein Paket von Änderungen des Straf- und Verwaltungsgesetzbuches, die auf eine Verschärfung der Migrationspolitik abzielen. Ziel ist es, die Bekämpfung der illegalen Migration zu verstärken und Missbrauch des Asylsystems zu verhindern.
Die wichtigsten Änderungen:
Statistik zu Abschiebungen:
Wie viele Ausländer leben in Georgien?
Nach Angaben von Geostat für das Jahr 2024 sind 135.811 Personen in das Land eingereist, darunter:
Darüber hinaus befanden sich bis zu 100.000 Russen auf dem Höhepunkt der Migrationswelle in Georgien – etwa 60.000 blieben, dann verließen etwa 30.000 das Land im Jahr 2023. Nach Schätzungen der Vereinten Nationen und von Migrationszentren leben in Georgien etwa 26.000 Flüchtlinge – hauptsächlich Ukrainer, aber auch Syrer, Iraker, Iraner und Russen .
Georgien verschärft die Migrationskontrolle, führt Abschiebungen mit langen Einreiseverboten ein, erhöht die Strafen und beschleunigt die Bearbeitung von Anträgen. Dies ist Teil der Bemühungen zur Bekämpfung der illegalen Migration und des Missbrauchs des Asylverfahrens.
Die Abschaffung der Visumpflicht und vereinfachte Aufenthaltsbedingungen für bis zu einem Jahr bleiben jedoch bestehen. In Georgien leben Zehntausende Ausländer, vor allem aus Russland und der Ukraine, was die Reformen sowohl sensibel als auch umstritten macht. Die Änderungen im Migrationsrecht werden langfristige Folgen sowohl für die Neuankömmlinge als auch für die georgische Migrationspraxis haben.
Die Ukraine hat den Fährverkehr mit Georgien wieder aufgenommen. Zum ersten Mal seit Beginn der Invasion wurden zwei Fährverbindungen zwischen dem Hafen von Chornomorsk und dem georgischen Hafen von Batumi eingerichtet.
„Am 18. und 26. März fanden zwei Flüge vom Hafen Chornomorsk zum Hafen Batumi statt, und der dritte Flug ist für nächste Woche geplant“, sagte Tymofiy Murakhovsky, Direktor für Handel und Logistik bei Ukrzaliznytsia, auf einer Sitzung über die Wiederaufnahme des Fährdienstes zwischen der Ukraine und Georgien im Rahmen des TTMM-Korridors.
Ihm zufolge wird das Projekt unter Beteiligung der Reederei Ukrferry (Odesa) und UZ Cargo Poland, einer Tochtergesellschaft von Ukrzaliznytsia, in Warschau umgesetzt. Laut Murakhovskyi wurden die ersten Fahrten im März in einem Modus der Informationslosigkeit durchgeführt. Er rief die Unternehmen dazu auf, sich aktiver in diesem Sektor zu engagieren. Wie Sie wissen, gibt es seit Beginn der russischen Aggression im Februar 2022 keinen Seeverkehr mehr zwischen der Ukraine und Georgien.
Die Reederei Ukrferry kündigte die Wiederaufnahme des Fährdienstes zwischen Tschornomorsk und Batumi für den 9. Juli 2024 an, doch dazu kam es nicht.
Die Ukraine hat Georgien mit 1:0 besiegt und damit ihren ersten Sieg in der Fußball-Nationenliga errungen, wie Suspilnoe Sport am Freitagabend berichtete.
Trotz des ersten Sieges liegt die Ukraine weiterhin auf dem letzten Platz der Nations-League-Gruppe, hinter Albanien in den direkten Begegnungen: 1. Georgien – 6 Punkte (3 Spiele), 5:2 (Tordifferenz); 2. Tschechische Republik – 6 Punkte (3), 6:6; 3. Albanien – 3 (3), 2:4; 4. Ukraine – 3 (3), 4:5.
Es wird berichtet, dass das nächste Spiel der Ukraine wird gegen die Tschechische Republik am Montag, 14. Oktober spielen.
Active Group und Experts Club haben eine gemeinsame Studie über die Einstellung der Ukrainer gegenüber den Ländern Ostasiens und des Nahen Ostens durchgeführt. Die Studie wurde im Juni 2024 bei der Nachrichtenagentur Interfax-Ukraine vorgestellt. Die Studie wurde von Maksym Urakin und Oleksandr Poznyi vorgestellt. Die Ergebnisse der Studie lauten wie folgt:
Die Ergebnisse der Umfrage lauten wie folgt:
Vollständig positiv – 15,3
Überwiegend positiv – 46,9 Prozent
Überwiegend negativ – 13,6 Prozent
Völlig negativ – 3,6 Prozent
Schwierig zu beantworten – 20,6
Positiv – Negativ – 45,0
Am 5. April 1994 wurde die Botschaft der Ukraine in Georgien eröffnet, am 19. August 1994 die Botschaft Georgiens in der Ukraine.
Die gemeinsame Studie der Active Group und des Experts Club über die Einstellung der Ukrainer zu den Ländern Ostasiens und des Nahen Ostens wurde im April und Mai 2024 durchgeführt. Sie umfasst Länder wie die Türkei, den Iran, Israel, Ägypten, Jordanien, Saudi-Arabien, die Vereinigten Arabischen Emirate, Afghanistan, Pakistan, Aserbaidschan, Usbekistan, Turkmenistan, Kirgisistan, Tadschikistan, Kasachstan, Georgien, Armenien, Indien, China, die Republik Korea, die DVRK, Japan, Vietnam, Indonesien, Syrien und den Irak. Ausführliche Informationen zu den Untersuchungen finden Sie auf der Website des Expertenclubs unter
